コスモたまプラーザグリーンガーデン

[匿名]

こんにちは。
田園都市たまプラーザ駅から徒歩10分の「コスモたまプラーザグリーンガーデン」について、検討中の方、購入済の方、地元の方、情報交換しませんか？
見晴らしがいい、たまプラから駅近で広さの割に安いという点が気に入っています。
ただ、東名沿い(音・空気)、駅からの夜道が暗い、地下に遊水機能を残す、等が気になっています。
宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

こんばんは。
私も同じ点で悩みましたが、建物＆内装はもちろん、環境・値段が良かったので、購入しました。
東名沿いについては、玄関側ですし、中に入ってしまえばほとんど気にならないと思います。実際にすぐ近くの同じ条件のマンションに住んでいる友人の家に、何度も遊びに行った事がありますので・・・。確かに玄関を出れば、ゴーって音がしますが、洗濯物などは反対側に干すわけですし,全く慣れの問題で済むと思います。
また、駅からの夜道が暗いという点ですが・・・。これは、私も同感です。実は、今現在もたまプラに住んでいますが、駅の周辺から離れて住宅街に入ると、どこも同じ感じです・・・。
遊水機能についてですが、この近辺の横浜・川崎では、立地上よくある事みたいです。先程の同じ条件の近くのマンションもやはり地下が調整池ですが、住んで５年程ですが、今のところ、何も気にする事は無いそうです。
私が今一番気になる事は、駐車場の抽選のみです！！

[3: Tack]

結構安いと思ったのですが、いまどき直床に直天井でした。
将来的に不安を残しますね？メンテなどで。

[4: しそ]

こんばんは。
私も同じ点で悩んだ結果、建物自体はとっても気に入ってたのですが
玄関出た時の音と、直床、貯水池、駅からの暗さでやめました。。
ｔａｃｋさんの言うとおり、将来的に不安を残しそうです。。

[5: 匿名さん]

え？どんな不安ですか？給水給湯はさや管ヘッダー方式だし、配水管はステンレス鋼管だし二重床じゃないといけない理由があるの？
それと二重天井は遮音性能が劣りますので気をつけましょう。
遊水池は何十年に一度の洪水への備えですので、気にすることはありません。むしろ洪水の備えがしっかりしていて、地域に貢献している建物ということです。

[6: Tack]

05さん　販売大変ですね。がんばってください。
いまどき2重床の方が遮音性能が劣ると言い切るのはすごいですね！
なぜコストの高い2重床が増えているか良く考えてみればすぐわかることです。

[7: いまどきの床]

Tackさん、床に関してはもう少しお調べになった方が良いと思いますよ。
遮音性能について言えば直床と二重床、一概にどちらが良いとは言えないようです。
施工の悪い二重床は直床より響くようですしね。それと、二重床の方がリフォームがしやすいと良く聞きますが、
水回りの位置を動かさない限り、直床とくらべてのメリットは無いように思います。
私はリクルートの他の物件を購入しようとしていろいろ調べたのですが、リクルートの物件は直床、直天井ですが、
配管はコンクリートには埋め込まれていない構造になっています。もちろんメンテナンスのことを考えてのことだと思います。

[8: 匿名さん]

06さん　よく読んでください。床ではなく「天井」です。
床の遮音性能はどちらも同じで、スラブ厚によります。２重床は施工技術で性能にムラがありますので、良ければ当たりです。
２重床が上という盲信が広まり、２重床を謳わないと売れにくいからです。

[9: 匿名さん]

05さん
なぜ二重天井だと遮音性能が劣るんですか？
さや管ヘッダー方式だと二重床でなくても良いのはなぜですか。

煽りではなく本当に知らないので質問しました。
是非教えてください。

[10: 匿名さん]

09さん
上階の床の音が直天井なら問題ない程度の音でも、二重天井では太鼓現象により、増幅されることがあります。
直床マンションでも水廻りは二重床になっているのが普通です。ここにさや管ヘッダー方式で配管されていればメンテナンスには何も問題無いのでは。
水廻りの変更はパイプスペースの位置に拘束されますので、二重床でも難しいでしょう。
リスキーで無駄にコストのかかる二重床よりも他にお金をかけるか、コストダウンで安い方がいいのではないかと思います。

[11: 匿名さん]

>>10
太鼓現象により増幅される事があるという事はないということもあるんですよね。
>>5では
>二重天井は遮音性能が劣ります
と遮音性能が劣るとはっきり書かれてるんですが・・・。

>床マンションでも水廻りは二重床になっているのが普通です。ここにさや管ヘッダー方式で配管されていればメンテナンスには何も問題無いのでは。
とのことですが、
>>5では
>給水給湯はさや管ヘッダー方式だし、配水管はステンレス鋼管だし二重床じゃないといけない理由があるの？
直床でもさや管ヘッダーだとOKのような書き込みですが？
さや管ヘッダだと直床でも良いのか、直床でも水周りは二重床だから良いのか
いまいちわからないんですが。

[12: 111]

マンションの欠陥住宅事例や報告例等から見た主な問題点

●コンクリート躯体等の構造的問題
　○不法加水コンクリート（シャブコン、ジャブコン）、コンクリート打設不良
　・強度不足、多量の構造的クラックの発生
　・躯体の構造的歪み・撓みなどの変異
　・ジャンカ、コールドジョイントによるコンクリートの欠損、打ち継ぎ部の一体化不良
　○漏水問題
　・防水層、ルーフドレイン・パラペット付近の施工不良
　・外壁などの構造的クラックによる漏水→主な要因：不法加水コンクリート、打設不良

●内装・設備の施工不良
　○建具・戸棚、フローリング、カーペット、クロスなどの施工不良
　○ガス・給排水設備、配管、ダクト、換気扇などの施工不良

●内装等の建材仕様の問題
　○シックハウス→厚生省の指針値を上回る化学物質揮発の建材使用、今後は建築基準法の規定遵守の問題も加わる
　○低い等級の内装材・下地材の使用による美観、耐久性の低下、シックハウスの発生→施工業者が意図的に手抜きをする又は設計仕様を守らないケース、及び設計仕様自体の問題

●遮音性能の問題
　○広告・企画・設計段階の問題
　・設計自体が遮音性能を考慮していない構造的に問題のあるケース→直付け天井、ＧＬ工法、スラブ厚不足、床構造など
　・考慮していないにも関わらず誇大広告をするケース
　○間取り変更による問題
　・フリープランなど購入時に購入者のリクエストに応じて間取り変更をするケース→特段の遮音対策をしないと、寝室やリビングの上階にトイレ・浴室・台所等が配置され、騒音トラブルが発生する
　○施工による問題
　・コンセントボックスやＴＶ・電話のアウトレットが戸境壁に隣り合って埋め込まれるケース→実質のコンクリートの厚みが小さくなり遮音上の弱点となる
　・フローリングやカーペットの直張り、畳の直置きのケース→床スラブに埋め込んだＣＤ管が表面に露出したり、コンクリートが回りきらずに欠損部分が生じると遮音性能が大きく低下する
　　＊特に床スラブ厚が15センチ程度では問題が大きくなる

[13: 通りすがり]

とにかくなぜリクコスの物件が安いのか良く考えてみましょう！

[14: 555]

まだ売れ残ってます

[15: 匿名さん]

いや〜しっかし、安いですよね！
90平米南向きで4200万くらいなんですもの！
一瞬「うわーー」って思いましたが、駅からは暗い道だし
地盤の問題も相当気になりますね。。
一度モデルルームにいったんですが（1年くらいまえ）
いまだにハガキが来ます・・・売れてないんでしょうねぇ。。
後ろの高速も、玄関開けるとすごそうですね。排気ガスとか

[16: 匿名さん]

遮音性も大事だけど、直張りの、フワフワした感触がたまらなくイヤ。
酔いそうになる。
だから二重床の方がいい。というか好き。

[17: 匿名さん]

やっぱり、もともと調整池があった場所ということで
土地の価格が破格に安かったんでしょうが…
地盤がゆるいなんてことはないのでしょうか？
世間では近いうちに必ず大地震が起きると言われ続けていますが、
もし大き目の地震が起きた場合、地盤は大丈夫なんでしょうか？
ちょっと不安です。そのあたり詳しい方、いらっしゃいませんか？

[18: 匿名さん]

とうとう中古がでたね。１階の売れ行きに注目してみるか。

[19: 匿名さん]

２階も同時に売りに出てますね。
値段もほぼ同じ、どう見ても高目の値付けですが。
どんなもんでしょうね。

[20: 匿名さん]

1階も2階も案外あっけなく売れたみたいだね。
まあ、立地と広さetc.考えれば、当然か。
新築も中古も、そこまで魅力的なのは
なかなか出ないしねえ。納得。

[21: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。