パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 匿名さん]

タンク付きの最大の利点は、タンクレスより安いこと。手洗い器の代金もいらないし。
その分、販売価格が安くなったと思えば嬉しいですね。

[882: 匿名さん]

８７３さんの意見、的を得てますね。このシナリオになる可能性大と思いますよ。人気エリアでないですからね。品川区に住むなら大井町がいいわな

[883: 匿名さん]

北品川と東五反田ってどっちが格が高いの？

[884: 匿名さん]

誰もそんなこと思ってないから地価上昇率NO.1になったんでしょ。
地価が上がったし、ゼネコンの人件費も高騰してるんだから、これから先の大崎の物件はさらに高くなるよ。
安くなると思うなら是非とも他にいってください。私が買うから。

[885: 匿名さん]

上昇率なんてどうでもいいんだよ。高いだけね。ここは笑

[886: マンション投資家さん]

>>885
欲しいくせに、ここに全く手の届かない間抜けな乞食が吠えてるわ

[888: 匿名さん]

大井町は無理ー

[889: 匿名]

欲しくないならいちいちレスしなくていいよ(笑)
何が楽しくてレスしてんだろ。
気持ち悪いわ。

[891: 匿名さん]

このスレの伸び方は値上がりの予感

[892: 匿名さん]

最新sumo街の資産価値ランキング（リセールバリュー）では大崎は見事、ランキング外だね。（笑）データにより立証されたと

[893: 匿名さん]

>892
見たよ。都心では広尾がナンバー１で納得。大崎は圏外か。しゃーないな。でも欲しいな、、高いけど

[895: 匿名さん]

近隣からの引越しが多いのは、住んで快適な街だと実感したからじゃない？

[896: 匿名さん]

＞895
普通に考えるとそうなるよね。890っていつも登場するちょっと意味不明なこと書き込むネガの人かと。。

[897: 匿名さん]

８８２

的を得る、とか言ってる教養のない奴の言うことは当てにならない。

[898: 匿名さん]

入居後数年で同じ町内に住み替えする人が多い分譲マンション、
が普通とは思えませんが。
ここの事ではなくて「近隣マンション」の方のことですけど。

[899: 匿名さん]

>>898
そう？
グラスカも大崎Westもプラウドも契約時は、竣工の2年前とかだから、それから考えれば5年位たってるわけだし、家族の一人や二人増えてもおかしくないでしょ？

実際グラスカの友達も家族増えたので、３LDK見に行ってましたね。
思ったよりも部屋が狭い（ところしか残っていない）とかで辞めてましたけど。

[900: 匿名さん]

数年後の家族数は考えた上で
マンションを購入しましょう。

[901: 匿名さん]

近隣に住み替える、同じ棟の広い部屋に住み替える、後者においては人気の大崎ウエストシティタワーズ、グラスカ、プラウドともに中古の出物が少なく、更には値段がここより高い。必然、ここが選択肢に。そもそも一度大崎に住んだ人がそのような行動するということは、住み心地がよいのでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900
なぜ？
家族の増員や成長につれて、新居を構えるという考えがあってもいいのでは？

[904: 匿名さん]

>>901
ここに住み替える人たちのおかげで、中古の出物が多くなりますね。
多くなると当然に競争原理で値段が安くなるのを期待できますし。

[905: 匿名さん]

＞904
そうなんですよ。売りが出ると直ぐに成約されている現状みるに、大崎を狙っている人が潜在層はかなり多いので供給は需要と充分にバランスするでしょう。そもそも近隣から数百世帯規模でここに動くわけでもないと思うので。常識的に（笑）

[906: 匿名さん]

この近辺のマンションは資産価値が高いから買い替えができるのですよね。キャピタルロスがほとんどないからね。
金利も低いからできるのだけど、レバレッジ効かせて新築サーフィンですよ。

[907: 匿名さん]

２月３日が抽選でした二期の一次で、いくつ売れたのでしょう？
ホームページにも何も記載がないですよね。

[908: 匿名さん]

>906
ですから、ここへの買い替えで
たくさん出てくるはずの近辺中古がどうなるか、見物です。

[910: 匿名さん]

億超えの部屋なんてプレミア階しか残ってないでしょ。
まぁ、そもそもプレミアを除く一番高い間取りは1期1次で即完売しちゃったし、そんなに大人気の間取りが廃れるとは思えないけどね。

[911: 匿名さん]

↑話が繋がってませんが、削除された909向けですね。

[912: 匿名さん]

今日現場をみたら、22階まできてるね
30階ができる頃には完売しちゃうのかな！

[914: 匿名さん]

どんな問題ですか？？

[915: 匿名さん]

住民トラブルが全く無い大規模マンションってあるの？
問題ある人はどこ行っても問題あるし、無い人は無い。

[916: 匿名さん]

２期１次はどうも不振だったようですね。

[917: 匿名さん]

大規模マンションだけでなく
小規模マンションでも、問題ある人がいれば掻き混ぜられますよ。

[918: 匿名さん]

御殿山小学校跡地は大崎図書館移転も視野に複合施設になりそうですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=26206

[919: 匿名さん]

１００床以上の介護老人保険施設、ってかなり大きな規模ですよ。

[920: 匿名さん]

大規模ですよね。それが何か？

[921: 匿名さん]

歳を取って要介護になっても安心ですね。

[923: 匿名さん]

なんか２期は失速したね。。これから大増税時代に突入するから、割高マンション買うのを控えた人が多いんだね。結局、品川区内近隣の移動組だけの物件であったようだ。

[924: 匿名さん]

その後、北側のソニー敷地の売却入札はどうなりましたか？ タワーマンションになるなら、早く確定して欲しいのですが！

[925: 匿名さん]

そりゃ割安な部屋から出してるんだからスピードが落ちるのは当たり前。

[926: 匿名さん]

どこの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるもの。特に最初に売りやすい部屋から出しちゃうとその傾向は顕著になる。

[927: 匿名さん]

なんか、残戸がおおくなりそうなんで、どこかの業者に丸ごと売るはなしもあるようですね。

[928: 匿名さん]

一期で完売したのは、坪420の部屋とか、特に割高と言われていた部屋だったような…

ってか、一ヶ月足らずの広告期間で60戸も売れるんだから、どう見てもまだまだ絶好調では？
これで総販売戸数の何割が売れちゃったのかな…正確に数を把握してないけど、8割り以上売れちゃったのかな？？

[929: 匿名さん]

北側保留、解約もあるから実際は不明だし、数もださなくなったね。お暗い雰囲気ですが、、

[930: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

低層が良い気がする。 IOCの見解ですね