三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-10 16:45:00
 

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2014-01-13 00:06:39

現在の物件
パークシティ大崎 ザ タワー
パークシティ大崎 ザ タワー
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 大崎駅 徒歩6分
総戸数: 734戸

パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART9

801: 匿名さん 
[2014-02-03 23:35:41]
>784
大地震が数回来ても、機能を損なわないことは実験で実証済みですよ。
ネットで検索すればデータつきの論文とかも出てくるので、調べてみては?
802: 契約済みさん 
[2014-02-03 23:39:58]
我が家は、新築で購入して13年ほど住んで、昨年売却しましたが、購入価格の0.9割マイナスで売れました。
最近の中古をみてますと、みなさん強気ですよね。
これでしたら、あと数百万プラスでも売れたかもって思います。
まっ、売れたから言えることですがね。

このマンションは、共有設備も充実していますし、良いマンションだと思いますから、そんなに心配されなくてもとおもうのですが。



803: 匿名さん 
[2014-02-03 23:41:22]
投資家ですね!
805: 匿名さん 
[2014-02-03 23:57:10]
不況になると不動産価格が下落するのはもちろんのこと、給与やその他の収入が減る可能性があります。消費税の増税もありますし、収入が減少して、ローンを払い続けることが困難になった場合、不動産価格が下落してる局面で投げ売らないといけなくなるでしょう。基本的に、価格下落局面では買い手に有利な値付けになります。このマンションで生活するには、子供の養育費やマンション維持費、固定資産税、車関係諸費用を考慮すると、ローン金額が5000万程度でもフローベースで1500万程度は欲しいところ。その他、病気や怪我等のリスクもありますし、売却前提での資金繰りは、結局は運任せ。
806: 匿名さん 
[2014-02-04 00:09:38]
805さん
フローベースとは手取りですか?
807: 匿名さん 
[2014-02-04 00:24:53]
806さん、額面です。
808: 契約済みさん 
[2014-02-04 00:28:49]
775ですが、やや誤解を生んだようですので補足します。一般的に停止条件付きの買い替え特約であれば既に売却を勧められているはずですので、772さんの場合は当てはまらないと判断しました。現居の残債が少ない、もしくは高収入のいずれかで、新居とのダブルローンが許容される状況であれば、引き渡し後1か月以内くらいに売るのがベストでしょうから、引き渡しの3~6か月くらい前からの売却活動でよろしいかと思います。あとハイリスクではありますが、停止条件を使わずに「売れる見込み」で購入する方法が実はあります。停止条件に比べ売却金額を高めに設定できるのと仮住まい期間を短縮できるメリットがある一方で、期限(金消時または引き渡し時)までにどうしても売れなかった場合は自己責任で手付金放棄のリスクを背負わねばなりません。従ってその場合には1年前くらいから売りに出した方が無難、そういう意味で書きました。
809: 匿名さん 
[2014-02-04 00:31:16]
>805
多い方が当然よいですが、5000万程度なら現実的にはその半額でも問題ないですよ。近々解雇される見通しとかなら別ですが(笑
810: 匿名さん 
[2014-02-04 00:56:39]
775さん

772です。ご丁寧に詳しく説明頂き、ありがとうございます。とても参考になりました。

我が家は、住宅ローン組まないと買えないのですが、銀行の融資の契約は来年の3月位でしょうか?

契約時期より前に我が家を売却して頭金に充当となると、数か月は賃貸にでることになりますね。
ですが、都合良く短期で借りれるお部屋なんてあるのでしょうか?違約金払えばいいのかしら?




811: 匿名さん 
[2014-02-04 01:17:32]
米株ヤバイね。円高だし、こりゃ明日も日経ダメだな。
デベは早く売り切りたいだろうな。
マジで今年はクラッシュかもしれん。
812: 匿名さん 
[2014-02-04 06:57:15]
不動産持ってるほうが安心だね。
813: 匿名さん 
[2014-02-04 18:51:56]
またすぐに2期2次やるんですね。
ペース早いなぁー!!

最上階のプレミアフロアは別として、ここは広い部屋から完売していってるみたいですね。投資(賃貸)よりも実需の人が多いのかな?それでこのハイペースで売れるんだから驚き。

散々高い高いと言ってたから、苦戦するかと思ったら、蓋を開けたら結局みんな倍率下げのネガだったんだね。
814: 匿名さん 
[2014-02-04 19:04:07]
今までは株が上げてたからね。
日経が今日も大きく下げたから
株の利益を資金にして買うつもりだった人達は離れるかも。
815: 匿名さん 
[2014-02-04 19:33:11]
実際、かなり気持ちがなえてます
816: 匿名さん 
[2014-02-04 19:35:35]
埋立地とは違うのだよ、埋立地とは!
817: 匿名さん 
[2014-02-04 19:38:14]
>813

2次は1次の敗者復活目的なので直後にやるのが一般的。
818: 匿名さん 
[2014-02-04 19:40:01]
倍率下げのネガってのが実は問題。他の人を排除して自分だけ当選すればいいって自己中な輩。そんな人が将来のお隣さん候補。マンションって共同生活の場。
819: 匿名さん 
[2014-02-04 19:45:44]
どこのマンション掲示板にも同じような書き込みが散見されるということはそれが一般的ってことですね。数多ある人気マンションは同じような状況。しかし、なにも問題は出ていない。従いそのような人がお隣さん候補であろうがなかろうがそれは問題ない。
820: 匿名さん 
[2014-02-04 19:58:33]
813
グランスカイの例だと
数戸とかの少ない戸数を何回も売りに出して、10次とかやってましたよね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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