パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 匿名さん]

>784
大地震が数回来ても、機能を損なわないことは実験で実証済みですよ。
ネットで検索すればデータつきの論文とかも出てくるので、調べてみては？

[802: 契約済みさん]

我が家は、新築で購入して１３年ほど住んで、昨年売却しましたが、購入価格の０．９割マイナスで売れました。
最近の中古をみてますと、みなさん強気ですよね。
これでしたら、あと数百万プラスでも売れたかもって思います。
まっ、売れたから言えることですがね。

このマンションは、共有設備も充実していますし、良いマンションだと思いますから、そんなに心配されなくてもとおもうのですが。

[803: 匿名さん]

投資家ですね！

[805: 匿名さん]

不況になると不動産価格が下落するのはもちろんのこと、給与やその他の収入が減る可能性があります。消費税の増税もありますし、収入が減少して、ローンを払い続けることが困難になった場合、不動産価格が下落してる局面で投げ売らないといけなくなるでしょう。基本的に、価格下落局面では買い手に有利な値付けになります。このマンションで生活するには、子供の養育費やマンション維持費、固定資産税、車関係諸費用を考慮すると、ローン金額が5000万程度でもフローベースで1500万程度は欲しいところ。その他、病気や怪我等のリスクもありますし、売却前提での資金繰りは、結局は運任せ。

[806: 匿名さん]

８０５さん
フローベースとは手取りですか？

[807: 匿名さん]

806さん、額面です。

[808: 契約済みさん]

775ですが、やや誤解を生んだようですので補足します。一般的に停止条件付きの買い替え特約であれば既に売却を勧められているはずですので、772さんの場合は当てはまらないと判断しました。現居の残債が少ない、もしくは高収入のいずれかで、新居とのダブルローンが許容される状況であれば、引き渡し後１か月以内くらいに売るのがベストでしょうから、引き渡しの３～６か月くらい前からの売却活動でよろしいかと思います。あとハイリスクではありますが、停止条件を使わずに「売れる見込み」で購入する方法が実はあります。停止条件に比べ売却金額を高めに設定できるのと仮住まい期間を短縮できるメリットがある一方で、期限(金消時または引き渡し時)までにどうしても売れなかった場合は自己責任で手付金放棄のリスクを背負わねばなりません。従ってその場合には１年前くらいから売りに出した方が無難、そういう意味で書きました。

[809: 匿名さん]

＞805
多い方が当然よいですが、5000万程度なら現実的にはその半額でも問題ないですよ。近々解雇される見通しとかなら別ですが（笑

[810: 匿名さん]

７７５さん

７７２です。ご丁寧に詳しく説明頂き、ありがとうございます。とても参考になりました。

我が家は、住宅ローン組まないと買えないのですが、銀行の融資の契約は来年の３月位でしょうか？

契約時期より前に我が家を売却して頭金に充当となると、数か月は賃貸にでることになりますね。
ですが、都合良く短期で借りれるお部屋なんてあるのでしょうか？違約金払えばいいのかしら？

[811: 匿名さん]

米株ヤバイね。円高だし、こりゃ明日も日経ダメだな。
デベは早く売り切りたいだろうな。
マジで今年はクラッシュかもしれん。

[812: 匿名さん]

不動産持ってるほうが安心だね。

[813: 匿名さん]

またすぐに2期2次やるんですね。
ペース早いなぁー!！

最上階のプレミアフロアは別として、ここは広い部屋から完売していってるみたいですね。投資(賃貸)よりも実需の人が多いのかな？それでこのハイペースで売れるんだから驚き。

散々高い高いと言ってたから、苦戦するかと思ったら、蓋を開けたら結局みんな倍率下げのネガだったんだね。

[814: 匿名さん]

今までは株が上げてたからね。
日経が今日も大きく下げたから
株の利益を資金にして買うつもりだった人達は離れるかも。

[815: 匿名さん]

実際、かなり気持ちがなえてます

[816: 匿名さん]

埋立地とは違うのだよ、埋立地とは！

[817: 匿名さん]

>813

２次は１次の敗者復活目的なので直後にやるのが一般的。

[818: 匿名さん]

倍率下げのネガってのが実は問題。他の人を排除して自分だけ当選すればいいって自己中な輩。そんな人が将来のお隣さん候補。マンションって共同生活の場。

[819: 匿名さん]

どこのマンション掲示板にも同じような書き込みが散見されるということはそれが一般的ってことですね。数多ある人気マンションは同じような状況。しかし、なにも問題は出ていない。従いそのような人がお隣さん候補であろうがなかろうがそれは問題ない。

[820: 匿名さん]

813
グランスカイの例だと
数戸とかの少ない戸数を何回も売りに出して、10次とかやってましたよね。

[821: 匿名さん]

そうだよな。このような掲示板で多少ネガられたくらいでびびって登録やめるくらいの根性無しこそお呼びで無いよ。風説で判断や行動を簡単に変える、そんな輩が同じ管理組合運営に関わるのは迷惑。

[822: 匿名さん]

グランスカイはリーマンショックのマーケットクラッシュと重なったからね。早くに売り切ったプラウドと明暗を分けた。

[823: 匿名さん]

人気物件でネガが多いのは当たり前だけど、ここの特徴はマンション自体のネガがほとんど無いということで、良物件であることを物語ってますね。

[824: 匿名さん]

施工会社、や、向き、や、品川区の物件、のネガがあったけど？
最初の頃は間取りへのネガもあった。

[825: 匿名さん]

低地のマンションであることのネガもあったね。

[826: 匿名さん]

結局、2期1次の結果はどうだったのだろう？

[827: 匿名さん]

大崎って、日曜日の朝とかオフィスに人気のない雰囲気で住みたくないよ

[828: 匿名さん]

日経大暴落で頭金なくなっちゃったけど
これからの不動産の暴落を考えれば
逆に買えなくてラッキーかも^_^

[829: 匿名さん]

キャッシュの算段ないなら仕方ないですね。。。

[830: 物件比較中さん]

抽選も少なかったようで、人気薄というのが現実となった。スレも閑散と、、また、823と同じ印象かな。中古になったら大崎は下がる一方だよ、＠３００にむけて。ここが基準値だからね。

[831: 匿名さん]

最低でも19%の下落はまぬがれまい。

[832: 匿名さん]

ケチをつけることで自分は詳しい、情強である、と勘違いしがちです。

[833: デベにお勤めさん]

そもそもそのケチに根拠がないしな

[834: 匿名さん]

株が今日たまたま暴落したけど、これから不動産暴落しないよ。上昇トレンドは続くと見てます。

[835: 匿名さん]

早く住みたいですね。１年半が待ち遠しい。
依然まともなネガがないので、契約してから安心感がさらに増しましたｗ。

[836: 匿名さん]

高額物件なんて買える人が限られてるんだから、コスト高になろうとも不況になったら買い手がいなくなるよ。駅直結ならまだしも、大崎駅徒歩6分の範囲だったら安いマンション結構あるし。日中はサラリーマンで溢れ、夜はガランとするオフィス街みたいな雰囲気になりそうだし、価格を維持できる希少性はないよね。

[837: 匿名さん]

そう思う人はその辺のやっすいマンションに住めばいいのでは？？
現にこれだけ売れてるんだから、評価はかなり高いとみるべきでしょう。
むしろ、販売中でここより魅力的な物件が存在するならぜひ教えてほしい。

[838: 匿名さん]

837さん

リセールの際は、1割強いはロスするかなぁと悩みつつ、わたしもそう思い購入しました。

[839: 匿名さん]

でも、供給サイドからすると、建設コストの爆とうと土地価格の上昇で、供給意欲は下がってきてるから、欲しいモノはいまのうちに確保しておいたほうがいいのでは！

[840: 契約済みさん]

再開発されて町並みは変わりますよ
住む人も増えますからガランってことはないでしょ
道も広く整備されますし住みやすいとこですよ
繁華街ではないですから静かですしね
ここは欲しくても買える人が限られてますから買えない人はネガばかりせず他検討しましょう

[841: 匿名さん]

こういった大型再開発案件はタイミングが重要ですからね

[842: 匿名さん]

待ちたい人は、目黒駅前再開発を待てばよろしいです。
大崎より目黒の街の方が人気ですから。

[843: 匿名さん]

大崎買えない人に目黒は買えないよ(笑)
両方買える力があって、タイミング的に大崎＜目黒な方には良さそうですね。

[844: 匿名さん]

買えない、ではなくて買わない。
何処に住んでるか聞かれたらやはり目黒と言いたい。あそこも住所が品川区らしいのは不満ですが。

[845: 匿名さん]

８４４みたいな人は目黒ができるのを静かに待てば良い話かと。
目黒も高いだろうけど、悪くはなさそうだしね。
もし目黒の正当性を主張したいなら、そっちの掲示板に行った方がいい。
ここは既契約者を含め、数百人単位の大崎ポジ者が居るところだから議論にならないよ。

[846: 匿名さん]

目黒好きさんも一蹴されてしまいましたね。

[847: 匿名さん]

大崎はここと比べると小さいし、周辺の生活利便性を考えたら断然こちらだと思いますよ。

住所よりも、物件の周辺環境含めた実際の質にこだわるか、質よりも、住所にこだわるかは個人の自由ですがね。
でも、確実なのは、同じ質なら目黒は高いよね…。

[848: 匿名さん]

↑『目黒はここと比べると小さい』 の誤りです。

[849: 匿名さん]

議論にならない、と言いながら続いてますね。
あちらも住所は品川区ですから。
『高い方が住民の質が良くなる』って過去レスで書いた人がいましたよね。坪単価が予想価格よりも高くなった時の言い訳で。

[850: 匿名さん]

利便性って何ですか？新宿、渋谷、大手町、六本木等の主要駅へのアクセスは目黒の方が上だし、目黒駅には成城石井や東急が入ってるし、利便性で目黒が劣っている点ってありましたっけ？更に、目黒は高台。徒歩圏には都内有数の美しい街並みがあるし。立地も利便性も目黒の方が上でしょ。目黒の方が高くて当然。地盤や歴史が違うので、少なくとも我々が生きてる間は目黒＞大崎の構図は不変。

[851: 匿名さん]

南北線の使用頻度次第でしょうけど、交通利便性は大崎が上でしょうね。
あとは総合力と価格のバランスでしょうけど、いかんせん情報がまだない訳だし。
目黒が気に入っていて、お金と時間にゆとりがあれば、待てばいいのでは。

[852: 匿名さん]

何もここで目黒のことを必死にアピールにしなくても。。。
購入のためのネガとも思えないし、場違いも甚だしいかな。

[853: 匿名さん]

目黒は待っても高いので、こちらがいいと考えればいいのでは！
みんなデフレマインドが身についていて、マンション価格は待てば下がるかもと思ってるのかもしれないけど、今回の日銀の政策は筋金入りだから、昭和21年とまではいかないまでも、それなりのインフレにはなると思うよ

[854: 匿名さん]

交通利便性で大崎が勝ってたら、地盤も強固だし、目黒が勝ってるのって名前だけじゃないか？？
ここはスーパー隣接したり、電動自転車使えば品川駅も使えるし、子育てにもいい環境が整ってますが、目黒はどうなるのかな？？？

[855: 申込予定さん]

今、同じ価格帯で目黒が出ていたら、目黒の方がいいと思う。
でも、実際、目黒は数年後だし価格も不明だから、比較自体ナンセンスじゃない？

ここを契約予定なんだけど、競合物件ないよなーと思っている。
競合物件あれば教えてください。

[856: 匿名さん]

富久の勝ちですか？

[857: 匿名さん]

投資ならね。例えば富久は金持ちのチャイニーズ（香港系とか）に売れる。もちろん日本人でもいい。エグジットが複数あるのご富久の強み。

大崎は住むのは良いけど出口がないね。ファミリーで８０００万というのは新築ならともかく中古でどうだろう？
港区ブランドエリアとかならともかく、大崎の築10年の物件に７０００万のとか出すひとがどれくらいいるのか？

という気にはなるね。買うけどさ。

[858: 匿名さん]

>855
目黒はここの3割増しくらいの価格って予想みたいですよ。

[859: 匿名さん]

三割増しだ平均４８０万か、、。
７０平米で1億超えてしまうな。六本木とかならともかくそれはちょっと無理じゃない？

[860: 周辺住民さん]

品川区なら大井町がいいね。大崎はリーマン＊＊だからね。リセールは期待薄ですな

[861: 匿名さん]

>857
大崎も富久と同じに東洋経済の記事で
「外国人も投資用に買ってる」と書かれたのを知らないの？
当然、富久と同じ層の外国人の方達が買っているのでしょう。

[862: 匿名さん]

>858
ここの予想価格が外れた時に
価格を予想するのは無駄であるのを実証済み

[863: 匿名さん]

その雑誌はステマかな？

[864: 匿名さん]

ここ中国人かってるね。結構いるね。富久と変らんよ。

[865: 匿名さん]

この物件、なんでこのタイミングでネガ増殖？

[866: 匿名さん]

別にネガじゃないだろ

[867: 匿名さん]

今や購入者によるゆとりサイトでしょう。
二期以降の購入予定の方の応援はもちろんしますけど。

[868: 匿名さん]

え？？　中国人かってるね、ってネガじゃないの？

[869: 匿名さん]

三井は去年、シンガポールまで行って豊洲などのマンションの販売会を開きましたよね。
外国人の方がマンションを買うのはネガではなく、今では普通でしょう。

[870: 匿名さん]

未だに最上階プレミアが売れ残ってるって人気無さすぎじゃない？

[871: 匿名さん]

最上階は最後まで角を残すよ。その方が集客に有利だから。人気があるかどうかの指標にはならないね。
ってか、私10回以上モデルルーム行ったけど、外国なまりのある人はいなかったけどなぁ…

[872: 匿名さん]

>871
買いたい人がいても売らないって？
そんなわけないじゃんｗ

[873: 匿名さん]

お金がないのに売却前提で計画してる人がいるようでバブルを感じますね。例え10年後に価格が下落してなくても、消費税、購入時の諸経費、固定資産税、マンション維持費、中古販売時の仲介手数料、金利だけでマンション価格の20%以上の出費があるんですが。また、ここは、低地、免震ではない、管理費が高い、間取りがイマイチ（角部屋以外）、駅近ではない、大規模修繕費が高そう等の欠点もあり、オリンピック後には価格の下落は免れないと思いますし。

[874: 契約済みさん]

良い物件だから買ってるんですよ
問題ないです

[875: 匿名さん]

今時タンク付きトイレの部屋もあるのに良い物件と言われてもなぁ…

[876: 匿名さん]

個人的にはタンクつきの方が良いと思いますがね。
停電・断水どちらの場合でも、水を貯めおきしようが何しようがトイレの水が流せないのは辛い。
広い部屋でタンクつきが選べたらタンクつきを買いますね。

逆に、タンクレスの利点って何かあるんですか？？

[877: 購入検討中さん]

また、はじまった、、、タンクレスネタ、、、

[878: 匿名さん]

>876
私も同じ事を考えましたが、マンションで断水中にトイレ流すのは禁止だそうですよ。
低層の方のお部屋で溢れ出た事例があるそうです。
既出なので過去ログご参照下さい。

[879: 契約済みさん]

そのうち完売しますからネガも消えるでしょ

[880: 匿名さん]

>878
断水の理由にもよりますね。
うちのマンションは、断水中はバケツで水を流してくださいとアナウンスがありましたが、私の部屋はタンクレスだったので流れませんでした。
試しにバケツで水を流したら、溢れそうになったので諦めました…結局水はゆっくり流れましたが、汚物はどうにもなりませんでしたね。

[881: 匿名さん]

タンク付きの最大の利点は、タンクレスより安いこと。手洗い器の代金もいらないし。
その分、販売価格が安くなったと思えば嬉しいですね。

[882: 匿名さん]

８７３さんの意見、的を得てますね。このシナリオになる可能性大と思いますよ。人気エリアでないですからね。品川区に住むなら大井町がいいわな

[883: 匿名さん]

北品川と東五反田ってどっちが格が高いの？

[884: 匿名さん]

誰もそんなこと思ってないから地価上昇率NO.1になったんでしょ。
地価が上がったし、ゼネコンの人件費も高騰してるんだから、これから先の大崎の物件はさらに高くなるよ。
安くなると思うなら是非とも他にいってください。私が買うから。

[885: 匿名さん]

上昇率なんてどうでもいいんだよ。高いだけね。ここは笑

[886: マンション投資家さん]

>>885
欲しいくせに、ここに全く手の届かない間抜けな乞食が吠えてるわ

[888: 匿名さん]

大井町は無理ー

[889: 匿名]

欲しくないならいちいちレスしなくていいよ(笑)
何が楽しくてレスしてんだろ。
気持ち悪いわ。

[891: 匿名さん]

このスレの伸び方は値上がりの予感

[892: 匿名さん]

最新sumo街の資産価値ランキング（リセールバリュー）では大崎は見事、ランキング外だね。（笑）データにより立証されたと

[893: 匿名さん]

>892
見たよ。都心では広尾がナンバー１で納得。大崎は圏外か。しゃーないな。でも欲しいな、、高いけど

[895: 匿名さん]

近隣からの引越しが多いのは、住んで快適な街だと実感したからじゃない？

[896: 匿名さん]

＞895
普通に考えるとそうなるよね。890っていつも登場するちょっと意味不明なこと書き込むネガの人かと。。

[897: 匿名さん]

８８２

的を得る、とか言ってる教養のない奴の言うことは当てにならない。

[898: 匿名さん]

入居後数年で同じ町内に住み替えする人が多い分譲マンション、
が普通とは思えませんが。
ここの事ではなくて「近隣マンション」の方のことですけど。

[899: 匿名さん]

>>898
そう？
グラスカも大崎Westもプラウドも契約時は、竣工の2年前とかだから、それから考えれば5年位たってるわけだし、家族の一人や二人増えてもおかしくないでしょ？

実際グラスカの友達も家族増えたので、３LDK見に行ってましたね。
思ったよりも部屋が狭い（ところしか残っていない）とかで辞めてましたけど。

[900: 匿名さん]

数年後の家族数は考えた上で
マンションを購入しましょう。

[901: 匿名さん]

近隣に住み替える、同じ棟の広い部屋に住み替える、後者においては人気の大崎ウエストシティタワーズ、グラスカ、プラウドともに中古の出物が少なく、更には値段がここより高い。必然、ここが選択肢に。そもそも一度大崎に住んだ人がそのような行動するということは、住み心地がよいのでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900
なぜ？
家族の増員や成長につれて、新居を構えるという考えがあってもいいのでは？

[904: 匿名さん]

>>901
ここに住み替える人たちのおかげで、中古の出物が多くなりますね。
多くなると当然に競争原理で値段が安くなるのを期待できますし。

[905: 匿名さん]

＞904
そうなんですよ。売りが出ると直ぐに成約されている現状みるに、大崎を狙っている人が潜在層はかなり多いので供給は需要と充分にバランスするでしょう。そもそも近隣から数百世帯規模でここに動くわけでもないと思うので。常識的に（笑）

[906: 匿名さん]

この近辺のマンションは資産価値が高いから買い替えができるのですよね。キャピタルロスがほとんどないからね。
金利も低いからできるのだけど、レバレッジ効かせて新築サーフィンですよ。

[907: 匿名さん]

２月３日が抽選でした二期の一次で、いくつ売れたのでしょう？
ホームページにも何も記載がないですよね。

[908: 匿名さん]

>906
ですから、ここへの買い替えで
たくさん出てくるはずの近辺中古がどうなるか、見物です。

[910: 匿名さん]

億超えの部屋なんてプレミア階しか残ってないでしょ。
まぁ、そもそもプレミアを除く一番高い間取りは1期1次で即完売しちゃったし、そんなに大人気の間取りが廃れるとは思えないけどね。

[911: 匿名さん]

↑話が繋がってませんが、削除された909向けですね。

[912: 匿名さん]

今日現場をみたら、22階まできてるね
30階ができる頃には完売しちゃうのかな！

[914: 匿名さん]

どんな問題ですか？？

[915: 匿名さん]

住民トラブルが全く無い大規模マンションってあるの？
問題ある人はどこ行っても問題あるし、無い人は無い。

[916: 匿名さん]

２期１次はどうも不振だったようですね。

[917: 匿名さん]

大規模マンションだけでなく
小規模マンションでも、問題ある人がいれば掻き混ぜられますよ。

[918: 匿名さん]

御殿山小学校跡地は大崎図書館移転も視野に複合施設になりそうですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=26206

[919: 匿名さん]

１００床以上の介護老人保険施設、ってかなり大きな規模ですよ。

[920: 匿名さん]

大規模ですよね。それが何か？

[921: 匿名さん]

歳を取って要介護になっても安心ですね。

[923: 匿名さん]

なんか２期は失速したね。。これから大増税時代に突入するから、割高マンション買うのを控えた人が多いんだね。結局、品川区内近隣の移動組だけの物件であったようだ。

[924: 匿名さん]

その後、北側のソニー敷地の売却入札はどうなりましたか？ タワーマンションになるなら、早く確定して欲しいのですが！

[925: 匿名さん]

そりゃ割安な部屋から出してるんだからスピードが落ちるのは当たり前。

[926: 匿名さん]

どこの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるもの。特に最初に売りやすい部屋から出しちゃうとその傾向は顕著になる。

[927: 匿名さん]

なんか、残戸がおおくなりそうなんで、どこかの業者に丸ごと売るはなしもあるようですね。

[928: 匿名さん]

一期で完売したのは、坪420の部屋とか、特に割高と言われていた部屋だったような…

ってか、一ヶ月足らずの広告期間で60戸も売れるんだから、どう見てもまだまだ絶好調では？
これで総販売戸数の何割が売れちゃったのかな…正確に数を把握してないけど、8割り以上売れちゃったのかな？？

[929: 匿名さん]

北側保留、解約もあるから実際は不明だし、数もださなくなったね。お暗い雰囲気ですが、、

[930: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

低層が良い気がする。 IOCの見解ですね

[931: 匿名さん]

北側解約は無いって話でしたが？
ってか、2期1次が終わった途端にさらに荒唐無稽なネガが増えたところを見ると、2期で抽選落ちした人が結構多い(かなりの部屋が倍率ついた)んですね。

残りの部屋数も実際はかなり少ないし、必死になるのも分かりますが、嘘ばかり書くのは如何なものかと思いますよ。

[932: 匿名さん]

929はテイゾウまでして何がしたいの？

[933: 匿名さん]

９２７さん
そんな話があるんですか？

[934: 匿名さん]

>928
TVCMでここの物件宣伝までした広告期間でした。

[935: 匿名さん]

>930またそれ？
両方完全否定されてたじゃん。シツコイネ。

ちなみにオリンピック選手の宿舎が14階以下なのは、単純に公平性を保つためで、健康被害が出るという意味ではない。

高層階育ちの子供が伸びないってのは、文科省が公表している統計から見て真逆で、単純に両親の収入に比例(昔から指摘されている問題ですね)。

って話だったかな。

[936: 匿名さん]

>927

三井は某物件で売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて前歴がある。

[937: 匿名さん]

>933
無いですよ(笑)
今後の倍率を下げたいだけでしょう。売れてる物件ではあること無いことネガ書いて倍率を下げようとするのは当たり前のように行われているので、話し半分に聞いておいてご自分で確認した方がいいですね。
そもそも、これだけ売れてるんだから、あり得ないですね。

[938: 匿名さん]

なんで営業は事実を隠そうとするの？

[939: 匿名さん]

そもそも倍率なんてないし、ついてもたいした倍率でも無いでしょ笑。がんばって売ってくださいな。増税突入よ。もうすぐ。財布のひもがそろそろきつくなりますので、皆様。

[940: 匿名さん]

なんかネガが必死ですね(笑)
モデルルーム行けば絶好調なのはすぐわかるのに…。
2期の倍率は、当然つかなかった部屋もあるけど抽選落ちしてる人も結構いますよ。どの部屋の倍率が高かったかも聞けば教えてくれますよ。

次は当たるといいですね。

[941: 匿名さん]

ここはインテリな奴大井町。年収おしえて！

[942: 匿名さん]

五反田駅は使い勝手いいのでしょうか？

[943: 匿名さん]

ここのマンションの北側に複合行政施設ができるんですね。介護老人保健施設や大崎図書館が移転、その他施設も行政需要を満たすものとあるので、役所の出先とか十分に考えられますね。非常に便利になりますね。

[944: 匿名さん]

カンテサンスに続き気になるレストランがオープン。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2019

[945: 匿名さん]

介護老人保健施設、といっても寝たきりではなくて
介助の人がお年寄りたちを連れてお散歩して周辺を歩くんでしょうか。
緑地もあるし散歩にいいですね。

[946: 匿名さん]

リハビリ施設ですね。寝たきりとはちゃいますね。

[947: 匿名さん]

介護老人保険施設以外にも、文化教育施設(大崎図書館移設等)等の行政需要を満たす複合施設って書いてあるから、とても便利になりますね。

図書館と、役所の出張所が隣に来るのはとても便利でいいですね。

[948: 匿名さん]

昔はオフィス棟の場所に体育館と温水プールもあったけど日野学園に引っ越したよね。

[949: 匿名さん]

日野学園なら近いので体育館やプールなどの利用も便利ですね。この辺りは行政機関の集積が進みそうですね。

[951: 匿名さん]

こわ！

[952: 匿名さん]

そんなもんできるわけないじゃん。
950の書き込みは永久保存だね。
偽計業務妨害でしょっぴかれてください。楽しみにしますよ（笑）

[953: 匿名さん]

なんか不振だとか、総議場とか、嘘のネガばかり書いてる人がいますね。
もう、嘘つかないとネガが見つからないんですね。

[954: 匿名さん]

高級車ばかりかな！うちは軽だよ

[955: 匿名さん]

2期1次の結果と2次の情報などお持ちの方ご教示ください

[956: 匿名さん]

子育てカーストないこと祈ります！

[957: 匿名さん]

日野学園のプールや体育館は近隣住民に開放されているのですか？

[958: 匿名さん]

こんな感じです
http://www.ssa-or.biz/sougou/

[959: 匿名さん]

富久から大崎に検討。高いなあ！

[960: 匿名さん]

どちらが高いかは貴方が決めることですから、富久でも良いなら富久買えばいいと思いますよ。

[961: 匿名さん]

どっちにしろ、もう良い部屋は売れた後だから
芝浦のタワーとか、これから分譲するのを検討すれば？

[962: 匿名さん]

あそこは液状化かな

[963: 匿名さん]

ここだって低地だから。

[964: 匿名さん]

富久のほうがいいと思うけどねね

[965: 契約済みさん]

なんかネガくだらないけど、それに最近反応してる人のコメントがトゲがあっていやだ。
住民になる人じゃなければよいけど。

図書館来るのはうれしいですね！

[966: 匿名さん]

１００床以上の介護老人保健施設が来るのもうれしいですね！

[967: 契約済みさん]

>966

自分が高齢になった時に助かりますからね。

[968: 匿名さん]

それもそうだけど、ソニーのボロビルが今後どうなるかで、街のイメージはだいぶ変わるよね

[969: 匿名さん]

このサイトを使うとどこの地域のマンションを買えばよいか非常に参考になります
http://jiban.asahigs.co.jp/

[970: 匿名さん]

またでた(笑)

このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。

ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。

参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。

ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。

[971: 匿名さん]

品川にリニアきたら、資産価値ありそう

[972: 匿名さん]

リニア始発駅まで徒歩12分です
ついでに成田ー東京ー品川ー羽田もリニアでつないでもらえると、成田30分、羽田20分になるんだけどね

[973: 匿名さん]

未だにネガの張り付きが居るみたいですが、毎日ご苦労様ｗ
掲示板もうすぐ1000件になりますね。
この物件の注目度の高さを象徴していますが、完成が本当に楽しみです。

[974: 匿名さん]

張りつきはあなた！

[975: 匿名さん]

なんか的外れなネガが必死に張り付いてるなと思ったら、富久の2期が近いんだね。
大崎より数ヵ月前から売ってたはずだけど、まだ2期やってなかったのか(笑)

[976: 匿名さん]

笑うのは今だけ、完成したら勝者がきまる

[977: 匿名さん]

tomihisa vs 大崎か。おもしろい。勝負はついているがね

[978: 匿名さん]

どっちも高値掴みの＊＊＊でしょ。
今頃買うか普通

[979: 匿名]

しかしこれからはじまる大型プロジェクトは前提として建設コストが３割以上上昇しているわけだし、土地の取得単価も数年前と比べると１割以上は上昇してるわけだよね
仮に既に取得し駐車場で寝かしている土地に建てるタワーマンションであったとしても、コストの半分を占める建設費が３割以上たかくなるわけだから、普通に考えて分譲価格は今後１５％高い価格ででてくることになるのではないかな
つまりいま変えないと買えないと２割近い価格上昇は覚悟しなければならないと

[980: 匿名さん]

富久もここも周辺新規分譲や中古の比べリーズナブルというのも売りが好調な理由。ここの価格がこれから値上がりする新価格になってない現状で買えなければ、過去に遡っても同じことが言えてるとおもうよ。、

[981: 匿名さん]

979
その考えには安倍政権の容積率緩和政策が抜けています。
容積率緩和でより高い建物を建てられるようになれば、
分譲価格を抑えることができます。

[982: 匿名さん]

>972
ここから品川駅まで徒歩１２分？
それは走らなければ無理ですよ。
本当に１２分なら、物件概要に堂々と載せられます。五反田駅みたいに。

[983: 匿名さん]

12分で着きますよ。走らなくても。ただし、坂か階段を通らないといけないので、日常的に利用するなら電動自転車ですね。

私は品川まで一駅のって乗り換えるのが面倒なので、自転車で品川に行きます。その方が早いしね。

[984: 匿名]

電動自転車なら何分くらいで品川駅に着きますか？

[985: 匿名さん]

>983
物件概要に書いてないのが、12分では着かない証拠です。
13分の浅草線五反田駅まで物件概要に書かれているのですから。

[986: 匿名さん]

自転車なら五分くらいだけど自転車止める場所がないよ。有料駐輪場に停めてそれから駅に行くとすると15分くらいかかる。あと品川まで徒歩だと１５分以内で行くのは無理だわ。

[987: 匿名さん]

そんな。大崎の駅使えばいいでしょ。無理しないでね。個人のかってですが

[988: 匿名さん]

あと品川駅のリニアホームは海側になる予定だから。高輪口からは歩かされることになるよ。
山手線ホームからも逆側だね。

[989: 匿名さん]

物件概要によると、品川駅徒歩18分

[990: 匿名さん]

なんとかして品川駅に近いとアピールしようとする。頑張ってね。

[991: 匿名さん]

品川駅まで18分じゃなかったっけ？

[992: 匿名さん]

Googleマップとかで建設地からの時間調べてみたら？そんなにかからないから。
あと、駐輪場はすぐそばにあるよ。

まぁ、詳しくは自分で調べてみてください。なに書いても富久の人たちがワケわからんこと書いて混乱させようとするだろうから(笑)

[993: 匿名さん]

そもそも新八つ山の坂登って、また下って。帰りはその逆。どうでもいいけどね。（笑）

[994: 匿名さん]

富久の人がこのエリアに詳しいとは思えないなあ。
もっとも、このエリアに詳しい人が少ない前提で、品川駅まで徒歩12分なんていう間違った情報を書く人がいるんだろうけど。

[995: 周辺住民さん]

あるけない距離じゃないけど、９９５さん書いてる通り、山超えだよ。（笑）グーグルマップじゃ高低差わかんないでしょ

[996: 匿名さん]

徒歩１８分表示というのは分速８０ｍで道路距離を割って端数を切り上げしたものなので、実際にはそこまでかからないというのは単に足が速いというだけでしょう。

[997: 匿名さん]

三井が作ってるネットの物件概要書に、品川徒歩18分とちゃんと書いてあるよ。

[998: 匿名さん]

山越え、のスピードダウンや信号待ちを考えないで18分ね。

[999: 匿名さん]

品川からはワンメーターなんだからタクシーでしょ。折角便利なとこに住むんだから。

[1000: 匿名さん]

まぁ、遠いと思う人は山手線で行けばいいんじゃない？
大崎経由で品川で乗り換えても、直接品川まで自転車で行くのより数分遅いだけだから、どちらでも良いのでは？？
大差ないんだから、熱く語るほどの内容でもないと思いますが。