パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

前回は第一期3次までの平均は1.75倍。最高14倍。今回はいかに！

[752: 匿名さん]

申し込みが入ったところだけ売り出すから完売は当たり前とかドヤ顔で書き込んでたネガさんお元気ですかね？

[753: 匿名さん]

ドヤ顔だったかどうかは分からないけど、既に購入済みだと思いますよ。

[754: 匿名さん]

ららぽーとの小型版ララテラスなどができないでしょうかね？

[755: 匿名さん]

全部合わせてもゲートシティ大崎の商業施設の面積以下なので無理でしょう。

[756: 匿名さん]

2期1時までで全部で何戸販売済みになったんだっけ？

[757: 匿名さん]

ゲートシティはホールになっているから比較は微妙だが、武蔵小雨などは大差ない延べ床面積でララテラスが作られてるよ。ソニー5号館もあるから十分商業施設は可能ですよね。

[758: 匿名さん]

2期1次までで409だったかな。

[759: 匿名さん]

武蔵小杉や新川崎のほうがよいかな？

[760: 匿名さん]

金がないなら神奈川に都落ちするしかない

[761: 匿名さん]

川崎は治安も大気環境も地盤も酷いから、比較対照にはならないんじゃない？

[762: 匿名さん]

で、申し込み状況聞かれた方いらっしゃいますか？

[763: 匿名さん]

はあ？明日抽選だよ？

[764: 匿名さん]

明日抽選でも、全戸申し込み入ったのか、自信が狙う部屋の倍率がどうかくらいは営業に聞くのでは？

[765: 申込予定さん]

2期1次までで販売総戸数566のうち409販売済みなのでしょうか
それだとほぼ完売ですが

[766: 匿名さん]

今回の60戸が完売すれば、409戸完売で間違いないですよ。
http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20140110000.pdf

[767: 申込予定さん]

残り150ほどになるということですか？
すごいですね

[768: 匿名さん]

まあ順調に売れるだろうね。
自分は品川大崎にも池袋〜新宿エリアにも地縁があるけど、客観的にみて販売中の大規模物件ではここがベストだと思う。

[769: 契約済みさん]

教育環境・住環境良いですから順調に売れているのですね

[770: 申込予定さん]

転校されるお子様いらっしゃいますか？
学区そのままで、近くにお住まいの方で買われる方のほうが多いのでしょうか？

[771: 匿名さん]

768さん
掲示板で、客観的にみて、と書く人の主張は主観的なものが多いです。
ヤナセ跡地みたいに免震で作っていれば、ベストと言えたかも。

[772: 匿名さん]

現在のお住まいを売却され、こちらを購入される方いらっしゃいますか？
その場合、ご自宅の売却活動を始められるのは、来年のいつ位なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

>771

別に主張してるつもりはない。ただの感想。「客観的」という意味は、どの物件にも特に思い入れはないということ。
「公平にみて」と言ったほうがよかったかな。
超高層は　制振＞免震　かと思ってたけど違うのかね。

[774: 匿名さん]

超高層においては、揺れ幅は確かに免震よりも制震の方が大きいのかもしれませんが、加速度は制震の方が少ないと思うので、中にいる人は制震の方が安全だと思いますよ。
主観ですが(笑)

[775: 契約済みさん]

>772
仮住まいが発生しないなら引渡しの３～６か月前で充分じゃないですかね。一方、引渡しや金消時までの売却が絶対条件となっている場合は、今年の夏くらいから活動しておいた方がよいかもしれません。私は前者のパターンで売却のつもりでしたが、運よくローンをダブルで借りれそうなので、売らずに貸す方向も検討しています。

[776: 購入検討中さん]

高層西向きの2LDKはリセールは可能ですか？

[777: 匿名さん]

>772
別なデべで以前、買い替え特約を使う場合を説明されましたが、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出すように言われましたよ。
売れたら仮住まいをして新宅の完成を待つように、ってことで。

[778: 匿名]

高層階、西向2LDKは間取りが比較的良いですね。30階以上なら眺望も抜けるし、坪単価も東に比べるとお得かも！？ 東向き2LDKは坪400超です。

[779: 匿名さん]

天下の三井が、価格を不適切に付けるわけはないので
西側はお得なのではなく、その坪単価相当の価値なのでしょう。

[780: 匿名さん]

>772

買換えの場合、買換え特約や売却のタイミングとかについてモデルルームに行けばちゃんと説明してくれるよ。

[781: 匿名さん]

>775

三井ってこんないい加減な資金計画の人に販売してるのかな。売却に失敗、個人申し込みのローンで審査NGだったら、資金ショートでキャンセルでしょ。

まあ、こういう人がいっぱいいたら竣工前後にキャンセル物件が出てくることを期待できるけど。

[782: 匿名さん]

なんでもいい、とにかくケチをつけたい。人気物件の宿命ですか。

[783: 匿名さん]

キャンセル続出ってなるとやっぱ売れてなかったんだと思われちゃうよ。

[784: 匿名さん]

>774

ここの制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れた後は・・・。知らぬが仏だったかな。うふっ。

[785: 匿名さん]

自分が買わなかった＆買えなかった物件が売れに売れていると自分の心の安定のためネガしてしまうのです。

[786: 匿名さん]

>785

お隣さんになったら厄介なタイプ。自分と意見が違ったらとことん排除するんだろうな。

[787: 匿名さん]

みなさん、抽選結果はいかがでしたか？

[788: 匿名さん]

なんで隣になると厄介なの？隣の人とそんなに絶食あるのか？今住んでるマンションの隣の人なんて月に数回くらいエントランスでたまたま顔合わせるくらいだが？

[789: 匿名さん]

当たりましたよ。当然ですけど。

[790: 匿名さん]

１倍が多いんでしょ。閑散としてるよね。東以外は閑古鳥と。

[791: 匿名さん]

しかし、金融マーケットは荒れてて、これで消費税が増税されたら日本は不況になってしまうのでは。唯一の寄りどころであるオリンピック施設の建設も都知事選の結果次第では規模縮小されるかも知れませんし、年収1500万以下の売却前提で買ってる人は思わぬ損をするかもね。

[792: 契約済みさん]

>791

>年収1500万以下の売却前提で買ってる人思わぬ損をするかもね。

とのことですが、わたしはその口です。

しばらく住んでライフプランに合わせて売却するつもりなので、詳しく理由を教えてくださいませ。

ちなみにその前提なんで良い方向・間取りを買い、また、高値掴み掴み承知なので、一割減は覚悟しています。

二割減でも問題ないけど、ここが二割減になる場合は、不動産マーケットがまたクラッシュしたときかなと思ってます。

これは楽観的な考えなんでしょうか？

[793: 匿名さん]

以前予想されていた販売価格坪320万から１割以上高くなったわけですから、
１割減は当然としてマーケットクラッシュの時に２割減で済むと考えるのは甘いのでは？

[794: 匿名さん]

７９２さん

検討中の者ですがとても参考になりました！

[795: 匿名さん]

793は根拠のない話の羅列。320の根拠からロジカルに語らなきゃ。

[796: 契約済みさん]

>793
坪３７０として2割減で３００弱。これはありえるかもね。
でもここが三割減となったら大クラッシュなんじゃないかと思うのだけど。。
でもそんときは次に買うとこも安くなってるだろうし、このクラッシュケースに備えてキャッシュ持っておくようにするよ。

[797: 匿名さん]

一般的には新築プレミアが１割。引渡を受けて中古になった瞬間にそれだけ下がることは覚悟しないと。あとは相場の動き次第。

[798: 匿名さん]

今のYahoo中古価格みると、グラスカとプラウド東五反田が坪400弱で出ており、大崎ウエストシティは360〜400。ここは東のモデルルームタイプで30階で坪350万円台。後出しで安値。好調の一因でしょうね。

793の坪320ロジック早くご教示願いたいな。他物件の営業が言ってた！や、この掲示版の初期に希望的観測で書き込みされてたものを引用した！なんて言わないで下さいね。返す言葉が無くなるので。

[799: 匿名さん]

アイランドショックで頭金なしたよ！

[800: 契約済みさん]

うちは、申込む前に事前審査してもらいました。
申し込み時に、収入証明できる書類を提出するはずですから、余程のことがなければ銀行のローン審査通られるのでは？