パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[661: 匿名さん]

今の時代、格差が大きくなってますから、公立中はちょっと危険では。友達の影響って成長する上で大きいですよね？

[662: 匿名さん]

一律に私立に行かせれば良いというものではないので、公立だからといって過剰な不安視をする必要はありません。ただし平均的にみれば、中学受験で頑張った子の方がレベルの高い大学に入る可能性が高いのは、確率上仕方ありません。

[663: 匿名さん]

教育環境としては、ここと豊洲と桜上水だとどこが有利なんだろうか？

[664: 匿名さん]

豊洲？
主人が「ゴミの上には住めん」と却下されてしまいました。

[665: 匿名さん]

豊洲？
主人に「ゴミの上には住めん」と反対されてしまいました。

[667: 匿名さん]

慣れない環境に放り込んで調子を崩させるのはフェアじゃないですからね。
高層マンションが無い国だってたくさんありますから。

[668: 匿名さん]

豊洲と大崎どちらが教育環境上有利か？

小学校は御殿山もマンモスの豊洲北もそれなりにレベル高いですが公立である以上、入学試験もないし教育内容が大きく異なるということもないのでさほど有意な差がない。
サピックスなどの塾は豊洲にもありますしその辺は同等。
都内各地の私立中学や高校へのアクセスも場所に乗るけどほぼ同等。

教育環境という観点では豊洲と大崎にさほど決定的な差はないと考えます。

ただし豊洲と大崎では坪単価100万近く違いますので、25坪のファミリータイプだとグロス価格で差は２０００万。
豊洲にすればこの差額２０００万を教育費用に投入可能です。

よって教育環境を最重要視するという観点において合理的に判断するなら豊洲圧勝と言えるのではないでしょうか？

[669: 匿名さん]

豊洲の方が全然いいね。二期の案内きたんだな。１期で買わないっていったのに、営業に。売れてないんだね。

[670: 匿名さん]

>>656さん

それは最終結果であって受験させる割合はもっと多いです。記念受験含めると9割は中学受験するイメージですよ。
四年生の時点で受験はさせず公立に行くと決めているのは二割くらいかと思います。

[671: 匿名さん]

将来もし、同じマンションで小学生時代の同級生たちが私立中学に通ってるのに、
公立に通ってる我が子を見る気持ちはどうなんでしょう。

[672: 匿名さん]

電車通学大変ねえ、、。学費も高いし通学定期代もバカにならない。よかった区立で。と思うのでは？

[673: 匿名さん]

そう考える人が多いと受験倍率が下がってよいですね。

[674: 匿名さん]

そんなに周囲を気にしなくても…

[675: 匿名さん]

中学受験多いと、進学の時にみんなバラバラになっちゃうんですね。
私が学生の頃は、中学ぐらいから携帯持ちはじめて高校進学後、普段会わない友達とも約束して会ったりできるようになる。
小学校卒業時点でバラバラになるとそのまま疎遠になる友達が多そうですね。
公立出身ですが、中学受験した友達の中には疎遠になってしまった人多いんですよね。私だけかな？
今は携帯もっと普及してるから違うのかもしれませんね。

[676: 匿名さん]

TOYOSU に住んでいるって言うとモテるよ。
大崎はどうかな？

[677: 匿名さん]

OSAKI真っ暗

[678: 検討中の奥さま]

坪単価が100万違うところとは比較しないでしょう。

それだけ人気があるんですねぇ、パークシティ大崎。

もう少しためになる情報はないかしら

[679: 匿名さん]

トヨスもはじめはバカにされていたのに、あれよあれよと街がきれいになり、住民の民度が上がることで羨望の眼差しで見られる位置づけになったよね
大崎も工業地帯からオフィスとタワーマンションが建つ素敵な街に変貌しつつある
結局、8000万円のマンションを買えて、子どもをつくこまに入れようとする住民が増えることがハードソフトともにグレードアップに繋がるのかもね

[680: 匿名さん]

凋落気味の豊洲は相手にする必要ない。

[681: 匿名さん]

大崎のライバルはどこだろう？
新宿御苑かな

[682: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒かな。でもあちらは坪400超えでしょう。

[683: 匿名さん]

同時期に発売されなきゃライバルになれないでしょ

[684: 匿名さん]

しかし高くなったとはい坪単価100違うとはまだ豊洲は安く感じるね。それともここが高いのか？

[685: 匿名さん]

>684
どっも高い。同じ割高ならこっちの方がいいと思う。
今の値段となった豊洲、ﾑｻｺはもう興味をもてまっせん。

[686: 匿名さん]

再開発地域は割高ということでしょうか？

[687: 匿名さん]

今、子育てに一番いい区ってどこになるんでしょう？
教育、公園などの環境、施設など総合的に。

[688: 匿名さん]

区で論じること自体ナンセンス。

[689: 匿名さん]

千代田区が最強。住めるならね。

[690: 匿名さん]

千代田区は子供にいいのかな？？中学くらいになればいいかもしれないけど。

[691: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

千代田区は、犯罪発生率　ダントツ
東京　No1でございます。
米軍キャンプが近い、福生や、渋谷センター街より悪いのご存じです？

千代田区の7分の1の　犯罪発生率の　品川区
どちらが　教育にいいでしょう？

　　　　　　犯罪発生率　刑法犯認知件数　人口総数
1位 千代田区 9.078％ 100% 4,277件 47,115人
2 福生市 4.599％ 51% 2,750件 59,796人
3 渋谷区 3.560％ 39% 7,279件 204,492人
4 新宿区 3.319％ 37% 10,830件 326,309人
5 台東区 3.044％　　　5,356件 175,928人
22 江東区 1.512％ 17% 6,968件 460,819人

28 品川区 1.336％ 15% 4,880件 365,302人

[692: 匿名さん]

数字のマジックですね。
千代田区の夜間人口で％を出しているのだから。
千代田区の昼間人口が多くて夜間人口が少ないのはご存じの通り。

[693: 匿名さん]

そもそも千代田区と比較する意味がない。
いずれにしても北品川５丁目で教育・環境とも十分。
他の好物件を見つけたいなら、このスレで議論しないように。

[694: 匿名さん]

なんで突然湾岸を持ち上げ始めたの？？
埋立地の杭基礎物件に手を出す気はないですが、そもそも、今売出し中でライバルになりえる物件なんてないですよね・・・

大人気物件の抽選前なので、倍率下げ目的にネガで盛り上がるのは結構ですが、もう少しこの物件に関係ある話をしてもらえると、見ている方も少しは有意義なんですがねぇ・・・

[695: 匿名さん]

どなたかいってましたが、KENコーポレーションで取り扱っている
北東の最上階の部屋は三井さんで買うより高いですよね？
KENコーポレーションでの物件は御殿山の賃貸でも月100万円クラスを扱っているので
高いというイメージなのですが、どうでしょう。

[696: 匿名さん]

ラーメン屋さんありますか？

[697: 匿名さん]

ヤナセはどこにありますか？

[698: 匿名さん]

>>691
昼間人口と夜間人口って小学校で習わなかった？

[699: 匿名さん]

小学校なんていまさら！お前も出直せ

[700: 匿名さん]

２期は西向きも結構出てきたね。
東向きで売れ残った７０Ｄが倍率高くなりそう。
完売早そうだな。

[701: 匿名さん]

早くモデルに行かない？

[702: 匿名さん]

屋上ではどんなことしますか？

[703: 匿名さん]

たまに見るとナイスな情報発見　Thanks

[704: 匿名さん]

芝浦高いね。ここが、安く感じる不思議。

[705: 購入検討中さん]

芝浦とは同じ三井の『山手線海側』という物件ですか？

[706: 購入検討中さん]

残りどれくらいですか

[707: 匿名さん]

いよいよ明日モデルルームに行きます♪
さて、月曜日楽しみにしてますが、最近　運がないからな～。

>695　さん　このことですね～。
まさか安いわけないでしょうが、価格だけでも聞いてみようかしら。

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

[708: 匿名さん]

三井信者うようよだな、ここは笑

[709: 匿名さん]

三井のさくら、がいっぱい（笑）まだ、春はこないんだがね。

[710: 匿名さん]

昔さくら銀行だから散ったのよ！

[711: 匿名さん]

二期申し込む予定だけど部屋がまだ決まらない。今の所、７０Ｄ。明後日に明日の様子聞いて決める予定。

[712: 匿名さん]

我が子はぜひ、ボーディングスクールに入れたいなと思います。

英語が、という趣旨でなくて、日本の受験勉強をさせるのが忍びなくて。

まずは、東大の入試がもっと受験勉強以外のことを重視するものに変わって欲しいです。

[713: 匿名さん]

野心はありますか？

[714: 周辺住民さん]

目黒川歩行者デッキ工事のお知らせがきたよ
工事は2014/2月〜2015/6月だってさ

[715: 匿名さん]

おォ！これで大崎駅とほぼ直結ルートが確定ですね。あとはゲートシティに作られるエスカレーターはどこになるのか？まぁ、直結ルートできればゲートシティ側はあまり利用しないかもしれないが。

[716: 匿名さん]

大崎駅と直結ルートだけどマンションからの動線的にはおそらく既存の小関橋ルートのほうが近いと思う。ただ新ルートは雨に濡れずにマンションの近くまで来てこれるのは良いね。最後30mくらい屋根がないから傘いらずとはならないのが残念。

[717: 匿名さん]

小関橋ルートのほうが近いですね。でも、デッキができるのはうれしい。

[718: 匿名さん]

デッキルートのほうが近道だと、過去レスで主張してた人もいましたが。

[719: 匿名さん]

まあほぼ同じかな？
目黒川デッキはニューシティに接続されるけどそこは屋根ないよね。

[720: 匿名さん]

ニューシティの部分も改修すると言っていたがそれは屋根付けるということなのか。いずれにしてもどのようになるか具体的情報が欲しいですね。

[721: 匿名さん]

再開発地域を斜めに横切って、目黒川を渡って
ニューシティ側につなげるんだね。ゲートシティ側に
エスカレーターが出来て、２ルートで大崎駅にいけるんだ。

[722: 匿名さん]

2ルートは出勤に大崎に来る人の数ではどっちが少ないのでしょうか？
徒歩時間が変わらないなら、少ない方を朝の通常使いとしたい。

[723: 匿名さん]

＞７００
確かに東向きが眺望いいので、７０Ｃ、７０Ｄが人気みたい。
でも両方ともに柱があり、よい東向き間取りは一期で売れちゃいましたね。。。
間取り第一なら西向きの７０の方がいいのが残ってるけど、わたしは７０Ｄを明日いくつもり。

[724: 匿名さん]

そりゃ大崎で降りる人は再開発のビルにくるからデッキ経由が多いのでは？

[725: 購入検討中さん]

過大評価コンビ 大崎 and 三井

[726: 匿名さん]

六厘舎再開するな

[727: 匿名]

ご近所の方、すみませんが

今、何階を作っているか教えていただけませんか？

[728: 匿名さん]

２０階ぐらいいっていると思うが海抜ゼロに近いため、御殿山からみるとまだ下に見えるね笑

[729: 匿名さん]

２０階だね。御殿山はマンションだと7階くらいだからかなり突き出て見えるよ。

[730: 匿名]

７２８さん、７２９さんありがとうございます！

[731: 匿名さん]

>728
算数って聞いたことありますか？？？

[732: 匿名さん]

ＫＥＮコーポレーションが売っている広告を見て竣工前の新築でもあるんだとびっくりしました。

[733: 周辺住民さん]

>>728 御殿山に住んでないでしょう。729さんのいうとおり、かなり圧迫感あります。8階ぐらいが御殿山と並びですね。
写真参照。

[734: 匿名さん]

>733
東向きは10階以上位であれば眺望抜けていいですかね？

[735: 匿名さん]

すごいな！住みたいな！

[736: 匿名さん]

白金ぬかしましたか？

[737: 匿名さん]

新八つ山からみてもあまりみえないところからすると、低地ゼローメートル地帯に立つマンションできもいね。

[738: 周辺住民さん]

品川区、住むなら大井町がいいよ。ここはなんとなくどんより暗い感じがとれないね。地歴かね

[739: 匿名さん]

マンションは海抜3mくらいかな

[740: 匿名さん]

>>733は北側からだね。御殿山は写真左側の高台で地面の高さはマンションだと7階あたり。御殿山はエリアによって若干違いますか、マンション東側から見えるエリアには五階もあるので東側お見合い避けるなら１４階以上くらいが無難でしょう。

[741: 匿名さん]

きもい、なんて言っちゃダメですよ。

[742: 周辺住民さん]

御殿山は第１種低層だから、そうですね～　東側は10F以上から楽々抜けるでしょう。

でも御殿山小の新校舎5F部分がプールありますので、ちょっと賑やかになるかもね～。

[743: 購入検討中さん]

いま21階部分工事中だけど、これから20階積み上げたら、眺望いいね、南東、東、北東は～。

中高層はこのロケーションはいいね～。高輪4丁目の中古に比べたらお買い得だし。

[744: 匿名さん]

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、そのご連絡がいくのでしょう。
抽選は明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきですね。
平均倍率、何倍になるのでしょうね。

[745: 匿名さん]

>743
高輪４丁目の低層マンションと比べたら失礼ですよ笑

[746: 匿名さん]

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、その後連絡がいくのでしょう。
抽選は、明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきでしょうね。
平均倍率、何倍になるのでしょう。

[747: 匿名さん]

私が申し込んだところはすでに４倍を超えています。
ドキドキです。

[748: 購入検討中さん]

あらら、そうですか～

月曜日待ちですね～

[749: 匿名さん]

どれくらい申し込みが入ったのですかね？

[750: 匿名さん]

1.6倍=１００人位と予想。

[751: 匿名さん]

前回は第一期3次までの平均は1.75倍。最高14倍。今回はいかに！

[752: 匿名さん]

申し込みが入ったところだけ売り出すから完売は当たり前とかドヤ顔で書き込んでたネガさんお元気ですかね？

[753: 匿名さん]

ドヤ顔だったかどうかは分からないけど、既に購入済みだと思いますよ。

[754: 匿名さん]

ららぽーとの小型版ララテラスなどができないでしょうかね？

[755: 匿名さん]

全部合わせてもゲートシティ大崎の商業施設の面積以下なので無理でしょう。

[756: 匿名さん]

2期1時までで全部で何戸販売済みになったんだっけ？

[757: 匿名さん]

ゲートシティはホールになっているから比較は微妙だが、武蔵小雨などは大差ない延べ床面積でララテラスが作られてるよ。ソニー5号館もあるから十分商業施設は可能ですよね。

[758: 匿名さん]

2期1次までで409だったかな。

[759: 匿名さん]

武蔵小杉や新川崎のほうがよいかな？

[760: 匿名さん]

金がないなら神奈川に都落ちするしかない