パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[581: 物件比較中さん]

ここは、売りやすい部屋を第1期に出してしまい、息切れ状態ですね。
ＴＶＣＭで煽っても、西向きなどばかり残っていては。。。
これからは失速でしょう。

[582: 匿名さん]

実際、次の販売予定が60戸だそうですから少ないですね。

[583: 申込予定さん]

これだけ短期間で半分以上売れてますよ
どう考えても人気物件でしょ
悩んでる間になくなっちゃいますよ

[584: 契約済みさん]

年明け2期の数週間で60確定なら好調ですね

[585: 購入検討中さん]

西向きでも高層階は眺望良いですよ。
東は昼過ぎには暗くなるし。

[586: 匿名さん]

1期で最上階が売れ残った時点で人気があるとは思えないんだけど…

[587: 契約済みさん]

そんなの関係ないですよ
売れてるんですから

[588: 匿名さん]

>585
その説だと西は昼前まで暗いって事になりますよ
西は西日の暑さが問題ですよ

[589: 匿名さん]

西向きの中層以下＆北向きは苦戦しますかね。

[590: 匿名さん]

夏は太陽が高いから暑い西日が入り
冬は太陽が低いから日光が入り難くなる西向き中層以下

[591: 匿名さん]

＞５８０

確かに、オープンは、微妙（絶妙？）な立地をついてきますね。

広尾のオープンレジデンスは、駅徒歩14分、細い道ですが、バス通りの前でした（多いと、1時間に80本くらいのバスが…）。

ただ、高い部屋で坪400、グロスで1億7800万円とオープン
価格でしたので、早々に完売していましたが。

自分なら、オープンよりは、高くても、三井の物件にするけど、人それぞれというのは、理解できます。

[592: 匿名さん]

１期が終わったばかりで、正月挟んで数週間で60部屋売っちゃうなんて凄いですね…
単純計算で、毎日2～3人は購入する人が増えているんですね。

どうせ売れるんだから、いっそ先着順で出してくれたら即買いして、買えるかどうかすぐ結果出てすっきりするんですけどね。

[593: 匿名さん]

三井系社員がうようよだな。このスレは

[594: 匿名さん]

想像力ゆたかな方がいますね（笑）。

[595: 匿名さん]

2期は60戸ですか。
思ったより少ないですね。

[597: 匿名さん]

↑某社の方なんですね。こんばんは。どちらなのかな。2ヶ月ちょっとで400戸まで販売済みになるわけで、この価格帯と規模では千代田富士見につぐような売れ行きですな。

[598: 匿名さん]

西松建設は虎ノ門ヒルズに引っ越すらしいね。

[599: 匿名さん]

羨ましい

[601: 契約済みさん]

三井の社員が買うくらい良い所なんですね

[602: 申込予定さん]

悪い 場所を社員は買わないですよね
安心しました

[603: 匿名さん]

どうして三井の社員が購入してるってわかるの？

[604: 申込予定さん]

どやって何?

[605: 匿名さん]

デベ社員の購入が多いってのは必ずしもメリットじゃないんだよな。某デベ物件ではデベ社員が管理組合の役員を占めて、マンション住民ではなく会社側を向いた活動をするなんてこともあった。

[607: 匿名さん]

>>604

どや＝宿

[608: 匿名さん]

再開発大規模財閥物件が従前相場より安く分譲するとかあり得ないのでそういうの勝手に期待してそうでなかったからと文句言うのは筋違い。

相場より安いのが第一優先条件なはオープンレジデンスに行けば良いのです。
あっちは土地の仕入れを工夫して従前相場より安いマンション提供するというのがビジネスモデルでそれが成功して東証一部上場できたんだからさ。

[609: 匿名さん]

603ですが606のような中身ないサジェストは求めてません。身のある回答が欲しい。どうも薄いネガ書き込みが多いような。

[610: 匿名さん]

ホント、三井系さくらが多いねここは。ご苦労様ですな

[611: 匿名さん]

ホント、他物件からのネガが多いねここは。ご苦労様ですな

[612: 匿名さん]

ネガにすらなってないよ。購入者に激しく後悔させ、浮かれた検討者をハッととどまらせるような強烈なの一つ頼むよ。このスレのネガはぬるすぎる。真面目にやって！

[613: 匿名さん]

内容がすごくショボイのに、値段だけは高級マンションだよね。
三井のブランド料がたっぷり乗ってるってか。
カモがたくさんいて、ウハウハですな。

[614: 匿名さん]

近所にレストランオープンしてましたね。
http://www.timeout.jp/s/ja/tokyo/venue/23295

[615: 匿名さん]

三井は物件のランクで露骨にブランドを使い分けてる。高級なのはパークコートとパークマンション。

[616: 匿名さん]

カンテとロッソではバランスがとれませんな。
残念。

[617: 匿名さん]

豊洲のパークシティの専有部のショボさは知れ渡っているがそれでも高く取り引きされている。そういうことだよ。
何と比べてんだが知らんが、仕様が低いとか所詮＊＊＊の遠吠えに過ぎない。

[618: 匿名さん]

2期に申し込み予定だったのですが、
アルゼンチンショック、中国の
デフォルト懸念で株に投資していた
頭金が溶けました。
そしたら、デフォルトしないって？
ふざけるな、中国。
俺の夢を返せ〜。

[619: 匿名さん]

確かに東向以外は割高だと思う。

[620: 申込予定さん]

この場所じゃ売れちゃうでしょ
すごいネガ多いのもしょうがないですね
何書いても無駄ですけどね

[621: 契約済みさん]

一度現地に行けば買いたくなりますよ
立地いいですからね
ネガばかりしないで欲しいなら買っちゃえば

[622: 匿名さん]

まだ、まわりがボロビルや長屋のような建物に囲まれているうちに決めた方がいいのでは！
豊洲のように、全てができあがってから、買うのは高値づかみになるとおもうよ

[623: 匿名さん]

頭金解けて、大崎断念。割安な勝どきいきますよ！

[624: 匿名さん]

622
豊洲はまだまだ再開発が続いていますよ。
全てができあがってから、っていうのは間違った発言です。

[625: 匿名さん]

豊洲でいい物件ってあるの？

[626: 匿名さん]

豊洲5丁目で三井が新築分譲予定です。

[627: 匿名さん]

平日に5ページも書き込みが進むなんて、大盛況だね。
販売前に倍率下げネガが増えて進行早くなるのはわかってたけど、2期でこんなに増えるとは思わなかった。
こんだけ大人気を維持しちゃったら、値引きはまずあり得なそうですねぇ…

[628: 匿名さん]

ポジの契約済みさんや、
倍率を下げたいはずなのに何故かポジを書く申込予定さん、も書き込んでの5ページです。

[629: 匿名さん]

土日もMR盛況でしたよ。
選択できるピースが少ない分、迷いなく購入できるのかもしれませんね。

[630: 検討中の奥さま]

モデルルームの横にでているKENコーポレーションで販売している
パークシティ大崎39F最上階　北東角部屋はお幾らくらいでしょう。
KENさんのHPにも掲載されておらず、気になっているのですが、
たぶん高いですよね。

[631: 匿名さん]

即金買いはいますか？

[632: 契約済みさん]

小学校は御殿山小ですか私立ですか？
御殿山小の予定ですが書き込み見てると私立のご家庭も多いようですね

[633: 匿名さん]

公立だよ。ただし一流になりたいですか？それなら国立いつてね！

[634: 匿名さん]

子どもがいたら近くの学校に通わせたいなー
放課後、地元で遊ぶのって楽しい。
ランドセル放り投げて遊びに行くのが楽しい。

[635: 匿名さん]

お受験で私立中学に行く御家庭が多い御殿山小です。
放課後は子どもを学習塾に行かせませんと。
マンションに住む同窓生の大半が私立中に行ってる中で、我が子を公立中に行かせたいですか？

[636: 匿名さん]

なんのために私立にいくのか？目的・目標が明確であることが大事では？
公立からだって大学でいわゆる一流といわれるところに進学する子もいるわけですし。
同じマンションで自分は公立と卑屈にもし思ったとしたら、むしろそのことこそどうなのでしょう。
気にしているのは親だけかも。

[637: 匿名さん]

ランドセル放り投げてサピックスだろ。

[638: 匿名さん]

友達がみんな私立に通う中、親の勝手なイメージで公立中に通わせるのもいかがなものかと。

[639: 匿名さん]

みんな私立通うの？公立いく人全然いないの？

[640: 匿名さん]

なりあがりは、公立かな？

[641: 契約済みさん]

自分は田舎で高校まで普通の公立で、一般入試で慶応入って、今現在生活に困らない給料貰って働けているので、
中学が公立か私立かなんて、超どーでもいい話だと思うんだけど。
どんなネガな書き込みよりも、検討してる人がそんなくだらない話題でムキになってる事の方がよっぽどネガティブな要素です。
実際購入される方は、まともな人である事を願います。

[642: 匿名さん]

京王すげーな

[643: 匿名さん]

御殿山小の卒業生進学先ですが、年によって異なりますけど昨年実績だと67%が国立もしくは私立でした。
品川区平均は55%くらいだったと思います。
私立に行くには目的を明確にすべきとのご意見もっともですが、都内では今や公立中学に行く人の方が少数派になりつつあり、当然ながら今や多数派である私立組より少数派の公立組は平均すればレベル落ちしますのでそれを避ける目的で私立に行く人も多いかと思います。

[644: 匿名さん]

郷に入りては郷に従えですよ。

[645: 匿名さん]

また多くの私立は高校からの募集を停止しつつありますので、区立中学に進学しそれなりの大学を狙うには名門都立ということにもなります。ただ日野学園や品川学園でも日比谷高校に進学するのは学年で一人いるかどうかというレベルです。すなわち公立中学に進学した場合学年トップレベルになるような実力がないと例えば慶應クラスの大学に合格するのは困難と考えます。

[646: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの住民レベルを考えると小学校御殿山にした場合、おそらく中学受験率は100%に限りなく近いでしょうね。

[647: 契約済みさん]

わたしも６４１さん同様、田舎の公立から某大学で、自分同様に子供は公立中高でも良いと思ってます。

でも周りが中学受験が多く、子供も受験したいと思うんであれば、そうしようと思ってます。

このような私立中学へ行く子が多いエリアの公立は教育レベルや環境が、田舎の公立よりも劣っているもんなんでしょうか？？

[648: 匿名さん]

子供の適性も重要ですよ。中学受験する子が多いという事実を認識した上で、実際にどうするかは小学校中学年からじっくり考えればよいかと。なかなか親の思い通りには行きませんから。

[649: 匿名さん]

ぶっちゃけ都内の公立中学は地方の公立よりレベルが落ちますね。学年上から10番目くらいまでではみんな私立行っちゃいますからね。

[650: 匿名さん]

イメージとしては仮にクラス30人いたとして上位10名、中位10名、下位10名いたとして公立に進学するのが10名だとするとその内訳は上位1名、中位2名、下位7名って感じ。
これが公立中学の実態です。

[651: 契約済みさん]

６５０さん
そんな感じですか！？
であれば、学力ある子は私立を希望するのでしょうね。親はもちろんのこと。

でも、親の影響から御殿山小学校生徒の学力は、全国平均はもとより都内平均よりもきっといいのでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>651
学力がある子が私立を希望すると、学力の無い子もなんとなく私立に行きたがる。
で、この辺の親は金銭的にも余裕があるし、子供の意志を尊重するから、
結果として学力があろうがなかろうがみんな私立中に通うことになる。

[653: 匿名さん]

ここに住んでも、子供をのびのびとさせてあげたい。私立の方がいいのかなぁ。

[654: 周辺住民さん]

いつのまにか、教育論になってますな。
私は御殿山出身だが、親の方針で筑駒以外はNGで、結局公立中に行った。
いま思うと中高で早慶に入ってたら、東大行けなかったと思うし、
結局は本人のやる気次第だし、社会にでてからの方が大変なのは
ご存じのとおり。公立中高でも、塾に行きますので、考えすぎでは？？
御殿小の同学年で東大は3人。20年前だけどね

[655: 購入検討中さん]

子供のためにも今後発展していく街にマンションを買ってあげたいよね
教育も不動産も結局、将来への投資だから、価値のあるものやことにお金をかけるべきだね

[656: 契約済みさん]

私立に行かれるのは６割くらいなんですね
レベルが高い小学校と言う事がわかりました
公立組が４割なのでそれほど無理してお受験しなくて良さそうですね
安心しました

[657: 匿名さん]

まあ私立のほうが安心って人も多いみたいだね、最近は。
大学進学や将来については654さんに全く同意だけど。

[658: 匿名さん]

中学から筑駒に通い、山手線内側のタワーマンションの高層階に住み、週末に共用ラウンジでBBQ、実現するとうれしいね

[659: 匿名さん]

希望的妄想でしょうけど簡単に筑駒とか言わない方がいいよ。親がどんなに賢くても子がそうなるとは全く限りませんから。あと周りが行ってるからなんとなく私立中学に行かせるというのはやめた方がいい。654の意見に概ね賛成。

[660: 契約済みさん]

子供の気持ちが一番大事ということですね

[661: 匿名さん]

今の時代、格差が大きくなってますから、公立中はちょっと危険では。友達の影響って成長する上で大きいですよね？

[662: 匿名さん]

一律に私立に行かせれば良いというものではないので、公立だからといって過剰な不安視をする必要はありません。ただし平均的にみれば、中学受験で頑張った子の方がレベルの高い大学に入る可能性が高いのは、確率上仕方ありません。

[663: 匿名さん]

教育環境としては、ここと豊洲と桜上水だとどこが有利なんだろうか？

[664: 匿名さん]

豊洲？
主人が「ゴミの上には住めん」と却下されてしまいました。

[665: 匿名さん]

豊洲？
主人に「ゴミの上には住めん」と反対されてしまいました。

[667: 匿名さん]

慣れない環境に放り込んで調子を崩させるのはフェアじゃないですからね。
高層マンションが無い国だってたくさんありますから。

[668: 匿名さん]

豊洲と大崎どちらが教育環境上有利か？

小学校は御殿山もマンモスの豊洲北もそれなりにレベル高いですが公立である以上、入学試験もないし教育内容が大きく異なるということもないのでさほど有意な差がない。
サピックスなどの塾は豊洲にもありますしその辺は同等。
都内各地の私立中学や高校へのアクセスも場所に乗るけどほぼ同等。

教育環境という観点では豊洲と大崎にさほど決定的な差はないと考えます。

ただし豊洲と大崎では坪単価100万近く違いますので、25坪のファミリータイプだとグロス価格で差は２０００万。
豊洲にすればこの差額２０００万を教育費用に投入可能です。

よって教育環境を最重要視するという観点において合理的に判断するなら豊洲圧勝と言えるのではないでしょうか？

[669: 匿名さん]

豊洲の方が全然いいね。二期の案内きたんだな。１期で買わないっていったのに、営業に。売れてないんだね。

[670: 匿名さん]

>>656さん

それは最終結果であって受験させる割合はもっと多いです。記念受験含めると9割は中学受験するイメージですよ。
四年生の時点で受験はさせず公立に行くと決めているのは二割くらいかと思います。

[671: 匿名さん]

将来もし、同じマンションで小学生時代の同級生たちが私立中学に通ってるのに、
公立に通ってる我が子を見る気持ちはどうなんでしょう。

[672: 匿名さん]

電車通学大変ねえ、、。学費も高いし通学定期代もバカにならない。よかった区立で。と思うのでは？

[673: 匿名さん]

そう考える人が多いと受験倍率が下がってよいですね。

[674: 匿名さん]

そんなに周囲を気にしなくても…

[675: 匿名さん]

中学受験多いと、進学の時にみんなバラバラになっちゃうんですね。
私が学生の頃は、中学ぐらいから携帯持ちはじめて高校進学後、普段会わない友達とも約束して会ったりできるようになる。
小学校卒業時点でバラバラになるとそのまま疎遠になる友達が多そうですね。
公立出身ですが、中学受験した友達の中には疎遠になってしまった人多いんですよね。私だけかな？
今は携帯もっと普及してるから違うのかもしれませんね。

[676: 匿名さん]

TOYOSU に住んでいるって言うとモテるよ。
大崎はどうかな？

[677: 匿名さん]

OSAKI真っ暗

[678: 検討中の奥さま]

坪単価が100万違うところとは比較しないでしょう。

それだけ人気があるんですねぇ、パークシティ大崎。

もう少しためになる情報はないかしら

[679: 匿名さん]

トヨスもはじめはバカにされていたのに、あれよあれよと街がきれいになり、住民の民度が上がることで羨望の眼差しで見られる位置づけになったよね
大崎も工業地帯からオフィスとタワーマンションが建つ素敵な街に変貌しつつある
結局、8000万円のマンションを買えて、子どもをつくこまに入れようとする住民が増えることがハードソフトともにグレードアップに繋がるのかもね

[680: 匿名さん]

凋落気味の豊洲は相手にする必要ない。