パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[538: 匿名さん]

去年からじっくり検討してた人はCMで、背中を押してもらえたでしょうね。

[539: 匿名さん]

高級車多いですか？

[540: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は超お買い得でしたよね。
確か坪単価250万からでしたか。
もう二度とあの値段では買えないでしょうけど。

[541: 匿名さん]

軽自動車は乗ってますか？

[542: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は確かに安かった。
ただ、安いだけに・・・
我が家では、論外のマンション。

[543: 匿名さん]

ここは子育てにむいてますか？

[544: 匿名さん]

オープンハウスは論外でしょ。リセールはかなり厳しそう。

[545: 匿名さん]

子育てに何を重要視されますか？
一般的には、品川区は子育て支援にも力をいれておりますし、御殿山小学校からは、昨年３月卒業生の殆どが私立を受験し、麻布やお茶の水等に合格されたお子様もいました。
ほかの区のことがわからないので、比較はできませんが、もともとこのマンションのコンセプトが「子育て」でしたしね。

[546: 匿名さん]

逆に言えば中学受験は失敗できなくなりますね。
同じマンションの同窓生たちの多くが私立に行く中で公立に行かせるのは可哀相ですから。

[547: 匿名さん]

ほとんどが私立中学へ行く小学校ってすごいですね。
このマンションでも御殿山小学でなく、小・中一貫の日野を希望する家族もいると思いますよ

[548: 匿名さん]

オープンレジ高輪と比較してみた

三井のブランド料　坪120万
アベノミクス後の値上がり分　坪50万
港区物件(あっち)との差　坪マイナス50万
差し引き坪120万こっちが高いって事ですね。
施工は同じ西松だからね。

自分ならオープンレジを買うなあｗ

[549: 匿名さん]

５４８
リセールの際は120万の差が減るんでしょうね。

[550: 匿名さん]

オープンレジ高輪って・・・
仕様や駅からの距離・共有設備もなにもないし、このマンションと比較すること自体、同じ土壌には・・・

[551: 匿名さん]

リセールの時は当然港区高輪の物件の方が高いでしょう。
常識ですね。

[552: 匿名]

そうですね。オプレジの方が品川駅に近いですし。ここは品川駅には遠いです。

[554: 匿名さん]

日野学園は、国際色豊かかつ庶民的な感じ。
昨年の卒業生には、日野からも麻布にいったお子様がいらっしゃったそうですが、私立受験率でいうと御殿山のほうが高かった。
御殿山は先生がいいのかと伺ったら、友人のお母様は、子供にお金をかけられるご家庭が多いとおだとか。
うちの主人も麻布ですが、小学校４年生からは、朝１時過ぎまで勉強していたといいます。
私なんて、その年頃には８時頃には寝ていましたね。
学力だけでなく、入学金３００万に授業料が年３００万って申すのでお口あんぐりです。

[556: 匿名さん]

554さん
つまり御殿山に通って学校以外の塾などに金をかけるということですか？

[563: 匿名さん]

556さん
そのようです。

[564: 匿名さん]

先日とまっていたフェラーリは地方ナンバーでした。

[565: 匿名さん]

しかしここ高いよね。
２年前なら港区一等地が買えたじゃん。

[566: 購入検討中さん]

高くても売れている
売れる場所なんですよね
何書いても無駄ですよ

[567: 匿名さん]

二期も近づいて、ネガがヒートアップしてきましたが、この品の無い文章はどうにかならないものでしょうか。

このマンションに関するネガが一通り論破されてしまってからは、区のネガに移行したようですが、確かに区内ですが、江戸時代の話だったり、遠くの話だったりで参考にもなりません。

[568: 匿名さん]

オールカマーの掲示板なんですから、品を求めてはダメですよ。
むしろ平気で品を下げてくるような「部外者」が多いわけですから。
契約者限定のスレと比較すれば、その差は良くわかると思います。
ここは自分の知らない、思わぬ耳寄り情報をピックアップする場かなと。
それ以外の不毛な書き込みは全て無視で問題ありません。

[569: 匿名さん]

平均所得と親の学歴が相対的に高い訳ですから、中学受験する人が多いのは必然でしょう。ただし中には高学歴をあまり必要としない家庭背景の人もいるでしょうし、公立のまま押して都立高校に行かせるのも決して悪い選択ではないと思います。我が子をどのように育てるかのプランニングさえしっかりしてれば、仮に御殿山小に中学受験組が多くても、親の軸さえブレていなければそれは子供にも伝わると思います。

[570: 匿名さん]

大崎を広尾や番町価格で買うのってどうなの？
しかも内容はチープなパークホームズでしょ。

[571: 匿名さん]

↑具体的に広尾、番町のどの物件がここと同価格なのか検討したいので物件名出してちょ。

[572: 匿名さん]

大手で同じ価格帯なら私も知りたい。
オープンレジって落ち？

[573: 購入検討中さん]

＞565

2年前と比較しても・・
今なら港区の1等地は手が出ないです。
今ならここを買えても、1年後は手が出ないかもしれない。

[574: 匿名さん]

オープンレジデンスってそんなに酷いの？
あそこは安物代表だから手を出さない方が良いと言われたので資料も貰っていませんが、そんなに頻繁に引き合いに出されると逆に気になります。

[575: 匿名さん]

別に酷くはないよ。

大手が手を出さない場所を、部屋数を多くして売りに出しているだけ。
いわゆる薄利多売。

[576: 匿名さん]

それと、傾斜地に建っていたりする。
地下マンションね。

「江戸の崖、東京の崖」って本によると、地震による崩落の恐れがある個所が結構多くてびっくり。
御殿山も例にもれず…

[577: 匿名さん]

そういえばOR高輪もOR御殿山も崖に建ってるね。

[578: 匿名さん]

三井は人件費高いし広告やモデルルームにお金をかけ共有施設を豪華にする分、割高になる。

一方、オープンハウスは人件費も安いし共有施設もなく立地も大手に劣るものの割安になる。

どちらを選ぶかは人それぞれの価値観でありどちらが良くどちらが悪いという事ではないと思います。

[579: 匿名さん]

>576
それってこことは無関係じゃん。
崖？どこの話？(笑)

[580: 匿名さん]

だからオプレジはそういう立地が多いって話でしょ。

[581: 物件比較中さん]

ここは、売りやすい部屋を第1期に出してしまい、息切れ状態ですね。
ＴＶＣＭで煽っても、西向きなどばかり残っていては。。。
これからは失速でしょう。

[582: 匿名さん]

実際、次の販売予定が60戸だそうですから少ないですね。

[583: 申込予定さん]

これだけ短期間で半分以上売れてますよ
どう考えても人気物件でしょ
悩んでる間になくなっちゃいますよ

[584: 契約済みさん]

年明け2期の数週間で60確定なら好調ですね

[585: 購入検討中さん]

西向きでも高層階は眺望良いですよ。
東は昼過ぎには暗くなるし。

[586: 匿名さん]

1期で最上階が売れ残った時点で人気があるとは思えないんだけど…

[587: 契約済みさん]

そんなの関係ないですよ
売れてるんですから

[588: 匿名さん]

>585
その説だと西は昼前まで暗いって事になりますよ
西は西日の暑さが問題ですよ

[589: 匿名さん]

西向きの中層以下＆北向きは苦戦しますかね。

[590: 匿名さん]

夏は太陽が高いから暑い西日が入り
冬は太陽が低いから日光が入り難くなる西向き中層以下

[591: 匿名さん]

＞５８０

確かに、オープンは、微妙（絶妙？）な立地をついてきますね。

広尾のオープンレジデンスは、駅徒歩14分、細い道ですが、バス通りの前でした（多いと、1時間に80本くらいのバスが…）。

ただ、高い部屋で坪400、グロスで1億7800万円とオープン
価格でしたので、早々に完売していましたが。

自分なら、オープンよりは、高くても、三井の物件にするけど、人それぞれというのは、理解できます。

[592: 匿名さん]

１期が終わったばかりで、正月挟んで数週間で60部屋売っちゃうなんて凄いですね…
単純計算で、毎日2～3人は購入する人が増えているんですね。

どうせ売れるんだから、いっそ先着順で出してくれたら即買いして、買えるかどうかすぐ結果出てすっきりするんですけどね。

[593: 匿名さん]

三井系社員がうようよだな。このスレは

[594: 匿名さん]

想像力ゆたかな方がいますね（笑）。

[595: 匿名さん]

2期は60戸ですか。
思ったより少ないですね。

[597: 匿名さん]

↑某社の方なんですね。こんばんは。どちらなのかな。2ヶ月ちょっとで400戸まで販売済みになるわけで、この価格帯と規模では千代田富士見につぐような売れ行きですな。

[598: 匿名さん]

西松建設は虎ノ門ヒルズに引っ越すらしいね。

[599: 匿名さん]

羨ましい

[601: 契約済みさん]

三井の社員が買うくらい良い所なんですね

[602: 申込予定さん]

悪い 場所を社員は買わないですよね
安心しました

[603: 匿名さん]

どうして三井の社員が購入してるってわかるの？

[604: 申込予定さん]

どやって何?

[605: 匿名さん]

デベ社員の購入が多いってのは必ずしもメリットじゃないんだよな。某デベ物件ではデベ社員が管理組合の役員を占めて、マンション住民ではなく会社側を向いた活動をするなんてこともあった。

[607: 匿名さん]

>>604

どや＝宿

[608: 匿名さん]

再開発大規模財閥物件が従前相場より安く分譲するとかあり得ないのでそういうの勝手に期待してそうでなかったからと文句言うのは筋違い。

相場より安いのが第一優先条件なはオープンレジデンスに行けば良いのです。
あっちは土地の仕入れを工夫して従前相場より安いマンション提供するというのがビジネスモデルでそれが成功して東証一部上場できたんだからさ。

[609: 匿名さん]

603ですが606のような中身ないサジェストは求めてません。身のある回答が欲しい。どうも薄いネガ書き込みが多いような。

[610: 匿名さん]

ホント、三井系さくらが多いねここは。ご苦労様ですな

[611: 匿名さん]

ホント、他物件からのネガが多いねここは。ご苦労様ですな

[612: 匿名さん]

ネガにすらなってないよ。購入者に激しく後悔させ、浮かれた検討者をハッととどまらせるような強烈なの一つ頼むよ。このスレのネガはぬるすぎる。真面目にやって！

[613: 匿名さん]

内容がすごくショボイのに、値段だけは高級マンションだよね。
三井のブランド料がたっぷり乗ってるってか。
カモがたくさんいて、ウハウハですな。

[614: 匿名さん]

近所にレストランオープンしてましたね。
http://www.timeout.jp/s/ja/tokyo/venue/23295

[615: 匿名さん]

三井は物件のランクで露骨にブランドを使い分けてる。高級なのはパークコートとパークマンション。

[616: 匿名さん]

カンテとロッソではバランスがとれませんな。
残念。

[617: 匿名さん]

豊洲のパークシティの専有部のショボさは知れ渡っているがそれでも高く取り引きされている。そういうことだよ。
何と比べてんだが知らんが、仕様が低いとか所詮＊＊＊の遠吠えに過ぎない。

[618: 匿名さん]

2期に申し込み予定だったのですが、
アルゼンチンショック、中国の
デフォルト懸念で株に投資していた
頭金が溶けました。
そしたら、デフォルトしないって？
ふざけるな、中国。
俺の夢を返せ〜。

[619: 匿名さん]

確かに東向以外は割高だと思う。

[620: 申込予定さん]

この場所じゃ売れちゃうでしょ
すごいネガ多いのもしょうがないですね
何書いても無駄ですけどね

[621: 契約済みさん]

一度現地に行けば買いたくなりますよ
立地いいですからね
ネガばかりしないで欲しいなら買っちゃえば

[622: 匿名さん]

まだ、まわりがボロビルや長屋のような建物に囲まれているうちに決めた方がいいのでは！
豊洲のように、全てができあがってから、買うのは高値づかみになるとおもうよ

[623: 匿名さん]

頭金解けて、大崎断念。割安な勝どきいきますよ！

[624: 匿名さん]

622
豊洲はまだまだ再開発が続いていますよ。
全てができあがってから、っていうのは間違った発言です。

[625: 匿名さん]

豊洲でいい物件ってあるの？

[626: 匿名さん]

豊洲5丁目で三井が新築分譲予定です。

[627: 匿名さん]

平日に5ページも書き込みが進むなんて、大盛況だね。
販売前に倍率下げネガが増えて進行早くなるのはわかってたけど、2期でこんなに増えるとは思わなかった。
こんだけ大人気を維持しちゃったら、値引きはまずあり得なそうですねぇ…

[628: 匿名さん]

ポジの契約済みさんや、
倍率を下げたいはずなのに何故かポジを書く申込予定さん、も書き込んでの5ページです。

[629: 匿名さん]

土日もMR盛況でしたよ。
選択できるピースが少ない分、迷いなく購入できるのかもしれませんね。

[630: 検討中の奥さま]

モデルルームの横にでているKENコーポレーションで販売している
パークシティ大崎39F最上階　北東角部屋はお幾らくらいでしょう。
KENさんのHPにも掲載されておらず、気になっているのですが、
たぶん高いですよね。

[631: 匿名さん]

即金買いはいますか？

[632: 契約済みさん]

小学校は御殿山小ですか私立ですか？
御殿山小の予定ですが書き込み見てると私立のご家庭も多いようですね

[633: 匿名さん]

公立だよ。ただし一流になりたいですか？それなら国立いつてね！

[634: 匿名さん]

子どもがいたら近くの学校に通わせたいなー
放課後、地元で遊ぶのって楽しい。
ランドセル放り投げて遊びに行くのが楽しい。

[635: 匿名さん]

お受験で私立中学に行く御家庭が多い御殿山小です。
放課後は子どもを学習塾に行かせませんと。
マンションに住む同窓生の大半が私立中に行ってる中で、我が子を公立中に行かせたいですか？

[636: 匿名さん]

なんのために私立にいくのか？目的・目標が明確であることが大事では？
公立からだって大学でいわゆる一流といわれるところに進学する子もいるわけですし。
同じマンションで自分は公立と卑屈にもし思ったとしたら、むしろそのことこそどうなのでしょう。
気にしているのは親だけかも。

[637: 匿名さん]

ランドセル放り投げてサピックスだろ。