パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: 匿名]

三菱が責任取ったって、これからでしょ、
説明会。その内容がわからないことにはね。

[462: 匿名さん]

三井は市川のときもきっちり責任とったし、
御殿山のパークコート雨漏りのときもきっちり責任とったし。

[463: 匿名さん]

>458
>460

施工ミスで引渡できなくなったわけだから、契約解除で手付金倍返しって契約の取り決めどおり。

入居２ヶ月前にバンザイしちゃったわけだから、４月以降の住む家とかの対応をきっちりするなら責任とったといえるんだろうけど、その辺の説明は今週末。買換え特約の人は悲惨だろうね、旧居は売っちゃって仮住まいな訳だから。

[464: 匿名さん]

>462

市川のときは当初、契約の白紙撤回には応じず、キャンセルするなら買主事由の解約だから手付金放棄しろなんて＊＊なことしようとした。それで批判を浴びてやむなく契約の白紙撤回。それをきっちり責任とは言わない。

[465: 匿名さん]

>457

三井は、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベーター事故と輝かしい実績があるものね。

[466: 匿名]

パークシティ大崎からだいぶ離れたような感じがします。
ここは、御殿山小学校が学区でしかもマンションの
隣。子供は学校行くの楽で良いね。親も安心かな。
スーパーは何が来るのかな。早く決まればいいのに。

[467: 匿名さん]

>456

去年の12月から地所物件で、山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故と連続してトラブルが起っている。三菱地所固有の問題なのか、たまたま三菱地所物件で連続したのか、根本的な原因が明らかにならないと分からない。

ただ、消費増税で３月末竣工の駆け込みが集中して、作業員不足が指摘されているのも事実。それが原因なら、デベに関係なくどこでも起りうる話し。

青田売りはリスクを多分に含んでるってのが改めて顕在化。

[468: 匿名さん]

山王は近鉄でしょ。

[469: 匿名さん]

>468

JVで地所も絡んでる。

[470: 匿名さん]

手抜き工事はいかん！

[471: 匿名さん]

いま１９階くらいまで建ったのでしょうか？

[472: 匿名さん]

ただいま20階施工中です。ようやく半分できました。半分でもデカイね。

[473: 匿名さん]

４７２さん
ありがとうございます
１週間で１階ずつ位のペースですかね。

[474: 匿名さん]

２期の販売戸数は決まりましたか？
２期で７割位の販売までいくのでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>473

そんな感じですね。一月に五階くらい立ち上がるペースですが、今は工事は週に6日くらいです。
ブロック組み上げていくだけなので、木枠作ってコンクリ流し込む在来工法に比べはるかにスピード早いです。

[476: 匿名さん]

富久と同じペースとはねえ

[477: 匿名さん]

隣接するオフィス棟はまず鉄骨を溶接して骨組み作ってコンクリ流し込んで補強してるように素人目には見えます。外壁は巨大な板を数階分貼り付けてます。職人の数はオフィス棟が圧倒的に多いです。マンションは職人がほとんどいないように見えるのにどんどん高くなるのが不思議です。

[478: 匿名さん]

ブロック積み上げていくだけの工法なんて何となく怖いのですが。

[479: 匿名さん]

100販売で8割終了。これくらいは最低でもいきそう。モデルルームかなり混んでるもんね。

[481: 匿名]

同じこと何回言えば気が済むんだよ。
もう飽きたよ。その話題。

[482: 匿名さん]

ほんと。

このマンションは周りに７つも公園ができます。
屋上にも公園ができます。
その中には、食べられる実がなる木も植えられて、実がなる過程を楽しむことがきます。
いくらでも緑・自然を、愛でることができる環境があります。

そして、大崎駅徒歩６分。山の手線内側：戸建の金額は？

[483: 匿名さん]

>480
ここ契約者スレじゃなくて検討スレなので書きますが、
子育てを考えているのであれば、タワマンの高層階は止めた方がいいですよ

そのリンクの話の真相は分からないけど、タワマンで育った子供はコミュ障になるという話は実感として事実だと思います。
上層階に住むと外出の回数が減り結果的に社会性が育たないのがその理由です。
自分はタワマンに１５年住んでいます。入居当初小さなお子さんもすっかり大きくなりました。確かに内気な子が多いという傾向ははっきりとあります。

もしタワマンの子育てに対する悪影響を気にするのであれが、低層階もしくは戸建てを検討したほうがよろしいかと思います。

[484: 匿名]

二期の抽選にむけてもっと効果的なネガレスしてほしい。
この話はもう何回も出てるから。
ここは、子供を育てる環境は悪くないと思うけどね。
学校も近いし、塾も通いやすい、さらに公園も近い。
品川には水族館や映画館があり、お台場にも行きやすいし。
ここを買える人が羨ましい。二期も抽選は勘弁。

[485: 匿名]

訂正　二期の抽選ではなく二期の販売にむけて

[486: 匿名さん]

品川に水族館や映画館があってもここは大崎ですし。
お台場に行きやすい街は、大井町・天王洲・品川・田町・新橋などたくさんありますし。

[487: 匿名さん]

486
いいね！いいね！どんどんやって！

[488: 匿名さん]

480や483のような話は全く無視はできないにしても、万人を説得するだけの内容とは言い難い。「実感として」とか感覚的な内容が主なので、残念ながらその人の意見の域をすぎない。これから高層階に住む子育て世帯はこういう人達の警鐘をうまく汲み取って活かしてあげれば良いでしょう。タワマンの高層階に住む・住まないの論拠としては飛躍しすぎかと。

[489: 入居予定さん]

有難いご指摘ですね。マンション周辺に緑の多い公園が７つもできるわけですから、ＥＶを降りてたくさん出かけましょう。基礎学力は収入に比例すると言っているのですから、あとは取り組み方の問題だけでしょうね。

[490: 匿名さん]

相変わらずサクっとかわされていますね。
ネガさんを一段上から見下ろす余裕がここの住人にはある。

[491: 買い換え検討中]

高層階だと外出する機会が減るって…
エレベーターで一瞬で着いちゃいますよ
階段を上り下りするのならともかく…

意味がわかりません

[492: 匿名さん]

しー。がんばってネガってんだからさ。

[493: 匿名さん]

ここは目黒できたら売却かな？

[494: 匿名さん]

2017年完成予定の目黒駅前？
２年しかここに住まないの？グランスカイから短期間でここに買い替える人みたいに。

[495: 匿名さん]

グラスカからの移動組の単なる内輪マンションだよねここは。（笑）

[496: 買い換え検討中]

買えない人が必至にネガしてますね
気になってよくここのぞいては書き込みして（笑）

移動組は資産があるからできるんですよ
余裕でね

[497: 匿名さん]

買えない人ではなく買う人ですよ。毎度の倍率低下工作、

[498: 匿名さん]

496さんは、買う人なのに
ネガ否定してるから買う人は倍率低下させる必要ないのでは。

[499: 匿名さん]

三井系社員の方、スレ張り付きいつもご苦労様です笑

[500: 匿名さん]

一期直前の倍率下げ工作もすごかった。人気物件の宿命。

[501: 申込予定さん]

確かにそうですね
ネガのよく分からない書き込み多いのはそういう事なんですね
納得です

[502: 匿名さん]

張り付きとは？

[503: 匿名さん]

大崎目黒の次はどこいく？

[504: 匿名さん]

後発のパークシテイ？

[505: 匿名さん]

品川田町間再開発

[506: 匿名さん]

今日モデルルーム前をとおったらゲスト用パーキングに、フェラーリがとまっていました！

２期の抽選は２月頭。
またきっと前日の日曜日に締めて、翌月曜日の午前中に抽選なのでしょうね。

[507: 匿名さん]

成り上がりですか？えいちゃん

[508: 匿名さん]

>>506

それたぶん僕のだ。

[509: 匿名さん]

ベンツＳかな？

[510: 匿名さん]

ベントレーはやりすぎかな？

[511: 申込予定さん]

ここ高いけどいいですね。
地下鉄ないのが通勤に少し不便だけど、都心での再開発に期待と線路・幹線道路が近くにないことが決めてとなりました。
二期はそんなに大きな数の申し込みにはならないようですね、今のところ。

[512: 匿名さん]

副都心になれるといいな！

[513: 申込予定さん]

部屋の色は三色からどれがいいでしょうか？
人気投票的にやってみませんか？
私は、シプレーホワイトに一票。

[514: 匿名さん]

品川区だから、都心ではないですよ。

[515: 匿名さん]

六本木と品川に地下鉄できるの？

[516: 匿名さん]

今更なんだが、今何階まで出来てるの？

[517: 匿名さん]

ここはデパートがないから不便ですよね｡
大型スーパーはあるの？
地盤も良くないし｡
地下鉄ないのも痛い。

[518: 匿名さん]

大井町まで買い出しに行けば大型スーパーがあります。
家電店もあります。

[519: 匿名さん]

デパートの近くに住みたい人はそのような選択すれば良いよね。ここには近所にライフ、マツキヨなどがあり、日常には困らない。地盤？直接基礎で建てられるくらいの強度。杭打ちタワーマンションの杭への地震ダメージなど考えると、直接基礎の安心感ははかりしれない。

地下鉄はできれば近所にあって欲しいですよね。何線かにもよりますが。まぁバスで六本木にも行けるし交通手段にはことかかないのかな？

[520: 匿名さん]

六本木に行くバス、本数が少ないですよ。
朝の通勤時でも１５分位おきです。

[521: 匿名さん]

というかスーパーなら隣にできる。

[522: 匿名さん]

でもスーパー名がまだ不明

[523: 申込予定さん]

今売り出し中の物件では一番よいと思うよ。

[524: 匿名さん]

普通、本気で申込予定だと抽選倍率が高くならないようにポジらない人が多いみたい。

[525: 匿名]

せっかくネガレスしてくれてるのに。
倍率下げるように頑張って！
営業が二期も完売しそうだって。

[526: 匿名]

2期。。60戸ですね〜

[527: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の販売ペースはこんな感じ。
http://msfn.seesaa.net/s/article/347536859.html
似たよう感じでここも進んでいくんですかね？

[528: 匿名さん]

このマンションのこれまで↓
http://msfn.seesaa.net/category/4238459-1.html

ニ期に申し込む予定の友人いわく、彼女が選んだお部屋は、抽選必須といわれたそうです。

[529: 匿名さん]

マンション北側の敷地は区の老人保健施設になるみたいですね。マンションなどではなく長く生活していく上でこのような施設ができることは街力に対しポジティブだと思います。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/nakatsuka/news/0421.pdf

[530: 契約済みさん]

６０戸って多いの、少ないの。

[531: 匿名さん]

2期モデルルームがオープンしてから今週が3週目の週末。すでに60戸と発表してるのなら先週末時点までのおよそ2週間で60戸ならば完売の見込みが出たということでしょう。
集客できるのは基本週末でしょうから2回の週末営業で60の完売見込みが出たならば悪くないようにも思えます。

でもそんな短い期間で区切らずもっと見込み客増やしてから販売すればいいのでは、と思ってしまいます。

[532: 匿名さん]

>438さんや>479さんみたいに
１００戸予想していた人もいるのですから、６０戸では予想外に販売戸数が少ないです。

[533: 匿名さん]

60戸売れると七割売れたことになる。残り三割、三ヶ月でこのペース早いよ。

[534: 匿名さん]

かなり早いペースですね。
正月休み挟んでこのペースですから、まだ希望の部屋が残っている人は幸運なんじゃないかな。

[535: 匿名さん]

ＴＶＣＭを流したのに、このペースですから。

[536: 匿名さん]

CMで興味持った方が検討できる時間が短すぎませんか？

[537: 匿名さん]

低金利もあって今や大崎でも坪単価３７０が容認される時代となってしまったということですよ。安く買いたい人はオープンレジデシア高輪みたいにろくに情報も検討時間もないまま申し込みになるような物件狙わないと。じっくり検討して安く買おうなんて無理ですよ。

[538: 匿名さん]

去年からじっくり検討してた人はCMで、背中を押してもらえたでしょうね。

[539: 匿名さん]

高級車多いですか？

[540: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は超お買い得でしたよね。
確か坪単価250万からでしたか。
もう二度とあの値段では買えないでしょうけど。

[541: 匿名さん]

軽自動車は乗ってますか？

[542: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は確かに安かった。
ただ、安いだけに・・・
我が家では、論外のマンション。

[543: 匿名さん]

ここは子育てにむいてますか？

[544: 匿名さん]

オープンハウスは論外でしょ。リセールはかなり厳しそう。

[545: 匿名さん]

子育てに何を重要視されますか？
一般的には、品川区は子育て支援にも力をいれておりますし、御殿山小学校からは、昨年３月卒業生の殆どが私立を受験し、麻布やお茶の水等に合格されたお子様もいました。
ほかの区のことがわからないので、比較はできませんが、もともとこのマンションのコンセプトが「子育て」でしたしね。

[546: 匿名さん]

逆に言えば中学受験は失敗できなくなりますね。
同じマンションの同窓生たちの多くが私立に行く中で公立に行かせるのは可哀相ですから。

[547: 匿名さん]

ほとんどが私立中学へ行く小学校ってすごいですね。
このマンションでも御殿山小学でなく、小・中一貫の日野を希望する家族もいると思いますよ

[548: 匿名さん]

オープンレジ高輪と比較してみた

三井のブランド料　坪120万
アベノミクス後の値上がり分　坪50万
港区物件(あっち)との差　坪マイナス50万
差し引き坪120万こっちが高いって事ですね。
施工は同じ西松だからね。

自分ならオープンレジを買うなあｗ

[549: 匿名さん]

５４８
リセールの際は120万の差が減るんでしょうね。

[550: 匿名さん]

オープンレジ高輪って・・・
仕様や駅からの距離・共有設備もなにもないし、このマンションと比較すること自体、同じ土壌には・・・

[551: 匿名さん]

リセールの時は当然港区高輪の物件の方が高いでしょう。
常識ですね。

[552: 匿名]

そうですね。オプレジの方が品川駅に近いですし。ここは品川駅には遠いです。

[554: 匿名さん]

日野学園は、国際色豊かかつ庶民的な感じ。
昨年の卒業生には、日野からも麻布にいったお子様がいらっしゃったそうですが、私立受験率でいうと御殿山のほうが高かった。
御殿山は先生がいいのかと伺ったら、友人のお母様は、子供にお金をかけられるご家庭が多いとおだとか。
うちの主人も麻布ですが、小学校４年生からは、朝１時過ぎまで勉強していたといいます。
私なんて、その年頃には８時頃には寝ていましたね。
学力だけでなく、入学金３００万に授業料が年３００万って申すのでお口あんぐりです。

[556: 匿名さん]

554さん
つまり御殿山に通って学校以外の塾などに金をかけるということですか？