パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

私も昨日ＭＲを訪れて現在の価格表を拝見しましたが、北側の一期一次で値段がついていた部屋は確かにすべて販売済になっていました。契約変更者のプロセスまでは定かでありませんが、売れたのは事実のようですね。

[42: 匿名さん]

41さん
つまり、38さんが言うように
先着順か落選者かＭＲに来た人かの形の内で
先着順以外の手段で売ったって事でしょう。三井が客を選んで。
北向き以外も、ドタキャン物件は先着順以外で売った可能性があるのかな？

[43: 匿名さん]

27階80Rと28階80Pの価格差(500万)の件は、どうやら80Rの販売戦略と関係があったようです。眺望シミュレーションも再確認しましたが、実際の差は微々たるものです。つまり80Pが割高なのではなく、80Rがお買い得になっていたということです。一番最初の価格設定から、一期一次の価格が決まるまでに値段が下がった部屋は幾つもありましたが、全体がバランスよく売れるよう、価格を下げて調整した。その典型が80Rや80Lだったようです。

[44: 匿名さん]

>>42
三井に限らずどこのデベも同じです。

竣工前の新築分譲で、キャンセルが出たら、脈のありそうな落選者に順番に電話を掛けていきます。全ての落選者が辞退して初めてキャンセル物件として世に出てくるのです。

[45: 購入経験者さん]

二流施工会社にTVまで利用して、そのコスト、宣伝費は品質の落とされたマンションに反映されているのに。
既に購入済みの人はTVで放送されてるとか勘違い人種で。
コストカットにお粗末な仕様になってるのに、購入はどのように思っているのでしょうm

[46: 匿名さん]

南東以外の角部屋が苦戦する中、南西角の中層を少し割安にして販売ターゲットにしたという話は私も聞いたことあります。一か所動きが出始めれば、その他の部屋も少しずつ売れていきますので。80Pもその他の方角の高層と比べれば決して割高ではありませんし眺望的には抜けてきますから、時間が経てばいずれは売れるという計算でしょう。

[47: 匿名さん]

>44

そのとおりで、広告販売するキャンセル部屋ってその時点で売れ残りなんだよね。

[48: 匿名さん]

45さんもネガコメントしたいのであれば、もっと冷静に文章構成された方がよろしいかと。折角記載されても伝わりにくいので。CMに関しては先述されてましたが、年明けから野村、三菱、旭化成、東急など企業CMの出稿がかなりある中で三井はそれが殆ど無いとこを見ると、企業広告枠で本物件の訴求をしていると想定されます。マンションというよりはエリア再開そのものに注力しているのでしょう。

[49: 匿名さん]

48さん
マンションのＭＲ内部をタレントが紹介するＣＭですよね？
エリアというよりハッキリと、このマンション自体のＣＭですが？

[50: 匿名さん]

>48
今の実績であれば、販売不振だからＣＭ打ったということでないとは想像できますが、
三井が企業広告枠があったということは、なんで判るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

二期で残ってる３ＬＤK　Ｔｙｐｅで一番お買い特なのはどの部屋？

[52: 匿名さん]

>50

実績はすでに過去のもの。一期で見込み客にすべて売っちゃって、次の当てがないからCMってことも十分考えられる。それでなければ、三井に住んでますって例年のパターンのCMやるでしょ。

[53: 匿名さん]

あの淡泊なＣＭをみれば、大してやる気がないことくらい分かるでしょう。冒頭とか何言ってるか聞き取れないし(笑)、ＣＭ頼みで本気で売り込むならもう少しアピール性の強い広告にしますよ、ふつう。これまでの経緯をすべて知っている人なら、想像がつきそうなものです。

[54: 匿名さん]

確かにゴールデンにぶち込んでくるくらいだから相当売れてないんだろうな。

[55: 匿名さん]

大崎と田町、勝どきと晴海、贅沢な悩み。

[56: 匿名さん]

ＣＭについて

ここのは見てもあまり訴求力ないので勿体ないと思うなあ、、、

ブランドイメージを上げようとしているプラウド・ブランズのは最初どうかと思ったけど、何回も見ると、刷り込まれていくような気がする。

[57: 匿名さん]

55
どの三井タワーから選ぶか、ってこと？

[58: 匿名さん]

>56

そうかな。イメージだけのCM繰り返すのって、実体がないから説明できないんだろうなっていつも思ってみてる。

[59: 匿名さん]

そう。広尾になって！

[60: 匿名さん]

MRだってイメージだよね。
豪華なオプションで実体を飾って美化してる。
巨大模型も周りの実体の高層を無くして、見晴らしが良いかのように見せている。

[61: 契約済みさん]

>51さん
他の3LDKを購入済の者ですが、抽選を外していたら西向き高層の80Dが有力候補になっていたと思います。あまり人気はないのですが、特にリビングの間取りが秀逸です。リビングの奥行が3m程度しか取れない間取りが多い中、ゆとりを持って大きなTVやソファを配置できるのが魅力的です。MENU1にするとさらにLDが広くなり、ダイニングとの空間的距離感も保持されるのでオススメです。同じく8000万円台を買えるなら南向き80Bも悪くないです。いずれも低価格層ではないのでお買い得と言えるかは分かりませんが、一意見として参考にしていただければと思います。

[62: 匿名さん]

青田売りだからイメージで売るしかないでしょ。

地所のフラグシップであるグランで施工トラブルがあって、入居が遅れるってのが騒ぎになってる。青田売りって売る側の都合でしかないから、これを期に変わらないかな。

[63: 匿名さん]

６１さん
ありがとうございます。
確かに８０Ｄの間取りっていいですね。
予算と家族構成からＭＲの70I位のサイズの部屋を検討しようと思ってましたが、二期で販売する間取りが限られており、参考にさせていただきます。

[64: 匿名さん]

西向きの80Aも廊下が短くワイドスパンで効率的間取りだと思いますが。西向きでも高層なら周りのビルも抜けるので。モデルルームでは80Kタイプのベランダからの眺望写真が西向き高層でしたのでイメージつくかと思います。

[65: 購入検討中さん]

80Aは間取り的には確かにいいですね。
なんでWEBに載ってないのでしょうか。戸数が少ないからとかかな。
けどけど、高層階じゃないと眺望的には厳しいですよね。

[66: 匿名さん]

周りのビルから抜ける高層階、西向きは
夏の西日が厳しくなるでしょうね。ワイドスパンなら尚更、カーテン閉切りにしないと暑そう。

[67: 匿名さん]

西日の良し悪しについてはこの物件に限った話ではないですね。
敢えて西を好む人も居ると聞きますし、一概には言えないのでは。
建物の裏に入る中層以下は西日遮断という意味ではちょうどいい具合になりそうですが。

[68: 匿名さん]

この物件の二期以降は西・北・角部屋が中心になるわけですから、今更西の一般論で否定的なコメントをする人に耳を傾ける必要はないと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 購入検討中さん]

モデルルームの80Kの景色は良かった。
まあ、いつも富士山が見れる訳じゃないけど。
西の高層階は穴場かと。広さと値段的にお買い得感もあるような気もします。

[70: 匿名さん]

今、どこも人手不足、熟練工不足がひどいようです。

ここも、契約者で独自に監理者みたいなの雇って、工事を見張らせた方が良いのでは？

[74: 申込予定さん]

売れてるマンションに何を書いても無駄!!
現地に行けば買いたくなる場所なのでもうすぐ完売しますよ

[75: 検討中の奥さま]

主婦にとって目の前スーパーは最強
働く人はどこに行くにも便利な大崎
いい場所です

[76: 匿名さん]

>どこに行くにも便利

確かに過去レスで、
「車を使えば」どこに行くにも便利な大崎
って言われていましたね。

[77: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

[79: 匿名さん]

火事が起きれば危険なのは当たり前だよ
。避難しましょうね。

[80: マンション住民]

大崎住民。恵比寿隣り、新宿も余裕。渋谷へは山手線ね。
品川駅隣り、東京駅もぼちぼち近く新幹線、羽田空港、
将来は品川駅にリニア。五反田のキャバクラ行っても
歩いて帰って来れます。戸越銀座商店街も近いよね。よく
大崎は地下鉄無いとか言われたけど、全く問題なし！
りんかい線で隣りの大井町やお台場、家族で浦安の
ディズニーランドも近いよ。ご購入の皆様、御近所同士
よろしくお願いします。休日静かでいいよ！

[81: 匿名さん]

80さん、今住んでるマンションに満足しているなら
何でマンション検討掲示板の検討スレを読みに来ているんです？

[82: サラリーマンさん]

No.80 わかりやすいです　ありがとう。

[83: 匿名さん]

山手線の駅は大崎と五反田とどちらの方が便利でしょうか？

[84: サラリーマンさん]

大崎は湘南新宿ラインとりんかい線が便利。五反田は地下鉄と池上線が便利。大崎は遠距離の旅に強いかなって思う。

[85: 匿名さん]

埼京線などが止まるので大崎の方が便利。ただし池上線、浅草線利用者は五反田が便利。街としての利便性は五反田。

[86: 検討中の奥さま]

80さんは大崎住民だからみにきてるのですよ
近隣マンションは気になって当然
やっぱり環境のいい場所です

[87: 申込予定さん]

車使わなくても便利でしょ

[88: 契約済みさん]

完成が楽しみですね

[89: 匿名さん]

五反田は品位がない印象。大崎はなんの印象もない。

[90: 匿名さん]

再開発が終われば環境良くなるが今の現地は環境悪いよ。どこもかしこも工事だらけ。

[91: 匿名さん]

車使わなきゃ、六本木などの都心部へ行くのが不便
歩いてバス停まで行っても、バス本数が少ない

[92: 買い換え検討中]

再開発だから工事はしょうがないですね

[93: 匿名さん]

再開発って実際にできてみないとわからないんだよね。出来てみたら、あれってのもあったりする。

[94: 匿名さん]

今時六本木に行きたい？

[95: 買い換え検討中]

六本木に行くことはないですが電車でどこにでも行きやすい

[96: 契約済みさん]

何もないと言うことはそれだけ静かな所なんですね
素敵です

[97: 匿名さん]

バスは利便性100円バスあればうれしいな。

[98: 申込予定さん]

お金がないと買えない場所
環境抜群、利便性抜群

[99: サラリーマンさん]

大崎から羽田空港へのバス便ができるとうれしいです

[100: 匿名さん]

９８の表現いいですね！

[101: 匿名さん]

デパートはどちらにいかれるのかしら？

[102: 申込予定さん]

デパート?
行きたいときにどこでも行けますけど

[103: 匿名さん]

デパートより、ららぽかな？

[104: 匿名さん]

あればうれしいな→無い
できるとうれしいです→無い
だけど、気持ちだけは利便性抜群！

[105: 匿名さん]

気合いだけで大丈夫ですか？

[106: 匿名さん]

103
ららぽに行くのも大変ですね。
山手線で有楽町まで行って、有楽町線で豊洲のららぱですか？

[107: 匿名さん]

ららぱじゃなくららぽね。

[110: 契約済みさん]

気持ちだけ利便性抜群じゃなく、実際に利便性いいんですよ
現地知らないのに変な書き込みやめましょう

[111: 匿名さん]

焦って二重投稿しなくても大丈夫ですよ。
マンションは逃げませんから。

[112: 申込予定さん]

再開発楽しみです
少しずつ出来上がってきてますね

[113: 匿名さん]

環境がいいってどういう意味？静かということであればその通りだけど。

[114: 匿名さん]

律儀に全部同時に竣工させる必要あるのか？スーパーなんて先に作ればいいのに。

[117: 購入検討中さん]

スーパーなんて先に出来ようが後に出来ようがかまいませんよ
同時だと何か不都合ですか
今度はスーパーのできる時期ですか
暇ですね

[118: 匿名さん]

スーパー先にオープンさせたら、見込み客のマンション住民こないから、客少ないよ。商売成り立たないので、スーパーとマンション入居時期合わせるんだよ。

[119: 匿名さん]

数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
再開発が終わる頃には今のような価格水準では買えなくなっているのでは！

[120: 購入検討中さん]

消費税10%になるまでには決断しとかないと

[121: 匿名さん]

>数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア

何で値下がりしたんですか？
グランスカイも400万円超えしてたんですか？

[122: 匿名さん]

プチバブル期の話でしょ。どこでもすごかったよ。

[123: 匿名さん]

グランスカイはプチバブル末期の販売開始でしたよ。
ってことは、グランスカイの価格は高くて当たり前だったんですね。

[124: 匿名さん]

そういうこと。
リーマンショックがきてどこも大変だった。
プラウドタワー東五反田がまさにプチバブル価格だったと記憶しているが、ぎりぎり売り切ったという印象。

[125: 匿名さん]

ちなみに、不動産市況とは面白いもので、プチバブル期はそんな高値でもマンションが飛ぶように売れていた。
転売屋もさかんに買っては売って儲けてたし、実需の人も「これからどんどん上がるから買うなら今」とばかりに買っていたね。

今と状況が似ているように思うけどね。

[126: 匿名さん]

プチバブル期は売る時期であって買う時期ではなかったですよ。
プチバブル期前に仕入れて、プチバブル期に売った人が儲けた。私も儲けた一人でした。

[127: 買い換え検討中]

オリンピックあたりが売り時かもね

[128: 買い換え検討中]

これから建つマンションはもっと価格上がりますね

[129: 匿名さん]

入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます

[130: 匿名さん]

ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万？
誰が買うんでしょうね。

[131: 購入検討中さん]

欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ

[132: 匿名さん]

オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね

[133: 匿名さん]

オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい？
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。

[134: 購入検討中さん]

その買い時にもう一件他のマンション買います

[135: 契約済みさん]

資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない

[136: 物件比較中さん]

再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ

[137: 匿名さん]

資産がある人なら都心のマンション買います

[138: 匿名さん]

再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪３２０万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。

[139: 物件比較中さん]

320ですか
お買い得だね

[140: 物件比較中さん]

資産があるからここ買うんですよ