パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[336: 匿名さん]

サピックス一番近いのは三田、六本木ヒルズ行きのバスでいく。あとは大井町か渋谷だね。渋谷がレベル高いとかでできる子はそっち行くみたいよ。

[337: 匿名さん]

国立大付属はエスカレーターではないよ。中学、高校と一定数脱落する。内部進学専門の学習塾があるくらい。
そして大学は別に優先的に入れるわけでもない。

[338: 匿名さん]

結論として、高層階はあたまがよいよん！

[339: 匿名さん]

八ツ山通り（ソニー通り）って歩道の拡幅や電柱地中化などの対応はあるのでしょうか？食事処も多種多様だしもっと雰囲気よくすればと思います。

[340: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山の雰囲気を五反田駅側まで延長すればかなり良い感じになると思います。

[341: 匿名さん]

現実のところどこのマンションがよい？

[342: 匿名さん]

代官山かな？

[343: 匿名さん]

電柱地中化は今工事してるよ。食事処はいまでもたくさんあるけど。

[344: 匿名さん]

食事処は多種多様と記載してますので、多く存在することを既知として書き込んでます。地中化工事してるんですね！歩いて気持ち良い雰囲気になればと思っていたので綺麗になってくれると良いですね。

[345: 匿名さん]

ソニー通り近辺は確かに食事するよい所がありますね。
なので休日は大崎駅方面でなくこちらへ足を運ぶことが多くなりそう。

[346: 匿名さん]

ソニー通りでオススメの店はどこですか？

[347: 匿名さん]

よねやま

[348: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

よねやま、確かに美味しいですね。

[349: 匿名さん]

よねやまを少しあがったフレンチとハンバーガー屋もいけますね。
それとソニー通りではビストロのすごく良い店あります。

[350: 匿名さん]

ヌキテパ、フランクリン・アベニューですね。美味しいです。

[351: 匿名さん]

ヌキテパって美味しいですか？
私も私の周りは皆・・・
それより、ビストロuokinの方が評判いいけど。

[352: 匿名さん]

たまにしか行かないレストランはマンションの価値と関係ないでしょう。

[353: 匿名さん]

定期的に話題に上がるということは関係あるということだと思いますよ。

それに、レストランは人にもよりますが、かなり使用頻度は高いのでは？
例えば、病院や映画館、テーマパーク等と比べたら、かなり頻繁に行きますよね。

[354: 匿名さん]

352さんだけ、会話の流れから逸脱してるような。価値の話しはしておらず客観的事実を会話してるだけ。かの有名なカンテサンスもマンション至近ですね。あと、ベーカリーが豊富。メゾンカイザーやアリエッタなど美味しいパンが買えますね。

[355: 匿名さん]

OWCTの築3年もしてから販売始めた旧事業者持分住戸（清水建設分？）もとうとう無くなったね
HPから消えてた。典型的な住友方式で売っててもじっと待ってれば売れるもんだな。残りはメゾネットのみか
4年経ってもまだいたって普通に売ってる事自体ビックリだけどね。
パークシティーは竣工前には売り切れそうだね　早ければ2期で完売になるかな？

[356: 匿名さん]

パークシﾃイ大崎には是非住みたいのですがレジデンス棟との迷いがあります。
レジデンス棟に関し何か情報をお持もちの方がいらっしゃいましたらご教示下さい。

[357: 匿名さん]

旧事業者持分住戸といえば、グランスカイもオリックスが売りましたよね。
ここにもあるのでしょうか？

[358: 匿名]

レジデンス楝に関しては、モデルルームに行った時、三井の営業が未だに分譲するか決まっていないと言ってました。
去年の１１月頃の話なので一度モデルルームに行って確認してみてはいかがでしょうか？

[359: 匿名さん]

以前に本再開発の計画にはレジデンス棟は賃貸とありました。分譲に変更になったんですかね。眺望などなくても良いから大崎が気に入って駅近が希望であれば待つのもありだと思います。ただ、グレード感からみると本タワーが魅力的な感じもしますが。

[360: 匿名さん]

レジデンス棟が仮に分譲だとしても、営業は具体的な情報を出さないよ。待ちの人がでてきちゃうでしょ。まずはこっちを完売させたいわけだし。

[361: 匿名さん]

>357

それは事業協力者次第でしょ。

[362: 匿名さん]

富久落選組がくるー

[363: 匿名さん]

いつもにぎやかなスレですね。三井関連社員の方、張り付きごくろうさま笑

[364: 匿名さん]

363さんはすみさん？

[365: 匿名さん]

レジデンス棟は地権者住戸があるのでオール賃貸というわけでもないみたい。

[366: 契約済みさん]

契約時に営業さんに聞いたら、レジデンス棟はどういう売り方をするかまだ未定、
部屋ができてからの販売の方がいいのでは？という声も社内で上がっている、
とのことでした。

レジデンス棟のメリットは駅近で直結。
デメリットは電車の音、目黒川の匂い、南がニューオータニインと対面という点
だそうです。

[367: 匿名さん]

レジデンス棟はファミリーをターゲットにしていなくてパークシティよりも小さめの部屋中心らしいです。

[368: 匿名さん]

つまり投資用ですか？

[369: 匿名さん]

タワーはワンルームないもんな

[370: 匿名さん]

363のような書き込みこそが他物件関係者なんでしょうね（苦笑）
レジデンス棟のメリットが直結なら駅までのデッキは既定路線なんですね。どんな感じのデッキになるのかな？
そもそも第二期の販売は1月下旬となってますが正式な日程は決まったのでしょうか？どの程度の売り出し数になるんでしょうね？

[371: 匿名さん]

確か、２月下旬に抽選とか伺いましたよ。

[372: 匿名さん]

100戸売り出しで8割、150戸で9割販売済み。いずれにしても早く終わっちゃいそうですね。

[373: 購入検討中さん]

坪単価400万円でも竣工までには売れたんでしょうね
販売が早くはじまってよかったですね

[374: 匿名さん]

まぁ東向きの3Lモデルルーム間取りが坪350万円台でしたから、最近の新築物件や周りの中古物件との比較でもリーズナブルだったことは間違いないでしょう。三井内部でも値付けを読み誤ったとなってるんですかね（笑）

[375: 匿名さん]

残住戸は苦戦するのでは？東と西が同じ値段だから、みんな東に流れたわけで。

[376: 匿名さん]

東と西が同じ値段？？本当に検討者なのでしょうか？

[377: 匿名さん]

374
最初は坪320万と何人もが書き込んでいたのに蓋をあけたら高かったのですから、
読み誤りではないでしょう。

[378: 匿名さん]

320万の書き込みはなんの根拠もないもんでしょう。掲示板への根拠なき書き込みと実際を比較するビジネスがどこにありましょうか？実際の売れ行きという事実と要望書の多さから値付けバランスなどをかえりみるもんですよ。不動産に限らずビジネスの至極普通の振る舞いかと。。。

[379: 匿名さん]

過去レスを読めば分かるけど
320万を書き込んでた人達は根拠を、他のＭＲで三井の営業から聞いたと書いてましたよ。

[380: 匿名さん]

私が聞いていたのは、月島、富久共営業の話では、
大崎はかなり強気の価格予想されるから、こちらはまだ割安ですよと。

[381: 匿名さん]

380さんは逆に高くなると聞いていた、ということですか？

[382: 匿名さん]

富久は、大崎の３２０万の情報を聞いて、安く売ってる。
と、富久の営業が言ってたよ。
品川、大森の三井の営業も言ってたし、３２０万でほぼ決まってたんじゃないの。
今更ですね。

[383: 匿名さん]

知り合いに三井社員が数名いますがみんな言ってました。坪320と。景気が上向いたので急遽上げたらしい。

[384: 匿名さん]

382さん、383さん
ありがとうございます。富久に関しては大崎は高いと言われたので逆ですね。色々とあるんですね（笑）。

[385: 匿名さん]

383
もし本当ならば、三井の営業先を見る目があったね。
坪360でも安かったと言う人いるんだからね。
まあスミフの武蔵小杉だった、販売を延ばしに延ばして
まだ売り出していないよ。どこもデベも強気だね。