パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

プリンスシネマは駐輪場あるけど結構坂がきついので自転車は向かないと思う。
プリンスシネマも使いところだけどレイトショーが１２００と安いので金曜の夜とか家に帰ってシャワーでも浴びて食事を済ませそれからのんびり歩いて映画に行くというのが良いですよ。
レイトショーは終わると23時過ぎますけど帰りも歩いて帰って寝るだけというのも気楽です。
また水曜日は女性１０００円というのも良いと思う。

[222: 匿名さん]

ここはチケットぴあではありませんよ。

[223: 匿名さん]

>>216

非の打ち所がないというより価格が高いので検討対象者の絶対数が少ないのだと思います。またネガしてた人の多くは私のように一期の倍率下げるためですから希望の部屋を確保できた今、ネガる必要もなくなりました。

[224: ご近所さん]

パークシティ大崎の商業施設の面積は６，５００ｍ2。

ららぽーと豊洲の店舗面積は６２，０００ｍ2で大崎の10倍。（ちなみに、ららぽーとTokyo-Bayは104,000m2,ららぽーと横浜は93,000m2）

面積的に、ららぽーとはあり得ない。

また、大崎は電車でどこに行くにも大変便利ですが、
品川まで自転車で行くには、あいだにある御殿山を乗り越える必要があるので、少ししんどいです。

[225: 匿名さん]

なるほど、であれば後発開発街区は高さまで考慮すると延べ床面積的にららぽの可能性は残りますね。楽しみ♪

[226: 匿名さん]

ねえよ。ららぽーとって郊外の商業施設だろ。

[227: 匿名さん]

ららぽーとは田舎とか埋立地とか近所に何にもないところに巨大施設を作るから成り立つ。

[228: 申込予定さん]

品川までバスか電車が便利みたいですね
ありがとうございます
どっちもすぐ行けますね

[229: 匿名さん]

ららぽにするには駐車場が少なすぎるだろ。ラゾーナですら相当広い駐車場あるぞ。

[230: 匿名さん]

ららぽじゃなくても、YUITOやCOREDO的なものなら可能性が十分にありそうですね。日本橋っぽく。楽しみ♪

[231: 匿名さん]

＞223
これだけ売れてて、これだけスレの進行が早くて、これだけ販売の周期が短くて、検討者の絶対数が少ないというのは、かなり無理があるような・・・

＞228
私が怠け者なだけかもしれませんが、最近は電動自転車が普及しているので、多少の坂だったら自転車で行ったほうが楽だし早いと思いますよ～

[232: 匿名さん]

>228さん
品川までのバスは本数が少ないですよ。
朝の通勤時間帯でさえ15分前後間隔です。
乗り場も大通りの向こう側で結構歩くし。

[233: 匿名さん]

デパートはどちらに行かれますか？

[234: 匿名さん]

有楽町駅ですかね

[235: 匿名さん]

うちは恵比寿三越

[236: 匿名さん]

セレブだね！上野あるよ。

[237: 匿名さん]

この辺りでデパートの新聞折り込み広告が入るのは銀座、日本橋、恵比寿あたりですね。たまに新宿伊勢丹。

[238: 匿名さん]

湘南新宿ラインがあるから便利。川崎には行きにくい

[239: 匿名さん]

品川から行けば？

[240: 匿名さん]

鋭い御指摘ありがとう！

[241: 匿名さん]

大丸も東京駅あるし。

[242: 匿名さん]

そうまでしてデパートで買う必要があるの？

[243: 匿名さん]

〉238
たしかに、横浜なら乗り換えなしで、2駅ですもんね。

[244: 匿名さん]

ラゾーナ川崎行きのバスが五反田から出てる

[245: 匿名さん]

料金２５０円払って４５分位掛かるバス、で行くの？

[246: 匿名さん]

二期は何戸出すのでしょう？５０から１００位かな？

[247: 匿名さん]

高いけど欲しい。でもリセール心配。こんな人が多いのでは？

[248: 匿名さん]

>246

それは、現段階だと売る側も分からないでしょう。要望書を集めて決めるわけだから。

[249: 匿名さん]

リセール心配ないでしょ。そりゃ買った値段より高く売るのはむつかしいけどさ。

[250: 匿名さん]

もし2期で100売ったら売り出し2ヶ月で8割終了。あるかもね。

[251: 匿名さん]

大崎から五反田はタワマン林立してるし、高輪辺りの中古タワマンもライバルだし、
リセールの心配があるのは当然でしょう。

[252: 匿名さん]

>251
確かにそうだけど、ここは周辺ナンバーワンのタワーになるだろうから大丈夫なんじゃない？

[253: 匿名さん]

資産価値って、物件のロケーション、仕様とかだけじゃなくて、管理や修繕が行き届いているかって
のも大きなファクター。管理や修繕は入居後の管理組合（＝住民）次第なんだけど、新築分譲マンシ
ョンって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。

[254: 匿名さん]

>253

ということは中古の方が無難な選択ができますね。

[255: 匿名さん]

グランスカイを分譲していた頃は、
グランスカイが永久にこのエリアのランドマーク
と検討スレに書かれていたものだが。
時代は変わるものですね。

[256: 匿名さん]

リニア中央新幹線できたら、デパートきますか？

[257: 匿名さん]

ても都内でマンション乱立して中古価格が実際暴落したことなんかないだよね。安くなるとか周辺こら流入してきてまた上がる。山手線内側はまだまだ需要はある。

[258: 匿名さん]

>254

投資だと、リスクをとらないとリターンは期待できないからね。

[259: 匿名さん]

デパートという業態がオワコンだからこれからデパートできるなんてありえない。

[260: 匿名さん]

キャピタルロスが支払い金利プラス想定家賃以下なら問題ない。

[261: 匿名さん]

>257
日本は人口減になるわけだから、過去を語っても将来は分からない。

[262: 匿名さん]

>260

それは以下で良いでしょうか？


１０年後に売却ケース
賃料が月に25万円で１０年間で３０００万円
金利が月２万円で１０年間で２４０万円
８０００万円で買って１０年後に７０００万円で売却＝１０００万円のロス

よって、１０００万円と３２４０万円の比較、ってことですか。。

[263: 申込予定さん]

真ん前と真横にスーパーと学校あるだけで売却しやすいでしょ
しかも、人気のある学校ですし

[264: 匿名さん]

スーパー名も決まってないのに？

[265: 匿名さん]

＞262さん
240万を足すのは1000万の方ではないですかね？まぁ、大した話ではないですが。

[266: 匿名さん]

>262

不動産の取得、所有に伴う税金とローン手数料をお忘れなく。

[267: 匿名さん]

８０００万円で買って１０年後に８０００万円で売却だったら０万円のロスですね。
たとえばグラスカだったら、８０００万円で買って１０年後どれぐらいで売れる見込みなんだろ？？？

[268: 匿名さん]

家賃25万じゃここの8000万の部屋借りられないてしょ。
というかその値段で借りられるなら買わずに借りたい。

[269: 匿名さん]

だからリセールのいい悪いってどれくらいを期待するかによるでしょ。あと流動性もね。

[270: 匿名さん]

築13年のパークタワー東京サウスの中古坪単価は300万以上だから、建物劣化によるキャピタルロスは坪50から70万くらい。70平米だと１０００万から１５００万くらいと思う。ただし大崎エリアの価値は上がっているだろうからその分相殺されおそらくトータルのロスは坪単価20万から50万くらいに収まると想定。