パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

いけてる大型スーパーの他は、スーパービバホームみたいなホームセンターと家電量販店、それとユニクロの大型店舗があればほぼ日常生活はこと足りるよね
現在4本程度のタワーマンションが10本程度に増える目処がたてば自然に商業施設は増えるんでないか
ソニーの古いビルが再開発を心待ちにしてるように見えますね！

[202: 申込予定さん]

同感!!

[203: 匿名さん]

あまり想像ばかりしないほうがいいな。現実をみて、判断。大崎駅の印象は？

[204: 匿名さん]

で、皆さんが検討している間取りはどのタイプでしょうか？

[205: 匿名さん]

ふらっと行ける距離にメゾンカイザーあったり、有名なレストランなども多数。十数分圏内には映画館などある。普段の楽しみには事欠かない環境だと思う。これにららぽが加われば鬼に金棒？

[206: 匿名さん]

品川駅まで歩いて何分くらいですか？

[207: 匿名さん]

こんなお店が入って欲しいなんて夢物語ばかりしてると、実際に入るお店との落差にがっかりすることになるかも。

[208: 匿名さん]

三井が一体開発するなら、ららぽをつくるときはマンション販売時にアナウンスするでしょ。売りになるもの。実際にそういうケースもあったし。マンション名にも「LaLa」なんていれてたし。

[209: 匿名さん]

まだ他の用地の活用決まってないから後追い発表などサプライズあるかもね。まぁ、なくても徒歩圏に映画館も含め殆ど具備されているからどっちでもよいが。

[210: 匿名さん]

徒歩圏、って便利な言葉だよね。
何分歩こうと徒歩圏。

[211: 匿名さん]

映画館まで14分、近いね。このへんは全くもって不便のない地域だからね。しかし、ららぽがあるに越したことがない。求む！

[212: 匿名さん]

14分歩いたら、大崎駅から五反田駅まで楽々歩けますよ。
都心で14分歩くのを近いと言うのは無理です。

[213: 匿名さん]

＞212さん
あなたより私が体力があるってことですね。承知しました。体力がない方にさらに商業施設に近い物件が見つかることを祈念します。

[214: 匿名さん]

品川駅までは18分のようです。

[215: 匿名さん]

毎日映画行くわけでもないだろうし、散歩で行けるような距離にあるならいいんじゃない？
そういえば自転車は止めるとこないのかな。

まぁどっちにしろ電車で１駅ですね。

[216: 匿名さん]

＞212
グーグルマップで確認すると、確かに大崎-五反田きっちり１４分ですね。らくらく？（笑）

ちなみに御殿山小学校から品川プリンスまでが徒歩１３分みたいです。
実際、私なら徒歩か自転車か迷うところですが、仮に品川プリンスシネマに自転車置き場が無かったとしても、品川駅前にも立派な自転車置き場あるので、利便性は申し分ないと思います。

大型スーパー、書店、ドラッグストア等々、普段の生活に必要なお店は一通りそろっていると思っていますし、スレの進行の早さの割にまともなネガが全くないところをみると、非の付けどころがほとんどない物件だとわかりますね。

[217: 匿名さん]

非の打ちどころが無い

[218: 匿名さん]

いま何階立ってますか？

[219: 匿名さん]

18階

[220: 匿名さん]

ありがとうございます。早いですね。

[221: 匿名さん]

プリンスシネマは駐輪場あるけど結構坂がきついので自転車は向かないと思う。
プリンスシネマも使いところだけどレイトショーが１２００と安いので金曜の夜とか家に帰ってシャワーでも浴びて食事を済ませそれからのんびり歩いて映画に行くというのが良いですよ。
レイトショーは終わると23時過ぎますけど帰りも歩いて帰って寝るだけというのも気楽です。
また水曜日は女性１０００円というのも良いと思う。

[222: 匿名さん]

ここはチケットぴあではありませんよ。

[223: 匿名さん]

>>216

非の打ち所がないというより価格が高いので検討対象者の絶対数が少ないのだと思います。またネガしてた人の多くは私のように一期の倍率下げるためですから希望の部屋を確保できた今、ネガる必要もなくなりました。

[224: ご近所さん]

パークシティ大崎の商業施設の面積は６，５００ｍ2。

ららぽーと豊洲の店舗面積は６２，０００ｍ2で大崎の10倍。（ちなみに、ららぽーとTokyo-Bayは104,000m2,ららぽーと横浜は93,000m2）

面積的に、ららぽーとはあり得ない。

また、大崎は電車でどこに行くにも大変便利ですが、
品川まで自転車で行くには、あいだにある御殿山を乗り越える必要があるので、少ししんどいです。

[225: 匿名さん]

なるほど、であれば後発開発街区は高さまで考慮すると延べ床面積的にららぽの可能性は残りますね。楽しみ♪

[226: 匿名さん]

ねえよ。ららぽーとって郊外の商業施設だろ。

[227: 匿名さん]

ららぽーとは田舎とか埋立地とか近所に何にもないところに巨大施設を作るから成り立つ。

[228: 申込予定さん]

品川までバスか電車が便利みたいですね
ありがとうございます
どっちもすぐ行けますね

[229: 匿名さん]

ららぽにするには駐車場が少なすぎるだろ。ラゾーナですら相当広い駐車場あるぞ。

[230: 匿名さん]

ららぽじゃなくても、YUITOやCOREDO的なものなら可能性が十分にありそうですね。日本橋っぽく。楽しみ♪

[231: 匿名さん]

＞223
これだけ売れてて、これだけスレの進行が早くて、これだけ販売の周期が短くて、検討者の絶対数が少ないというのは、かなり無理があるような・・・

＞228
私が怠け者なだけかもしれませんが、最近は電動自転車が普及しているので、多少の坂だったら自転車で行ったほうが楽だし早いと思いますよ～

[232: 匿名さん]

>228さん
品川までのバスは本数が少ないですよ。
朝の通勤時間帯でさえ15分前後間隔です。
乗り場も大通りの向こう側で結構歩くし。

[233: 匿名さん]

デパートはどちらに行かれますか？

[234: 匿名さん]

有楽町駅ですかね

[235: 匿名さん]

うちは恵比寿三越

[236: 匿名さん]

セレブだね！上野あるよ。

[237: 匿名さん]

この辺りでデパートの新聞折り込み広告が入るのは銀座、日本橋、恵比寿あたりですね。たまに新宿伊勢丹。

[238: 匿名さん]

湘南新宿ラインがあるから便利。川崎には行きにくい

[239: 匿名さん]

品川から行けば？

[240: 匿名さん]

鋭い御指摘ありがとう！

[241: 匿名さん]

大丸も東京駅あるし。

[242: 匿名さん]

そうまでしてデパートで買う必要があるの？

[243: 匿名さん]

〉238
たしかに、横浜なら乗り換えなしで、2駅ですもんね。

[244: 匿名さん]

ラゾーナ川崎行きのバスが五反田から出てる

[245: 匿名さん]

料金２５０円払って４５分位掛かるバス、で行くの？

[246: 匿名さん]

二期は何戸出すのでしょう？５０から１００位かな？

[247: 匿名さん]

高いけど欲しい。でもリセール心配。こんな人が多いのでは？

[248: 匿名さん]

>246

それは、現段階だと売る側も分からないでしょう。要望書を集めて決めるわけだから。

[249: 匿名さん]

リセール心配ないでしょ。そりゃ買った値段より高く売るのはむつかしいけどさ。

[250: 匿名さん]

もし2期で100売ったら売り出し2ヶ月で8割終了。あるかもね。

[251: 匿名さん]

大崎から五反田はタワマン林立してるし、高輪辺りの中古タワマンもライバルだし、
リセールの心配があるのは当然でしょう。

[252: 匿名さん]

>251
確かにそうだけど、ここは周辺ナンバーワンのタワーになるだろうから大丈夫なんじゃない？

[253: 匿名さん]

資産価値って、物件のロケーション、仕様とかだけじゃなくて、管理や修繕が行き届いているかって
のも大きなファクター。管理や修繕は入居後の管理組合（＝住民）次第なんだけど、新築分譲マンシ
ョンって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。

[254: 匿名さん]

>253

ということは中古の方が無難な選択ができますね。

[255: 匿名さん]

グランスカイを分譲していた頃は、
グランスカイが永久にこのエリアのランドマーク
と検討スレに書かれていたものだが。
時代は変わるものですね。

[256: 匿名さん]

リニア中央新幹線できたら、デパートきますか？

[257: 匿名さん]

ても都内でマンション乱立して中古価格が実際暴落したことなんかないだよね。安くなるとか周辺こら流入してきてまた上がる。山手線内側はまだまだ需要はある。

[258: 匿名さん]

>254

投資だと、リスクをとらないとリターンは期待できないからね。

[259: 匿名さん]

デパートという業態がオワコンだからこれからデパートできるなんてありえない。

[260: 匿名さん]

キャピタルロスが支払い金利プラス想定家賃以下なら問題ない。

[261: 匿名さん]

>257
日本は人口減になるわけだから、過去を語っても将来は分からない。

[262: 匿名さん]

>260

それは以下で良いでしょうか？


１０年後に売却ケース
賃料が月に25万円で１０年間で３０００万円
金利が月２万円で１０年間で２４０万円
８０００万円で買って１０年後に７０００万円で売却＝１０００万円のロス

よって、１０００万円と３２４０万円の比較、ってことですか。。

[263: 申込予定さん]

真ん前と真横にスーパーと学校あるだけで売却しやすいでしょ
しかも、人気のある学校ですし

[264: 匿名さん]

スーパー名も決まってないのに？

[265: 匿名さん]

＞262さん
240万を足すのは1000万の方ではないですかね？まぁ、大した話ではないですが。

[266: 匿名さん]

>262

不動産の取得、所有に伴う税金とローン手数料をお忘れなく。

[267: 匿名さん]

８０００万円で買って１０年後に８０００万円で売却だったら０万円のロスですね。
たとえばグラスカだったら、８０００万円で買って１０年後どれぐらいで売れる見込みなんだろ？？？

[268: 匿名さん]

家賃25万じゃここの8000万の部屋借りられないてしょ。
というかその値段で借りられるなら買わずに借りたい。

[269: 匿名さん]

だからリセールのいい悪いってどれくらいを期待するかによるでしょ。あと流動性もね。

[270: 匿名さん]

築13年のパークタワー東京サウスの中古坪単価は300万以上だから、建物劣化によるキャピタルロスは坪50から70万くらい。70平米だと１０００万から１５００万くらいと思う。ただし大崎エリアの価値は上がっているだろうからその分相殺されおそらくトータルのロスは坪単価20万から50万くらいに収まると想定。

[271: 匿名さん]

将来の資産性について客観的に評価したいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのが一つの手。
部屋によっても条件が違うし。それと流動性とかの話しも聞けるでしょ。

ちなみに三井の系列を外して、複数に当たるってのがポイントかな。

[272: 匿名さん]

10年後って近隣のタワーマンションの分譲の最終段階だと考えれば以外と坪単価は維持できてる気もするよ
日本の経常赤字も定着してるだろうし為替も1ドル100円というよりはむしろ150円以上の可能性が高いと考えれば高齢者にも子育て世代にも人気の都心タワーはかなり値持ちがいいのでは
これまでの25年間は特殊な金融政策で不動産相場が壊れた特別な期間だったと捉えるべきだと考えております

[273: 匿名さん]

グランスカイから引越す人が多いみたいですね。

[274: 匿名さん]

グランスカイ、ってそんなに住み心地が悪かったの？
普通ならそんなに短期間での住み替えが多いのは有り得ないよ。
線路際だから騒音問題かな？

[275: 匿名さん]

実際あるいてみると、線路沿いの山手線の音、結構きになるね

[276: 匿名さん]

>274

担当が言っていましたが、御殿山小学校の学区内になるからだそうです。

[277: 匿名さん]

逆に言えば、グランスカイは御殿山小の学区外なので
買い替えで売るときのリセール評価が下がりますね。

[278: 匿名さん]

でも、日野小学校も人気あるんじゃないですか？グランスカイ購入者も入居時から家族構成が変わったりしてるから買い替えされるんじゃないでしょうか？

[279: 申込予定さん]

日野小もすごい人気です
それだけが理由じゃないでしょう

[280: 匿名さん]

グランスカイはここと比べると、ファミリーにとっては間取りがいまいちですからね。3LDKがそもそも少なかった。

歩いててパークシティー大崎の周辺を歩いてて電車の音が気になった(聞こえた)人はいないと思いますが、グランスカイは線路により近くなるので、気になる人もいたのかもしれませんね。

以前に書き込まれていた東京都都市整備局のリスク評価によると、地盤もこちらの方が良好だし、災害リスクも結構違う(こちらの方が良い)みたいです。

トータルで見てこちらの方が優れていて、グランスカイを中古で売って、大差ない価格でパークシティーが買えるなら買い換えを考えるのも自然なことだと思います。

[281: 匿名さん]

以前からグランスカイやOWCTからの買い換えが多い(真偽は不明ですが。)と書き込みがありますか、近隣からの買い換えが多くて、尚且つこれ程売れているということは、実際に住んでみて大崎が素晴らしいと感じている人が多く、尚且つパークシティー大崎が高評価だということに他ならないと思いますよ。

[282: 匿名さん]

御殿山小にグランスカイから通学してる人はあまり見たことないですね。ルサンクやプラウドなら複数知ってますけど。

[283: 匿名さん]

近隣からの買い替えが可能になるのはグランスカイやすみふのリセールバリューが高いからですよ。買った値段とほとんど変わらない、もしくは高く売れるなら住み替えのチャンスですよね。住み替えの理由は家族構成の変化とかでしょ。住み替えることを前提に狭い部屋を購入した人も多いのでは？

[284: 匿名さん]

日野小は希望者全入の年もあるくらいですからすごい人気というほどでもないよ。

[285: 匿名さん]

どちらかというと、周辺が高く売れるんじゃなくて、ここが安いんだと思いますよ。でないと、周辺の人がこぞってここに集中することが説明つきませんから。
グランスカイは買ったときより高く売れることなんかほぼあり得ない(売値が高かった)から、多少お金を積んででもここに住み替えたいと思う何かが有るのですね。

仮にここが安くないと感じるとしても、それでも売れてるし、みんなここに住み替えたいと思うわけだから、それ以上の価値があるということですね。

[286: 匿名さん]

まだ築浅のマンションから、多少お金を積んでも安いマンションへ住み替えたい、
って気持ちは理解できません。

[287: 匿名さん]

広いマンションへの住み替えでしょ。今のマンション契約してからだと6年くらいたってるからね。うちも五年でワールドシティタワーズ売却して別の部屋に移ったよ。

[288: 匿名さん]

287さんは数年ごとの住み替え派ですか？

[289: 匿名さん]

最大公約数的な不動産選びはしませんので、生活スタイルや家族構成が変わると住み替えるって感じですね。

[290: 匿名さん]

学区内が優先ですので、御殿山小に入りたくてもグランスカイじゃ無理ですからね。

[291: 匿名さん]

いやグランスカイでも御殿山小入れるけど、、、。

[292: 匿名さん]

抽選は公平だから当たらないと入れないでしょ。

[293: 匿名さん]

WCTって売れたの？

[294: 匿名さん]

住まいさーふぃんって難しいんだよね。相場が上がってるときは売却する中古以上に新築は上がってるし、相場が下がって新築が手ごろな価格の時には、中古はもっと下がってる。

[295: 購入検討中さん]

御殿山小と日野小の授業の大きな授業の違いは何ですか？
どちらも評判いいですがどちらも入れた場合、選ぶ際のポイントを教えてください

[296: 匿名さん]

>>295
日野は小中一貫だから小学校高学年で中学の授業を先取りしたりする。
しかし中学受験組からはこの評判がすこぶる悪い。入試前に、入試に出ない範囲の勉強をさせるなと。

[297: 匿名さん]

子育てにそもそも向いてますか？

[298: 匿名さん]

日野の特徴は校舎や設備が新しい。だが緑や木がほとんどない。あと小学校から制服がある。一学年の人数が多い。ぶっちゃけそれだけ。御殿山の欠点は校舎が古く校庭も狭い、一学年ふたクラス。昔は御殿山幼稚園が同じ敷地にあり校長と園長が兼務。
ただし御殿山は改築するのでこのマンションが完成する頃にはきれいになるよ。あとクラスは三クラスに増える予定。

[299: 匿名さん]

>>297

子育てに何を求めるのかによる。埋立地の人口増加エリアみたいにマンモス小学校とかにはならないのが良いね。

[300: 匿名さん]

>286
積むことになるお金よりも、パークシティー大崎に住むことの方が価値が高いってことでしょう。
諸手続きや金利等で金銭的には損をするけど、それでも買い換える価値があると考える人が多いんですね。

買ったときの値段は同じくらい又はこちらの方が安くても、その人にとっての価値は同じではないということですね。

買い換えが多い多いと言われるということは買い換え組にとっては数百万程度なら余分に払う価値があるということです。

[301: 匿名さん]

子育ては多摩らしいよ。

[302: 匿名さん]

>300
買い換えの損、は仲介手数料だけで数百万ですよ。
その他、取得税や引越代や新しいカーテン代など色々。

[303: 匿名さん]

まわりは医師ばかりですか？

[304: 匿名さん]

数年で買い替えって、ロスなく売るのは高値掴みのグラスカ・ＯＷＣＴでは厳しいだろうし、仲介料・引越し・雑費等々で一千万円位は軽く損しそうですね。

お金持ちの方が多いのでしょうけど、すごいなあ。。

[305: 匿名さん]

>>304
その間賃貸に住んでたら１０００万くらいかかるでしょうに。

[306: 匿名さん]

>304

ロス出して節税したいケースもあるんでないの。

[307: 匿名さん]

損失分を他の所得から控除しても、節税できるのは損失分に税率かけた金額だからトータルでは
損になる。わざとする人はいないでしょ。

[308: 検討中の奥さま]

住み替えを考えている人たちは1000万くらいそんな金額、はしたカネじゃないので。
マンモス御殿山小になって価値が下がる。今の小規模、セレブファミリーの子供に通うから価値あるのに。
勘違い人種が増えるな。最悪。

[309: 匿名さん]

子育てはやはり大崎より、大井町かな！

[310: 匿名さん]

大井町だと思う理由は何ですか！
？

[311: 匿名さん]

>304

グラスカ、OCWTだと短期譲渡になるから損益通算できない。

[312: 匿名さん]

1学年3クラスって普通じゃないですか？マンモスってもっと規模が大きいのでは？

[313: 匿名さん]

元気に育ってくれるから！擦れると世渡り上手！

[315: 匿名さん]

屋上でなにしますか？

[316: 匿名さん]

夜景が良さそうですね。
ただしこの時期は寒そうですが。

[317: 匿名さん]

子育ては林試公園に近いようなとこがいいと思います。

[318: 匿名さん]

>308

そんなに御殿山小学校ってセレブな親たちなの？
私はセレブじゃないけど、子供通わせます。

[319: 匿名さん]

308は、日本語が変ですね。

[320: 匿名さん]

確かにタワマン住民と御殿山住民は合わなそうだな。

[321: 申込予定さん]

３クラスは普通

[322: 匿名さん]

３クラスはむしろ小規模だと思いますが…

[323: 購入検討中さん]

小学校は御殿山小で、小4あたりからサピックスに通い、中学受験で私立中学に進学とのパターンが理想かな
五反田駅前は塾も多そうだし教育環境は充実してると思います

[324: 匿名さん]

理想というかそれが標準。

[325: 申込予定さん]

サピックスこの辺にありますか?

[326: 匿名さん]

重要事項説明の時、大崎駅南口からのデッキが、向い側のビジネス棟まで、
延びる計画があるが現在は確定してないとの説明であったが、本当に延長
されると思っていていいのでしょうか。

[327: 匿名さん]

筑波大付、学芸大付、御茶ノ水、雙葉など。
大学受験に強いエスカレータ型小学校のお受験を考えてる人いますか？
運よく入れればメリットもそれなりに大きいのですが、倍率は１０倍以上で国立は抽選もシビアですから、親子とも準備や労力の割には報わない気がしまして(笑)。やはり中学受験なのかなと。

[328: 匿名さん]

高層マンションのこは、お勉強苦手ってホント？

[329: 匿名さん]

>328
過去にもそんな書き込みあったけど、統計的に嘘ってありましたよ。

[330: 匿名さん]

そんな短絡的なものではなく、住環境も含め、幼児期や小学校での育て方の問題でしょう。中には当てはまる子も出てきてしまう可能性がありますが、統計学的有意差があるとは思えませんし、データもありませんね。

[331: 匿名さん]

グラスカは、これから小学校入学のお子さんは、知る限り、殆ど受験してますね。

[332: 匿名さん]

御殿山小の学区外のグラスカは、小学校から私立が多くなるわけですか。

[333: 匿名さん]

国の調査では、経済格差が学力格差と正比例しているそうです。
高層階の方が一般的に高額だから、同じマンション内では高層階の方が学力が高いということになると思います。

[334: 匿名さん]

本掲示板は話題が多彩ですね。色々と勉強になります。

[335: 匿名さん]

ここでは同じ階なら東向きの方が高額になりますね。高額向学。

[336: 匿名さん]

サピックス一番近いのは三田、六本木ヒルズ行きのバスでいく。あとは大井町か渋谷だね。渋谷がレベル高いとかでできる子はそっち行くみたいよ。

[337: 匿名さん]

国立大付属はエスカレーターではないよ。中学、高校と一定数脱落する。内部進学専門の学習塾があるくらい。
そして大学は別に優先的に入れるわけでもない。

[338: 匿名さん]

結論として、高層階はあたまがよいよん！

[339: 匿名さん]

八ツ山通り（ソニー通り）って歩道の拡幅や電柱地中化などの対応はあるのでしょうか？食事処も多種多様だしもっと雰囲気よくすればと思います。

[340: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山の雰囲気を五反田駅側まで延長すればかなり良い感じになると思います。

[341: 匿名さん]

現実のところどこのマンションがよい？

[342: 匿名さん]

代官山かな？

[343: 匿名さん]

電柱地中化は今工事してるよ。食事処はいまでもたくさんあるけど。

[344: 匿名さん]

食事処は多種多様と記載してますので、多く存在することを既知として書き込んでます。地中化工事してるんですね！歩いて気持ち良い雰囲気になればと思っていたので綺麗になってくれると良いですね。

[345: 匿名さん]

ソニー通り近辺は確かに食事するよい所がありますね。
なので休日は大崎駅方面でなくこちらへ足を運ぶことが多くなりそう。

[346: 匿名さん]

ソニー通りでオススメの店はどこですか？

[347: 匿名さん]

よねやま

[348: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

よねやま、確かに美味しいですね。

[349: 匿名さん]

よねやまを少しあがったフレンチとハンバーガー屋もいけますね。
それとソニー通りではビストロのすごく良い店あります。

[350: 匿名さん]

ヌキテパ、フランクリン・アベニューですね。美味しいです。

[351: 匿名さん]

ヌキテパって美味しいですか？
私も私の周りは皆・・・
それより、ビストロuokinの方が評判いいけど。

[352: 匿名さん]

たまにしか行かないレストランはマンションの価値と関係ないでしょう。

[353: 匿名さん]

定期的に話題に上がるということは関係あるということだと思いますよ。

それに、レストランは人にもよりますが、かなり使用頻度は高いのでは？
例えば、病院や映画館、テーマパーク等と比べたら、かなり頻繁に行きますよね。

[354: 匿名さん]

352さんだけ、会話の流れから逸脱してるような。価値の話しはしておらず客観的事実を会話してるだけ。かの有名なカンテサンスもマンション至近ですね。あと、ベーカリーが豊富。メゾンカイザーやアリエッタなど美味しいパンが買えますね。

[355: 匿名さん]

OWCTの築3年もしてから販売始めた旧事業者持分住戸（清水建設分？）もとうとう無くなったね
HPから消えてた。典型的な住友方式で売っててもじっと待ってれば売れるもんだな。残りはメゾネットのみか
4年経ってもまだいたって普通に売ってる事自体ビックリだけどね。
パークシティーは竣工前には売り切れそうだね　早ければ2期で完売になるかな？

[356: 匿名さん]

パークシﾃイ大崎には是非住みたいのですがレジデンス棟との迷いがあります。
レジデンス棟に関し何か情報をお持もちの方がいらっしゃいましたらご教示下さい。

[357: 匿名さん]

旧事業者持分住戸といえば、グランスカイもオリックスが売りましたよね。
ここにもあるのでしょうか？

[358: 匿名]

レジデンス楝に関しては、モデルルームに行った時、三井の営業が未だに分譲するか決まっていないと言ってました。
去年の１１月頃の話なので一度モデルルームに行って確認してみてはいかがでしょうか？

[359: 匿名さん]

以前に本再開発の計画にはレジデンス棟は賃貸とありました。分譲に変更になったんですかね。眺望などなくても良いから大崎が気に入って駅近が希望であれば待つのもありだと思います。ただ、グレード感からみると本タワーが魅力的な感じもしますが。

[360: 匿名さん]

レジデンス棟が仮に分譲だとしても、営業は具体的な情報を出さないよ。待ちの人がでてきちゃうでしょ。まずはこっちを完売させたいわけだし。

[361: 匿名さん]

>357

それは事業協力者次第でしょ。

[362: 匿名さん]

富久落選組がくるー

[363: 匿名さん]

いつもにぎやかなスレですね。三井関連社員の方、張り付きごくろうさま笑

[364: 匿名さん]

363さんはすみさん？

[365: 匿名さん]

レジデンス棟は地権者住戸があるのでオール賃貸というわけでもないみたい。

[366: 契約済みさん]

契約時に営業さんに聞いたら、レジデンス棟はどういう売り方をするかまだ未定、
部屋ができてからの販売の方がいいのでは？という声も社内で上がっている、
とのことでした。

レジデンス棟のメリットは駅近で直結。
デメリットは電車の音、目黒川の匂い、南がニューオータニインと対面という点
だそうです。

[367: 匿名さん]

レジデンス棟はファミリーをターゲットにしていなくてパークシティよりも小さめの部屋中心らしいです。

[368: 匿名さん]

つまり投資用ですか？

[369: 匿名さん]

タワーはワンルームないもんな

[370: 匿名さん]

363のような書き込みこそが他物件関係者なんでしょうね（苦笑）
レジデンス棟のメリットが直結なら駅までのデッキは既定路線なんですね。どんな感じのデッキになるのかな？
そもそも第二期の販売は1月下旬となってますが正式な日程は決まったのでしょうか？どの程度の売り出し数になるんでしょうね？

[371: 匿名さん]

確か、２月下旬に抽選とか伺いましたよ。

[372: 匿名さん]

100戸売り出しで8割、150戸で9割販売済み。いずれにしても早く終わっちゃいそうですね。

[373: 購入検討中さん]

坪単価400万円でも竣工までには売れたんでしょうね
販売が早くはじまってよかったですね

[374: 匿名さん]

まぁ東向きの3Lモデルルーム間取りが坪350万円台でしたから、最近の新築物件や周りの中古物件との比較でもリーズナブルだったことは間違いないでしょう。三井内部でも値付けを読み誤ったとなってるんですかね（笑）

[375: 匿名さん]

残住戸は苦戦するのでは？東と西が同じ値段だから、みんな東に流れたわけで。

[376: 匿名さん]

東と西が同じ値段？？本当に検討者なのでしょうか？

[377: 匿名さん]

374
最初は坪320万と何人もが書き込んでいたのに蓋をあけたら高かったのですから、
読み誤りではないでしょう。

[378: 匿名さん]

320万の書き込みはなんの根拠もないもんでしょう。掲示板への根拠なき書き込みと実際を比較するビジネスがどこにありましょうか？実際の売れ行きという事実と要望書の多さから値付けバランスなどをかえりみるもんですよ。不動産に限らずビジネスの至極普通の振る舞いかと。。。

[379: 匿名さん]

過去レスを読めば分かるけど
320万を書き込んでた人達は根拠を、他のＭＲで三井の営業から聞いたと書いてましたよ。

[380: 匿名さん]

私が聞いていたのは、月島、富久共営業の話では、
大崎はかなり強気の価格予想されるから、こちらはまだ割安ですよと。

[381: 匿名さん]

380さんは逆に高くなると聞いていた、ということですか？

[382: 匿名さん]

富久は、大崎の３２０万の情報を聞いて、安く売ってる。
と、富久の営業が言ってたよ。
品川、大森の三井の営業も言ってたし、３２０万でほぼ決まってたんじゃないの。
今更ですね。

[383: 匿名さん]

知り合いに三井社員が数名いますがみんな言ってました。坪320と。景気が上向いたので急遽上げたらしい。

[384: 匿名さん]

382さん、383さん
ありがとうございます。富久に関しては大崎は高いと言われたので逆ですね。色々とあるんですね（笑）。

[385: 匿名さん]

383
もし本当ならば、三井の営業先を見る目があったね。
坪360でも安かったと言う人いるんだからね。
まあスミフの武蔵小杉だった、販売を延ばしに延ばして
まだ売り出していないよ。どこもデベも強気だね。

[386: 匿名さん]

登録受付２月１日、２日
２月上旬契約会とのこと、おそらく１００戸は出ないでしょう。

[387: 匿名さん]

2月下旬に抽選やら、2月上旬契約会やら何が本当なのか、誰が本当のこと言ってるのか、坪単価の話も含め真偽入り乱れだね。

[388: 匿名さん]

坪単価なんて、情報漏れる原因になるから、現場の営業はそもそも事前に価格情報なんて持ってないよ。

[389: 匿名さん]

まあこの坪単価で高いと騒いでいるようでは今後まともな物件はどこも買えないと言う事ですね

[390: 匿名さん]

まだ320がどうとか騒いでるの？
もう過去の話だし、信憑性の低い話ばかりしても仕方ないっしょ。
360でも十分いい物件だと思うけど。

[391: 匿名さん]

凄く基本的なことですが、どなたか教えてください。
投資用にこのマンションを買われる方についてお聞きしたいです。
ご自身の住宅用に買うわけではないので、住宅ローンという形でお金を借りることはできませんよね。となると金利は住宅ローンより高くなると思うのですが、だいたい何％くらいの金利で借りるものなのでしょうか？。

[392: 匿名さん]

＞382、383（も同じかな？）
富久の価格は大崎を基準に安くしたと？書き込み するレベルが少し低すぎませんか？そんな値付け方法聞いたことが無いですよ。ネガなのか何だがわからんがもっともっともらしい嘘書いて欲しいな。
ただ、嘘つくのが下手な人のほうが可愛いかもと思えるくらいの書き込みだったので、思わず反応しちゃいました。スイマセン。

[393: 匿名さん]

>>391

アパマンローンの金利はそれこそ条件によりいろいろだけどまあ住宅ローン金利のだいたい倍と考えればよい。今だと2%くらいで貸してもらえる場合もある。ケースバイケース。住宅ローンのようにどこでも貸してくれるわけではない。物件利回りと本人属性にもよる。

[394: 匿名さん]

富久よりはセレブだわ

[395: 匿名さん]

むかし武蔵小杉のパークシティスレでも、
自分たちはセレブだって書き込みを見ました。

[396: 匿名さん]

武蔵小杉は工場跡地だわ

[397: 匿名さん]

小杉のパークシティは工場跡地じゃないよ。

[398: 検討中の奥さま]

あらそうかしら！もともとなんなの？

[399: 匿名さん]

セレブだと思ってるのは、ごく一部の人じゃない？

[400: 匿名さん]

>398

銀行のグランド跡地。