パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[129: 匿名さん]

入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます

[130: 匿名さん]

ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万？
誰が買うんでしょうね。

[131: 購入検討中さん]

欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ

[132: 匿名さん]

オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね

[133: 匿名さん]

オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい？
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。

[134: 購入検討中さん]

その買い時にもう一件他のマンション買います

[135: 契約済みさん]

資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない

[136: 物件比較中さん]

再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ

[137: 匿名さん]

資産がある人なら都心のマンション買います

[138: 匿名さん]

再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪３２０万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。

[139: 物件比較中さん]

320ですか
お買い得だね

[140: 物件比較中さん]

資産があるからここ買うんですよ

[141: 検討中の奥さま]

今買わないとこの先もっと上がりますね

[142: 匿名さん]

ここは売れる場所だから完売するよ

[143: 匿名さん]

渋谷駅前800万、目黒駅前650万、ここが450万
ゆるやかにインフレがつづいたオリンピック時の価格です
ちなみにデフレ下でも豊洲は街並みがきれいになったことで1.5倍に上がってました

[146: 物件比較中さん]

資産価値はどうなんでしょう？
最近だと月島のキャピタルゲートプレイスなんてかなり高評価ですよね。

[147: 匿名さん]

三井のタワマン、山手線内側、都内最大規模の開発エリア内、地価上昇率ナンバーワン北品川五丁目

資産価値的に素人が普通に購入できる中でこれ以上無難な物件はそうないだろう。

[148: 匿名さん]

アベノミクスをお忘れなく。容積率緩和で安い新築物件が出てきたら、中古はもっと下がっちゃう。

[149: 匿名さん]

緩和されたら安くなるとは限らない

[150: 匿名さん]

では何のための緩和？

[151: 購入検討中さん]

ネガ必至
どうして!?

[152: 購入検討中さん]

自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!

[154: 匿名さん]

容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。

[155: 匿名さん]

じゃあ聞くがここは容積率が300%から900%に大幅に緩和された。なぜ安くならないのか？

容積率が緩和されると地価は上がる。容積率が倍になると理論的には地価は倍になる。建てられる建物の床面積は倍になる。つまり利用価値が倍になるわけだから当然のこと。

[156: 匿名さん]

容積率を緩和の効果、狙いは建て替えの促進。
建物が古かったりしても建て替えのためには多大な費用ごかかるので再開発は進まない。
だが容積率緩和により余った容積率を保留床として売却することで既存地権者の負担が軽くなり（場合によっては負担なく）建て替えのインセンティブとなる。

[158: 匿名さん]

なぜ安くならないのか
↑
高く売りたいから

[159: 匿名さん]

今販売している物件にとっては不都合な真実だから、必死だね。逆にそれでインパクトの大きさがわかっちゃう。

[160: 匿名さん]

中心部は容積率を緩和して高度集積する。利便性を追求するが日当たりとかそういうことは求めない。
日当たりが欲しい人は規制の厳しい郊外に住めばいい。
ただ今の東京は中心部の容積率が低いため利用効率が悪く都市がスプロール化し環境のいい郊外が中心部から遠くなりすぎる。

ニューヨークもマンハッタンから20分も電車に乗れば森が広がっている。東京だほ40分とか一時間くらい離れないとそういう環境にはならない。郊外が遠すぎる。

こういう構造改革するのが容積率緩和。

[162: 匿名さん]

安倍政権がやろうとしている、特区を決めての容積率緩和は
余ってる容積率を売買する仕組みの緩和だよ。
タダで無暗に容積率を貰える仕組みではない。
ここの過去スレでも書いてた人がいたけどね。

[163: 購入検討中さん]

余裕資金で買いますから
上がろうが下がろうがどっちでもいいですよ
住みたいから買うだけ

[164: 匿名さん]

>161

地権者って等価交換して複数の住戸を得ていたりするんだけど、自分で住む住戸以外は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことがある。

タワマンの場合、投資対象として購入して賃貸ってのも多いしね。

[165: 匿名さん]

供給が増えれば、需給バランスで価格が下がるってのもあるしね。マクロ経済学の基本でしょ。うふっ。

[166: 匿名さん]

マンションの供給増えて価格が下がったことなど今まであったか？

[167: 匿名さん]

>>164

基本賃貸の六本木ヒルズレジデンスなどモラル低い人だらけなんですか？

[168: 匿名さん]

三井の某駅前タワマンでは、賃貸の人が風俗営業なんてのがあったよ。

[169: 匿名さん]

>167

ホリエモンが住んでるじゃない。ライブドア事件ってモラルの欠如した経営による経済事件。

[170: 匿名さん]

モラルってそういう話か？
ゴミの捨てるルール守らないとかそういう話だと思ってたけど？

地権者が多いとホリエモンみたいな住民が増えるのか？
よくわからんね。

[171: 匿名さん]

証券取引のルールを守らなかったわけでしょ。ホリエモンは。ゴミ捨てのルールはちゃんと守ってるのかな。

[172: 匿名さん]

目黒川の匂いはいかがですか？

[173: 匿名さん]

最近はにおわんね。どっかから水流してるらしく綺麗になったわ。

[174: 匿名さん]

冬に臭ったら相当なもの。

[176: 匿名さん]

容積率緩和されたら、そこだけ特別に高層が立てられるんだから、他より価値が上がる。
価値が上がって価格が下がるとかどこの夢物語ですかね(笑)

仮に、そんな売り文句で買いのマインドが煽られたら不動産価格は全体的に高騰するよ。

[177: 匿名さん]

要はパークシティになるということは、行政も三井も地元も街をきれいにして、住みやすく、働きやすく、子供の増える素敵な場所にしていこうと、土地を提供し、容積緩和をしてタワマンを建ててるってことでしょ、それでいいんじゃないの
再開発が進めば、評価が高まり、価格も上昇していくのは当たり前です

[178: 匿名さん]

ららぽのあるパークシティなら良かったんですけどね。

[179: 匿名さん]

供給が増えても需要も増えれば余裕で吸収できる

団塊ジュニアが40超えたから不動産需要が減るっていう予測があったけど、
最近は戸建てを売ってタワマンに入居する老人が一大勢力になってるらしい

年取ると戸建ては住みづらいから、最後はマンションと考える老人が多いんだと

[180: 匿名さん]

ジュニアの親の団塊世代は、バブル時代に郊外の戸建てを高値で掴んでしまった世代ですよ。

団塊世代の大半は
戸建てを売っても、郊外のマンションを買うぐらいの金額にしかなりません。

[181: 匿名さん]

ららぽができたら良いですね。山手線内側初のららぽとかの触れ込みで。

[182: 購入検討中さん]

ここの今の閑静な感じが好きです
ららぽは駅前西側にできたらいいかも

ららぽなくても十分ですけどね

[183: 検討中の奥さま]

再開発でますます便利になります
贅沢ですね

[184: 匿名さん]

すみませんが、判ったら教えてください。
スーパーが出来る訳ですが、「どこが出店するんでしょうか？」

[185: 匿名さん]

成城石井希望！
ライフは駅前にもあるし、後ろの通りにも出来るし！

[186: 匿名さん]

2階建で屋上が広場になるんですよね！
スーパーはどこが入るの？・・教えて！

[187: 匿名さん]

一度ゲートシティに出店してその後撤退したもとまちユニオン（実態は京急ストア）あたりではないか？
成城石井も最近の業態みると可能性はあるね。

[188: 匿名さん]

それよりも、駅からのデッキ直結情報とゲートシティのエスカレーター設置情報が気になります。

[189: 匿名さん]

テナントは入居するときまでアナウンスされないってケースが多い。三井の某物件では、入居してしばらく経っても決まらないで空きって事例も。そういう意味ではリスクの一つ。

[190: 匿名さん]

なんでリスクなの？そもそもマンションとは別棟だしスーパーは近くにライフもあるしリスクないんじゃない？

[191: 匿名さん]

何が入るか分からないってのはリスクでしょ。スーパーに逃げられてドンキみたいな店が来たらどうする。

[192: 匿名さん]

ドンキが出店するような立地じゃないでしょ

[193: 匿名さん]

ドンキはあくまでも近隣トラブルで有名なケースという例。嫌悪施設が入らないって保証はないって点で店舗はリスク。

[194: 匿名さん]

ここマジで欲しい。第二期で一番人気になりそうな間取りってどれだろ？営業さんから情報仕入れた人いますか？

[195: 匿名さん]

営業も実際のところは分からないから要望章を集めて探りを入れる。

ところで人気の部屋聞いてどうするんだろう。玉砕したいの？

[196: 匿名さん]

抽選避けたいもん。

[197: 匿名さん]

それなら要望書の結果で当たりをつけておいて、登録の最終日に倍率を確認したうえで判断でしょ。

[198: 匿名さん]

あそこはスーパーしか入居できませんよ。再開発のこと何も知らないだね。

[199: 匿名さん]

ドンキの子会社にスーパーの長崎屋があるけどね。

[200: 検討中の奥さま]

何も知らないのにまたネガはかり書く人いますね
買えないからって
今度はスーパーですか
モデルルームにも行ってないのまるわかり

[201: 匿名さん]

いけてる大型スーパーの他は、スーパービバホームみたいなホームセンターと家電量販店、それとユニクロの大型店舗があればほぼ日常生活はこと足りるよね
現在4本程度のタワーマンションが10本程度に増える目処がたてば自然に商業施設は増えるんでないか
ソニーの古いビルが再開発を心待ちにしてるように見えますね！

[202: 申込予定さん]

同感!!

[203: 匿名さん]

あまり想像ばかりしないほうがいいな。現実をみて、判断。大崎駅の印象は？

[204: 匿名さん]

で、皆さんが検討している間取りはどのタイプでしょうか？

[205: 匿名さん]

ふらっと行ける距離にメゾンカイザーあったり、有名なレストランなども多数。十数分圏内には映画館などある。普段の楽しみには事欠かない環境だと思う。これにららぽが加われば鬼に金棒？

[206: 匿名さん]

品川駅まで歩いて何分くらいですか？

[207: 匿名さん]

こんなお店が入って欲しいなんて夢物語ばかりしてると、実際に入るお店との落差にがっかりすることになるかも。

[208: 匿名さん]

三井が一体開発するなら、ららぽをつくるときはマンション販売時にアナウンスするでしょ。売りになるもの。実際にそういうケースもあったし。マンション名にも「LaLa」なんていれてたし。

[209: 匿名さん]

まだ他の用地の活用決まってないから後追い発表などサプライズあるかもね。まぁ、なくても徒歩圏に映画館も含め殆ど具備されているからどっちでもよいが。

[210: 匿名さん]

徒歩圏、って便利な言葉だよね。
何分歩こうと徒歩圏。

[211: 匿名さん]

映画館まで14分、近いね。このへんは全くもって不便のない地域だからね。しかし、ららぽがあるに越したことがない。求む！

[212: 匿名さん]

14分歩いたら、大崎駅から五反田駅まで楽々歩けますよ。
都心で14分歩くのを近いと言うのは無理です。

[213: 匿名さん]

＞212さん
あなたより私が体力があるってことですね。承知しました。体力がない方にさらに商業施設に近い物件が見つかることを祈念します。

[214: 匿名さん]

品川駅までは18分のようです。

[215: 匿名さん]

毎日映画行くわけでもないだろうし、散歩で行けるような距離にあるならいいんじゃない？
そういえば自転車は止めるとこないのかな。

まぁどっちにしろ電車で１駅ですね。

[216: 匿名さん]

＞212
グーグルマップで確認すると、確かに大崎-五反田きっちり１４分ですね。らくらく？（笑）

ちなみに御殿山小学校から品川プリンスまでが徒歩１３分みたいです。
実際、私なら徒歩か自転車か迷うところですが、仮に品川プリンスシネマに自転車置き場が無かったとしても、品川駅前にも立派な自転車置き場あるので、利便性は申し分ないと思います。

大型スーパー、書店、ドラッグストア等々、普段の生活に必要なお店は一通りそろっていると思っていますし、スレの進行の早さの割にまともなネガが全くないところをみると、非の付けどころがほとんどない物件だとわかりますね。

[217: 匿名さん]

非の打ちどころが無い

[218: 匿名さん]

いま何階立ってますか？

[219: 匿名さん]

18階

[220: 匿名さん]

ありがとうございます。早いですね。

[221: 匿名さん]

プリンスシネマは駐輪場あるけど結構坂がきついので自転車は向かないと思う。
プリンスシネマも使いところだけどレイトショーが１２００と安いので金曜の夜とか家に帰ってシャワーでも浴びて食事を済ませそれからのんびり歩いて映画に行くというのが良いですよ。
レイトショーは終わると23時過ぎますけど帰りも歩いて帰って寝るだけというのも気楽です。
また水曜日は女性１０００円というのも良いと思う。

[222: 匿名さん]

ここはチケットぴあではありませんよ。

[223: 匿名さん]

>>216

非の打ち所がないというより価格が高いので検討対象者の絶対数が少ないのだと思います。またネガしてた人の多くは私のように一期の倍率下げるためですから希望の部屋を確保できた今、ネガる必要もなくなりました。

[224: ご近所さん]

パークシティ大崎の商業施設の面積は６，５００ｍ2。

ららぽーと豊洲の店舗面積は６２，０００ｍ2で大崎の10倍。（ちなみに、ららぽーとTokyo-Bayは104,000m2,ららぽーと横浜は93,000m2）

面積的に、ららぽーとはあり得ない。

また、大崎は電車でどこに行くにも大変便利ですが、
品川まで自転車で行くには、あいだにある御殿山を乗り越える必要があるので、少ししんどいです。

[225: 匿名さん]

なるほど、であれば後発開発街区は高さまで考慮すると延べ床面積的にららぽの可能性は残りますね。楽しみ♪

[226: 匿名さん]

ねえよ。ららぽーとって郊外の商業施設だろ。

[227: 匿名さん]

ららぽーとは田舎とか埋立地とか近所に何にもないところに巨大施設を作るから成り立つ。

[228: 申込予定さん]

品川までバスか電車が便利みたいですね
ありがとうございます
どっちもすぐ行けますね