パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[105: 匿名さん]

気合いだけで大丈夫ですか？

[106: 匿名さん]

103
ららぽに行くのも大変ですね。
山手線で有楽町まで行って、有楽町線で豊洲のららぱですか？

[107: 匿名さん]

ららぱじゃなくららぽね。

[110: 契約済みさん]

気持ちだけ利便性抜群じゃなく、実際に利便性いいんですよ
現地知らないのに変な書き込みやめましょう

[111: 匿名さん]

焦って二重投稿しなくても大丈夫ですよ。
マンションは逃げませんから。

[112: 申込予定さん]

再開発楽しみです
少しずつ出来上がってきてますね

[113: 匿名さん]

環境がいいってどういう意味？静かということであればその通りだけど。

[114: 匿名さん]

律儀に全部同時に竣工させる必要あるのか？スーパーなんて先に作ればいいのに。

[117: 購入検討中さん]

スーパーなんて先に出来ようが後に出来ようがかまいませんよ
同時だと何か不都合ですか
今度はスーパーのできる時期ですか
暇ですね

[118: 匿名さん]

スーパー先にオープンさせたら、見込み客のマンション住民こないから、客少ないよ。商売成り立たないので、スーパーとマンション入居時期合わせるんだよ。

[119: 匿名さん]

数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
再開発が終わる頃には今のような価格水準では買えなくなっているのでは！

[120: 購入検討中さん]

消費税10%になるまでには決断しとかないと

[121: 匿名さん]

>数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア

何で値下がりしたんですか？
グランスカイも400万円超えしてたんですか？

[122: 匿名さん]

プチバブル期の話でしょ。どこでもすごかったよ。

[123: 匿名さん]

グランスカイはプチバブル末期の販売開始でしたよ。
ってことは、グランスカイの価格は高くて当たり前だったんですね。

[124: 匿名さん]

そういうこと。
リーマンショックがきてどこも大変だった。
プラウドタワー東五反田がまさにプチバブル価格だったと記憶しているが、ぎりぎり売り切ったという印象。

[125: 匿名さん]

ちなみに、不動産市況とは面白いもので、プチバブル期はそんな高値でもマンションが飛ぶように売れていた。
転売屋もさかんに買っては売って儲けてたし、実需の人も「これからどんどん上がるから買うなら今」とばかりに買っていたね。

今と状況が似ているように思うけどね。

[126: 匿名さん]

プチバブル期は売る時期であって買う時期ではなかったですよ。
プチバブル期前に仕入れて、プチバブル期に売った人が儲けた。私も儲けた一人でした。

[127: 買い換え検討中]

オリンピックあたりが売り時かもね

[128: 買い換え検討中]

これから建つマンションはもっと価格上がりますね

[129: 匿名さん]

入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます

[130: 匿名さん]

ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万？
誰が買うんでしょうね。

[131: 購入検討中さん]

欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ

[132: 匿名さん]

オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね

[133: 匿名さん]

オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい？
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。

[134: 購入検討中さん]

その買い時にもう一件他のマンション買います

[135: 契約済みさん]

資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない

[136: 物件比較中さん]

再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ

[137: 匿名さん]

資産がある人なら都心のマンション買います

[138: 匿名さん]

再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪３２０万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。

[139: 物件比較中さん]

320ですか
お買い得だね

[140: 物件比較中さん]

資産があるからここ買うんですよ

[141: 検討中の奥さま]

今買わないとこの先もっと上がりますね

[142: 匿名さん]

ここは売れる場所だから完売するよ

[143: 匿名さん]

渋谷駅前800万、目黒駅前650万、ここが450万
ゆるやかにインフレがつづいたオリンピック時の価格です
ちなみにデフレ下でも豊洲は街並みがきれいになったことで1.5倍に上がってました

[146: 物件比較中さん]

資産価値はどうなんでしょう？
最近だと月島のキャピタルゲートプレイスなんてかなり高評価ですよね。

[147: 匿名さん]

三井のタワマン、山手線内側、都内最大規模の開発エリア内、地価上昇率ナンバーワン北品川五丁目

資産価値的に素人が普通に購入できる中でこれ以上無難な物件はそうないだろう。

[148: 匿名さん]

アベノミクスをお忘れなく。容積率緩和で安い新築物件が出てきたら、中古はもっと下がっちゃう。

[149: 匿名さん]

緩和されたら安くなるとは限らない

[150: 匿名さん]

では何のための緩和？

[151: 購入検討中さん]

ネガ必至
どうして!?

[152: 購入検討中さん]

自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!

[154: 匿名さん]

容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。