パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 元近隣住民]

再開発が進んで大崎は注目エリアになりましたね。
そんなところのマンションですから、購入される方、羨ましいです。
車も電車も、交通に至極便利な場所ですから、予算が組めれば超おすすめですね。

[2: 匿名さん]

元近隣住民さん、他人にすすめて
ご自分はお買いにならないのですか？

[3: 匿名さん]

抽選だから…

[4: 匿名さん]

僕は近くに買っちゃったので。グラスカではないよ。

[5: 匿名さん]

大崎推しはOWCT住民の確率が高い。

[6: 購入検討中さん]

あと、何本ぐらいタワマン立つのかね
ソニーの跡地の入札結果まだー？

[7: 匿名さん]

北住戸の一期一次で要望書が出ていた部屋はすべて販売済になっていました。保留後、実際に契約撤回した人はほとんどいないそうですよ。東の３ＬＤＫは二期でほぼラストチャンスとなりそうですね。角部屋は90C完売以外はまだ空きあり。

[8: 匿名さん]

保留したまま、北以外の部屋を再度申込みすると書き込みした人もいたけどどうしたのかな？

ソニー跡地の入札結果が出たってことですか？

[9: 匿名さん]

第二期はどの程度要望書が集まるのかな？

[10: 匿名さん]

ファミリー向けで都心で予算7000万円台でここより良いマンションって今売り出し中のものではないかなと思ってます。
でもマンション購入初心者で、一年半後のローン動向にびびって、購入するか悩んでます。
良きセカンドオピニオンございましたらお願いします。

[11: 匿名さん]

羨ましい限りではありませんか？目黒のほうはいかが？

[12: 匿名さん]

よく言われるのは、今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり今の金額では買えなくなる、ということ。
つまりローンの金利以前に物件価格が上がってしまい買えなくなる恐れがある、ということのようですね。
金利を心配する気持ちはわかりますが、そもそも予算内で買える物件が減っていく可能性も考えて決断してはどうでしょう？
まぁ先がどうなるか確実なことはわかるわけないので不安ですよね。

[13: 匿名さん]

12さん
そうですよね。ローン金利に加え、今後しばらく価格上昇の可能性高いことが悩み深くしてます。
ここは少し割高だと思いますが二期で申し込みしようと今のところ思っています。

[14: 匿名さん]

>>10

金利動向が心配なら、ヘッジすれば？？

[15: 匿名さん]

どうやってヘッジするのですか？

中古や即入居可の物件を買うということでしょうか？

[16: 匿名さん]

ネットで検索しなさいな。

[17: 匿名さん]

>今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり

オリンピック建築需要が一段落したら建築費は下落するので、
その頃はマンション価格も下がるんでしょうね。

[18: 匿名さん]

ネットの検索ワード教えてください。よろしくお願いします。

[19: 匿名さん]

>>18

なんなら商品設計しますが…手数料高いけど。

意地悪ぽくなったので、以下はサービス。
こんな内容でも、コンサル受けると一万位はするからね。

18の言いたいのは、
「今は金利が安いけど、一年半後は金利が上がってそうで心配」
てこと？

どんだけヘッジするかっていうのは、どんだけリスク取れるかって事なんだけど、
ローン組むっていっても数千万だよね？

金利が何％になるとローンが払えなくなりそうなの？
それによってヘッジの仕方が変わりますが。

でも、一年半後なら金利が上がっても1％は上がらないんじゃない？
消費税の増税もあるし。

仮に0.5％上がるとして月々の返済はいくらアップ？
1万円くらい？

それなら今から節約して貯金を一年半して、頭金の現金部分を増やすと
月々の支払額は幾らになるの？

結局、今ローンを組むのも一年半に組むのも大差は無くない？

ヘッジもできるけど、コストもかかる。
ハイパーインフレが心配なら機能しますが…

以上、心配する必要無いんじゃない？

ちなみに、情報ってただじゃありません。
ネットで幾らでも引いてこれる時代なのだら有効にご利用を

[20: 匿名さん]

ローン金利が心配なら、青田買いマンションを買わずに、
完成済み物件か或いは完成間近な物件を買うことですな。
それが本当の意味で「心配する必要無い」買い方です。