パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 元近隣住民]

再開発が進んで大崎は注目エリアになりましたね。
そんなところのマンションですから、購入される方、羨ましいです。
車も電車も、交通に至極便利な場所ですから、予算が組めれば超おすすめですね。

[2: 匿名さん]

元近隣住民さん、他人にすすめて
ご自分はお買いにならないのですか？

[3: 匿名さん]

抽選だから…

[4: 匿名さん]

僕は近くに買っちゃったので。グラスカではないよ。

[5: 匿名さん]

大崎推しはOWCT住民の確率が高い。

[6: 購入検討中さん]

あと、何本ぐらいタワマン立つのかね
ソニーの跡地の入札結果まだー？

[7: 匿名さん]

北住戸の一期一次で要望書が出ていた部屋はすべて販売済になっていました。保留後、実際に契約撤回した人はほとんどいないそうですよ。東の３ＬＤＫは二期でほぼラストチャンスとなりそうですね。角部屋は90C完売以外はまだ空きあり。

[8: 匿名さん]

保留したまま、北以外の部屋を再度申込みすると書き込みした人もいたけどどうしたのかな？

ソニー跡地の入札結果が出たってことですか？

[9: 匿名さん]

第二期はどの程度要望書が集まるのかな？

[10: 匿名さん]

ファミリー向けで都心で予算7000万円台でここより良いマンションって今売り出し中のものではないかなと思ってます。
でもマンション購入初心者で、一年半後のローン動向にびびって、購入するか悩んでます。
良きセカンドオピニオンございましたらお願いします。

[11: 匿名さん]

羨ましい限りではありませんか？目黒のほうはいかが？

[12: 匿名さん]

よく言われるのは、今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり今の金額では買えなくなる、ということ。
つまりローンの金利以前に物件価格が上がってしまい買えなくなる恐れがある、ということのようですね。
金利を心配する気持ちはわかりますが、そもそも予算内で買える物件が減っていく可能性も考えて決断してはどうでしょう？
まぁ先がどうなるか確実なことはわかるわけないので不安ですよね。

[13: 匿名さん]

12さん
そうですよね。ローン金利に加え、今後しばらく価格上昇の可能性高いことが悩み深くしてます。
ここは少し割高だと思いますが二期で申し込みしようと今のところ思っています。

[14: 匿名さん]

>>10

金利動向が心配なら、ヘッジすれば？？

[15: 匿名さん]

どうやってヘッジするのですか？

中古や即入居可の物件を買うということでしょうか？

[16: 匿名さん]

ネットで検索しなさいな。

[17: 匿名さん]

>今後は建築費の高騰などでマンション価格が上がり

オリンピック建築需要が一段落したら建築費は下落するので、
その頃はマンション価格も下がるんでしょうね。

[18: 匿名さん]

ネットの検索ワード教えてください。よろしくお願いします。

[19: 匿名さん]

>>18

なんなら商品設計しますが…手数料高いけど。

意地悪ぽくなったので、以下はサービス。
こんな内容でも、コンサル受けると一万位はするからね。

18の言いたいのは、
「今は金利が安いけど、一年半後は金利が上がってそうで心配」
てこと？

どんだけヘッジするかっていうのは、どんだけリスク取れるかって事なんだけど、
ローン組むっていっても数千万だよね？

金利が何％になるとローンが払えなくなりそうなの？
それによってヘッジの仕方が変わりますが。

でも、一年半後なら金利が上がっても1％は上がらないんじゃない？
消費税の増税もあるし。

仮に0.5％上がるとして月々の返済はいくらアップ？
1万円くらい？

それなら今から節約して貯金を一年半して、頭金の現金部分を増やすと
月々の支払額は幾らになるの？

結局、今ローンを組むのも一年半に組むのも大差は無くない？

ヘッジもできるけど、コストもかかる。
ハイパーインフレが心配なら機能しますが…

以上、心配する必要無いんじゃない？

ちなみに、情報ってただじゃありません。
ネットで幾らでも引いてこれる時代なのだら有効にご利用を

[20: 匿名さん]

ローン金利が心配なら、青田買いマンションを買わずに、
完成済み物件か或いは完成間近な物件を買うことですな。
それが本当の意味で「心配する必要無い」買い方です。

[21: 契約済みさん]

来年夏に金利が上がると予想されているのか、ただ漠然とした金利上昇に対する不安なのか。前者であれば何％の上昇まで耐えられるのか、試算して決定されてはどうでしょうか。後者であれば、あまり金利上昇を心配する必要はないというのが大方の見方かと思います。来年夏というよりも２０年、３０年単位での金利上昇リスクを考慮するのであれば、変動一本ではなく固定金利を組むこむ形でのリスクヘッジがよろしいかと思います。

[22: 匿名さん]

北側物件について。
一部他の方角に変更された方もおられたようですが、その部屋をまた別の方が購入されるなどして、結果的に一期一次で売りに出された部屋はすべて販売済みになったようですね。なので当初のとおり６割完売ということで問題はなさそうですよ。

[23: 匿名さん]

他物件の価格などと比較すると改めてリーズナブルに見えますね。今後は本当にマンション価格が高騰しそうな雰囲気ですね。かと言って、周りが高いからこの価格を良しとして購入できる層はそれはそれで限られそうな気もしますが。

[24: 匿名さん]

2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
でもなんでタンクレストイレじゃないの？
後付けで手洗い+タンクレストイレに変更を
考えている購入者も居ると思うけど、現実は厳しいよ。
スペースとか配管の関係で取り付けられないケースがほとんどだよ。
富久より仕様・設備が酷いね。

[25: 匿名さん]

24です。訂正。
＞2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
↓
タンク有りトイレ

[26: 申込予定さん]

そういう人は3LDKを買うしかないですね
納得して購入してるのですから外部の人がとやかく言う事ではないです
場所を気に入って購入してるのですから…

[27: 購入検討中さん]

富久と比較されてる人ですか?
場所が全然違いますよ

環境はこちらが上なので対象外です

[28: 匿名さん]

22さん
>その部屋をまた別の方が購入される
って、先着順の販売があったってことですか？そんな告知ありましたっけ？

[29: 匿名さん]

1期3次とかに入ってたんじゃない？

[30: 匿名さん]

北側保留は、1期3次受付のときはまだ終わってなかったんじゃない？

[31: 匿名さん]

一旦売り出して残った部屋は先着順扱いにするのが普通ですよ。
1次の売れ残りを改めて3次の部屋に入れるなんてありえません。

[32: 匿名さん]

18です。
19さん始め、みなさん、貴重な意見、コンサルありがとうございました。勉強になりました。

[33: 匿名さん]

期限一杯まで保留するとも限らないのでは？
まぁ、抽選時に2倍の部屋とかだったら、繰り上げ当選とかかもしれませんね。

何にせよ、先着順ではないはずですよ。予告広告出さないと売れませんから。

[34: 契約済みさん]

またタンクレストイレ、また富久。

このネタしつこく繰り返してる人がいますね。
タンクレスじゃないから買わない？
購入を考えてる人はそんな些細なことにこだわってないでしょう。

富久はここと迷ってる人って実際にいますか？
いくら便利でお買い得であっても新宿エリアはどうしても嫌なので、
自分はまったく対象外でした。

[35: 匿名さん]

今時、タンク付きトイレ仕様は些細なことではないですよ。
グランスカイ分譲時でさえも低仕様として問題になりましたから。

スペースや配管の都合で、タンクレスと手洗い台にリフォームができない場合があるのも問題。

[36: 匿名さん]

災害時にはタンクの水が使えるってどっかのスレにあったと思うんですが、そんなの本当ですかね？
トイレの水って抵抗ある気がする

[37: 匿名さん]

２４時間換気も全熱交換式じゃないしね。風の抜けない内廊下はエアコンが頼りになるんだけど、全熱交換式で無いと効率が悪い。

[38: 匿名さん]

一旦、販売した部屋を改めて新規販売することは公正取引規約で禁止されてるんで、先着順販売するか、一般に広告しないで落選者やモデルルーム来場者で希望条件に近い人にここならすぐに契約できますよって形で販売するのが通例。あと、再登録(or販売）住戸って形で、登録抽選方式の販売することもデベによってはある。

[39: 匿名さん]

些細というか広い部屋買えば関係なくね？単身者は新宿区にしなさい。

[40: 匿名さん]

3LDK以上はタンクレスだしな。その割に坪単価変わらないしね。3LDK買う人にとっては問題なし。

[41: 匿名さん]

私も昨日ＭＲを訪れて現在の価格表を拝見しましたが、北側の一期一次で値段がついていた部屋は確かにすべて販売済になっていました。契約変更者のプロセスまでは定かでありませんが、売れたのは事実のようですね。

[42: 匿名さん]

41さん
つまり、38さんが言うように
先着順か落選者かＭＲに来た人かの形の内で
先着順以外の手段で売ったって事でしょう。三井が客を選んで。
北向き以外も、ドタキャン物件は先着順以外で売った可能性があるのかな？

[43: 匿名さん]

27階80Rと28階80Pの価格差(500万)の件は、どうやら80Rの販売戦略と関係があったようです。眺望シミュレーションも再確認しましたが、実際の差は微々たるものです。つまり80Pが割高なのではなく、80Rがお買い得になっていたということです。一番最初の価格設定から、一期一次の価格が決まるまでに値段が下がった部屋は幾つもありましたが、全体がバランスよく売れるよう、価格を下げて調整した。その典型が80Rや80Lだったようです。

[44: 匿名さん]

>>42
三井に限らずどこのデベも同じです。

竣工前の新築分譲で、キャンセルが出たら、脈のありそうな落選者に順番に電話を掛けていきます。全ての落選者が辞退して初めてキャンセル物件として世に出てくるのです。

[45: 購入経験者さん]

二流施工会社にTVまで利用して、そのコスト、宣伝費は品質の落とされたマンションに反映されているのに。
既に購入済みの人はTVで放送されてるとか勘違い人種で。
コストカットにお粗末な仕様になってるのに、購入はどのように思っているのでしょうm

[46: 匿名さん]

南東以外の角部屋が苦戦する中、南西角の中層を少し割安にして販売ターゲットにしたという話は私も聞いたことあります。一か所動きが出始めれば、その他の部屋も少しずつ売れていきますので。80Pもその他の方角の高層と比べれば決して割高ではありませんし眺望的には抜けてきますから、時間が経てばいずれは売れるという計算でしょう。

[47: 匿名さん]

>44

そのとおりで、広告販売するキャンセル部屋ってその時点で売れ残りなんだよね。

[48: 匿名さん]

45さんもネガコメントしたいのであれば、もっと冷静に文章構成された方がよろしいかと。折角記載されても伝わりにくいので。CMに関しては先述されてましたが、年明けから野村、三菱、旭化成、東急など企業CMの出稿がかなりある中で三井はそれが殆ど無いとこを見ると、企業広告枠で本物件の訴求をしていると想定されます。マンションというよりはエリア再開そのものに注力しているのでしょう。

[49: 匿名さん]

48さん
マンションのＭＲ内部をタレントが紹介するＣＭですよね？
エリアというよりハッキリと、このマンション自体のＣＭですが？

[50: 匿名さん]

>48
今の実績であれば、販売不振だからＣＭ打ったということでないとは想像できますが、
三井が企業広告枠があったということは、なんで判るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

二期で残ってる３ＬＤK　Ｔｙｐｅで一番お買い特なのはどの部屋？

[52: 匿名さん]

>50

実績はすでに過去のもの。一期で見込み客にすべて売っちゃって、次の当てがないからCMってことも十分考えられる。それでなければ、三井に住んでますって例年のパターンのCMやるでしょ。

[53: 匿名さん]

あの淡泊なＣＭをみれば、大してやる気がないことくらい分かるでしょう。冒頭とか何言ってるか聞き取れないし(笑)、ＣＭ頼みで本気で売り込むならもう少しアピール性の強い広告にしますよ、ふつう。これまでの経緯をすべて知っている人なら、想像がつきそうなものです。

[54: 匿名さん]

確かにゴールデンにぶち込んでくるくらいだから相当売れてないんだろうな。

[55: 匿名さん]

大崎と田町、勝どきと晴海、贅沢な悩み。

[56: 匿名さん]

ＣＭについて

ここのは見てもあまり訴求力ないので勿体ないと思うなあ、、、

ブランドイメージを上げようとしているプラウド・ブランズのは最初どうかと思ったけど、何回も見ると、刷り込まれていくような気がする。

[57: 匿名さん]

55
どの三井タワーから選ぶか、ってこと？

[58: 匿名さん]

>56

そうかな。イメージだけのCM繰り返すのって、実体がないから説明できないんだろうなっていつも思ってみてる。

[59: 匿名さん]

そう。広尾になって！

[60: 匿名さん]

MRだってイメージだよね。
豪華なオプションで実体を飾って美化してる。
巨大模型も周りの実体の高層を無くして、見晴らしが良いかのように見せている。

[61: 契約済みさん]

>51さん
他の3LDKを購入済の者ですが、抽選を外していたら西向き高層の80Dが有力候補になっていたと思います。あまり人気はないのですが、特にリビングの間取りが秀逸です。リビングの奥行が3m程度しか取れない間取りが多い中、ゆとりを持って大きなTVやソファを配置できるのが魅力的です。MENU1にするとさらにLDが広くなり、ダイニングとの空間的距離感も保持されるのでオススメです。同じく8000万円台を買えるなら南向き80Bも悪くないです。いずれも低価格層ではないのでお買い得と言えるかは分かりませんが、一意見として参考にしていただければと思います。

[62: 匿名さん]

青田売りだからイメージで売るしかないでしょ。

地所のフラグシップであるグランで施工トラブルがあって、入居が遅れるってのが騒ぎになってる。青田売りって売る側の都合でしかないから、これを期に変わらないかな。

[63: 匿名さん]

６１さん
ありがとうございます。
確かに８０Ｄの間取りっていいですね。
予算と家族構成からＭＲの70I位のサイズの部屋を検討しようと思ってましたが、二期で販売する間取りが限られており、参考にさせていただきます。

[64: 匿名さん]

西向きの80Aも廊下が短くワイドスパンで効率的間取りだと思いますが。西向きでも高層なら周りのビルも抜けるので。モデルルームでは80Kタイプのベランダからの眺望写真が西向き高層でしたのでイメージつくかと思います。

[65: 購入検討中さん]

80Aは間取り的には確かにいいですね。
なんでWEBに載ってないのでしょうか。戸数が少ないからとかかな。
けどけど、高層階じゃないと眺望的には厳しいですよね。

[66: 匿名さん]

周りのビルから抜ける高層階、西向きは
夏の西日が厳しくなるでしょうね。ワイドスパンなら尚更、カーテン閉切りにしないと暑そう。

[67: 匿名さん]

西日の良し悪しについてはこの物件に限った話ではないですね。
敢えて西を好む人も居ると聞きますし、一概には言えないのでは。
建物の裏に入る中層以下は西日遮断という意味ではちょうどいい具合になりそうですが。

[68: 匿名さん]

この物件の二期以降は西・北・角部屋が中心になるわけですから、今更西の一般論で否定的なコメントをする人に耳を傾ける必要はないと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 購入検討中さん]

モデルルームの80Kの景色は良かった。
まあ、いつも富士山が見れる訳じゃないけど。
西の高層階は穴場かと。広さと値段的にお買い得感もあるような気もします。

[70: 匿名さん]

今、どこも人手不足、熟練工不足がひどいようです。

ここも、契約者で独自に監理者みたいなの雇って、工事を見張らせた方が良いのでは？

[74: 申込予定さん]

売れてるマンションに何を書いても無駄!!
現地に行けば買いたくなる場所なのでもうすぐ完売しますよ

[75: 検討中の奥さま]

主婦にとって目の前スーパーは最強
働く人はどこに行くにも便利な大崎
いい場所です

[76: 匿名さん]

>どこに行くにも便利

確かに過去レスで、
「車を使えば」どこに行くにも便利な大崎
って言われていましたね。

[77: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

[79: 匿名さん]

火事が起きれば危険なのは当たり前だよ
。避難しましょうね。

[80: マンション住民]

大崎住民。恵比寿隣り、新宿も余裕。渋谷へは山手線ね。
品川駅隣り、東京駅もぼちぼち近く新幹線、羽田空港、
将来は品川駅にリニア。五反田のキャバクラ行っても
歩いて帰って来れます。戸越銀座商店街も近いよね。よく
大崎は地下鉄無いとか言われたけど、全く問題なし！
りんかい線で隣りの大井町やお台場、家族で浦安の
ディズニーランドも近いよ。ご購入の皆様、御近所同士
よろしくお願いします。休日静かでいいよ！

[81: 匿名さん]

80さん、今住んでるマンションに満足しているなら
何でマンション検討掲示板の検討スレを読みに来ているんです？

[82: サラリーマンさん]

No.80 わかりやすいです　ありがとう。

[83: 匿名さん]

山手線の駅は大崎と五反田とどちらの方が便利でしょうか？

[84: サラリーマンさん]

大崎は湘南新宿ラインとりんかい線が便利。五反田は地下鉄と池上線が便利。大崎は遠距離の旅に強いかなって思う。

[85: 匿名さん]

埼京線などが止まるので大崎の方が便利。ただし池上線、浅草線利用者は五反田が便利。街としての利便性は五反田。

[86: 検討中の奥さま]

80さんは大崎住民だからみにきてるのですよ
近隣マンションは気になって当然
やっぱり環境のいい場所です

[87: 申込予定さん]

車使わなくても便利でしょ

[88: 契約済みさん]

完成が楽しみですね

[89: 匿名さん]

五反田は品位がない印象。大崎はなんの印象もない。

[90: 匿名さん]

再開発が終われば環境良くなるが今の現地は環境悪いよ。どこもかしこも工事だらけ。

[91: 匿名さん]

車使わなきゃ、六本木などの都心部へ行くのが不便
歩いてバス停まで行っても、バス本数が少ない

[92: 買い換え検討中]

再開発だから工事はしょうがないですね

[93: 匿名さん]

再開発って実際にできてみないとわからないんだよね。出来てみたら、あれってのもあったりする。

[94: 匿名さん]

今時六本木に行きたい？

[95: 買い換え検討中]

六本木に行くことはないですが電車でどこにでも行きやすい

[96: 契約済みさん]

何もないと言うことはそれだけ静かな所なんですね
素敵です

[97: 匿名さん]

バスは利便性100円バスあればうれしいな。

[98: 申込予定さん]

お金がないと買えない場所
環境抜群、利便性抜群

[99: サラリーマンさん]

大崎から羽田空港へのバス便ができるとうれしいです

[100: 匿名さん]

９８の表現いいですね！