パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[790: 匿名さん]

１倍が多いんでしょ。閑散としてるよね。東以外は閑古鳥と。

[791: 匿名さん]

しかし、金融マーケットは荒れてて、これで消費税が増税されたら日本は不況になってしまうのでは。唯一の寄りどころであるオリンピック施設の建設も都知事選の結果次第では規模縮小されるかも知れませんし、年収1500万以下の売却前提で買ってる人は思わぬ損をするかもね。

[792: 契約済みさん]

>791

>年収1500万以下の売却前提で買ってる人思わぬ損をするかもね。

とのことですが、わたしはその口です。

しばらく住んでライフプランに合わせて売却するつもりなので、詳しく理由を教えてくださいませ。

ちなみにその前提なんで良い方向・間取りを買い、また、高値掴み掴み承知なので、一割減は覚悟しています。

二割減でも問題ないけど、ここが二割減になる場合は、不動産マーケットがまたクラッシュしたときかなと思ってます。

これは楽観的な考えなんでしょうか？

[793: 匿名さん]

以前予想されていた販売価格坪320万から１割以上高くなったわけですから、
１割減は当然としてマーケットクラッシュの時に２割減で済むと考えるのは甘いのでは？

[794: 匿名さん]

７９２さん

検討中の者ですがとても参考になりました！

[795: 匿名さん]

793は根拠のない話の羅列。320の根拠からロジカルに語らなきゃ。

[796: 契約済みさん]

>793
坪３７０として2割減で３００弱。これはありえるかもね。
でもここが三割減となったら大クラッシュなんじゃないかと思うのだけど。。
でもそんときは次に買うとこも安くなってるだろうし、このクラッシュケースに備えてキャッシュ持っておくようにするよ。

[797: 匿名さん]

一般的には新築プレミアが１割。引渡を受けて中古になった瞬間にそれだけ下がることは覚悟しないと。あとは相場の動き次第。

[798: 匿名さん]

今のYahoo中古価格みると、グラスカとプラウド東五反田が坪400弱で出ており、大崎ウエストシティは360〜400。ここは東のモデルルームタイプで30階で坪350万円台。後出しで安値。好調の一因でしょうね。

793の坪320ロジック早くご教示願いたいな。他物件の営業が言ってた！や、この掲示版の初期に希望的観測で書き込みされてたものを引用した！なんて言わないで下さいね。返す言葉が無くなるので。

[799: 匿名さん]

アイランドショックで頭金なしたよ！

[800: 契約済みさん]

うちは、申込む前に事前審査してもらいました。
申し込み時に、収入証明できる書類を提出するはずですから、余程のことがなければ銀行のローン審査通られるのでは？

[801: 匿名さん]

>784
大地震が数回来ても、機能を損なわないことは実験で実証済みですよ。
ネットで検索すればデータつきの論文とかも出てくるので、調べてみては？

[802: 契約済みさん]

我が家は、新築で購入して１３年ほど住んで、昨年売却しましたが、購入価格の０．９割マイナスで売れました。
最近の中古をみてますと、みなさん強気ですよね。
これでしたら、あと数百万プラスでも売れたかもって思います。
まっ、売れたから言えることですがね。

このマンションは、共有設備も充実していますし、良いマンションだと思いますから、そんなに心配されなくてもとおもうのですが。

[803: 匿名さん]

投資家ですね！

[805: 匿名さん]

不況になると不動産価格が下落するのはもちろんのこと、給与やその他の収入が減る可能性があります。消費税の増税もありますし、収入が減少して、ローンを払い続けることが困難になった場合、不動産価格が下落してる局面で投げ売らないといけなくなるでしょう。基本的に、価格下落局面では買い手に有利な値付けになります。このマンションで生活するには、子供の養育費やマンション維持費、固定資産税、車関係諸費用を考慮すると、ローン金額が5000万程度でもフローベースで1500万程度は欲しいところ。その他、病気や怪我等のリスクもありますし、売却前提での資金繰りは、結局は運任せ。

[806: 匿名さん]

８０５さん
フローベースとは手取りですか？

[807: 匿名さん]

806さん、額面です。

[808: 契約済みさん]

775ですが、やや誤解を生んだようですので補足します。一般的に停止条件付きの買い替え特約であれば既に売却を勧められているはずですので、772さんの場合は当てはまらないと判断しました。現居の残債が少ない、もしくは高収入のいずれかで、新居とのダブルローンが許容される状況であれば、引き渡し後１か月以内くらいに売るのがベストでしょうから、引き渡しの３～６か月くらい前からの売却活動でよろしいかと思います。あとハイリスクではありますが、停止条件を使わずに「売れる見込み」で購入する方法が実はあります。停止条件に比べ売却金額を高めに設定できるのと仮住まい期間を短縮できるメリットがある一方で、期限(金消時または引き渡し時)までにどうしても売れなかった場合は自己責任で手付金放棄のリスクを背負わねばなりません。従ってその場合には１年前くらいから売りに出した方が無難、そういう意味で書きました。

[809: 匿名さん]

＞805
多い方が当然よいですが、5000万程度なら現実的にはその半額でも問題ないですよ。近々解雇される見通しとかなら別ですが（笑

[810: 匿名さん]

７７５さん

７７２です。ご丁寧に詳しく説明頂き、ありがとうございます。とても参考になりました。

我が家は、住宅ローン組まないと買えないのですが、銀行の融資の契約は来年の３月位でしょうか？

契約時期より前に我が家を売却して頭金に充当となると、数か月は賃貸にでることになりますね。
ですが、都合良く短期で借りれるお部屋なんてあるのでしょうか？違約金払えばいいのかしら？