パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[295: 購入検討中さん]

御殿山小と日野小の授業の大きな授業の違いは何ですか？
どちらも評判いいですがどちらも入れた場合、選ぶ際のポイントを教えてください

[296: 匿名さん]

>>295
日野は小中一貫だから小学校高学年で中学の授業を先取りしたりする。
しかし中学受験組からはこの評判がすこぶる悪い。入試前に、入試に出ない範囲の勉強をさせるなと。

[297: 匿名さん]

子育てにそもそも向いてますか？

[298: 匿名さん]

日野の特徴は校舎や設備が新しい。だが緑や木がほとんどない。あと小学校から制服がある。一学年の人数が多い。ぶっちゃけそれだけ。御殿山の欠点は校舎が古く校庭も狭い、一学年ふたクラス。昔は御殿山幼稚園が同じ敷地にあり校長と園長が兼務。
ただし御殿山は改築するのでこのマンションが完成する頃にはきれいになるよ。あとクラスは三クラスに増える予定。

[299: 匿名さん]

>>297

子育てに何を求めるのかによる。埋立地の人口増加エリアみたいにマンモス小学校とかにはならないのが良いね。

[300: 匿名さん]

>286
積むことになるお金よりも、パークシティー大崎に住むことの方が価値が高いってことでしょう。
諸手続きや金利等で金銭的には損をするけど、それでも買い換える価値があると考える人が多いんですね。

買ったときの値段は同じくらい又はこちらの方が安くても、その人にとっての価値は同じではないということですね。

買い換えが多い多いと言われるということは買い換え組にとっては数百万程度なら余分に払う価値があるということです。

[301: 匿名さん]

子育ては多摩らしいよ。

[302: 匿名さん]

>300
買い換えの損、は仲介手数料だけで数百万ですよ。
その他、取得税や引越代や新しいカーテン代など色々。

[303: 匿名さん]

まわりは医師ばかりですか？

[304: 匿名さん]

数年で買い替えって、ロスなく売るのは高値掴みのグラスカ・ＯＷＣＴでは厳しいだろうし、仲介料・引越し・雑費等々で一千万円位は軽く損しそうですね。

お金持ちの方が多いのでしょうけど、すごいなあ。。

[305: 匿名さん]

>>304
その間賃貸に住んでたら１０００万くらいかかるでしょうに。

[306: 匿名さん]

>304

ロス出して節税したいケースもあるんでないの。

[307: 匿名さん]

損失分を他の所得から控除しても、節税できるのは損失分に税率かけた金額だからトータルでは
損になる。わざとする人はいないでしょ。

[308: 検討中の奥さま]

住み替えを考えている人たちは1000万くらいそんな金額、はしたカネじゃないので。
マンモス御殿山小になって価値が下がる。今の小規模、セレブファミリーの子供に通うから価値あるのに。
勘違い人種が増えるな。最悪。

[309: 匿名さん]

子育てはやはり大崎より、大井町かな！

[310: 匿名さん]

大井町だと思う理由は何ですか！
？

[311: 匿名さん]

>304

グラスカ、OCWTだと短期譲渡になるから損益通算できない。

[312: 匿名さん]

1学年3クラスって普通じゃないですか？マンモスってもっと規模が大きいのでは？

[313: 匿名さん]

元気に育ってくれるから！擦れると世渡り上手！

[315: 匿名さん]

屋上でなにしますか？