SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[852: 匿名さん]

なんで、江東区のマンションを妬む必要ある？
豊洲ですら、嫌なのに、新豊洲って、

まあ都心への近さと、価格の安さで、売れてるけど、妬んだことはないよ。

新豊洲が中央区なら、プレミア立地マンションの可能性あったけどな

[853: 匿名さん]

852
暇だね。
何かかわいそう。
あわれ。

[854: 匿名さん]

投資用に一戸買おうかなー。

[855: 匿名さん]

投資なら、ここの残りかベイズかどっちがいいかな？

[856: 匿名さん]

残りは抽選必至だからねー。どうですかねー。

[857: 匿名さん]

投資なら、江東区はやめとけ。近隣は枝川だぞ、大手特有のモデルルーム集団催眠に惑わされてるだけだぞ、

ここは豊洲10分以上、通常なら坪200切らないと、割りに合わないんだよ。

[858: 匿名さん]

残100戸切ってて、それも相当数売れそうな状況なんだから
もうネガはいいよ。
書き込んでる意味ないでしょ。
次の生きのいいマンションにネガってね。

[860: 匿名さん]

まあ実際に値上がりしそうですからね。期待通りでしょう。

[861: 匿名さん]

こうみると、豊洲公園は、やはり秀逸ですね。
新宿御苑とか違って、ボール遊びもできて、「公園」ですし。


豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/C2aEo5
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[862: 匿名さん]

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[863: 匿名さん]

852

気になってるからここに書き込んでるんでしょう？
妬みと取られても仕方ないと思います。

[864: 匿名]

852はさー
中央区アドレスが大好きなんだよね。新豊洲が中央区ならプレミア立地マンションて言っちゃってるもんね
価値観それぞれだから別にいいけどさ

[865: 匿名さん]

864はさー
江東区アドレスが大好きなんだよね。価値観それぞれだから別にいいけどさ。

でも、もし本当に値上がりを期待しているのなら、住所と駅距離は大事だよ。江東区駅徒歩12分は買いではない。
しかし自分がずっと住むという前提なら、（土壌の影響は不明だが）健康にいいマンションだと思う。

[867: 購入検討中さん]

江東区駅徒歩１２分じゃないってば。江東区駅徒歩５分でしょ？
ネガりたいのはわかるけど、事実を書かないと。それに豊洲駅徒歩１１分も許せる範囲と思う人がたくさんいたから驚異的なスピードで売れているわｋでから、あの眺望、開放感、周辺の開発を見てこれならば豊洲駅周辺のいろんなものに頼ることなく
将来的には整備された近代都市として素晴らしいエリアになるだろうと思っております。なので、まもなく契約者です。

[868: 匿名さん]

別にネガじゃありませんが、本当に値上がり狙いだったらアドレスと駅距離は最重要項目だと言いたかっただけで。

それではこうしましょう。

都心3区ではない江東区（アドレスを気にする層は一定数存在します）、そして鉄路の豊洲駅まで徒歩で12分、あるいは徒歩5分の新交通システム駅から2分180円をかけてやっと豊洲駅に着く場所では不動産の値上がりは余り期待できません。新橋まで乗りかえ無しは魅力的ですが、31分・370円では使い勝手が悪すぎます。（JRなら東京駅から横浜駅まででも25分。京王線なら高尾山口まで行っても370円）転売益を特にに考慮しない永住目的の方には、価格も安くてお勧めマンションです。個人的には毎日20分以上歩くことは健康にはとても良いと思います。

[869: ご近所さん]

＞868

ご苦労さん。
そこまで熱くなって、特定のマンションのネガポイントを力説したい理由って何？

まともに考えて、他マンションの営業とかなら、ある意味理由が明確で理解できるんだけど、
「営業じゃない！」って言うわけでしょ？
だったらなぜ？？？となるのは当然だと思います。

あなたが思うとおり、結論出せばいーじゃん、
永住ならアリ、投資ならナシ、って思ってるわけでしょう？（それが正解かどうかは誰もわからないとして）

[870: 匿名さん]

何を今更という感想。もう買っちゃったし、売れてしまってるでしょ。
ウチは住み替えなんだけど、女房殿は今だに反対だと。私が気に入った
エントランスなどの豪華さとかプールとかゲストルームとか全否定。
プールは一生使わない、エントランスなども人の多さですぐ汚れる、
この高い管理費を払うに値するのかと。とってもネガです。もう今更言うなよと
防戦一方。今より住み良いマンションになることを切に願います。

[871: 匿名さん]

868

駅距離が重要なのは理解しますが、
結局はトータルバリューで判断しますよね

となりのBAYZはすでに価格上げるようですよ
ということは必然的にSKYZの価値も
すでに買ったときより上がっていることになりますね

この時点で駅距離があるから値上がるばずがないっていうのは
論理破綻してますが、それでも同じ主張を繰り返したいのなら
それはもうあなたに投資のセンスがないということでしょう。

[872: 匿名さん]

そういう嫁、イヤだね。（すまん）

あんたが無理やり押し切って強引に買った、なら話は変わるけど、
何事も決めたことに対してグチグチあとから文句言うやつは男女ともにダメだな。
何事もネガティブなことばかり言うやつは嫌われる。
ましてや他人事で全く関係ない新築マンションのネガなんかするやつは、もう頭おかしいとしかｗ

[873: 匿名さん]

同感。もう買っちゃったから言いっこ無しなんだけど。。。

スカイズは賭けですよね。何しろ周りには何もなく、計画さえもはっきりしない。現状ではコンビ二まで行くのも徒歩10分。。。23区でこの環境はなかなかないですよ。本当にこの島の人口は増えるんだろうか。ちゃんとしたスーパー、レストラン、銀行、レンタルビデオショップなんかもできるんだろうか？ドンキ・百均も欲しい。でも高層マンションだけは勘弁。眺望をさえぎらない低層マンションで回りが埋め尽くされるのが理想。ついでに中央区LRTがこっちまで来て銀座直結が実現すると嬉しい。

賭けだね、賭け。勝てばボロ儲け。

[874: 匿名さん]

>873
もう買っちゃったとか言ってるけど、コンビニまで徒歩10分って言ってる時点で絶対契約者じゃないでしょ。
契約者を装ってまでネガして、しかもそれがバレバレで、ホント哀れですね。

[875: 匿名さん]

一番近いのはサンクスだと思ってたけど。。。どこか近場にできたの？そうであればありがたいね。

まさか棟内コンビ二だなんて言わないよね。「現状で」っていう話だから。

[876: 匿名さん]

873

市場が出来るんだから増えるに決まってる。
近くに中、高の学校も出来るし商業棟も出来る。ベイズに賃貸棟も。購入者なら分かってる筈ですが？

[877: 匿名さん]

確実にただのネガなので相手をしない方が良いかと。。。

[878: 匿名さん]

嫁の反対を押し切って買った旦那が悪い。

[879: 匿名さん]

今のところ、島内の夜間人口は4500人ってとこだね。

[880: 匿名さん]

うちは佃のURマンションからの引越だけど、娘・息子には大反対されたぞ。

しかし家長は強いのだ。「おまえ達が大きくなって自分の稼いだ金で佃に住め。」と言ってやった。

[881: 匿名さん]

お子さんと嫁さんではちょっと違うのでは？

[882: 匿名さん]

市場は邪魔でしかないだろ。
築地行ってどういうものか見てこいよ。
周りにできたとしても吉牛とか休憩専門の安宿とかそんなんだぞ

[883: 匿名さん]

870
そんなに嫁が反対してるのに、よく買ったな。
本気で住むのか？住めるのか？
嫁の意見を無視すると、肩身狭くなるぞ。
引き渡しまでに、嫁にスカイズを気に入ってもらうのが必須かと。

[884: 匿名さん]

ネガさん頑張るね〜！何のためにここを必死になって否定してるの？
ここが買えなくて妬んでるから？売れるとそんなに困るの⁇買った人からすれば騒げば騒ぐ程ここは残り僅かになっても人気だな〜って再認識してるだけだと思いますよ。書き込まないのが一番効果的なのでは？

[885: 匿名さん]

>875
本当に契約者であれば、反論するとこはそこじゃないだろ（笑）
そもそも、入居と同時に建物内のコンビニが使えるのに、あえてこの時点でコンビニが近くにないことを指摘することに何の意味があるんだろう…。
というか、入居前のこの時期にスカイズの近くにコンビニが出来ることが何故「ありがたい」のだろう。
あくまで契約者を装おうとして、なんかいろいろおかしいことになってますよー。

[886: 匿名さん]

最終期１００戸　１４−１６日登録受付　１６日抽選。

[887: 匿名さん]

ネガも最終期か？支離滅裂なのばっかり
市場が邪魔と思うのは勝手だけど休憩専門の安宿ができるの？豊洲市場の周りに？どこに？

[888: 匿名さん]

>886
おぉ！
確か昨年末時点で供給戸数が1010戸でしたよね？
ということは、早くも完売？？

[889: 匿名さん]

しかもハッキリ抽選て書いてある
完売したらすごいね

[890: 匿名さん]

ネガのみなさんお疲れーライス。
完売が確定すますた

[891: 匿名さん]

ネガの工作もむなしくあっさり完売してしまった

[892: 匿名さん]

さよならネガ。
ベイズのスレでまた会いましょう。

[893: 匿名さん]

今日ののらえもんさんブログが興味深いです。
臨海副都心から虎ノ門まで伸びるBRTに加え、臨海副都心と都心を結ぶ地下鉄新路線の調査。http://wangantower.com/?p=6761
オリンピックを契機に湾岸エリアの交通インフラが劇的に発展しそうですね。

[894: 匿名さん]

セブンイレブンのおでん、食べられるかな？

[895: 匿名さん]

ネガのみなさん、次の行き先は決定しましたか？

[896: 匿名さん]

新豊洲こんな風になるみたい！ドトールとかより全然良いね！運河広いし

[897: 匿名さん]

↑ソースはどちらですか？

[898: 匿名さん]

東京ガス用地開発株式会社

TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/3smart/

[899: 匿名さん]

TOYOSU22ですよ！
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/3smart/

[900: 匿名さん]

それにしても半年で1110戸完売は驚愕としかいいようがないですね

[901: 匿名さん]

でも、これってSKYZの真北にタワーが建つって青写真でしょ。

[902: 匿名さん]

ありがとうございます！

[903: 匿名さん]

豊洲駅前も凄いですよ〜！シビックセンターの他に高層ビルが2棟！どんどん開発されていきます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm

[904: 匿名さん]

電柱はゼロ。広い歩道と豊かな緑。都心の近くでこの恵まれた環境は他に無い。それがサラリーマンでも買える価格であった為に驚異的なスピードで売れたのでしょう。

[908: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト

[910: 匿名さん]

まじか。
1110戸完全抽選マンション。
こんなの今までにあったか？

[911: 匿名さん]

↑ その根拠は？

[912: 匿名さん]

鹿島が青山の物件でやらかしたねー。

通気口を作るのを設計段階で忘れてて引渡し不可能に（笑）

迷惑金２０００万を契約者へ払うとｗ　ありえないねー。

[913: 匿名さん]

湾岸だと案外多いようですが、1000戸超のマンションって想像がつかないです。

同じマンションで収入格差が結構ありそうですが、組合総会などはどういった場所でやるのでしょうか？
ティアラ江東とか借りるのですかね？

修繕積立金の5年見直しとか合意できるものなのですか？

なんかスケールがすごいですね、湾岸は。

[914: 匿名さん]

その他６００箇所に手抜き工事が発覚。

[915: 匿名さん]

タワーマンションで本当によかった。

[917: 匿名さん]

８９６！

ドトール越えはすでに決定だね。今日の日経に中央区の築地-勝どき-晴海を通る地下鉄構想が出てたけど、それが新豊洲の交差点を通って、有明-台場と続けば、一発逆転で富久とかCGPも抜くな。

[918: 匿名さん]

なんで富久とか出してくるのか不明。
エリア違い過ぎて検討者もあまり被ってないでしょ。

地下鉄通ったら湾岸戦国時代が激化するね。
電車無いとディスられてた晴海や新豊洲が一気にステータス上げることになる。
新豊洲は厳密にはあるけどゆりかもめってことでバカにされがちだったしね。

面白い展開になってきたね。

江東区が変に中央区との共闘を避けないことを願うよ。

[919: 匿名さん]

一番目が当てられないのは、地下鉄の思惑からゆりかもめの延伸が保留になって、
しばらくこのあたりの利便性が上がらなくなる懸念かな。。
江東区は変に様子見せずゆりかもめも地下鉄もと積極的に出てほしい。

[920: 匿名さん]

富久越えはさておいて、現時点でパークシティを抜いて江東区最高峰のマンションであることは間違いないね。

ちょっと心配なのは、中央区の日比谷線延伸構想やLRTが環2を通る可能性があること。そうなると新駅は新市場になるから、徒歩12分程度は変わらない。。。新地下鉄が晴海通りをズンズン進んで晴海大橋を渡るっていうのが理想。

[921: 匿名さん]

BRTで方向性固まったみたいです。

都心~臨海部で地下鉄新規路線検討/14年度に調査委託/中央区
http://www.kensetsunews.com/?p=26204

確かに理想はそうですね。
でもどうやっても勝どきまでしか延伸しなそうなゆりかもめだけでなく都心方向へ出られる地下鉄が来てくれるなら
それだけでも十分です。

[922: 匿名さん]

地下鉄にゆりかもめにBRTって、晴海勝どきには至れりつくせりだな。

[923: 匿名さん]

何で駅遠が最高峰のマンションなの？

豊洲は2.3丁目以外はダメって湾岸板では定説ですが・・

仮に地下鉄通るとしても10年以上先の話ですよ。

[924: 匿名さん]

>920
それはさすがに盛り過ぎというか期待しすぎｗ
築5年10年と経過した場合、結局モノを言うのは立地（駅距離）だからね
もちろん眺望っていう立地もあるから一概には言えないけどさ

タラレバの話になっちゃうけど、駅5分のPT豊洲が坪260-270だったと記憶してるけど、
あの立地でこの規模だったら坪280は下らなかったはずだし、
2丁目3丁目だったら坪300に迫ってたと思う

[925: 契約済みさん]

確かに地下鉄は夢のような話かも。

だが、期待せずにはいられない。

[926: 購入検討中さん]

契約すると周り見えなくなるからね。
盛り上がるのは分かるけど、客観的且つ冷静なポジ求む。

[927: 匿名さん]

何にせよ夢が膨らむのは良いことだ。
五輪ってそういう意味ではすごいね。

後は原発問題どうにかしろよな。
安倍さんが世界に言い切っちゃったほど「コントロール」できてないんだから。。

[928: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は中央区が反対しているのでないですよ
ウソだと思うなら、中央区の基幹的交通システム部会の資料を
見ればはっきり書いてあります
理由は深刻化している勝どき駅の混雑をさらに悪化させるためです

[929: 匿名さん]

となるとその混雑緩和のための地下鉄というのは区としては本気モードだね。
江東区にとっても悪い話じゃない。
となるとやはりゆりかもめだけが宙に浮いて今のところで実質終了かな？

[930: 匿名さん]

有楽町線延伸とあわせて豊洲がどんどん便利になりますね
いいことです

[931: 匿名さん]

>>928
知ってる、ウィキにもある
反対と言っても議会そのものが一枚岩じゃないから今後どうなるかなんて分からん
ただ経緯を考えると勝どきまでは十分延伸に耐えうるし、
利便性を考えると「周辺住民」としては新橋環状化を期待しちゃうよね
BRT/LRTに翻弄されて一向に計画が進まない「中央区湾岸民」は堪らないというか、
早くどれかに決めてくれ！って心境だろうけど、
ここにきて地下鉄案（仮）が浮上してきたもんだから益々分からないｗ
当面は江戸バスで対応・・・って可能性もゼロではない

[932: 匿名さん]

有楽町線延伸もやめて都心方面地下鉄プランに集中でいいと思う。

有楽町線延伸は東西線の混雑緩和が本来目的で豊洲地域住民にはメリットない。

錦糸町とか、行かないでしょ。。
スカイツリーだって一度行けば十分だし。。

現実的な生活足回りが充実するほうが街の価値向上につながる。

[933: 匿名さん]

>>932
言いたいことは理解できるけど、
予算や管轄その他全てが異なるから、こっちやめてすぐあっち、
って訳にいかないのが行政の難しいところ
しかも地下鉄はウン十年計画だしね

有楽町新線は数十年前から計画があって江東区（の役人？）の悲願といってもいいし、
しかも区が資金を負担した上での予算案まで出来上がってるからね・・・

つーか江東区民からすれば錦糸町は昔から遊び場なんだけど・・・
有楽町線東西線新宿線総武線が繋がったら便利だし周辺の利益にも繋がる

[934: 匿名さん]

これから民間の巨大マネーが動く虎ノ門、初台、青山、築地の再開発地帯に新駅を作るから、
埋立地方面への延伸は後回しなのが現実。いま適度に売れてる新豊洲は、延伸を売りにする必要も無いと判断。
たった２週間の五輪についても、臨時シャトルバスとＢＲＴで充分。
区としては選挙の関係上、インフラやりますって言いたがる区長と議員がいるけど、民間は動かない。

[935: 匿名さん]

ベイズとティアロが同じくらいの坪単価だったら、どうしよう？

[936: 契約済みさん]

もう最終期も終わりに近いというのに・・・。というか次回の抽選漏れ組みで完売するんじゃないかという勢いなのに
ここで、地下鉄がとか。コンビニがとか、駅遠いとか論じてる方々は一体誰なの？なんなの？
匿名は全て契約者と思えばいいのかしら？私の現実的な希望としては銀座までの都バスの本数が少ないので
多くして欲しいかな。日比谷までバスで行ければ非常に便利です。

[937: 匿名さん]

まぁ、あと３０年はこのままだよ。

[938: 匿名さん]

そうだね。ポツンと

[939: 匿名さん]

地下鉄や新線がどこを通るかの議論は資産価値があがる話をしてるわけだから
邪険にとらえる必要ないと思うけど？

まああと30年はこのままとかいってるアホは論外だけど

[940: 購入検討中さん]

ポツンと。
20年ぐらいだろ。

[941: 匿名さん]

ポツンと10年かと。

[942: 匿名さん]

939さん、らしくなく釣られてますよ。
ネガもあと１週間でお別れですから放っときましょうよ

[943: 匿名さん]

2030には東京も30代40代人口が激減してる中、新豊洲でポツン。

[944: 匿名さん]

2030年には今の小学生が30代、40代だよね。
子供が増えすぎている豊洲地区は(他と比べて)人口減らないでしょ。

[945: 匿名さん]

地下鉄話は契約者だろうが検討者だろうが気になるでしょ。

資産価値にかなり影響する。

[946: 匿名さん]

これで江東区が中央区と組まなかったら相当区民から反感を買うね。

[947: 匿名さん]

どこがポツン？

[948: 匿名さん]

まぁ数年後、ここで騒いでたネガを思い出して笑いのネタにでもしますかね（笑）

[949: 匿名さん]

江東区は一旦乗るでしょう。都や民間に負担させて作ることを誘致するんだから財政負担が軽くなる。区民の受けもいい。問題は誘致出来るかどうか。LRTも有楽町線延伸も一旦棚上げで機を逃す可能性もある。

[950: 匿名さん]

スカイズ＆ベイズ

[951: 匿名さん]

>2030年には今の小学生が30代、40代だよね。
>子供が増えすぎている豊洲地区は(他と比べて)人口減らないでしょ。
30代、40代でマンション親同居かい