SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[751: 匿名さん]

「◆◆」配置のタワマンとしては

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/design02.html

クロノ＆ティアロ
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/design/index.html

それぞれの板でも、「刺さる配置は風水的に良くない」って
書き込みしてみたらどうですか？

ウザいって言われると思いますけど（笑）

[752: 匿名さん]

完売間近で風水ネタって投資目的大陸富裕層の手を引っ込めさせる目的か(笑)
都心歩けば刺さってる建物だらけだよん
気になって気になって夜も眠れないからもうやめてーって言えば良いのかな？

[753: 匿名さん]

それが人気マンションの証ってやつですよ（笑）

[754: 匿名さん]

確かに人気だなー
今日あたりは申込みも入れてもらえない？

[755: 匿名さん]

実際は、現時点において、先着順で10戸程度残っているようです。
営業の方はなるべく最終期に誘導したいようでしたが、しつこく聞いたら教えてくれました。
最終期では、4～5倍の競争率の住戸があるものの、大部分は1倍。低層階角住戸は要望がほとんど入っていないようでした。
営業の方と契約者の方は必死に人気を煽っていますが、購入検討される方は冷静に判断された方が宜しいかと。

[756: 契約済みさん]

低層角めっちゃお見合いのとこじゃないかなー、
折角角部屋なのにあの至近距離でお見合いは辛いよね。。

[757: 契約済みさん]

去年3月に予定価格発表されてから正式価格決定まで2回ぐらい安くなる方へ価格調整がありましたよね。
坪単価で10～15万ぐらい変わってたと思います。
あれって当然コストダウンも伴ってるんですよね？

食洗機が付いてなかったり、トイレのグレードが低かったり、玄関ドア取っ手が大衆モデルだったり防犯サムターンが上部だけだったり、価格改定の影響によるグレード低下があるような気がしています。
PT東雲でも初回予定価格からかなり安くなってたと思いますが、共用部なんかはやっぱり安っぽく仕上がってるようです。
SKYZでもコストダウンの影響がないか、特に共用部については不安です。

[758: 契約済みさん]

他の物件の事はコメントしませんが、
確かに玄関の取っては一世代前のタイプって感じだね。

[759: 匿名さん]

755さん
先着順はどのタイプの部屋ですか？

[760: 匿名さん]

>757
食洗機やトイレは、後から付けたり、代えれば良いので問題ないんだけど、
玄関ドア取っ手が大衆モデルって、良い物とどう違うの？
代えれないから気になる。

[761: 匿名さん]

サムターン防止は１つで十分。2つもあると、面倒ですよ。セキュリティが弱いマンションならともかく。

[762: 契約済みさん]

玄関取っ手はどこにでもあるサムターンと一体になって曲線を描いてるタイプってことです。
もう少しグレードの高いタワマンではスクエア型など、必ずといっていいほどこの曲線一体型は採用されてません。
ちなみに防犯サムターンも片方だけというのはグレードの高いマンションでは見かけませんでした。
利便性で1つだけにしたとは思えませんが…

すみません、個々の仕様がどうのと言っているわけではなく、全体的に少しずつコストが削られてるんじゃないかな、というのを気にしてました。

[763: 匿名さん]

別にそのあたりの仕様はどうでもいいんじゃないですか？そんな最高級クオリティを求めてる訳ではないし、そういったコストダウンのおかげで実現された低価格であると思いますが。

[764: 匿名さん]

>757
本当に契約者の方ですか？
何回か論理の飛躍があるようですが、ご心配には及ばないと思いますよ。
通常販売価格（予定価格も含む）はコストを積み上げた後に最後に決定されるものであって、予定価格を出した後にコストを見直すなんてあり得ないですから。
そもそも価格調整を行った段階で仕様は既に決まってましたので、時系列的にもおかしいですよ。
ちなみにPT東雲の共用部の仕上がりを確認されているようですが、そちらも契約されているんですか？今契約者の内覧会やってますもんね。複数同時に契約されてるなんてすごいですねー。

[765: 契約済みさん]

そうだよね。

エコキュートとかもパナや三菱でなくてコロナだったと思う。
プレミアの天井エアコンもコロナじゃなかったかな？
コロナが悪いとは言わないけど、
何となくパナや三菱に比べて落ちる気がする。

[766: 匿名さん]

>762
曲線とスクウェアで性能の違いあるの？
デザインは曲線の方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんはスクウェアだけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[767: 契約済みさん]

>764　

ムキになるなよ～、些細な事でさ。

それとさ、不動産の価格なんて原価の積み上げでなんて決めてないよ。

設計上可能であれば価格決めてからでもコストカットはあり得るし、
そもそも価格調整は市場の動向を見極めて決めているのであって、
予定原価はあっても、販売価格と直接リンクなんてしてないよ。

従って、あなたの考えている時系列通りに物事は進まないのですよ。

[768: 契約済みさん]

>766

あなたの好みは解りました。

ただ、世間一般ではスクエアの方が良い（新しいタイプ）とされているのも事実です。

だいたい762さんは、最後の２行で「すいません・・・」と書いているでしょう。
そこまで責め立てる内容なのかな？

逆にあなたがデベのポジレスかと疑ってしまうのだけど。
まあ、違うと思うけど･･･

[769: 匿名さん]

スクエアの方が、良い理由を教えて。

[770: 匿名さん]

>703

第2位　　シティタワー麻布十番
第5位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル（東京都江東区）
第8位　大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区）

とっくの昔に竣工してもはや中途扱いのこれらの物件が入ってるランキングで1位でもね。。。

[771: 契約済みさん]

>769

デザインはスクエアの方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんは曲線だけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[772: 匿名さん]

>770
全部スミフでしょ。
スミフの売り方だよ。

[773: 匿名さん]

>770
《新築分譲マンション人気物件ランキング2013年上半期 概要》
・集計期間　　　　 ：2013年1月1日～2013年6月30日
・集計対象物件数 ：新築分譲マンション 2,359物件
・集計方法　　　　　：新築分譲マンションのページビューや資料請求等をもとにした当社独自集計による

豊洲・有明の物件が多いところを見ると中間層ターゲットの大規模マンションランキングとしては使えるでしょうね。

いくつか意味不明なランキングが入ってますが、この物件や月島の物件の売れ行きは実際好調なので、
丸きり使えない代物でもないでしょう。

[774: 契約済みさん]

>>762
鍵のタイプというのは、デッドボルトの形状ということですかね？
だとすると、ただのスクウェア形状よりも鎌形デッドボルトの方が防犯性が
高いという話だと思うんですが違うんですかね？？

＃ 10年以上前に学生時代に住んでた安アパートでもスクウェア型だったと
＃思うのですが、それとは違うもの？？？

[775: 契約済みさん]

762の言っている取っ手の形が解らないのであれば、
敢えて言うけど、
ここ（スカイズ）とクロノ・ティアロのHPを比べれば解りますよ。

どっちが良いとかでは無く、ただ単に「違い」という意味でね。
確かにあちらはサムターンは２つ付いていたような気がする。

あくまで参考ですから･･･荒れないように。

[776: 匿名さん]

最近のタワーでは
デザイン性のあるスクエアタイプ:晴海タワーズ、CGP、PT豊洲、パークシテイ大崎、富久など。
曲線の一般的タイプ:SKYZ、PT東雲、レックス

まぁだいたい傾向は分かるかと…

[777: 契約済みさん]

玄関か‥。無駄なくスムーズに開けばなんでもいいわ。
スカイズグレードの高いマンションでは決してないから、嫌味じゃなくて
全然よくない？これでクロノと仕様に劣るところがなければクロノ可哀想すぎない？
スカイズが優ってるところも散見されてるのに。
1000万から違うわけだしさー。同価格帯のマンションよりは優れてるとこいっぱいよ！
それでよくなーい。スカイズより全然ちゃちぃマンション同価格で沢山あるよー
江東区内でもー。立地もおなじよな感じもしくはそれ以下でも

[778: 匿名さん]

777

文書が幼稚で説得力無い！返って迷惑！

[779: 匿名さん]

大規模マンションの場合、ゼネコンへの発注が何回にも分かれるから、販売価格決定後に一部の仕様を落としたりなどはありえるけどなぁ。
もちろんMRなどで多数の人に仕様を公開した部分については変更されるのは稀だけど。
共用部とかは当初計画からの仕様変更は大いにありえるが購入者が知ることはできない。
公式サイトにもまだ載っている、玄関ドア外側の傘立ても当初は本当にその仕様だったのかもね。

[780: 匿名さん]

本日のモデルルームはいかがでしたか？まだ混み合ってますか？

[781: 匿名さん]

混み合ってて予約なしでは案内してくれなかったよ

[782: 匿名さん]

へ。。本当ですか？すごいな。先着住戸はどうしたら案内されるんですかね？

[783: 匿名さん]

あたりまえですが、先着住戸はその人が決めれば決まり。電話でも対面でも。
今どこが確実に空いているかを伝えるのは大変な上に、営業の方達はとにかく最終期の方にフォーカスするでしょうね。まあそちらももうほとんど残ってないでしょうが。。。

[784: 契約済みさん]

778
ではあなたが知的な文章で説得力あるコメどうじょ〜
おちょくられてるだけなんだからこれぐらいで丁度いいわぁ
それともスカイズグレード高い物件だとも？
一番の魅力はコスパでしょ？

[785: 匿名さん]

784
困ったもんだ。

[786: 匿名さん]

>769さん
ドアレバーの形状の違いは機能的な違いがあります。
http://www.jyusetsu-navi.com/mr/porch01.html

[787: 匿名さん]

先着住戸なんて無いでしょ。

[788: 匿名さん]

>749
それで作られた国家が、最悪な国民を作ってしまった。
親戚でも絶対に信用したらいけない中国人

[789: 匿名さん]

↑何を信じるかは自由じゃない
まあ、俺は風水否定派だけどね

[790: 契約済みさん]

また風水復活、トホホ。

[791: 匿名さん]

>786
読みましたが、プッシュ式しか記載がなく、
結局、どちらが良いのかわからないのですが。

[792: 匿名さん]

ドアノブのスクエアか普通のバーかはデザイン的な違いがほとんどだと思う(もちろんスクエアのほうが高級)けど、機能面の違いとしてスクエア型だと手を上からかけて開けられること。
実際に使うとこれがプッシュプルドアの最も合理的な開け方だと感じる

[793: 匿名さん]

ここは、プッシュプルドアではないの？

[794: 契約済みさん]

HPみるとレックスもスクエアっぽいですね。
今の自分のマンションもスクエアタイプですが、引くときに握って引くことが
できないので子供が開けるのに苦労しています。
正直、自分はSKYZのタイプの方が嬉しいです。
（見かけ、デザインよりも利便性重視で。）

あと、最近のマンションでプッシュプルでないところは、ほとんどないかと。

[795: 匿名さん]

>788
共産党は風水否定派だったのと、風水を重視し続けた香港がその間に繁栄を謳歌した事実を考えるとまるきり否定するのもね。江戸も家康の命を受けた天海が風水を多分に盛り込んで開発したし、近年はむしろ欧米でfeng shui　として注目を集めてたりする。

でも俺も験を担ぐ程度にしか気にしないけど。

>790
すまん。そうだよね。

[796: 匿名さん]

ついに三菱晴海は完売しましたね。1年9ヶ月かかりました。

[797: 匿名さん]

ティアロがまだだから厳密には完売したとは言い難いのでは？

[798: 匿名さん]

スカイズよりベイズの方がどのくらい高いのかが気になります。

[800: 匿名さん]

>799
SkyzとBayzは明らかに別プロジェクトだから誰しも別物として認識してると思う。
晴海タワーズのクロノとティアーズは2棟でタワーズだから同一物件とみなしてる人多いと思う。

にしても何で同一扱いされることをそんなに気にするの？

地所の営業さん？

何気にあなたが一番面倒くさい、かもね。

[801: 契約済みさん]

っていうか普通に完売でいいじゃない！

[802: 匿名さん]

Skyzの契約者がクロノの販売を擁護と言うのも新しい構図だな。
湾岸の連帯感を感じる出来事だ。

[803: 匿名さん]

本質的にここで関係ないけど、クロノとティアロは完全別。
共有施設も利用出来ないし、何ならバスも別。
さもツインかのように出しているが、全く別ものとして扱っている。
セキュリティ上わかりやすい反面、各ビルでバスだしたり、双方に同じ共有施設（コンビニ・ゴルフ・フィットネス・・・）
あったりとコスパが悪いともいえる。
そう考えれば、SKYZ/BAYZが一緒で、セキュリティーの観点でいろいろ言われるんだが、どっちがいいのかね。

[804: 匿名さん]

たぶん大元の>796はクロノが2年弱も掛かったことを持ち出すことでSkyzが如何に順調に売れてるかを強調したかったんだろうね。それが妙な展開になってて外野としては見ててちょっと面白い。

[805: 匿名さん]

>803
微妙だね、それは。
出入りする人種のレベルがある程度同じならセキュリティ云々気にしても仕方ないというかする必要ないだろうけど。
販売時期・価格帯がずれて人種が変わるなら別口の方がいいと思う居住者も案外居そうだしね。
でも価格が高い家に住んでる人間が人格者とは限らないからどっちもどっちか。

個人的には棟で個別完結してる方が組合協議する際に利害関係者が限られるのでそっちの方がいいかな。
でもこんなマンモスマンションだとそれもどっちもどっちか。

どの道棟内の上下でも年収に数百万の格差ありそうだし。

[808: 契約済みさん]

>806
「三菱晴海」が完売というから「いや、ティアロがまだありますよね。」っていうレスがついただけで、「クロノ完売」なんて誰も言ってないですよね。すいません。傍から見ていて噛み合ってないなぁと思ったので…。
というか、検討版の投稿に片っ端から噛み付いてるようですが、本当に契約者であればみっともないので止めませんか。契約者版が別途あるのですから。

[809: 匿名さん]

>794
レックスもここと同じ曲線バータイプだよ。サイトにも載ってる。
まぁ玄関外側は勝手に変えられないので気に入らないなら購入を諦めるしかないね(そんな人いないだろうけど)
ただ、何らかのコストカットの影響があるのは事実だろうね。例えばトイレ仕様はPT東雲以下だし、目立たないところでケチってる感が伺える。

[814: 匿名さん]

最終期はどの部屋が人気なの？

[815: 匿名さん]

>809
それよりそのドアに付いてるサムターンが
上だけ防犯用で下が普通の。

[817: 匿名さん]

そりゃ、サムターンは上下共防犯用にするのが一般的だから
ＭＲをちゃんと見てれば気が付くねー

[824: 匿名さん]

人減少の頂点、増税駆け込み、アベノミクス失速、

日本史上、例のない究極の高値掴みになってる。


連日の円高・世界同時株安。

この現実が契約者を不安にさせてるんだ。

[826: 匿名さん]

年収４００の物件で経済ネタは効果なし。

[827: 匿名さん]

年始から日経平均２０００円超えの大暴落。

現在、ダウ２００ドル安、為替１０１円！！

http://www.w-index.com/

これは笑えなくなってきたね。。。

[828: 検討者]

ＱＥ３解除、新興国通貨安、中国経済の減速も、年央から米国経済と欧州の堅調に牽引され、再び好循環へ。が主流だよ。年初は株は、売りで、彼岸底から面舵一杯だろう。マンションは、株価に関係なく買える時に、気に入ったのを早く買うべきだろう。どんどん騰がるよ。特に東京湾岸は、国際投資マネーが入る。世界を知らないアポは、ネガってなさい。貧乏の道が開けるだけだ。

[830: 匿名さん]

残念ながら国際投資マネーは流動性の縮小の影響を最も受けますよ〜。

[831: 匿名さん]

日経平均、この二日間で1000円さがりましたね。大丈夫かな？

[832: 匿名]

今日は株が今年最大の大暴落だったね。
それでもまだ現在値は高値なような気がする。

[833: 匿名さん]

埋立地は投資物件の枠組みだから、気が気じゃないね。

[834: 匿名さん]

9時台以降の書き込みが幻と消えてますね。
システム障害でデータ飛びましたね。

[835: 匿名さん]

まーここは間違えのない物件かと。

[836: 契約者]

世界の投資マネーが縮小するという見方は、貧乏人だけよ。借りて回すほど貧乏じゃないからな。まぁ、今は、一切株も持たずショートにも手を出さず静観しているが。じっと変化点を見極めているだけ。その時はちゃんすだな。米国デフォルト問題の解決が先だな。

[837: 匿名さん]

現物見たら住みたくなりますよ

[838: 匿名さん]

トライスターやっぱ日陰が多いね

[839: 匿名さん]

下から見上げるとデザインもクソもない無機質な壁だなぁ

[840: 匿名さん]

挑発的な事言うからネガがわんさか湧いてきまたよ…

[841: 匿名さん]

もはやネガしこいないスレだね

[842: 匿名さん]

もうすぐ完売ですから対した問題では無いかと。人気物件には付き物ですしね。

[843: 匿名さん]

江東区と駅遠OKの人には、割安でいい買い物。

[844: 匿名さん]

更地でビル暮らしって北斗の拳の世界かよｗ　外は核の放射能か？

[845: 匿名さん]

外は更地なのに、中身はギュウギュウ。

埋立地のタワマンは、理解できない。

[846: 匿名さん]

ゴミゴミ住宅密集地帯にお住まいの844さんは検討しに来なくていいですよ〜（笑）

[847: 匿名さん]

最近のネガさんは酷すぎてただの罵詈雑言になってる。完売間近で破れかぶれ感がすごいですね。
最後の最後までご苦労様です。

[848: 検討者]

販売開始時期、契約時に湧いてくる嘘出鱈目ネガ。検討者の参考になるのは、このようなネガが多いということは「買い」ということ。

[849: 匿名さん]

残り100戸しかない。申し込みはそれ以上の数が入り抽選となるようですから、ネガが今更どれだけ騒いでも無駄ですね。

[850: 契約済みさん]

ここは眺望悪い部屋でも屋上に上がれば360度の壮大なパノラマが好きな時にいつでも見られる。こんなマンションなかなか無いです。雨の日や寒い日でも44階に2つのビューラウンジも有りますからね。9月の内覧が待ち遠しいです。