SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[738: 匿名さん]

ここ１週間位のコメントを読んだけど、
ネガが書いてることなんて、ほとんどデタラメですね！

なんか、無知で無教養なMRにも行ったことがないような人が
妄想で書いている感じがしますねぇ

[739: 匿名さん]

風水ネタにあえて乗っかるけど、本当に問題なのは角部屋がどうこうよりも、
お隣の兄弟物件の位置。建物の角がSkyzに刺さるように配置されるよね？

角は刃物の象徴でこれが向けられてる側(要はSkyz側の住人)にとっては風水的によくないの。

隔角煞（かくかくさつ）で検索してご覧。

昔香港でライバル銀行同士のビルでひと悶着あってニュースになってたのもこれ。

[740: 匿名さん]

誰も興味ないので検索しません（笑）

[741: 匿名さん]

ここは日本だし、タワマンはお見合いを避けるために、
「■■」じゃなくて「◆◆」と建てるのが一般的でしょうね。

[742: 匿名さん]

表現上手いですね〜
その通りだと思います。風水を気にされているなら他をご検討下さいね。

[743: 匿名さん]

＞736

だまってれば、何度も何度もうるさいなーー。スレを読め。



＞固定資産税100万とか書いてる人いたけど正気？？


ここが都心と連呼するなら、都心の固定資産税100万払えるか？ってことだろ。

ここは僻地だから固定資産税20万ぐらいだろ。

だ・か・ら　ここは都心ではないって言ってるんだよ。

3LDK4千万じゃ千葉・埼玉の駅近マンションも買えないだろ。
そのレベルだってこと。

[744: 契約済みさん]

743さんは都心にお住まいなんですか？都心に近い割りにこんなに安くて良いマンションが買えなくて僻んでるだけのように聞こえてしまいます。

[745: 契約済みさん]

743
もう退出して。論破され過ぎて、イライラも募るでしょう？
豊洲が都心じゃない！固定資産税は100万じゃないと都心じゃない！
めちゃくちゃすぎる。私は佃からの転入ですがリバーシティの固定資産税100万しませんよ
佃も都心じゃない！って返事しなくていいからね。

[746: 契約済みさん]

739
この書き込み何度もしてるけど、ベイズの角対角線上、刺さるという表現正しいかなぁ？
トライスターだし、普通の四角形がふたつ並んでるより緩和されているし気になりません。
この図でかくかくさつ出しちゃダメ。

[747: 匿名さん]

744　割高だから、他が買わずに、君が買ったんでしょうが。検討板へお帰りください。

[748: 購入検討中さん]

皆さんどうでもいいと言いつつ風水話に反応するのですね。いかにも日本人らしい。
興味ない書き込みはスルーしましょう。

[749: 契約済みさん]

匿名掲示板も馬鹿にできない今日このごろ、風水的にまったくダメなんて言われて黙っていられませんよ。
ここの方は気にしないというけれど、富裕層こそ口には出しませんが意外と気にするし
いい方がよいにきまってる

スカイズにあてはまる点もいっぱいあるわねー。
以下、ご参考に。


吉をもたらす風水20例
前が開け、後ろが高い土地
「前低後高」の土地。背後に小高い丘や小山があり、家の前方がやや低くなっていて開けている土地は吉相。家の前方から新鮮な空気が取り入れられ、気が散るのを後ろの小山が防ぐ。そして、前方が開けていると対外活動力が増し社交能力も強められる。後方が少し高いと知人や親族からのバックアップに恵まれる。精神的に安定し、気分が明るくなる。ただし、土砂崩れのおそれのあるような地盤のゆるい山は危険で×。
後方に空き地や公園がある土地
敷地の背後に空き地や野原があるのは、家が興隆する吉相の地。
前方が狭く後方が広い土地
「前狭後広」の敷地。奥にいくほど広くなっている土地はチャンスや福運に恵まれ、財と地位を築く吉相。逆に後方が狭くなる土地はお金のたまらない凶相の土地。
正方形の土地
吉。このような土地に吉相の家を建てると家が栄える。社会的にも尊敬され、名誉を手に入れるようになる。長方形も吉。地気が集まりやすい。
家の近くに金形の山が三個あると聡明な人をつくる
半円形の山が三個集まって在ると水星とし、水の特徴である智慧が増し聡明にする。西南、東北はそれにあらず。
家の近くに土形の山があると貴人の強力で財を得る
台形の山があるのは貴人（目上、上司、友人、親戚で協力者）の協力を得ることができる。特に西南、東北に山があると吉。
道路や河川が建物を包み込むように巡っている土地
建物の入り口に面した道路や河川がゆるやかに建物を抱くように走っているのを「水龍環抱（すいりゅうかんぽう）」という大吉相の土地になる。生活が安定し、金銭や名誉なども招き寄せる作用がある
建物の前の路が円弧を描くように包んでいるのは大吉
「玉帯環腰（ぎょくたいかんよう）」といって特に財運面に大吉。
家の前の小道があると吉
家の前を小道があり、蜿蜒と蛇行して家を包み込んでいると、その家に住む人には平安（平和で安穏）と富貴（財産と社会的評価）をもたらすようになる。
明堂が広く水があるのは吉
マンションの前庭が開けており、池や噴水が在るのは吉。
家の四辺に竹木を植えて四季を問わず青々しているのは吉
福がおのずとやってくる相。
東方に桃、柳、南方に梅、なつめ、西方にくちなし、楡、北方に杏、李を植えるのは大吉大利
家屋が樹木で遮られ外から見えないようになっていると富貴な家になる
喜びや楽しみがさらに多くなり家運が上昇、富と名声に恵まれる。
文筆塔は文筆の才を発揮する
巽方、南方、艮方、辛方に木形の塔があれば「文筆塔」といい、成績優秀、文筆の才を発揮する。煙突は火焼文筆といい逆効果×。金魚鉢か水槽を置くと転化させられる。
隣家の状態で住居の吉凶が判る
自分の家を調べるのみならず、隣家の状態やどんな人が住んでいるのかを調べることが大切。
梯子型のビルは吉
三角形の土地は火形。そこに鋭角を落としたビルがあると火形と土形に属し梯子型という。前に道路がハの字型に包むように在るの「八字水」といい金形になる。店舗としては吉の相。
ちゅうすいじょうどう抽水上堂は商売に最適の風水
十字路（四水帰堂）の角に向かって入り口が開いているつくりは最も商売を営むのに適した風水。
良い山と良い水に恵まれていると、健康と財に恵まれる。
色は個人の吉色を配す
八字で「喜ぶ五行」の色を用いると吉。
住居や店舗に欠けが在る場合はその方位の干支の動物を飾ると補うことができる。

[750: 匿名さん]

スカイズはバッチリということでしょうか？

[751: 匿名さん]

「◆◆」配置のタワマンとしては

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/design02.html

クロノ＆ティアロ
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/design/index.html

それぞれの板でも、「刺さる配置は風水的に良くない」って
書き込みしてみたらどうですか？

ウザいって言われると思いますけど（笑）

[752: 匿名さん]

完売間近で風水ネタって投資目的大陸富裕層の手を引っ込めさせる目的か(笑)
都心歩けば刺さってる建物だらけだよん
気になって気になって夜も眠れないからもうやめてーって言えば良いのかな？

[753: 匿名さん]

それが人気マンションの証ってやつですよ（笑）

[754: 匿名さん]

確かに人気だなー
今日あたりは申込みも入れてもらえない？

[755: 匿名さん]

実際は、現時点において、先着順で10戸程度残っているようです。
営業の方はなるべく最終期に誘導したいようでしたが、しつこく聞いたら教えてくれました。
最終期では、4～5倍の競争率の住戸があるものの、大部分は1倍。低層階角住戸は要望がほとんど入っていないようでした。
営業の方と契約者の方は必死に人気を煽っていますが、購入検討される方は冷静に判断された方が宜しいかと。

[756: 契約済みさん]

低層角めっちゃお見合いのとこじゃないかなー、
折角角部屋なのにあの至近距離でお見合いは辛いよね。。

[757: 契約済みさん]

去年3月に予定価格発表されてから正式価格決定まで2回ぐらい安くなる方へ価格調整がありましたよね。
坪単価で10～15万ぐらい変わってたと思います。
あれって当然コストダウンも伴ってるんですよね？

食洗機が付いてなかったり、トイレのグレードが低かったり、玄関ドア取っ手が大衆モデルだったり防犯サムターンが上部だけだったり、価格改定の影響によるグレード低下があるような気がしています。
PT東雲でも初回予定価格からかなり安くなってたと思いますが、共用部なんかはやっぱり安っぽく仕上がってるようです。
SKYZでもコストダウンの影響がないか、特に共用部については不安です。

[758: 契約済みさん]

他の物件の事はコメントしませんが、
確かに玄関の取っては一世代前のタイプって感じだね。

[759: 匿名さん]

755さん
先着順はどのタイプの部屋ですか？

[760: 匿名さん]

>757
食洗機やトイレは、後から付けたり、代えれば良いので問題ないんだけど、
玄関ドア取っ手が大衆モデルって、良い物とどう違うの？
代えれないから気になる。

[761: 匿名さん]

サムターン防止は１つで十分。2つもあると、面倒ですよ。セキュリティが弱いマンションならともかく。

[762: 契約済みさん]

玄関取っ手はどこにでもあるサムターンと一体になって曲線を描いてるタイプってことです。
もう少しグレードの高いタワマンではスクエア型など、必ずといっていいほどこの曲線一体型は採用されてません。
ちなみに防犯サムターンも片方だけというのはグレードの高いマンションでは見かけませんでした。
利便性で1つだけにしたとは思えませんが…

すみません、個々の仕様がどうのと言っているわけではなく、全体的に少しずつコストが削られてるんじゃないかな、というのを気にしてました。

[763: 匿名さん]

別にそのあたりの仕様はどうでもいいんじゃないですか？そんな最高級クオリティを求めてる訳ではないし、そういったコストダウンのおかげで実現された低価格であると思いますが。

[764: 匿名さん]

>757
本当に契約者の方ですか？
何回か論理の飛躍があるようですが、ご心配には及ばないと思いますよ。
通常販売価格（予定価格も含む）はコストを積み上げた後に最後に決定されるものであって、予定価格を出した後にコストを見直すなんてあり得ないですから。
そもそも価格調整を行った段階で仕様は既に決まってましたので、時系列的にもおかしいですよ。
ちなみにPT東雲の共用部の仕上がりを確認されているようですが、そちらも契約されているんですか？今契約者の内覧会やってますもんね。複数同時に契約されてるなんてすごいですねー。

[765: 契約済みさん]

そうだよね。

エコキュートとかもパナや三菱でなくてコロナだったと思う。
プレミアの天井エアコンもコロナじゃなかったかな？
コロナが悪いとは言わないけど、
何となくパナや三菱に比べて落ちる気がする。

[766: 匿名さん]

>762
曲線とスクウェアで性能の違いあるの？
デザインは曲線の方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんはスクウェアだけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[767: 契約済みさん]

>764　

ムキになるなよ～、些細な事でさ。

それとさ、不動産の価格なんて原価の積み上げでなんて決めてないよ。

設計上可能であれば価格決めてからでもコストカットはあり得るし、
そもそも価格調整は市場の動向を見極めて決めているのであって、
予定原価はあっても、販売価格と直接リンクなんてしてないよ。

従って、あなたの考えている時系列通りに物事は進まないのですよ。

[768: 契約済みさん]

>766

あなたの好みは解りました。

ただ、世間一般ではスクエアの方が良い（新しいタイプ）とされているのも事実です。

だいたい762さんは、最後の２行で「すいません・・・」と書いているでしょう。
そこまで責め立てる内容なのかな？

逆にあなたがデベのポジレスかと疑ってしまうのだけど。
まあ、違うと思うけど･･･

[769: 匿名さん]

スクエアの方が、良い理由を教えて。

[770: 匿名さん]

>703

第2位　　シティタワー麻布十番
第5位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル（東京都江東区）
第8位　大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区）

とっくの昔に竣工してもはや中途扱いのこれらの物件が入ってるランキングで1位でもね。。。

[771: 契約済みさん]

>769

デザインはスクエアの方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんは曲線だけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[772: 匿名さん]

>770
全部スミフでしょ。
スミフの売り方だよ。

[773: 匿名さん]

>770
《新築分譲マンション人気物件ランキング2013年上半期 概要》
・集計期間　　　　 ：2013年1月1日～2013年6月30日
・集計対象物件数 ：新築分譲マンション 2,359物件
・集計方法　　　　　：新築分譲マンションのページビューや資料請求等をもとにした当社独自集計による

豊洲・有明の物件が多いところを見ると中間層ターゲットの大規模マンションランキングとしては使えるでしょうね。

いくつか意味不明なランキングが入ってますが、この物件や月島の物件の売れ行きは実際好調なので、
丸きり使えない代物でもないでしょう。

[774: 契約済みさん]

>>762
鍵のタイプというのは、デッドボルトの形状ということですかね？
だとすると、ただのスクウェア形状よりも鎌形デッドボルトの方が防犯性が
高いという話だと思うんですが違うんですかね？？

＃ 10年以上前に学生時代に住んでた安アパートでもスクウェア型だったと
＃思うのですが、それとは違うもの？？？

[775: 契約済みさん]

762の言っている取っ手の形が解らないのであれば、
敢えて言うけど、
ここ（スカイズ）とクロノ・ティアロのHPを比べれば解りますよ。

どっちが良いとかでは無く、ただ単に「違い」という意味でね。
確かにあちらはサムターンは２つ付いていたような気がする。

あくまで参考ですから･･･荒れないように。

[776: 匿名さん]

最近のタワーでは
デザイン性のあるスクエアタイプ:晴海タワーズ、CGP、PT豊洲、パークシテイ大崎、富久など。
曲線の一般的タイプ:SKYZ、PT東雲、レックス

まぁだいたい傾向は分かるかと…

[777: 契約済みさん]

玄関か‥。無駄なくスムーズに開けばなんでもいいわ。
スカイズグレードの高いマンションでは決してないから、嫌味じゃなくて
全然よくない？これでクロノと仕様に劣るところがなければクロノ可哀想すぎない？
スカイズが優ってるところも散見されてるのに。
1000万から違うわけだしさー。同価格帯のマンションよりは優れてるとこいっぱいよ！
それでよくなーい。スカイズより全然ちゃちぃマンション同価格で沢山あるよー
江東区内でもー。立地もおなじよな感じもしくはそれ以下でも

[778: 匿名さん]

777

文書が幼稚で説得力無い！返って迷惑！

[779: 匿名さん]

大規模マンションの場合、ゼネコンへの発注が何回にも分かれるから、販売価格決定後に一部の仕様を落としたりなどはありえるけどなぁ。
もちろんMRなどで多数の人に仕様を公開した部分については変更されるのは稀だけど。
共用部とかは当初計画からの仕様変更は大いにありえるが購入者が知ることはできない。
公式サイトにもまだ載っている、玄関ドア外側の傘立ても当初は本当にその仕様だったのかもね。

[780: 匿名さん]

本日のモデルルームはいかがでしたか？まだ混み合ってますか？

[781: 匿名さん]

混み合ってて予約なしでは案内してくれなかったよ

[782: 匿名さん]

へ。。本当ですか？すごいな。先着住戸はどうしたら案内されるんですかね？

[783: 匿名さん]

あたりまえですが、先着住戸はその人が決めれば決まり。電話でも対面でも。
今どこが確実に空いているかを伝えるのは大変な上に、営業の方達はとにかく最終期の方にフォーカスするでしょうね。まあそちらももうほとんど残ってないでしょうが。。。

[784: 契約済みさん]

778
ではあなたが知的な文章で説得力あるコメどうじょ〜
おちょくられてるだけなんだからこれぐらいで丁度いいわぁ
それともスカイズグレード高い物件だとも？
一番の魅力はコスパでしょ？

[785: 匿名さん]

784
困ったもんだ。

[786: 匿名さん]

>769さん
ドアレバーの形状の違いは機能的な違いがあります。
http://www.jyusetsu-navi.com/mr/porch01.html

[787: 匿名さん]

先着住戸なんて無いでしょ。