SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[635: 匿名さん]

ほとんど完売確定のようですので検討しようにもできないのでしょう。
早い段階で契約した人が羨ましいですよ。

[636: 匿名さん]

続きは、こっちで頑張りましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

[637: 匿名さん]

私は軽く走って3分でしたよ。

[638: 匿名さん]

広々とした歩道。気持ち良いです

[639: 匿名さん]

その2

[640: 匿名さん]

その途中にある6丁目第二公園

[641: 匿名さん]

長野かよｗ　コンクリートジャングルよりある意味ヒドイね。　まぁいい、通り過ぎただけだから。

[642: 匿名さん]

>623
風水なんて、人生迷ったやつがすがるもんだろ？
生年月日？同日生まれは同じ人生か？
ばかばかしい。

[643: 匿名さん]

629
そうやって迷っている経営者とは取引したくないね。
社長がそのような会社では働きたくもない。
周りにもいたけど、殆ど行き詰まってたよ。

[644: 契約済みさん]

あっ、また出た、殆ど。
視野が狭いくせに殆どというのやめましょう、
心底信じてるわけないし、付き合いもあるのよ
週刊誌の後ろの不特定多数への占いと一緒にしないで
個人的に自宅に呼んだり、パーティーの席であったりね。
迷ってもいないの、政治家やスポーツ選手もゲンを担いだり
するでしょ。それと同じよ。あとはそういう方々へ寸志を渡すのも
高額所得者の振る舞いとして、よしとされる場合もあります。


とにかくスカイズの殆どが風水的にダメというのは誤報です。
それだけ。

[645: 匿名さん]

風水的にアウトなのは1/6戸くらいだよ。

[646: 匿名さん]

1/15戸くらいですね。

[647: 匿名さん]

>638~640

毎日こんな荒涼とした風景と向き合っての生活って辛くない？

[648: 購入検討中さん]

私はいい景色だと思うけどなあ。別に都会のど真ん中を通って帰りたいわけじゃないし。

[649: 匿名さん]

>647
感性は人それぞれ。こういうのを開放的で好きと言う人もいれば、チャリが雑然と並んだ駅前の雑踏が好きという変わり者もいる。

[650: 匿名さん]

>>641、647

それを言うためだけに、ここにきたの？暇だねｗ

写真見て、こういうところは気持ち良いな～と思う人が買うんだから、
あなたたちに１ミリも関係ないのにねぇ。

[651: 契約済みさん]

都心でありながらこの開放感。最高ですよ！
今まではずーっとゴミゴミした住宅街に住んでいたので気持ちにも余裕が無かったですが、これからはゆったりとリゾート気分を味わえそうです。

[652: 契約済みさん]

最高ですね。

[653: 匿名さん]

>630さん

遅レスですんません

ここの駐車場の出口は、高速道路沿いかと思ってましたが
TEPCO側から右折できる感じなのですか？

[654: 契約済みさん]

TEPCO側というか、ゆりかもめとの交差点を左折して、新豊洲の交差点でUターンすれば？
というのが630さんのご意見かと。
ただおそらくですが、来年の４月までにはゆりかもめとの交差点に信号がついて、直接
右折して豊洲駅方面に抜けられるようになるんじゃないかと思います。
でないと、1100世帯分の車や、宅配、郵便、その他の車が新豊洲の交差点で
Uターンすることになって、危ないので。

[655: 匿名]

651さん ここは都心ではありませんよ。

[656: 購入検討中さん]

最終期に申し込むかどうか迷っています。
将来的な修繕費の上昇がどうしても気になっています。
30年後、ローンの支払いが終わった後も、駐車場込みで月10万円の負担…
決めた方は、どう折り合いを付けましたか？

[657: 購入検討中さん]

↑都内タワーならどこもたいしてかわらない。嫌ならタワー諦めるか一戸建てにすれば？

[658: 契約済みさん]

655さん
東京駅から5キロの街を都心ではありませんとは
嫌味もいい加減にしてください。
都心の正式定義は都心3区ってことをいいたいのかもしれませんが
豊洲を都心といってなんら不自然ではないし豊洲の物件の検討板にわざわざ来て
嫌味をいうあなたの人生が不憫です。なんの用があってわざわざここに？

[659: 契約済みさん]

656さん
月10万は少し高く考えすぎでは？
スカイズ＆ベイズは共用施設が多岐に渡りますし
家族でフィトネスにはいったら？子供をプールに通わせたら？
免震制震は？個人でセコムなどのセキュリティを搭載したら？
親戚が来たとき、近くのホテルに宿泊したら？など‥
様々な要素を鑑みたとき、我が家はいけるな。とおもいました。
スカイズ＆ベイズの敷地の広さ、贅沢感はお金にはかえられません。
たいした共用施設のないマンションに住んでも2万〜3万➕駐車場はかかるわけですから
差額とスカイズの価値を天秤にかけたときスカイズが重かったです。

[660: 匿名さん]

豊洲が都心と言い張るほうがネガっぽく感じる

[661: 匿名さん]

十分都心でしょ。豊洲駅の朝の通勤みればわかるよ。有楽町へ向かう方は下り。豊洲に向かってくるのが上り。

[662: 匿名さん]

>656

修繕費は当初計画よりもさらに上がるって考えておかないとだめだよ。販売時の計画より後の３０年目以降に、竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換といった大物が控えてる。

[663: 匿名さん]

ここの制震は壊れるタイプ。補修費用は計画に含まれていない。

あと、乾式壁も３・１１の時には結構あちこちで壊れて、補修費用の問題が起こった。

[664: 匿名さん]

有楽町を越えたね

[665: 匿名さん]

じゃ、新豊洲は都心ってことで。

[666: 匿名さん]

日本の中心は新豊洲ということで

[667: 匿名さん]

都心だと、マンション価格は大して変わらないのに、

固定資産税は年間１００万近くになるよ。

大丈夫なの？（笑）

３ヶ月滞納で自然に破綻。

家は差し押さえだよ。

[669: 匿名さん]

３丁目のオフィスビル完成しそうだし、２丁目駅前にできるオフィスビルかなり大きいよね。
豊洲の発展、すごすぎ。

[670: 匿名さん]

真面目に物件を比較してらっしゃる方なら分かっていると思いますが、これ程の規模のマンションなら何処もランニングコストは大差ありません。契約者の方々は、建物自体の中身と立地、環境、価格などの様々な要素を総合的に見て最も自分に合った物件を選ばれている訳ですから、売れ行きが好調な物件は総合的に優れていると言えるのではないでしょうか？そして昨年のナンバーワンがスカイズです。営業でも煽りでも何でも無く、これが事実です。

[671: 匿名さん]

銀座で固定資産税が６０００万になって○殺した人いたな・・

[672: 匿名さん]

富久じゃなかった？　ここは倍率すら付いてないでしょ。マンション歴代でも下の順位。

[673: 匿名さん]

光が丘ニュータウンのマンションなんて、

開発当時、全戸、抽選倍率が5000倍ぐらいありました。

あまり人気とその後とか関係ないので、
無意味な買い煽り、売り煽りはいらないです。

[674: 匿名さん]

震災後に埋立僻地が人気が出るわけないだろ。過去すれネガ一色だろ。何を書いてるんだ購入者は。現金がない人が買える価格かどうか。ランニングコストは後から考えるしかない。仕事をがんばるしかないんだよ。

[675: 匿名さん]

人間は喉元過ぎれば忘れる生き物ですので。これは嫌味ではなく、資産価値を考える上ではポジです。売却する相手はその人間なのですから。

これからは価値は上がる一方でしょう。

[676: 契約済みさん]

気持悪さが増してきてますね、ネガの。
この後に及んで人気があるわけないとか練馬だかなんだかの話をまたしたり
早く完売して検討板なんて閉鎖しちゃえばいいのに。どうせ検討もしてない人たちばかりなんだからさ。

[677: 匿名さん]

角部屋はほとんど風水NGだね。

[678: 匿名さん]

ブリリア池袋は１ヶ月で完売。ルミナリーも瞬間蒸発。本物は、広告すら目にできずに完売されるから知る由もない。

[679: 契約済みさん]

固定資産税100万も大袈裟です。
減税期間もありますしね。
いったい何をしたいのか？脅かすのやめてください。

[680: 契約済みさん]

678
ブリリア３００戸ちょいプップ

[681: 匿名さん]

実際、都心のタワマン固定資産税は１００万なんだから。要するに今のままでも、都心じゃなくても良いことはあるってことだ。都心になるほど住生活は外に追いやられる。独身でもきつい。ファミリーなんて無理だ。都心を望まないように。

[682: 匿名さん]

ネガは完売前最後の花火大会みたいだね
ここもあと一月で閉鎖だから放っておきましょう

[683: 匿名さん]

買えない人のやっかみですか。
あなたが買えるところで探してください。

[684: 匿名さん]

678

ブリリア池袋なんて総戸数で、ここの1期1次470戸にすら
微塵も届いてないじゃんｗ

[685: 匿名さん]

豊洲は都心でしょ。
急に発展して、あっと言う間にいろんな町を抜いちゃったから、
認めたくない方がいるのも理解できるけど。

[686: 匿名さん]

また夜間で株価暴落してる。。まじで今年はやばいかも。

ローン破綻者が急増してるってニュースでやってたけど、
激増するな。これでは。。

[687: 匿名さん]

677

ふーん。
角部屋高層買いました。
風水？(笑)
優しくて優秀な夫と可愛い子どもたちに囲まれて幸せですので、ご心配なく。

あなたは風水的に良いお部屋が見つかるといいですね。ﾆｺｯ

[688: 匿名さん]

普通に住むのであれば固定資産税１００万はあり得ないです。SKYZなら高くても２０万程度ではないでしょうか。
地価が高い港区とかで土地の持分が多い低層マンションで、かつ居住用でない（固定資産税の減免が受けられない）のであれば、１００万もあり得るかもしれません。

[689: 匿名さん]

固定資産税が心配ならＭＲで概算教えてくれるよ
本当に検討してるなら今日行ってみたら

[690: 匿名さん]

>672

★2013年最多販売戸数（※1）
東京ワンダフルプロジェクト第1弾
「スカイズ タワー＆ガーデン」

※1.東京都内の2013年1月以降に第１期を立ち上げた新規分譲マンションの中で販売戸数は
「スカイズ　タワー＆ガーデン」が最多となります。[（有）MRC調べ]

[691: 匿名さん]

>672

注目の湾岸マンション、昨年最も売れた実績を誇る「SKYZ TOWER & GARDEN」

http://news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/

日経MJによる2013年ヒット商品番付で西の小結となった「湾岸マンション」。
その中でも代表格といえるのが東京ワンダフルプロジェクトの
「SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)」。

東京メトロ有楽町線の豊洲駅、新交通ゆりかもめの新豊洲駅近くに位置する本物件は、
2013年7月の第1期登録から今までで1,000戸以上の登録があう上に、累計売戸数も
900戸を超えるなど昨年最も売れた新規分譲マンション(※)として実績値でも高い人気
となっていることがわかる。

[692: 匿名さん]

>672

これが事実。

[693: 契約済みさん]

687さん
そんなことないですよ、角部屋風水悪いとかプロでもない人のいうこと気にしなくても
角部屋も沢山の間取りがあるのに全部そうみたいにいうのほんと失礼
大手の建築会社が風水とか全く無視してデタラメなことするとは思えないけどな

[694: マンション住民さん]

風水取り入れて設計するか馬鹿www
めでたい奴だなwww

[695: 購入検討中さん]

ここは転売目的の購入者が多く、不動産関係者が多く、売ったら確実に利益が出ると聞いたのですが本当ですか？理由は何故ですか？

[696: 匿名さん]

ヒント：　オリンピック

[697: 匿名さん]

オリンピック？

[698: 購入検討中さん]

オリンピック？
ここは関係ないし。

[699: 購入検討中さん]

関係はあるだろうけどそれだけの理由？

[700: 匿名さん]

ここはネガの関係者が多く、ポジったら確実にネガが出ると聞いたのですが本当ですか？理由は何故ですか？

[701: 匿名]

>693、695、700

とぼけたふりしてるネガはお家に帰ろうね。

[703: 匿名さん]

Yahoo!不動産アクセスランキング

★人気の新築マンション 　＜毎週月曜日更新＞

第１位　 SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

http://realestate.yahoo.co.jp/ranking/sumitai.html

[704: 匿名さん]

★総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『HOME'S』

「新築分譲マンション人気物件ランキング　2013年上半期版」

　第１位　　SKYZ　TOWER　＆　GARDEN　

http://www.next-group.jp/press/corp/130802.html

[705: 匿名さん]

買ってよかったーーー

[706: 購入検討中さん]

↑どのあたりがよかったですか？よかったところを教えて
下さい

[708: 契約済みさん]

694
多少は理解して欲しい。細かに説明しなくとも
風水を取り入れているわけではなく建築の基本的なタブーと
風水の基本がシンクロしている部分もあるということ
日本でも死人は北枕とかあるでしょう？初物は西向いて食べるとかさ。
風水的に絶望的にだめとか無いとおもうよ、6分の1だっけ？角部屋も。
うちは角部屋購入者じゃないけど、どなかたかが、いきなりスカイズは風水的に殆どダメとか書いてきたから
いったまで。
ネガうざっ。

[709: 匿名さん]

いや純粋にどこが気に入って購入したのかが、気になっただけです。ネガとかポジとかどうでもいいです

[710: 匿名さん]

人気だと煽られて、あっさり買えてしまって焦ってる人いるね。

[711: 匿名さん]

709
公式HPに書いてある事全部です。

[712: 匿名さん]

まーいーじゃん。
ネガわんさかも人気物件の証拠。
こことオークプレイス豊洲、東雲の湾岸タワーを検討してたけど、こんなに書き込みあんのここだけだよ。
そんな人気物件買えた人、良かったね。

[713: 匿名さん]

何せ東京ワンダフルですからね。

[714: 匿名さん]

>710

買って後悔してる人はキャンセルしたほうが良いよね。授業料だと思って10%手付け放棄しても、後悔しながら住むより良いかと

[715: 匿名さん]

最終期はすでに10倍以上の倍率がついてるお部屋もいくつかあるみたいですね。キャンセルを期待してる方も多いかと。

[716: 匿名さん]

714
そんなに欲しいんですか？
二割増でいかかですか？

[717: 匿名さん]

>714

最終期の高倍率のために
キャンセルを煽っているつもり?! かもしれないけど無理だよ。

これだけの大人気物件なんだから、キャンセルなんかしないで
引き渡し後に売りに出したら、１０％アップですぐに買い手が付きますよ！

焦っているのは、キャンセル物件を血眼になって探している人ですね。

[718: 匿名さん]

10%アップ程度ならローンで購入組だと諸経費とか仲介手数料とか考えたら微妙だよ。

[719: 匿名さん]

とんとんでも、手付金１０％ 放棄するよりいいんじゃない。

[720: 匿名さん]

それはその通り。

[721: 匿名さん]

714だけど、なぜか矢面(笑)
んー、文章下手ですまん。710が煽られて契約して焦ってる人がいるみたいに書いてたからさ。ネガコメントだと思って返したつもりだったんだけど。
こちら契約者なんで変な他意は無いので悪しからず。

[722: 購入検討中さん]

プールさえなければ良い物件なのですが。
月1,300円/世帯の管理費負担と営業の方から聞きました。
将来の修繕金も考えると本当に余計なお荷物です。

[723: 匿名さん]

普通なら、駅帰りに最新ジムがあるんだけど。ここは仕方ないよ。自分で全部用意するしかない。協力して。

[724: 匿名さん]

1300円くらいを高いと感じる金銭感覚ではタワーマンションは諦めた方がよろしいかと。

[725: 匿名さん]

見栄を金で買うのがタワマンの醍醐味ですからね。
ここは東京都最安値ゾーンのタワマンなので生活カツカツなのに見栄っ張りな人が集まりそうです。

[726: 匿名さん]

具体的に世帯数で割った負担金額って初めて聞きましたが・・・
たった1,300円／月なんですね。

これでホテルライクにプールが利用できるなら安いですね！

[727: 契約済みさん]

723さんのおっしゃってる意味がわかりません。
722さん、月1300円？？安すぎません？お茶代じゃないですか？
その後のコメントが1300円のあとにくるのが、違和感すぎる。1300円も？っていう金銭感覚なのでしょうか？
ちょっと理解できません。
購入検討しなくてよいのでは？

[728: 匿名さん]

プールを使う人なら気にならないのだろうけど
全く使わない人ならなんで毎月他の住民のお茶代
出さなきゃならないのと思うのが普通でしょ。
1,300円が高い安いは別としてね。

[729: 匿名さん]

人それぞれなんだし・・・
プールが不要なら他の物件を探せばいいだけのことじゃない？

[730: 匿名さん]

ここは日本なんだから。
風水を考えて設計する建築士なんていないね。
日本に風水的に行けているマンションなんかない。
戸建てにすれば。
そんなにだわるなら。

[731: 契約済みさん]

728
じゃあ、プールのあるタワマン買わないこと。
買ったんなら、全く使わないといいきらないで、
使ってみようか。と前向きにとらえること。
災害時にプールの水にお世話になるやも。通りかかった時の
水の煌めきが景色として美しいかも。
使わなくとも1300円くらい他人のお茶代などと思う方と
ご近所になりたくないです。

[732: 匿名さん]

一日40円って考えればみんな安いと思えるんじゃないですか⁇

[733: 匿名さん]

近い未来の修繕費考えるともっと負担はプラスされるでしよ。

[734: 匿名さん]

プールの修繕なんて激安だよ。。。

プールが金かかるって言われてるのは毎月の管理費。でも、1000戸で割れば、1日40円ってわけ。