SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

永田町！

[602: 契約済みさん]

人形町！

[603: 契約済みさん]

兜町！

[604: 匿名さん]

神谷町！

[605: 匿名さん]

どこへ行くにも全く不便じゃありません。

[606: 匿名さん]

有楽町線は他の東京メトロ線への乗り換えがイマイチなんだよねぇー。

[607: 匿名さん]

SKYZ南東の東雲運河は、隅田川水系の非常に潮通しのよい運河です。護岸側は非常に浅いですが流心はチャネルになっており5mほどの深さがあるため下げ潮でよく流れます。上げ潮に乗って海の魚も入ってきます。よって水が溜まって臭いというのはあり得ません。ただ、このように流心があり深さもあるためお子様の水遊びは非常に危険です。

[609: 匿名さん]

東雲橋から見るとこんな感じ。

[610: 匿名さん]

しかしさあ、完売見えてやっと馬鹿げたネガ書き込み無くなったとおもってたら今さら運河が臭う？交通不便？前スレ読めば全部解決するよ。
またベイズの検討板でスカイズと同じネガ繰り返すのかな。うんざりの

[612: 匿名]

MR日曜日の朝一が予約不可だね。最後のSKYZか。Bayzはそれなりに良さそうだが、やっぱりSKYZ欲しい。嫁を引っ張って土曜日に行きます。

[613: 契約済みさん]

スカイズは残り数戸だそうですね。
でも共用施設を相互利用できる以上やはりスカイズの方がコスパをみても一年早く入居できる点でもよいかもしれませんね。
金利の上昇も考えられますしね。
お気に召す間取りがあるといいですね！

[614: 匿名さん]

>612
ＨＰ見ると案外残ってそうな気もしますよ。気に入る間取りがあると良いですね。
当方契約者です。先に待ってますよ(笑)

[615: 匿名さん]

公園の前の看板です。

[616: 匿名さん]

夜のSKYZ。

[617: 匿名さん]

夕陽のスカイズ

[618: 匿名さん]

>577
風水ならskyzは殆どどダメ。
部屋の中央にトイレや鬼門や裏鬼門に水回り、玄関のオンパレード。

以前、風水にはかなり凝っていた。いいこともあった。
しかし、風水発祥の中国をよく考えると、世界のお荷物だし、国民性も酷すぎる。
風水の結果が、ああなるのであれば、風水を信じる意味がない。

風水やめたから、skyzを気にせず買えた(^^)/

[619: 匿名さん]

606

そうか？
都内のほとんどは、１回乗り換えでどこでも行けるでしょ。

[620: 匿名さん]

616

平壌のホテルみたい…

[621: 匿名さん]

柳京ホテル？
中身が全く違うよ。

[622: 匿名さん]

品川のパシフィックホテルみたいだね。

[623: 契約済みさん]

618
風水やめて、気にしてないならネガティブなことは書かないほうが。
ちなみに。わたしも部屋の間取りを迷いましたが著書を何冊も出され風水では第一線の某有名風水師の方に二つの部屋の図面を見せましたが両方問題ないと言われましたよ。家族の生年月日も見てもらいそういう判断でした。あながおっしゃるような致命的なNGはないということでしたよ。トイレも部屋の真ん中にはありません。何十ものバリエーションの間取りがあるのに殆どなどといってほしくないですね。

[624: 匿名さん]

風水とか占い全般を信じて人生の物事を決めるやつは、友達としてもちょっとイヤ。

正直言って、なんか気持ち悪い(笑)。ごめんなさい。正直な感想なんで。

（女子中高生が恋愛の占いやおまじないに興じるのは、その年頃特有のこととしてアリ。）

雑誌の「今週のあなたの運勢」すら読まない人より。

[625: 匿名さん]

６１９

有楽町線の銀座一丁目駅が銀座駅との乗換駅としてもらえると便利になるよね。結構歩くのは変わらないけど。

[626: 匿名さん]

トイレが真ん中だと風水的に悪いんですか？
そうなると中華系へのリセールは厳しいな。

[627: 匿名さん]

ここから豊洲駅にクルマでいこうとすると
木やり橋わたって有明からぐるっとまわる？

[628: 匿名さん]

ベイズのスレ立ちますか？

[629: 契約済みさん]

623から、624さんへ。
人生を決めているわけではありませんよ。
決めるのはあくまで自分。
ですが、縁起かつぎや指針として、四柱推命や風水など一応先生に見ていただいてる
経営者や富裕層は少なからず多いですよ。
引っ越しの日取り、車の納車の日取り、事業や会社を起こす際に登記の日取りなど。。。
風水で、殆どダメと書かれた方がいたので、そうでないことをお伝えしたまでです。
これから検討される方々が余計なしかも誤報で不安に思われないように、です。
624さんの周囲にいらっしゃらないだけなのでは？

[630: 匿名さん]

627さん
そんな遠回りしなくても、新豊洲駅の周りをぐるっと回ればすぐに豊洲駅に行けます。

[631: 匿名さん]

久しぶりにここ見てみたら、完売間近でレスの内容も枯れてきたね。
以前は木曜からネガ書き込み凄かったからなー。今は昔だね。

[632: 匿名さん]

豊洲駅からスカイズまで実際に歩いてみましたが道がとても広くて開放感抜群でした！そして8分で着きました（笑）

[633: 匿名さん]

おっ！健脚ですねー
私も歩いたことありますがジャスト10分でした。
歩道も広くて歩き易いですね。芝浦工大附属建設地の角を曲がるとスカイズがドーンと登場って感じでした。

[634: 契約済みさん]

このスレで現時点で検討してる方ってほぼいないんですか？
みなさん、契約者様ですか？私は契約者で、両方のスレみて
時々参加してます。

[635: 匿名さん]

ほとんど完売確定のようですので検討しようにもできないのでしょう。
早い段階で契約した人が羨ましいですよ。

[636: 匿名さん]

続きは、こっちで頑張りましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408318/

[637: 匿名さん]

私は軽く走って3分でしたよ。

[638: 匿名さん]

広々とした歩道。気持ち良いです

[639: 匿名さん]

その2

[640: 匿名さん]

その途中にある6丁目第二公園

[641: 匿名さん]

長野かよｗ　コンクリートジャングルよりある意味ヒドイね。　まぁいい、通り過ぎただけだから。

[642: 匿名さん]

>623
風水なんて、人生迷ったやつがすがるもんだろ？
生年月日？同日生まれは同じ人生か？
ばかばかしい。

[643: 匿名さん]

629
そうやって迷っている経営者とは取引したくないね。
社長がそのような会社では働きたくもない。
周りにもいたけど、殆ど行き詰まってたよ。

[644: 契約済みさん]

あっ、また出た、殆ど。
視野が狭いくせに殆どというのやめましょう、
心底信じてるわけないし、付き合いもあるのよ
週刊誌の後ろの不特定多数への占いと一緒にしないで
個人的に自宅に呼んだり、パーティーの席であったりね。
迷ってもいないの、政治家やスポーツ選手もゲンを担いだり
するでしょ。それと同じよ。あとはそういう方々へ寸志を渡すのも
高額所得者の振る舞いとして、よしとされる場合もあります。


とにかくスカイズの殆どが風水的にダメというのは誤報です。
それだけ。

[645: 匿名さん]

風水的にアウトなのは1/6戸くらいだよ。

[646: 匿名さん]

1/15戸くらいですね。

[647: 匿名さん]

>638~640

毎日こんな荒涼とした風景と向き合っての生活って辛くない？

[648: 購入検討中さん]

私はいい景色だと思うけどなあ。別に都会のど真ん中を通って帰りたいわけじゃないし。

[649: 匿名さん]

>647
感性は人それぞれ。こういうのを開放的で好きと言う人もいれば、チャリが雑然と並んだ駅前の雑踏が好きという変わり者もいる。

[650: 匿名さん]

>>641、647

それを言うためだけに、ここにきたの？暇だねｗ

写真見て、こういうところは気持ち良いな～と思う人が買うんだから、
あなたたちに１ミリも関係ないのにねぇ。

[651: 契約済みさん]

都心でありながらこの開放感。最高ですよ！
今まではずーっとゴミゴミした住宅街に住んでいたので気持ちにも余裕が無かったですが、これからはゆったりとリゾート気分を味わえそうです。

[652: 契約済みさん]

最高ですね。

[653: 匿名さん]

>630さん

遅レスですんません

ここの駐車場の出口は、高速道路沿いかと思ってましたが
TEPCO側から右折できる感じなのですか？

[654: 契約済みさん]

TEPCO側というか、ゆりかもめとの交差点を左折して、新豊洲の交差点でUターンすれば？
というのが630さんのご意見かと。
ただおそらくですが、来年の４月までにはゆりかもめとの交差点に信号がついて、直接
右折して豊洲駅方面に抜けられるようになるんじゃないかと思います。
でないと、1100世帯分の車や、宅配、郵便、その他の車が新豊洲の交差点で
Uターンすることになって、危ないので。

[655: 匿名]

651さん ここは都心ではありませんよ。

[656: 購入検討中さん]

最終期に申し込むかどうか迷っています。
将来的な修繕費の上昇がどうしても気になっています。
30年後、ローンの支払いが終わった後も、駐車場込みで月10万円の負担…
決めた方は、どう折り合いを付けましたか？

[657: 購入検討中さん]

↑都内タワーならどこもたいしてかわらない。嫌ならタワー諦めるか一戸建てにすれば？

[658: 契約済みさん]

655さん
東京駅から5キロの街を都心ではありませんとは
嫌味もいい加減にしてください。
都心の正式定義は都心3区ってことをいいたいのかもしれませんが
豊洲を都心といってなんら不自然ではないし豊洲の物件の検討板にわざわざ来て
嫌味をいうあなたの人生が不憫です。なんの用があってわざわざここに？

[659: 契約済みさん]

656さん
月10万は少し高く考えすぎでは？
スカイズ＆ベイズは共用施設が多岐に渡りますし
家族でフィトネスにはいったら？子供をプールに通わせたら？
免震制震は？個人でセコムなどのセキュリティを搭載したら？
親戚が来たとき、近くのホテルに宿泊したら？など‥
様々な要素を鑑みたとき、我が家はいけるな。とおもいました。
スカイズ＆ベイズの敷地の広さ、贅沢感はお金にはかえられません。
たいした共用施設のないマンションに住んでも2万〜3万➕駐車場はかかるわけですから
差額とスカイズの価値を天秤にかけたときスカイズが重かったです。

[660: 匿名さん]

豊洲が都心と言い張るほうがネガっぽく感じる

[661: 匿名さん]

十分都心でしょ。豊洲駅の朝の通勤みればわかるよ。有楽町へ向かう方は下り。豊洲に向かってくるのが上り。

[662: 匿名さん]

>656

修繕費は当初計画よりもさらに上がるって考えておかないとだめだよ。販売時の計画より後の３０年目以降に、竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換といった大物が控えてる。

[663: 匿名さん]

ここの制震は壊れるタイプ。補修費用は計画に含まれていない。

あと、乾式壁も３・１１の時には結構あちこちで壊れて、補修費用の問題が起こった。

[664: 匿名さん]

有楽町を越えたね

[665: 匿名さん]

じゃ、新豊洲は都心ってことで。

[666: 匿名さん]

日本の中心は新豊洲ということで

[667: 匿名さん]

都心だと、マンション価格は大して変わらないのに、

固定資産税は年間１００万近くになるよ。

大丈夫なの？（笑）

３ヶ月滞納で自然に破綻。

家は差し押さえだよ。

[669: 匿名さん]

３丁目のオフィスビル完成しそうだし、２丁目駅前にできるオフィスビルかなり大きいよね。
豊洲の発展、すごすぎ。

[670: 匿名さん]

真面目に物件を比較してらっしゃる方なら分かっていると思いますが、これ程の規模のマンションなら何処もランニングコストは大差ありません。契約者の方々は、建物自体の中身と立地、環境、価格などの様々な要素を総合的に見て最も自分に合った物件を選ばれている訳ですから、売れ行きが好調な物件は総合的に優れていると言えるのではないでしょうか？そして昨年のナンバーワンがスカイズです。営業でも煽りでも何でも無く、これが事実です。

[671: 匿名さん]

銀座で固定資産税が６０００万になって○殺した人いたな・・

[672: 匿名さん]

富久じゃなかった？　ここは倍率すら付いてないでしょ。マンション歴代でも下の順位。

[673: 匿名さん]

光が丘ニュータウンのマンションなんて、

開発当時、全戸、抽選倍率が5000倍ぐらいありました。

あまり人気とその後とか関係ないので、
無意味な買い煽り、売り煽りはいらないです。

[674: 匿名さん]

震災後に埋立僻地が人気が出るわけないだろ。過去すれネガ一色だろ。何を書いてるんだ購入者は。現金がない人が買える価格かどうか。ランニングコストは後から考えるしかない。仕事をがんばるしかないんだよ。

[675: 匿名さん]

人間は喉元過ぎれば忘れる生き物ですので。これは嫌味ではなく、資産価値を考える上ではポジです。売却する相手はその人間なのですから。

これからは価値は上がる一方でしょう。

[676: 契約済みさん]

気持悪さが増してきてますね、ネガの。
この後に及んで人気があるわけないとか練馬だかなんだかの話をまたしたり
早く完売して検討板なんて閉鎖しちゃえばいいのに。どうせ検討もしてない人たちばかりなんだからさ。

[677: 匿名さん]

角部屋はほとんど風水NGだね。

[678: 匿名さん]

ブリリア池袋は１ヶ月で完売。ルミナリーも瞬間蒸発。本物は、広告すら目にできずに完売されるから知る由もない。

[679: 契約済みさん]

固定資産税100万も大袈裟です。
減税期間もありますしね。
いったい何をしたいのか？脅かすのやめてください。

[680: 契約済みさん]

678
ブリリア３００戸ちょいプップ

[681: 匿名さん]

実際、都心のタワマン固定資産税は１００万なんだから。要するに今のままでも、都心じゃなくても良いことはあるってことだ。都心になるほど住生活は外に追いやられる。独身でもきつい。ファミリーなんて無理だ。都心を望まないように。

[682: 匿名さん]

ネガは完売前最後の花火大会みたいだね
ここもあと一月で閉鎖だから放っておきましょう

[683: 匿名さん]

買えない人のやっかみですか。
あなたが買えるところで探してください。

[684: 匿名さん]

678

ブリリア池袋なんて総戸数で、ここの1期1次470戸にすら
微塵も届いてないじゃんｗ

[685: 匿名さん]

豊洲は都心でしょ。
急に発展して、あっと言う間にいろんな町を抜いちゃったから、
認めたくない方がいるのも理解できるけど。

[686: 匿名さん]

また夜間で株価暴落してる。。まじで今年はやばいかも。

ローン破綻者が急増してるってニュースでやってたけど、
激増するな。これでは。。

[687: 匿名さん]

677

ふーん。
角部屋高層買いました。
風水？(笑)
優しくて優秀な夫と可愛い子どもたちに囲まれて幸せですので、ご心配なく。

あなたは風水的に良いお部屋が見つかるといいですね。ﾆｺｯ

[688: 匿名さん]

普通に住むのであれば固定資産税１００万はあり得ないです。SKYZなら高くても２０万程度ではないでしょうか。
地価が高い港区とかで土地の持分が多い低層マンションで、かつ居住用でない（固定資産税の減免が受けられない）のであれば、１００万もあり得るかもしれません。

[689: 匿名さん]

固定資産税が心配ならＭＲで概算教えてくれるよ
本当に検討してるなら今日行ってみたら

[690: 匿名さん]

>672

★2013年最多販売戸数（※1）
東京ワンダフルプロジェクト第1弾
「スカイズ タワー＆ガーデン」

※1.東京都内の2013年1月以降に第１期を立ち上げた新規分譲マンションの中で販売戸数は
「スカイズ　タワー＆ガーデン」が最多となります。[（有）MRC調べ]

[691: 匿名さん]

>672

注目の湾岸マンション、昨年最も売れた実績を誇る「SKYZ TOWER & GARDEN」

http://news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/

日経MJによる2013年ヒット商品番付で西の小結となった「湾岸マンション」。
その中でも代表格といえるのが東京ワンダフルプロジェクトの
「SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)」。

東京メトロ有楽町線の豊洲駅、新交通ゆりかもめの新豊洲駅近くに位置する本物件は、
2013年7月の第1期登録から今までで1,000戸以上の登録があう上に、累計売戸数も
900戸を超えるなど昨年最も売れた新規分譲マンション(※)として実績値でも高い人気
となっていることがわかる。

[692: 匿名さん]

>672

これが事実。

[693: 契約済みさん]

687さん
そんなことないですよ、角部屋風水悪いとかプロでもない人のいうこと気にしなくても
角部屋も沢山の間取りがあるのに全部そうみたいにいうのほんと失礼
大手の建築会社が風水とか全く無視してデタラメなことするとは思えないけどな

[694: マンション住民さん]

風水取り入れて設計するか馬鹿www
めでたい奴だなwww

[695: 購入検討中さん]

ここは転売目的の購入者が多く、不動産関係者が多く、売ったら確実に利益が出ると聞いたのですが本当ですか？理由は何故ですか？

[696: 匿名さん]

ヒント：　オリンピック

[697: 匿名さん]

オリンピック？

[698: 購入検討中さん]

オリンピック？
ここは関係ないし。

[699: 購入検討中さん]

関係はあるだろうけどそれだけの理由？

[700: 匿名さん]

ここはネガの関係者が多く、ポジったら確実にネガが出ると聞いたのですが本当ですか？理由は何故ですか？

[701: 匿名]

>693、695、700

とぼけたふりしてるネガはお家に帰ろうね。

[703: 匿名さん]

Yahoo!不動産アクセスランキング

★人気の新築マンション 　＜毎週月曜日更新＞

第１位　 SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

http://realestate.yahoo.co.jp/ranking/sumitai.html

[704: 匿名さん]

★総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『HOME'S』

「新築分譲マンション人気物件ランキング　2013年上半期版」

　第１位　　SKYZ　TOWER　＆　GARDEN　

http://www.next-group.jp/press/corp/130802.html

[705: 匿名さん]

買ってよかったーーー

[706: 購入検討中さん]

↑どのあたりがよかったですか？よかったところを教えて
下さい

[708: 契約済みさん]

694
多少は理解して欲しい。細かに説明しなくとも
風水を取り入れているわけではなく建築の基本的なタブーと
風水の基本がシンクロしている部分もあるということ
日本でも死人は北枕とかあるでしょう？初物は西向いて食べるとかさ。
風水的に絶望的にだめとか無いとおもうよ、6分の1だっけ？角部屋も。
うちは角部屋購入者じゃないけど、どなかたかが、いきなりスカイズは風水的に殆どダメとか書いてきたから
いったまで。
ネガうざっ。

[709: 匿名さん]

いや純粋にどこが気に入って購入したのかが、気になっただけです。ネガとかポジとかどうでもいいです

[710: 匿名さん]

人気だと煽られて、あっさり買えてしまって焦ってる人いるね。

[711: 匿名さん]

709
公式HPに書いてある事全部です。

[712: 匿名さん]

まーいーじゃん。
ネガわんさかも人気物件の証拠。
こことオークプレイス豊洲、東雲の湾岸タワーを検討してたけど、こんなに書き込みあんのここだけだよ。
そんな人気物件買えた人、良かったね。

[713: 匿名さん]

何せ東京ワンダフルですからね。

[714: 匿名さん]

>710

買って後悔してる人はキャンセルしたほうが良いよね。授業料だと思って10%手付け放棄しても、後悔しながら住むより良いかと

[715: 匿名さん]

最終期はすでに10倍以上の倍率がついてるお部屋もいくつかあるみたいですね。キャンセルを期待してる方も多いかと。

[716: 匿名さん]

714
そんなに欲しいんですか？
二割増でいかかですか？

[717: 匿名さん]

>714

最終期の高倍率のために
キャンセルを煽っているつもり?! かもしれないけど無理だよ。

これだけの大人気物件なんだから、キャンセルなんかしないで
引き渡し後に売りに出したら、１０％アップですぐに買い手が付きますよ！

焦っているのは、キャンセル物件を血眼になって探している人ですね。

[718: 匿名さん]

10%アップ程度ならローンで購入組だと諸経費とか仲介手数料とか考えたら微妙だよ。

[719: 匿名さん]

とんとんでも、手付金１０％ 放棄するよりいいんじゃない。

[720: 匿名さん]

それはその通り。

[721: 匿名さん]

714だけど、なぜか矢面(笑)
んー、文章下手ですまん。710が煽られて契約して焦ってる人がいるみたいに書いてたからさ。ネガコメントだと思って返したつもりだったんだけど。
こちら契約者なんで変な他意は無いので悪しからず。

[722: 購入検討中さん]

プールさえなければ良い物件なのですが。
月1,300円/世帯の管理費負担と営業の方から聞きました。
将来の修繕金も考えると本当に余計なお荷物です。

[723: 匿名さん]

普通なら、駅帰りに最新ジムがあるんだけど。ここは仕方ないよ。自分で全部用意するしかない。協力して。

[724: 匿名さん]

1300円くらいを高いと感じる金銭感覚ではタワーマンションは諦めた方がよろしいかと。

[725: 匿名さん]

見栄を金で買うのがタワマンの醍醐味ですからね。
ここは東京都最安値ゾーンのタワマンなので生活カツカツなのに見栄っ張りな人が集まりそうです。

[726: 匿名さん]

具体的に世帯数で割った負担金額って初めて聞きましたが・・・
たった1,300円／月なんですね。

これでホテルライクにプールが利用できるなら安いですね！

[727: 契約済みさん]

723さんのおっしゃってる意味がわかりません。
722さん、月1300円？？安すぎません？お茶代じゃないですか？
その後のコメントが1300円のあとにくるのが、違和感すぎる。1300円も？っていう金銭感覚なのでしょうか？
ちょっと理解できません。
購入検討しなくてよいのでは？

[728: 匿名さん]

プールを使う人なら気にならないのだろうけど
全く使わない人ならなんで毎月他の住民のお茶代
出さなきゃならないのと思うのが普通でしょ。
1,300円が高い安いは別としてね。

[729: 匿名さん]

人それぞれなんだし・・・
プールが不要なら他の物件を探せばいいだけのことじゃない？

[730: 匿名さん]

ここは日本なんだから。
風水を考えて設計する建築士なんていないね。
日本に風水的に行けているマンションなんかない。
戸建てにすれば。
そんなにだわるなら。

[731: 契約済みさん]

728
じゃあ、プールのあるタワマン買わないこと。
買ったんなら、全く使わないといいきらないで、
使ってみようか。と前向きにとらえること。
災害時にプールの水にお世話になるやも。通りかかった時の
水の煌めきが景色として美しいかも。
使わなくとも1300円くらい他人のお茶代などと思う方と
ご近所になりたくないです。

[732: 匿名さん]

一日40円って考えればみんな安いと思えるんじゃないですか⁇

[733: 匿名さん]

近い未来の修繕費考えるともっと負担はプラスされるでしよ。

[734: 匿名さん]

プールの修繕なんて激安だよ。。。

プールが金かかるって言われてるのは毎月の管理費。でも、1000戸で割れば、1日40円ってわけ。

[735: 匿名さん]

江戸の都市計画自体が風水に基づいてるって知らないのかな。
日本が風水に縁がないと思ってるなら大間違い。
まあ世の中の99%の人は気にしてないというのが現実だけどね。

[736: 匿名さん]

固定資産税100万とか書いてる人いたけど正気？？
これだけ部屋数多かったら土地の持ち分なんてかなり小さいのでそんな額行くわけない。。

[737: 購入検討中さん]

このマンションは共用施設がたくさんあるんですよ。望遠鏡にラウンジ、ゲストルーム、バーベキュー場、コンビニ等等。。「プールだけ使わないから余分だ」なんて、そんな言い分ほぼ全員ありますよ。バーベキュー場をみんなが利用するわけでなし。自分が使わない施設だけ余分だなんて、恥ずかしいからわざわざ書き込まないで脳内処理してもらえませんか？

[738: 匿名さん]

ここ１週間位のコメントを読んだけど、
ネガが書いてることなんて、ほとんどデタラメですね！

なんか、無知で無教養なMRにも行ったことがないような人が
妄想で書いている感じがしますねぇ

[739: 匿名さん]

風水ネタにあえて乗っかるけど、本当に問題なのは角部屋がどうこうよりも、
お隣の兄弟物件の位置。建物の角がSkyzに刺さるように配置されるよね？

角は刃物の象徴でこれが向けられてる側(要はSkyz側の住人)にとっては風水的によくないの。

隔角煞（かくかくさつ）で検索してご覧。

昔香港でライバル銀行同士のビルでひと悶着あってニュースになってたのもこれ。

[740: 匿名さん]

誰も興味ないので検索しません（笑）

[741: 匿名さん]

ここは日本だし、タワマンはお見合いを避けるために、
「■■」じゃなくて「◆◆」と建てるのが一般的でしょうね。

[742: 匿名さん]

表現上手いですね〜
その通りだと思います。風水を気にされているなら他をご検討下さいね。

[743: 匿名さん]

＞736

だまってれば、何度も何度もうるさいなーー。スレを読め。



＞固定資産税100万とか書いてる人いたけど正気？？


ここが都心と連呼するなら、都心の固定資産税100万払えるか？ってことだろ。

ここは僻地だから固定資産税20万ぐらいだろ。

だ・か・ら　ここは都心ではないって言ってるんだよ。

3LDK4千万じゃ千葉・埼玉の駅近マンションも買えないだろ。
そのレベルだってこと。

[744: 契約済みさん]

743さんは都心にお住まいなんですか？都心に近い割りにこんなに安くて良いマンションが買えなくて僻んでるだけのように聞こえてしまいます。

[745: 契約済みさん]

743
もう退出して。論破され過ぎて、イライラも募るでしょう？
豊洲が都心じゃない！固定資産税は100万じゃないと都心じゃない！
めちゃくちゃすぎる。私は佃からの転入ですがリバーシティの固定資産税100万しませんよ
佃も都心じゃない！って返事しなくていいからね。

[746: 契約済みさん]

739
この書き込み何度もしてるけど、ベイズの角対角線上、刺さるという表現正しいかなぁ？
トライスターだし、普通の四角形がふたつ並んでるより緩和されているし気になりません。
この図でかくかくさつ出しちゃダメ。

[747: 匿名さん]

744　割高だから、他が買わずに、君が買ったんでしょうが。検討板へお帰りください。

[748: 購入検討中さん]

皆さんどうでもいいと言いつつ風水話に反応するのですね。いかにも日本人らしい。
興味ない書き込みはスルーしましょう。

[749: 契約済みさん]

匿名掲示板も馬鹿にできない今日このごろ、風水的にまったくダメなんて言われて黙っていられませんよ。
ここの方は気にしないというけれど、富裕層こそ口には出しませんが意外と気にするし
いい方がよいにきまってる

スカイズにあてはまる点もいっぱいあるわねー。
以下、ご参考に。


吉をもたらす風水20例
前が開け、後ろが高い土地
「前低後高」の土地。背後に小高い丘や小山があり、家の前方がやや低くなっていて開けている土地は吉相。家の前方から新鮮な空気が取り入れられ、気が散るのを後ろの小山が防ぐ。そして、前方が開けていると対外活動力が増し社交能力も強められる。後方が少し高いと知人や親族からのバックアップに恵まれる。精神的に安定し、気分が明るくなる。ただし、土砂崩れのおそれのあるような地盤のゆるい山は危険で×。
後方に空き地や公園がある土地
敷地の背後に空き地や野原があるのは、家が興隆する吉相の地。
前方が狭く後方が広い土地
「前狭後広」の敷地。奥にいくほど広くなっている土地はチャンスや福運に恵まれ、財と地位を築く吉相。逆に後方が狭くなる土地はお金のたまらない凶相の土地。
正方形の土地
吉。このような土地に吉相の家を建てると家が栄える。社会的にも尊敬され、名誉を手に入れるようになる。長方形も吉。地気が集まりやすい。
家の近くに金形の山が三個あると聡明な人をつくる
半円形の山が三個集まって在ると水星とし、水の特徴である智慧が増し聡明にする。西南、東北はそれにあらず。
家の近くに土形の山があると貴人の強力で財を得る
台形の山があるのは貴人（目上、上司、友人、親戚で協力者）の協力を得ることができる。特に西南、東北に山があると吉。
道路や河川が建物を包み込むように巡っている土地
建物の入り口に面した道路や河川がゆるやかに建物を抱くように走っているのを「水龍環抱（すいりゅうかんぽう）」という大吉相の土地になる。生活が安定し、金銭や名誉なども招き寄せる作用がある
建物の前の路が円弧を描くように包んでいるのは大吉
「玉帯環腰（ぎょくたいかんよう）」といって特に財運面に大吉。
家の前の小道があると吉
家の前を小道があり、蜿蜒と蛇行して家を包み込んでいると、その家に住む人には平安（平和で安穏）と富貴（財産と社会的評価）をもたらすようになる。
明堂が広く水があるのは吉
マンションの前庭が開けており、池や噴水が在るのは吉。
家の四辺に竹木を植えて四季を問わず青々しているのは吉
福がおのずとやってくる相。
東方に桃、柳、南方に梅、なつめ、西方にくちなし、楡、北方に杏、李を植えるのは大吉大利
家屋が樹木で遮られ外から見えないようになっていると富貴な家になる
喜びや楽しみがさらに多くなり家運が上昇、富と名声に恵まれる。
文筆塔は文筆の才を発揮する
巽方、南方、艮方、辛方に木形の塔があれば「文筆塔」といい、成績優秀、文筆の才を発揮する。煙突は火焼文筆といい逆効果×。金魚鉢か水槽を置くと転化させられる。
隣家の状態で住居の吉凶が判る
自分の家を調べるのみならず、隣家の状態やどんな人が住んでいるのかを調べることが大切。
梯子型のビルは吉
三角形の土地は火形。そこに鋭角を落としたビルがあると火形と土形に属し梯子型という。前に道路がハの字型に包むように在るの「八字水」といい金形になる。店舗としては吉の相。
ちゅうすいじょうどう抽水上堂は商売に最適の風水
十字路（四水帰堂）の角に向かって入り口が開いているつくりは最も商売を営むのに適した風水。
良い山と良い水に恵まれていると、健康と財に恵まれる。
色は個人の吉色を配す
八字で「喜ぶ五行」の色を用いると吉。
住居や店舗に欠けが在る場合はその方位の干支の動物を飾ると補うことができる。

[750: 匿名さん]

スカイズはバッチリということでしょうか？

[751: 匿名さん]

「◆◆」配置のタワマンとしては

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/design02.html

クロノ＆ティアロ
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/design/index.html

それぞれの板でも、「刺さる配置は風水的に良くない」って
書き込みしてみたらどうですか？

ウザいって言われると思いますけど（笑）

[752: 匿名さん]

完売間近で風水ネタって投資目的大陸富裕層の手を引っ込めさせる目的か(笑)
都心歩けば刺さってる建物だらけだよん
気になって気になって夜も眠れないからもうやめてーって言えば良いのかな？

[753: 匿名さん]

それが人気マンションの証ってやつですよ（笑）

[754: 匿名さん]

確かに人気だなー
今日あたりは申込みも入れてもらえない？

[755: 匿名さん]

実際は、現時点において、先着順で10戸程度残っているようです。
営業の方はなるべく最終期に誘導したいようでしたが、しつこく聞いたら教えてくれました。
最終期では、4～5倍の競争率の住戸があるものの、大部分は1倍。低層階角住戸は要望がほとんど入っていないようでした。
営業の方と契約者の方は必死に人気を煽っていますが、購入検討される方は冷静に判断された方が宜しいかと。

[756: 契約済みさん]

低層角めっちゃお見合いのとこじゃないかなー、
折角角部屋なのにあの至近距離でお見合いは辛いよね。。

[757: 契約済みさん]

去年3月に予定価格発表されてから正式価格決定まで2回ぐらい安くなる方へ価格調整がありましたよね。
坪単価で10～15万ぐらい変わってたと思います。
あれって当然コストダウンも伴ってるんですよね？

食洗機が付いてなかったり、トイレのグレードが低かったり、玄関ドア取っ手が大衆モデルだったり防犯サムターンが上部だけだったり、価格改定の影響によるグレード低下があるような気がしています。
PT東雲でも初回予定価格からかなり安くなってたと思いますが、共用部なんかはやっぱり安っぽく仕上がってるようです。
SKYZでもコストダウンの影響がないか、特に共用部については不安です。

[758: 契約済みさん]

他の物件の事はコメントしませんが、
確かに玄関の取っては一世代前のタイプって感じだね。

[759: 匿名さん]

755さん
先着順はどのタイプの部屋ですか？

[760: 匿名さん]

>757
食洗機やトイレは、後から付けたり、代えれば良いので問題ないんだけど、
玄関ドア取っ手が大衆モデルって、良い物とどう違うの？
代えれないから気になる。

[761: 匿名さん]

サムターン防止は１つで十分。2つもあると、面倒ですよ。セキュリティが弱いマンションならともかく。

[762: 契約済みさん]

玄関取っ手はどこにでもあるサムターンと一体になって曲線を描いてるタイプってことです。
もう少しグレードの高いタワマンではスクエア型など、必ずといっていいほどこの曲線一体型は採用されてません。
ちなみに防犯サムターンも片方だけというのはグレードの高いマンションでは見かけませんでした。
利便性で1つだけにしたとは思えませんが…

すみません、個々の仕様がどうのと言っているわけではなく、全体的に少しずつコストが削られてるんじゃないかな、というのを気にしてました。

[763: 匿名さん]

別にそのあたりの仕様はどうでもいいんじゃないですか？そんな最高級クオリティを求めてる訳ではないし、そういったコストダウンのおかげで実現された低価格であると思いますが。

[764: 匿名さん]

>757
本当に契約者の方ですか？
何回か論理の飛躍があるようですが、ご心配には及ばないと思いますよ。
通常販売価格（予定価格も含む）はコストを積み上げた後に最後に決定されるものであって、予定価格を出した後にコストを見直すなんてあり得ないですから。
そもそも価格調整を行った段階で仕様は既に決まってましたので、時系列的にもおかしいですよ。
ちなみにPT東雲の共用部の仕上がりを確認されているようですが、そちらも契約されているんですか？今契約者の内覧会やってますもんね。複数同時に契約されてるなんてすごいですねー。

[765: 契約済みさん]

そうだよね。

エコキュートとかもパナや三菱でなくてコロナだったと思う。
プレミアの天井エアコンもコロナじゃなかったかな？
コロナが悪いとは言わないけど、
何となくパナや三菱に比べて落ちる気がする。

[766: 匿名さん]

>762
曲線とスクウェアで性能の違いあるの？
デザインは曲線の方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんはスクウェアだけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[767: 契約済みさん]

>764　

ムキになるなよ～、些細な事でさ。

それとさ、不動産の価格なんて原価の積み上げでなんて決めてないよ。

設計上可能であれば価格決めてからでもコストカットはあり得るし、
そもそも価格調整は市場の動向を見極めて決めているのであって、
予定原価はあっても、販売価格と直接リンクなんてしてないよ。

従って、あなたの考えている時系列通りに物事は進まないのですよ。

[768: 契約済みさん]

>766

あなたの好みは解りました。

ただ、世間一般ではスクエアの方が良い（新しいタイプ）とされているのも事実です。

だいたい762さんは、最後の２行で「すいません・・・」と書いているでしょう。
そこまで責め立てる内容なのかな？

逆にあなたがデベのポジレスかと疑ってしまうのだけど。
まあ、違うと思うけど･･･

[769: 匿名さん]

スクエアの方が、良い理由を教えて。

[770: 匿名さん]

>703

第2位　　シティタワー麻布十番
第5位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル（東京都江東区）
第8位　大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区）

とっくの昔に竣工してもはや中途扱いのこれらの物件が入ってるランキングで1位でもね。。。

[771: 契約済みさん]

>769

デザインはスクエアの方が高級感あると思うけど。
ちなみに私が、今住んでるマンションんは曲線だけど、
あんまりいいデザインとは思えないんだけど。

[772: 匿名さん]

>770
全部スミフでしょ。
スミフの売り方だよ。

[773: 匿名さん]

>770
《新築分譲マンション人気物件ランキング2013年上半期 概要》
・集計期間　　　　 ：2013年1月1日～2013年6月30日
・集計対象物件数 ：新築分譲マンション 2,359物件
・集計方法　　　　　：新築分譲マンションのページビューや資料請求等をもとにした当社独自集計による

豊洲・有明の物件が多いところを見ると中間層ターゲットの大規模マンションランキングとしては使えるでしょうね。

いくつか意味不明なランキングが入ってますが、この物件や月島の物件の売れ行きは実際好調なので、
丸きり使えない代物でもないでしょう。

[774: 契約済みさん]

>>762
鍵のタイプというのは、デッドボルトの形状ということですかね？
だとすると、ただのスクウェア形状よりも鎌形デッドボルトの方が防犯性が
高いという話だと思うんですが違うんですかね？？

＃ 10年以上前に学生時代に住んでた安アパートでもスクウェア型だったと
＃思うのですが、それとは違うもの？？？

[775: 契約済みさん]

762の言っている取っ手の形が解らないのであれば、
敢えて言うけど、
ここ（スカイズ）とクロノ・ティアロのHPを比べれば解りますよ。

どっちが良いとかでは無く、ただ単に「違い」という意味でね。
確かにあちらはサムターンは２つ付いていたような気がする。

あくまで参考ですから･･･荒れないように。

[776: 匿名さん]

最近のタワーでは
デザイン性のあるスクエアタイプ:晴海タワーズ、CGP、PT豊洲、パークシテイ大崎、富久など。
曲線の一般的タイプ:SKYZ、PT東雲、レックス

まぁだいたい傾向は分かるかと…

[777: 契約済みさん]

玄関か‥。無駄なくスムーズに開けばなんでもいいわ。
スカイズグレードの高いマンションでは決してないから、嫌味じゃなくて
全然よくない？これでクロノと仕様に劣るところがなければクロノ可哀想すぎない？
スカイズが優ってるところも散見されてるのに。
1000万から違うわけだしさー。同価格帯のマンションよりは優れてるとこいっぱいよ！
それでよくなーい。スカイズより全然ちゃちぃマンション同価格で沢山あるよー
江東区内でもー。立地もおなじよな感じもしくはそれ以下でも

[778: 匿名さん]

777

文書が幼稚で説得力無い！返って迷惑！

[779: 匿名さん]

大規模マンションの場合、ゼネコンへの発注が何回にも分かれるから、販売価格決定後に一部の仕様を落としたりなどはありえるけどなぁ。
もちろんMRなどで多数の人に仕様を公開した部分については変更されるのは稀だけど。
共用部とかは当初計画からの仕様変更は大いにありえるが購入者が知ることはできない。
公式サイトにもまだ載っている、玄関ドア外側の傘立ても当初は本当にその仕様だったのかもね。

[780: 匿名さん]

本日のモデルルームはいかがでしたか？まだ混み合ってますか？

[781: 匿名さん]

混み合ってて予約なしでは案内してくれなかったよ

[782: 匿名さん]

へ。。本当ですか？すごいな。先着住戸はどうしたら案内されるんですかね？

[783: 匿名さん]

あたりまえですが、先着住戸はその人が決めれば決まり。電話でも対面でも。
今どこが確実に空いているかを伝えるのは大変な上に、営業の方達はとにかく最終期の方にフォーカスするでしょうね。まあそちらももうほとんど残ってないでしょうが。。。

[784: 契約済みさん]

778
ではあなたが知的な文章で説得力あるコメどうじょ〜
おちょくられてるだけなんだからこれぐらいで丁度いいわぁ
それともスカイズグレード高い物件だとも？
一番の魅力はコスパでしょ？

[785: 匿名さん]

784
困ったもんだ。

[786: 匿名さん]

>769さん
ドアレバーの形状の違いは機能的な違いがあります。
http://www.jyusetsu-navi.com/mr/porch01.html

[787: 匿名さん]

先着住戸なんて無いでしょ。

[788: 匿名さん]

>749
それで作られた国家が、最悪な国民を作ってしまった。
親戚でも絶対に信用したらいけない中国人

[789: 匿名さん]

↑何を信じるかは自由じゃない
まあ、俺は風水否定派だけどね

[790: 契約済みさん]

また風水復活、トホホ。

[791: 匿名さん]

>786
読みましたが、プッシュ式しか記載がなく、
結局、どちらが良いのかわからないのですが。

[792: 匿名さん]

ドアノブのスクエアか普通のバーかはデザイン的な違いがほとんどだと思う(もちろんスクエアのほうが高級)けど、機能面の違いとしてスクエア型だと手を上からかけて開けられること。
実際に使うとこれがプッシュプルドアの最も合理的な開け方だと感じる

[793: 匿名さん]

ここは、プッシュプルドアではないの？

[794: 契約済みさん]

HPみるとレックスもスクエアっぽいですね。
今の自分のマンションもスクエアタイプですが、引くときに握って引くことが
できないので子供が開けるのに苦労しています。
正直、自分はSKYZのタイプの方が嬉しいです。
（見かけ、デザインよりも利便性重視で。）

あと、最近のマンションでプッシュプルでないところは、ほとんどないかと。

[795: 匿名さん]

>788
共産党は風水否定派だったのと、風水を重視し続けた香港がその間に繁栄を謳歌した事実を考えるとまるきり否定するのもね。江戸も家康の命を受けた天海が風水を多分に盛り込んで開発したし、近年はむしろ欧米でfeng shui　として注目を集めてたりする。

でも俺も験を担ぐ程度にしか気にしないけど。

>790
すまん。そうだよね。

[796: 匿名さん]

ついに三菱晴海は完売しましたね。1年9ヶ月かかりました。

[797: 匿名さん]

ティアロがまだだから厳密には完売したとは言い難いのでは？

[798: 匿名さん]

スカイズよりベイズの方がどのくらい高いのかが気になります。

[800: 匿名さん]

>799
SkyzとBayzは明らかに別プロジェクトだから誰しも別物として認識してると思う。
晴海タワーズのクロノとティアーズは2棟でタワーズだから同一物件とみなしてる人多いと思う。

にしても何で同一扱いされることをそんなに気にするの？

地所の営業さん？

何気にあなたが一番面倒くさい、かもね。