SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[452: 契約済みさん]

441本人です。
一億超をキャッシュで購入される方を批判するつもりは毛頭ございません。
誤解を受けるようないいまわし、失礼致しました。
住宅ローン審査で一定の安定と堅実性はお墨付きをいただけますよね。
現金キャッシュで住宅購入など夢のような素晴らしいお話ではありますが、
中には住宅購入資金の出処が？？？な方もいらっしゃるとききますから。
スカイズを現金で購入された方をさしているわけではございませんので私は違います！等の書きこみは
ご遠慮くださいませ。

[453: 匿名さん]

449はスゴいな。
世界の不況をスカイズが一身に背負うって意味？
株もそうだけど、暴落始まったら値嵩の高いのから売られるよ。億超え物件のほうがやばい。
でも実際そんなことになならないから、あんまり大袈裟なことを言うもんじゃない。

[454: 匿名さん]

億越えの物件のリセールってとても難しいみたい。億出せる人が
中古を買うかというのもあるし、中古で億出すなら港区など都心を
狙える。江東区の億越え中古のリセールはヤバイかも。買っちやった人残念。

[455: 匿名さん]

スカイズが仮に中古で元値割るなら、ずっと住めばいいさ。
ここを検討してる人はある程度長く住む人も多いでしょうが。

[456: 匿名さん]

現在話題の下記マンションですが、坪単価をご存知の方、大体でかまいませんので
下記表を埋めて教えて頂けないでしょうか。
向きにもよると思いますが、平均的と思われる数値でかまいません。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： ***万 / ***万 / ***万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / ***万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[457: 匿名さん]

私の知っている限り以下です

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 上層　
----------------------------------------
スカイズ　： 380万
ク ロ ノ　 ： 350万
ドトール　： ？
ヤ ナ セ　 ： ？

[458: 購入検討中さん]

五輪とアベノミクスが終焉し、少子化によるＧＤＰ縮小、構造デフレ、株安の時代が
２０２１年にはやってきます。

晴海・勝どきに大量マンションができるおかげで、湾岸マンションは余剰が増え、
全体的な価格下落が襲うでしょう

そうなると、これまで手の出なかった中央区物件のニーズがふえ、
豊洲・有明・東雲あたりからの買い替えが進むでしょうね

結果的に江東区マンションが大量に余ってしまう時代となります

なので、永住はやめておいた方がよさそうです

[459: 匿名さん]

458

はいはい、寝言は寝てから言いましょうね。

[460: 匿名さん]

今、株、為替の夜間みてるけど、この売られ方はやばいんじゃない？

あと２円で、９０円台の超絶円高、大不況になるぞ。

アベノミクスは、失敗は許されない政策。

[461: 匿名さん]

ＭＲでバラが付いていない部屋を数えたところ96でした。
最終期販売前で総販売戸数1110戸中、残96戸とは！
半年で1000戸以上が売れてしまったわけか。
やはり売れ行き好調物件の模様。

[462: 匿名さん]

各階にゴミステーションがないって、本当ですか？
結構、衝撃なんですけど。
ゴミをエレベーターに持ち込むことになるの？？

[463: 契約済みさん]

なぜ？そんないいかげんな情報が？ゴミ捨て各階にあります。

[464: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。

[465: 匿名さん]

457

どういう計算をしたら、スカイズがクロノより上になったんでしょう？

平均坪単価はあっちの方が上だし、最高価格もこっちは1億、あっちは2億だったので、あちらが少し格上なのかと思ってました。

スカイズはドトールと同等くらい？

[466: 匿名さん]

ドトール〉カチドキ〉クロノ〉スカイズは確実
ヤナセはドトールとカチドキの間くらい？

[467: 匿名さん]

この期に及んで妙なネガはやめようぜ。
中央区物件との比較なんか無用。
ここの人気は461が示してくれた通り。
週末ＭＲに急ごう！

[468: 匿名さん]

460
大したことないよ。
日経が500円くらい下げても、1000円下がっても。
元々アベノミクスは中身が伴っていないけど、ポジションチェンジのタイミングに材料として使われただけだから。

[469: 匿名さん]

>460
90円なら超絶だね。
でも102円でしょ？大したことないね

[470: 匿名さん]

スカイズ　： 380万
ク ロ ノ　 ： 350万
ドトール　： 220円
ヤ ナ セ　 ： 893

[471: 匿名さん]

↑　なんだこれ？

[472: 契約済みさん]

座布団一枚

[473: 匿名さん]

さすが、倍率１倍の不人気マンションだな。　

買った人のクオリティが低い感じする。頭が悪い。

[474: 匿名さん]

ここは中央区物件と張り合うのが好きですね。

[475: 匿名]

いや、座布団二枚

[476: 匿名さん]

まだまだ情報乏しいですなぁー

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： ***万 / ***万 / 380万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / 350万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[477: 匿名さん]

クオリティが低く頭が悪い人間は自分よりレベルの上の人間に対して
クオリティが低く頭が悪いと感じるようだ。

[478: 匿名]

スカイズは某サイトに出ていた第一期価格表より。
向きにより価格差あるが平均的に見るとこんな感じ。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / 350万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[479: 匿名]

こちらも某サイトに出ていたH25年2月のクロノの価格表より。
大体平均的に見るとこんな感じです。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： 240万 / 270万 / 280万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[480: 匿名さん]

これぞドングリの背比べ

[481: 匿名さん]

坪10万しか違ってなかったら、クロノにしてるよ、ボケ。

[482: 匿名さん]

坪10万しか違わないと言うことは75平米で250万円だけの差か？

俺が比較したクロノは同じ広さで似たような間取りで1000万円違っていたが。

[483: 購入検討中さん]

週末や、契約の時期を狙って湧いてくるネガボウフラ。中央区や江東区ネタ、出尽くした話ばかり。気に入った物件であれば、関係ない話。共用施設、部屋内装、庭、ロケーション、眺望などそれぞれに個性があり検討者は、長所・短所を見抜いている。ネガの言葉悪い書き込みは、迷惑だ。

[484: 匿名さん]

相変わらず週末名物スカイズネガはご活躍ですね。
ただ以前と比べると競合デベさんの嫌がらせは減って、倍率下げ工作ネガさんが増えたかな？ネガ書き込みの内容がおとなしくなった。
ポジ書き込みが減ってるのは、検討者は黙ってＭＲで申し込みか。いよいよ完売だね。

[485: 匿名さん]

低層高層の違いより向きによる価格差の方がずっと大きいんじゃ、ボケ。

[486: 匿名さん]

価格表比較はこのサイトが便利

のらえもんブログ
http://wangantower.com/

[487: 匿名]

隣り橋渡ればすぐに憧れの中央区だから ムキになって比較したがって
スカイズの方が上だと!?アホ クサ！

[488: 物件比較中さん]

のらえもんさんの初期の価格表と比べると
最終期は価格が上がってないですか？？

[489: 匿名さん]

消費税分上がっただけでしょ。
良心的ですね。

[490: 匿名さん]

まさか（笑）

消費税アップは4月からだよ。

[491: 匿名さん]

ちょっとだけ値上がりしてますね。
それでも超絶お買い得価格ではありますが。

[492: 匿名さん]

490さん、勉強不足ですね。
来年4月以降引き渡しは引き渡し時の消費税率が適用されますが、2013年9月までに契約した場合は現行税率の5パーセントが適用されます。
従って現在契約すると8パーセントが適用されます。
なお、8パーセントの場合、住宅ローン減税が手厚くなるので、どっちが有利かは個別の条件になります。

[493: 匿名さん]

内税、外税という観点が抜けてるよ。

つまり、完全に値上げしてきてるって事。

[494: 匿名さん]

倍率下げ工作とすると、ネガネタもスカイズポジの仕業か。

[495: 物件比較中さん]

ここ落ちたら他に術はあるのだろうか？

[496: 匿名さん]

スカイズ落ちたら、有明でしょうね。

[497: 匿名さん]

有明物件のスレ見たら結構選べそう。
ここ落ちたら有明って現実的かも

[498: 購入検討中さん]

スカイズの残りで条件合わなかったらネガを書きこむしかないよなぁ。
実際俺もそう。。

だって西はモウナイヲダモン

[499: 匿名さん]

端数が細かいのは増税分か。

[500: 匿名]

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： 240万 / 270万 / 280万
ドトール　： ***万 / ***万 / 360万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[501: 匿名さん]

有明は流石に交通の便が悪すぎません？
12分歩いてゆりかもめですよ。