SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[431: 匿名さん]

２丁目にスミフの物件なんかあったけ？

[432: 匿名さん]

いざ買うとなると、周りの空き地を見て少し不安になりますね。。。

[433: 匿名さん]

６丁目って、まだ、居住者、ゼロですか？

[434: 匿名さん]

住民登録していないと思うけど、寝てる人はいるね。

[435: 匿名さん]

過去に豊洲東雲有明スレで、
平均所得金額のマップの引用があって
６丁目には高額所得者が住んでいることになっていて
誰が住んでいるんだ？って話題になったことがある。

[436: 匿名]

今週が最後のMRでの購入申し込み受付？抽選にぶつけるか確実に購入するか迷う。ここは、発展すると思っているので。

[437: 匿名さん]

発展するといっても新しく駅ができるわけはないので
永久に豊洲駅まで徒歩12分かゆりかもめに乗るかだろうなあ。
中央区のＬＲＴはわざわざ江東区民のために新豊洲側まで延ばしてくれないだろうし。

[438: 匿名さん]

発展はしないんじゃないのか？

ゆりかもめの孤島で商売なんてできないし。
ディズニーランドとかああいうのできないと。

団地や低所得者向けマンションだらけで終わるでしょう。

[439: 匿名さん]

それは日本経済の動向次第でしょう。絶好調ならタワマン林立でしょうし、不調であれば空き地が続く。

[440: 匿名さん]

>438
どこの土地の話？湾岸全体か？

[441: 周辺住民さん]

438さん
なぜ、いまの新豊洲を見ていて団地や低所得者向けマンションなんていう言葉が出てくるのか理解に苦しむ。
低所得者向けのマンションとはどのようなマンションのことなんでしょう？説明していただきたいです。
平均年収300万前後という日本で平均5000万前後のスカイズやその隣のそれ以上の価格のマンションは上場企業勤めの堅実なサラリーマンがターゲットかと推測します。それ以上になれば、また別の不安要素もはらんでくるでしょう。
1億超のマンションをキャッシュで買います。なんて人はお金持ちかもしれませんが堅実性に欠けるといわざるをえないし。
スカイズの住民層は日本のビジネスマン家庭の極めて良質な方々か揃うのではないかと考えます。

[443: 匿名さん]

441さん

438みたいなのは、放っておきましょう。
脳内「年収 数千万プレイヤー」で、現実を分析できない人でしょうからｗ

国税庁の平成２１年度のデータ（探し出せたのが、古くてゴメン。でも変わらんでしょう）では、
年収１千万以上って3.9％なんですよ。

「年収１千万以上の人は、全体の４％もいない」わけです。

そんな中で、親の遺産とか生前贈与とか住宅費援助とかない20～40代の若い夫婦がマンションを買うとすると？
ここは高級住宅地でも何でもありませんが、５千～８千万円の部屋が集まるエリア。
隣のskyz2（仮）はskyzより高くなるとハッキリ聞いてますしね。
明らかに「困ってない」世帯です。
“世帯年収”で言えば、600（１馬力）～1800万（２馬力最大）くらいかなぁ。

それくらい誰にでも簡単にわかることです。
いろんな人がいるのでネガするのも自由ですが、せめて説得力のある考察をして欲しいですよね。
団地や低所得者向けマンションだらけとか・・・もうなんかね・・・ｗ
普通に、メイン駅（豊洲）からは少し遠いとかなら、素直に納得できるのにｗｗｗ

[444: 匿名さん]

一億円以上の物件をローンしないで買う層が、「堅実性に欠ける。」って。。。

ちょっと失礼じゃないかな。そんなの人によりますよ。

[445: 匿名]

2020年には、見違えるほどに変わるだろう。その時は、今の価格から２０～３０％UPのお金が必要になる。ここをネガる人たちのように、「出来上がらないとわからない人」が多いのも事実だ。出来上がってから買うのもそれはそれでいいでしょう。

[446: 匿名さん]

444

日本語の流れも読めないのか、君は。
現実性（味）にかける、の間違えじゃない？
別に失礼でもなんでもないよね。
１億キャッシュで買えるような人はそうは多くないのだから、ってことでしょ。

[447: 匿名さん]

＞445

2022年には、オリンピック不況と増税不況が重なると同時に、タワマンの希薄化。

眺望がある数部屋しか約定しない最悪路線も想定できるでしょ。

ポジショントークは契約板でお願いします。

[448: 匿名さん]

４４６

はっ？間違いを読めって？『上場企業勤めの堅実なサラリーマン』との対比させての『堅実性に欠けるといわざるをえないし。』でしょう。そちらこそ、国語に難ありだったんじゃないですか？

[449: 匿名さん]

今年に入って、円高、株価も毎日暴落してる。

シャドーバンキング問題が表ざたになったら、
中古スカイズ半額大量フォーセールになるよ。

[450: 匿名さん]

>446
読み違えてますよ。441は１億ポンがお気に召さないようですよ。

[451: 匿名さん]

一億超の物件をローンなしで購入ましたが、資産は慎重かつ堅実に運用しています。

[452: 契約済みさん]

441本人です。
一億超をキャッシュで購入される方を批判するつもりは毛頭ございません。
誤解を受けるようないいまわし、失礼致しました。
住宅ローン審査で一定の安定と堅実性はお墨付きをいただけますよね。
現金キャッシュで住宅購入など夢のような素晴らしいお話ではありますが、
中には住宅購入資金の出処が？？？な方もいらっしゃるとききますから。
スカイズを現金で購入された方をさしているわけではございませんので私は違います！等の書きこみは
ご遠慮くださいませ。

[453: 匿名さん]

449はスゴいな。
世界の不況をスカイズが一身に背負うって意味？
株もそうだけど、暴落始まったら値嵩の高いのから売られるよ。億超え物件のほうがやばい。
でも実際そんなことになならないから、あんまり大袈裟なことを言うもんじゃない。

[454: 匿名さん]

億越えの物件のリセールってとても難しいみたい。億出せる人が
中古を買うかというのもあるし、中古で億出すなら港区など都心を
狙える。江東区の億越え中古のリセールはヤバイかも。買っちやった人残念。

[455: 匿名さん]

スカイズが仮に中古で元値割るなら、ずっと住めばいいさ。
ここを検討してる人はある程度長く住む人も多いでしょうが。

[456: 匿名さん]

現在話題の下記マンションですが、坪単価をご存知の方、大体でかまいませんので
下記表を埋めて教えて頂けないでしょうか。
向きにもよると思いますが、平均的と思われる数値でかまいません。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： ***万 / ***万 / ***万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / ***万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[457: 匿名さん]

私の知っている限り以下です

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 上層　
----------------------------------------
スカイズ　： 380万
ク ロ ノ　 ： 350万
ドトール　： ？
ヤ ナ セ　 ： ？

[458: 購入検討中さん]

五輪とアベノミクスが終焉し、少子化によるＧＤＰ縮小、構造デフレ、株安の時代が
２０２１年にはやってきます。

晴海・勝どきに大量マンションができるおかげで、湾岸マンションは余剰が増え、
全体的な価格下落が襲うでしょう

そうなると、これまで手の出なかった中央区物件のニーズがふえ、
豊洲・有明・東雲あたりからの買い替えが進むでしょうね

結果的に江東区マンションが大量に余ってしまう時代となります

なので、永住はやめておいた方がよさそうです

[459: 匿名さん]

458

はいはい、寝言は寝てから言いましょうね。

[460: 匿名さん]

今、株、為替の夜間みてるけど、この売られ方はやばいんじゃない？

あと２円で、９０円台の超絶円高、大不況になるぞ。

アベノミクスは、失敗は許されない政策。

[461: 匿名さん]

ＭＲでバラが付いていない部屋を数えたところ96でした。
最終期販売前で総販売戸数1110戸中、残96戸とは！
半年で1000戸以上が売れてしまったわけか。
やはり売れ行き好調物件の模様。

[462: 匿名さん]

各階にゴミステーションがないって、本当ですか？
結構、衝撃なんですけど。
ゴミをエレベーターに持ち込むことになるの？？

[463: 契約済みさん]

なぜ？そんないいかげんな情報が？ゴミ捨て各階にあります。

[464: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。

[465: 匿名さん]

457

どういう計算をしたら、スカイズがクロノより上になったんでしょう？

平均坪単価はあっちの方が上だし、最高価格もこっちは1億、あっちは2億だったので、あちらが少し格上なのかと思ってました。

スカイズはドトールと同等くらい？

[466: 匿名さん]

ドトール〉カチドキ〉クロノ〉スカイズは確実
ヤナセはドトールとカチドキの間くらい？

[467: 匿名さん]

この期に及んで妙なネガはやめようぜ。
中央区物件との比較なんか無用。
ここの人気は461が示してくれた通り。
週末ＭＲに急ごう！

[468: 匿名さん]

460
大したことないよ。
日経が500円くらい下げても、1000円下がっても。
元々アベノミクスは中身が伴っていないけど、ポジションチェンジのタイミングに材料として使われただけだから。

[469: 匿名さん]

>460
90円なら超絶だね。
でも102円でしょ？大したことないね

[470: 匿名さん]

スカイズ　： 380万
ク ロ ノ　 ： 350万
ドトール　： 220円
ヤ ナ セ　 ： 893

[471: 匿名さん]

↑　なんだこれ？

[472: 契約済みさん]

座布団一枚

[473: 匿名さん]

さすが、倍率１倍の不人気マンションだな。　

買った人のクオリティが低い感じする。頭が悪い。

[474: 匿名さん]

ここは中央区物件と張り合うのが好きですね。

[475: 匿名]

いや、座布団二枚

[476: 匿名さん]

まだまだ情報乏しいですなぁー

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： ***万 / ***万 / 380万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / 350万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[477: 匿名さん]

クオリティが低く頭が悪い人間は自分よりレベルの上の人間に対して
クオリティが低く頭が悪いと感じるようだ。

[478: 匿名]

スカイズは某サイトに出ていた第一期価格表より。
向きにより価格差あるが平均的に見るとこんな感じ。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / 350万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[479: 匿名]

こちらも某サイトに出ていたH25年2月のクロノの価格表より。
大体平均的に見るとこんな感じです。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： 240万 / 270万 / 280万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[480: 匿名さん]

これぞドングリの背比べ

[481: 匿名さん]

坪10万しか違ってなかったら、クロノにしてるよ、ボケ。

[482: 匿名さん]

坪10万しか違わないと言うことは75平米で250万円だけの差か？

俺が比較したクロノは同じ広さで似たような間取りで1000万円違っていたが。

[483: 購入検討中さん]

週末や、契約の時期を狙って湧いてくるネガボウフラ。中央区や江東区ネタ、出尽くした話ばかり。気に入った物件であれば、関係ない話。共用施設、部屋内装、庭、ロケーション、眺望などそれぞれに個性があり検討者は、長所・短所を見抜いている。ネガの言葉悪い書き込みは、迷惑だ。

[484: 匿名さん]

相変わらず週末名物スカイズネガはご活躍ですね。
ただ以前と比べると競合デベさんの嫌がらせは減って、倍率下げ工作ネガさんが増えたかな？ネガ書き込みの内容がおとなしくなった。
ポジ書き込みが減ってるのは、検討者は黙ってＭＲで申し込みか。いよいよ完売だね。

[485: 匿名さん]

低層高層の違いより向きによる価格差の方がずっと大きいんじゃ、ボケ。

[486: 匿名さん]

価格表比較はこのサイトが便利

のらえもんブログ
http://wangantower.com/

[487: 匿名]

隣り橋渡ればすぐに憧れの中央区だから ムキになって比較したがって
スカイズの方が上だと!?アホ クサ！

[488: 物件比較中さん]

のらえもんさんの初期の価格表と比べると
最終期は価格が上がってないですか？？

[489: 匿名さん]

消費税分上がっただけでしょ。
良心的ですね。

[490: 匿名さん]

まさか（笑）

消費税アップは4月からだよ。

[491: 匿名さん]

ちょっとだけ値上がりしてますね。
それでも超絶お買い得価格ではありますが。

[492: 匿名さん]

490さん、勉強不足ですね。
来年4月以降引き渡しは引き渡し時の消費税率が適用されますが、2013年9月までに契約した場合は現行税率の5パーセントが適用されます。
従って現在契約すると8パーセントが適用されます。
なお、8パーセントの場合、住宅ローン減税が手厚くなるので、どっちが有利かは個別の条件になります。

[493: 匿名さん]

内税、外税という観点が抜けてるよ。

つまり、完全に値上げしてきてるって事。

[494: 匿名さん]

倍率下げ工作とすると、ネガネタもスカイズポジの仕業か。

[495: 物件比較中さん]

ここ落ちたら他に術はあるのだろうか？

[496: 匿名さん]

スカイズ落ちたら、有明でしょうね。

[497: 匿名さん]

有明物件のスレ見たら結構選べそう。
ここ落ちたら有明って現実的かも

[498: 購入検討中さん]

スカイズの残りで条件合わなかったらネガを書きこむしかないよなぁ。
実際俺もそう。。

だって西はモウナイヲダモン

[499: 匿名さん]

端数が細かいのは増税分か。

[500: 匿名]

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： 240万 / 270万 / 280万
ドトール　： ***万 / ***万 / 360万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[501: 匿名さん]

有明は流石に交通の便が悪すぎません？
12分歩いてゆりかもめですよ。

[502: 匿名さん]

500の言うように中央区物件と同条件で坪10万円しか違わなかったら、勝負にならないんじゃない？

[503: 匿名さん]

↑では中央区クロノへどうぞ。

[504: 購入検討中さん]

ネガの皆さん
スカイズ先着ならまだ望みはあるみたいですよ！

[505: 匿名]

スカイズは、プールと望遠鏡が売り!!
スカイズに匹敵する都心のタワマンでプール付きはＴＴＴとＷＣＴくらいだろう。
本格的な望遠鏡はスカイズだけ。

それにしてもドトール高すぎ!!
わずかしか離れてないのになぜここまで高いんだ？
あと、参考までに、ＴＴＴとＷＣＴの最近の中古データを相当適当な値だが拾ってみた。

【新築マンションの坪単価】
-----------------------------------------
マンション：　低層　/　中層　/　高層
-----------------------------------------
スカイズ　： 240万 / 260万 / 270万
ク ロ ノ　 ： 240万 / 270万 / 280万
ドトール　： ***万 / ***万 / 360万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
-----------------------------------------

【中古マンションの坪単価】
-----------------------------------------
マンション： 低層　/　中層　/　高層
-----------------------------------------
ＴＴＴ 　 ： ***万 / 260万 / 320万
ＷＣＴ 　 ： 250万 / 280万 / 300万
-----------------------------------------

[506: 購入検討中さん]

PCTはもっと上がってるけね。

[507: 購入検討中さん]

PCTが勝ち組なのは分かるけどTTTと同等では?

[508: 匿名さん]

中古はいらない
って言うかスカイズもう完売しちゃうから、みんなドトール板に行っちゃったね

[509: 匿名]

まもなく「完売御礼」ですね！

[510: 匿名さん]

中央区も隅田川渡れば激安で、江東区と一緒ってことなんだね。

[511: 匿名さん]

スカイズとティアロが同じくらいの坪単価だったら、ティアロ南向き買う。キッパリ！

[512: 匿名さん]

MR行ったけどもうバラがついてないとこは、ほぼない感じですな

[513: 匿名さん]

ティアロの南向きって、クロノが視界に入って邪魔でしょ。

[514: 匿名さん]

中央区（を話題に出す）ネガ、どーでもいいよ。
普通に江東区は江東区だし、川だろうが運河だろうが越えたところに中央区がある。
別に隣だから同じなんて思っちゃいないし、そんな発想すらないわ。
第一隣が同等とかいう発想なら、ここに限らずすべての境界線が関係なくなるでしょ。
東京と埼玉も隣接してるよね(笑)。

ホント馬鹿みたい。

[515: 匿名さん]

ほんと、３０代になって気づいたけど。バカが多いね。

学校の先生とか、教授とか。
結局、馬鹿ばっかりだったと最近気づいた。

１０代後半２０代が体力も堅実性、知識もピークなわけだ。

[516: 匿名さん]

>470
面白いじゃん。
確かにドトールは220円だ。
旧ヤナセ本社は近くに893の事務所あるしね

[517: 契約済みさん]

515
もはや、スカイズのスの字もないあなたの意味不明の雑感。
どう受け止めたらよいのやら。完売近くなると閑散としたものですね。
はやかったなー。まじで。

[518: 匿名さん]

隣のブリリアができないと困ります。

[519: 匿名]

中央区と江東区じゃ
土地の値段が違い過ぎるよ(笑)

[520: 匿名さん]

>519
だから、そんな出尽くした論法はもうどうでもいいよ。さっさとMR行ってきなさい。行かないならこの板に来ないで。

[521: 匿名さん]

人気マンションの宿命ですよ。

[522: 匿名さん]

極めて話題性のある値上がり必至のマンションだから仕方ないね。

[523: 匿名さん]

今日もMRは激混みですかね？

[524: 匿名さん]

混んでるかどうか分からないけど、予約は取れませんでしたね。

[525: 匿名さん]

523
混んでたら行くの？混んでないって聞いたらやめるの？
自分の行動の意思くらい自分で決めなよ。小学生？ｗ

まあ、あなたが行こうが行くまいが、購入意思がはっきりしているMR来訪者に対する「倍率ついてないお部屋の紹介がもう難しい」っていう営業の話なんだから、どうでもよいんじゃない？

でもさー、いつか（近いうちに）ここも完売する。
そしてまた別の湾岸物件にネガをする。
そしてまたそこが売れたら別の湾岸物件に……
人生虚しくないのかね？(笑)

[526: 匿名さん]

「MR混んでますか？」に噛みつくのってどんなメンタル？
プライベートで何かあったの？ピリピリしてますな。

[527: 匿名さん]

525みたいな、わけわからんヒステリックとは隣人になりたくないな。

[528: 匿名さん]

まぁ隣人になるにも、先立つモノが必要だし、1000戸以上あるから難しいんじゃないかな。

[529: 匿名さん]

MR混んでますか？＝ミスター混んでますか？　さんですか。

[530: 匿名さん]

>518
ブリリアじゃないよ。