SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[370: 匿名さん]

売り切れますね。最終期で買えた人は本当にラッキーだったという状況になるでしょう。

[371: 匿名さん]

住むまで分からないここの心配ごとは、建物の周り全てが公開空地でウェルカムエントランスも含めて部外者が立ち入れるということ。

クロノもそうだけど公開空地では飲食やペット散歩がOKになる可能性が高いのでゴミやマナー違反などか心配かなぁ。
検討者、契約者はそこらへんどう思ってるんだろう？

[372: 匿名さん]

値上げ基調に気づいて最終期に殺到しとりますなー

[373: 匿名さん]

これはヒドイ。地縁がない人だろうけど、この土地を子供達にどう説明するんだ？

地方出身だからって説明できるレベルじゃない。月の裏側か、難破した漁船の上みたいな。何でここ？

[374: 匿名さん]

私たちは、宇宙から来たのよ。って言うしかないな。

[375: 匿名さん]

373はスルーで

[376: 匿名さん]

この期に及んでのネガ発言は倍率下げ工作だろうね。今さら他デベが妨害しても間に合わない。
でもネガのレベルも落ちたね。公開空地のマナー？月の裏側？難破船？果ては宇宙人まで現れちゃったよ

[377: 匿名さん]

スカイズやクロノはデッドエンドだから、まだまし。CGPは人々が通り抜けるよ。

[378: 契約済みさん]

公開空地やエントランスの件は契約者スレでも以前少し話題にでたこともあって、契約者としても心配要素ではありますよ。
特に隣の公園と柵が無く繋がってます(繋がります)から、ボールが飛んできたり、一般の人は公園の一部の感覚でみる可能性があると思います。

[379: 匿名さん]

公開空地により容積率割増や高さ制限の緩和が受けられるんだから、マイナス面あるの当たり前じゃないの？

[380: 匿名さん]

368
1次で全室登録はいったら、2次はないよ

[381: 匿名さん]

３６０
絶対BACだよ。
BACのほうが部屋選べるよ
五輪も見れるよ
北と東は眺望も抜けるし
ＢＡＣのほうが便利よ

[382: 匿名さん]

今日銀座駅でサラリーマンが欲しそうな目でポスターをじっと眺めてた。

[383: 匿名さん]

公園脇で仮眠をとるタクシーうんちゃんが目障り。市場ができるとトラックのうんちゃんの市場開き待ち群も加わる？

[384: 匿名さん]

なんだかなー
スカイズ買っておけば良かったよ。

[385: 匿名さん]

タクシーはでたところに常にいるならむしろメリットじゃない？
あとここはトラックの開場待ち禁止だよ

[386: 匿名さん]

公開空地っていっても立地的には公園もほぼSKYZのためにあるような公園だし、
そんなに心配することなんてないような気もしますが

[387: 匿名さん]

トラックの開場待ち禁止って、守られると思っているの？今の勝どき橋だって当然禁止ですよ。
タクシーの皆さんは人目につくところで昼寝はしないから、入居が始まったら居なくなるでしょう。

[388: 匿名さん]

公園脇の開場待ちトラックが目に余るようだったら東京都に言えば良い。即禁止、徹底される。
簡単な話(笑)

[389: 匿名さん]

ここ6000万前後で買えるの？！
安い！
さいたまより安いね！！

[390: 匿名さん]

23区下位争いの低地の江東区に、６０００万は出せんだろ（笑）

[391: 匿名さん]

ネガの数は人気のバロメーター。

[392: 匿名さん]

江東区と土壌汚染と駅遠さえなかったら、ここは6000万円の価値がある。

[393: 匿名さん]

江東区と土壌汚染と駅遠だけど、ここは全部屋販売価格以上の価値はある。
買えないネガさん達とももうすぐお別れですね。

[394: 匿名さん]

公開空地なので、住民以外が公園として使っても仕方ないね。犬の糞などの始末はキチンとして欲しいものです。

[395: 匿名さん]

389

うん、だから君は、さいたま行きなよ。（ﾆｺｯ

一生懸命、さいたまのマンションの特定の高い部屋だけかき集めて(？)
ここより高いと論法立ててるのを想像すると笑えるね。
あっちの最上階100㎡と、こっちの中層70㎡比較するその感じが悲しいよ。

ま、別にさいたまの方が高かろうと安かろうと、このへん住む人が地縁関係なくさいたまに住むと思うかね？

もうあとちょっとだから、引っ越ししたら？　家じゃなくて、板をねｗ

[396: 匿名さん]

一本奥だし学校や市場の通路になるとも思えないし、
ガードマンが常駐＆見回りするはずだし、
敷地内でスケボーやったりイチャイチャしたり魚喰ったりっていう、
惨い状況にはならないでしょ
散歩や通り抜け、井戸端会議ぐらいは公開空地のメリットとのトレードオフで仕方ない

[397: 匿名さん]

足立区や江東区や江戸川区が嫌だから、

さいたま、神奈川、千葉に住んでんだろｗ　

その辺理解できないと東京では暮らせないぜ。

[398: 周辺住民さん]

ちょいちょいネガが、埼玉の方がどーのこーのと出てくるけどさ。

大宮駅直結タワーとかで、大宮駅⇔東京駅（丸の内オフィス） 直結25分。
skyz→豊洲（徒歩12分）→東京駅（有楽町経由乗り換え考慮）15分。計27分。

単純に足したら、大宮直結の方が近くなるよね。
だからって実際、ここと比較してどっちにするか～なんて検討対象になるわけがないｗ
実家が埼玉とかそういう理由がない場合、そんな人いないでしょ。

[399: 匿名さん]

おいおい、江東区スカイズ板でやっつけられたからって、足立区江戸川区まで巻き込むなよな(笑)

[400: 匿名さん]

＞397

お洒落感でせいぜい許されるのは、神奈川の横浜山の手だけ。
（それも自分的には通勤遠くて住みたくはない）

千葉、埼玉は論外。新豊洲より千葉・埼玉が良いって人いるんだね。へー。

[401: 匿名さん]

そういうと、埋立地の低地は論外って言われちゃうんだよね。

[402: 匿名さん]

うん、

だから埋立地でも都心に近い湾岸の方が、自分的には埼玉や千葉と比較するすべもないんだけど、
（埼玉と千葉をディスる気は全くない。実家千葉だし）
都心に近くても埋立地の湾岸なら、埼玉や千葉の方がいいって人もいるんだね。ってこと。

人それぞれだね。

[403: 匿名さん]

東北オリンピックになっちゃうのでは？・・・・・・

[404: 匿名さん]

東京オリンピックとして誘致してんのに東北オリンピックはないでしょ。

[405: 匿名さん]

６丁目にできる「焼きかき屋」とはどんなもでしょうね？１月２５日オープンです。
焼きがき一盛り（１ｋｇ）で１，６００円などです。

ゆりかもめの新豊洲と市場前の間です。
しばらく前からプレハブ小屋と簡易トイレの設置工事が行なわれてますね。
駐車場もあるようです。

立川市の昭和記念公園でも似たようなのが１月１８日にオープンしていますね。
食べ放題で２，５００円、３，０００円など。

[406: 匿名さん]

↑のパンフレットです。

[407: 匿名]

お店の自作自演にみえてしまいます、、。

[408: 匿名さん]

たまたま我が家のポストに入っていたチラシを見て紹介しただけです。
後援が豊洲地区の自治会や商店なので豊洲のマンションに配ったものと思われます。

立川の催しと同じ系列店かどうかは不明です。
ネットで検索しても豊洲のものは引っかかりませんでした。

朝の散歩で設置中の場所の横を通りますが、雰囲気はいまいちです。
自作自演ではありません。悪しからず。

[409: 匿名さん]

食べ放題は新豊洲にとっても似合う。

[410: 匿名さん]

これはまた随分すごい場所ですね。ここはジョギング、サイクリング途中の人くらいしか通らない。
豊洲から歩くとかなり遠い。新市場のＰＲなのかな。

[411: 匿名さん]

綺麗に並ぶならいいけど、今の場外みたいになるのはちょっと…。
よくわからんけど、市場移転完了するまでさらに工事業者も増えてくるし弁当屋とかも出てきて仮設の商店ちっくになるのかな？？
というか、この辺は都の所有地？？
目的がまったくわからん(笑)

[412: 匿名さん]

＞４００
山手町在住だが、平均所得億円の地区に千万台のウチが住むのは肩身が狭くて、圧倒的に庶民的な湾岸に引っ越してくる事にした。分相応がいいんだよ。

[413: 匿名さん]

私も転落組。億ションに住んでたんだけど、夫が投資で大失敗。浅築マンションが高く売れたので、負債の穴埋めし、余ったお金でスカイズ低層買いました。床面積は1/3。今から出直し。

[414: 匿名さん]

412、413

へー。
そんな感じなら、最初からソコソコ年収で家族で楽しみながら湾岸タワマンに入居する方が幸せだね。
ネガなのか自慢なのかわからないけど、晒す必要ない情報だったのではｗ

[415: 匿名さん]

江東区の中古マンションの相場みるといいよ。
江東区のマンションは、きついと思うよ。

[416: 匿名さん]

江東区でもPCTという唯一の成功例あるよ。スカイズは江東区2例目の成功マンションになるんじゃないかな？

[418: 匿名]

PCTって激安で売り出されたとこですよ？
江東区は年収600万でタワマンにすめるエリアだそう。

[419: 物件比較中さん]

やっぱり抽選？

[420: 匿名さん]

どうやら大抽選会だね

[421: 購入検討中さん]

出来ました〜

[422: 匿名さん]

どうか、どうか、どうか当たりますように。

[423: 匿名さん]

江東区全体ではわからんが、以前の豊洲で一番の値上がりはシエル（新築価格比2～3割程度）、
次がフロントコートとパークシテイ（両物件とも同2割程度）だったような気がする。
最近はオリンピック効果＋景気回復で、フロントコートやパークシティも3割程度の値上がりになってるようだ。
リーマン前販売のトヨタワでも値上がりしているようだし、あのスミフ物件でもイーブン位かな。
四丁目の他の二つの長谷工物件も1割程度上昇している感じ。
今のところ、豊洲物件に負け無しといったところか。

[424: 匿名さん]

プチバブル以降の物件なんてほとんど下がって
ますけど。
特に豊洲駅１２分の某タワーなんて某サイトで
大損認定されてますね。
ここと駅距離被りますね。

[425: 匿名さん]

豊洲駅12分？　それは豊洲ではないのでは？

[426: 匿名さん]

東雲のタワーからの買い替えですが、うちは2、3割金額上がってます。
でも隣のタワーは下がってるみたい。教訓としては、安く買ってないものは高くは売りにくい。買う人は普通のサラリーマンだから、シエルタワーみたいな価格つけても売れなきゃしょうがない。

[427: 匿名さん]

>４２３
スミフ物件の住人が一番、所得高いのかなあ？
なら、スミフ物件に魅力を感じる。

[428: 匿名]

>427
なら、竣工後4年以上経ってもまだ売れ残ってる
豊洲2・3丁目のスミフ物件がオススメですよ！

[429: 匿名さん]

2013年の値下がり率の高さでは東西線沿線がずらり。

震災に弱いというイメージダウンはじわじわ来るね。

[430: 申込予定さん]

さてこのマンションの値上がり率はいかがでしょうか。

[431: 匿名さん]

２丁目にスミフの物件なんかあったけ？

[432: 匿名さん]

いざ買うとなると、周りの空き地を見て少し不安になりますね。。。

[433: 匿名さん]

６丁目って、まだ、居住者、ゼロですか？

[434: 匿名さん]

住民登録していないと思うけど、寝てる人はいるね。

[435: 匿名さん]

過去に豊洲東雲有明スレで、
平均所得金額のマップの引用があって
６丁目には高額所得者が住んでいることになっていて
誰が住んでいるんだ？って話題になったことがある。

[436: 匿名]

今週が最後のMRでの購入申し込み受付？抽選にぶつけるか確実に購入するか迷う。ここは、発展すると思っているので。

[437: 匿名さん]

発展するといっても新しく駅ができるわけはないので
永久に豊洲駅まで徒歩12分かゆりかもめに乗るかだろうなあ。
中央区のＬＲＴはわざわざ江東区民のために新豊洲側まで延ばしてくれないだろうし。

[438: 匿名さん]

発展はしないんじゃないのか？

ゆりかもめの孤島で商売なんてできないし。
ディズニーランドとかああいうのできないと。

団地や低所得者向けマンションだらけで終わるでしょう。

[439: 匿名さん]

それは日本経済の動向次第でしょう。絶好調ならタワマン林立でしょうし、不調であれば空き地が続く。

[440: 匿名さん]

>438
どこの土地の話？湾岸全体か？

[441: 周辺住民さん]

438さん
なぜ、いまの新豊洲を見ていて団地や低所得者向けマンションなんていう言葉が出てくるのか理解に苦しむ。
低所得者向けのマンションとはどのようなマンションのことなんでしょう？説明していただきたいです。
平均年収300万前後という日本で平均5000万前後のスカイズやその隣のそれ以上の価格のマンションは上場企業勤めの堅実なサラリーマンがターゲットかと推測します。それ以上になれば、また別の不安要素もはらんでくるでしょう。
1億超のマンションをキャッシュで買います。なんて人はお金持ちかもしれませんが堅実性に欠けるといわざるをえないし。
スカイズの住民層は日本のビジネスマン家庭の極めて良質な方々か揃うのではないかと考えます。

[443: 匿名さん]

441さん

438みたいなのは、放っておきましょう。
脳内「年収 数千万プレイヤー」で、現実を分析できない人でしょうからｗ

国税庁の平成２１年度のデータ（探し出せたのが、古くてゴメン。でも変わらんでしょう）では、
年収１千万以上って3.9％なんですよ。

「年収１千万以上の人は、全体の４％もいない」わけです。

そんな中で、親の遺産とか生前贈与とか住宅費援助とかない20～40代の若い夫婦がマンションを買うとすると？
ここは高級住宅地でも何でもありませんが、５千～８千万円の部屋が集まるエリア。
隣のskyz2（仮）はskyzより高くなるとハッキリ聞いてますしね。
明らかに「困ってない」世帯です。
“世帯年収”で言えば、600（１馬力）～1800万（２馬力最大）くらいかなぁ。

それくらい誰にでも簡単にわかることです。
いろんな人がいるのでネガするのも自由ですが、せめて説得力のある考察をして欲しいですよね。
団地や低所得者向けマンションだらけとか・・・もうなんかね・・・ｗ
普通に、メイン駅（豊洲）からは少し遠いとかなら、素直に納得できるのにｗｗｗ

[444: 匿名さん]

一億円以上の物件をローンしないで買う層が、「堅実性に欠ける。」って。。。

ちょっと失礼じゃないかな。そんなの人によりますよ。

[445: 匿名]

2020年には、見違えるほどに変わるだろう。その時は、今の価格から２０～３０％UPのお金が必要になる。ここをネガる人たちのように、「出来上がらないとわからない人」が多いのも事実だ。出来上がってから買うのもそれはそれでいいでしょう。

[446: 匿名さん]

444

日本語の流れも読めないのか、君は。
現実性（味）にかける、の間違えじゃない？
別に失礼でもなんでもないよね。
１億キャッシュで買えるような人はそうは多くないのだから、ってことでしょ。

[447: 匿名さん]

＞445

2022年には、オリンピック不況と増税不況が重なると同時に、タワマンの希薄化。

眺望がある数部屋しか約定しない最悪路線も想定できるでしょ。

ポジショントークは契約板でお願いします。

[448: 匿名さん]

４４６

はっ？間違いを読めって？『上場企業勤めの堅実なサラリーマン』との対比させての『堅実性に欠けるといわざるをえないし。』でしょう。そちらこそ、国語に難ありだったんじゃないですか？

[449: 匿名さん]

今年に入って、円高、株価も毎日暴落してる。

シャドーバンキング問題が表ざたになったら、
中古スカイズ半額大量フォーセールになるよ。

[450: 匿名さん]

>446
読み違えてますよ。441は１億ポンがお気に召さないようですよ。

[451: 匿名さん]

一億超の物件をローンなしで購入ましたが、資産は慎重かつ堅実に運用しています。

[452: 契約済みさん]

441本人です。
一億超をキャッシュで購入される方を批判するつもりは毛頭ございません。
誤解を受けるようないいまわし、失礼致しました。
住宅ローン審査で一定の安定と堅実性はお墨付きをいただけますよね。
現金キャッシュで住宅購入など夢のような素晴らしいお話ではありますが、
中には住宅購入資金の出処が？？？な方もいらっしゃるとききますから。
スカイズを現金で購入された方をさしているわけではございませんので私は違います！等の書きこみは
ご遠慮くださいませ。

[453: 匿名さん]

449はスゴいな。
世界の不況をスカイズが一身に背負うって意味？
株もそうだけど、暴落始まったら値嵩の高いのから売られるよ。億超え物件のほうがやばい。
でも実際そんなことになならないから、あんまり大袈裟なことを言うもんじゃない。

[454: 匿名さん]

億越えの物件のリセールってとても難しいみたい。億出せる人が
中古を買うかというのもあるし、中古で億出すなら港区など都心を
狙える。江東区の億越え中古のリセールはヤバイかも。買っちやった人残念。

[455: 匿名さん]

スカイズが仮に中古で元値割るなら、ずっと住めばいいさ。
ここを検討してる人はある程度長く住む人も多いでしょうが。

[456: 匿名さん]

現在話題の下記マンションですが、坪単価をご存知の方、大体でかまいませんので
下記表を埋めて教えて頂けないでしょうか。
向きにもよると思いますが、平均的と思われる数値でかまいません。

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 低層 / 中層 / 高層　
----------------------------------------
スカイズ　： ***万 / ***万 / ***万
ク ロ ノ　 ： ***万 / ***万 / ***万
ドトール　： ***万 / ***万 / ***万
ヤ ナ セ　 ： ***万 / ***万 / ***万
----------------------------------------

[457: 匿名さん]

私の知っている限り以下です

【新築マンションの坪単価】
----------------------------------------
マンション： 上層　
----------------------------------------
スカイズ　： 380万
ク ロ ノ　 ： 350万
ドトール　： ？
ヤ ナ セ　 ： ？

[458: 購入検討中さん]

五輪とアベノミクスが終焉し、少子化によるＧＤＰ縮小、構造デフレ、株安の時代が
２０２１年にはやってきます。

晴海・勝どきに大量マンションができるおかげで、湾岸マンションは余剰が増え、
全体的な価格下落が襲うでしょう

そうなると、これまで手の出なかった中央区物件のニーズがふえ、
豊洲・有明・東雲あたりからの買い替えが進むでしょうね

結果的に江東区マンションが大量に余ってしまう時代となります

なので、永住はやめておいた方がよさそうです

[459: 匿名さん]

458

はいはい、寝言は寝てから言いましょうね。

[460: 匿名さん]

今、株、為替の夜間みてるけど、この売られ方はやばいんじゃない？

あと２円で、９０円台の超絶円高、大不況になるぞ。

アベノミクスは、失敗は許されない政策。

[461: 匿名さん]

ＭＲでバラが付いていない部屋を数えたところ96でした。
最終期販売前で総販売戸数1110戸中、残96戸とは！
半年で1000戸以上が売れてしまったわけか。
やはり売れ行き好調物件の模様。

[462: 匿名さん]

各階にゴミステーションがないって、本当ですか？
結構、衝撃なんですけど。
ゴミをエレベーターに持ち込むことになるの？？

[463: 契約済みさん]

なぜ？そんないいかげんな情報が？ゴミ捨て各階にあります。

[464: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。

[465: 匿名さん]

457

どういう計算をしたら、スカイズがクロノより上になったんでしょう？

平均坪単価はあっちの方が上だし、最高価格もこっちは1億、あっちは2億だったので、あちらが少し格上なのかと思ってました。

スカイズはドトールと同等くらい？

[466: 匿名さん]

ドトール〉カチドキ〉クロノ〉スカイズは確実
ヤナセはドトールとカチドキの間くらい？

[467: 匿名さん]

この期に及んで妙なネガはやめようぜ。
中央区物件との比較なんか無用。
ここの人気は461が示してくれた通り。
週末ＭＲに急ごう！

[468: 匿名さん]

460
大したことないよ。
日経が500円くらい下げても、1000円下がっても。
元々アベノミクスは中身が伴っていないけど、ポジションチェンジのタイミングに材料として使われただけだから。

[469: 匿名さん]

>460
90円なら超絶だね。
でも102円でしょ？大したことないね