SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[327: 匿名さん]

↑恥ずかしいのはアナタです。意識しすぎもアナタ。

[328: 匿名さん]

クロノ：　目の上のたんこぶ。

[329: 匿名さん]

この価格帯で1000万円の差は大きい。一般リーマンで買えるか変えないかの境。あと残4戸で入居前完売達成見込みのクロノはすごいと思うけど。

[330: 契約済みさん]

モデルルームで聞きましたよ。
TEPCOは19階くらいで抜けてますので、完全に壁ってことはないらしいですよ。
見下ろさない限り、全く見えないという意味では、25階は十分だったと記憶しています。
モデルルームで確認出来ますよ。

[331: 契約済みさん]

330さん
情報有難うございます！
なるほど！25階より上なら買いかもしれませんね。
残り１部屋になった角は微妙なラインか…
。
なるべく上層の部屋検討してモデルルーム行ってみます。

[332: 匿名さん]

>321
320ですが「中住戸」ってコア住戸のことだったんですね。
私が言った「中住戸」は角部屋の隣とかその隣のつもりでした。
コア住戸は検討していなかったもので、知識不足で失礼しました。

[333: 匿名さん]

19階くらいでテプコが抜けるように立体駐車場になってるんですよね？

[334: 匿名さん]

なんでここの検討者って必死に中央区物件をライバル視してんの？
買いたいならそっち買えばいいじゃん

価格帯としては有明と同じなんだから
背伸びせずに現実みよーよ

第三者（特に中央区物件の購入者）からどんな目で見られてるんだろうと思うと
同じ検討者として恥ずかしい

普通に安くていい物件なんだから、コンプレックスを捨てよう！

[335: 匿名さん]

19階から景色ぬけますよ。芝浦工大が予定より低くなった今、
北向きも条件が良くなっていると営業さんがいってました。

[336: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

このスレ、ボンビー過ぎて悲しくなって来たｙ

[338: 匿名さん]

>329
湾岸エリアのマンションは何処もリーマン向けだよ。重箱の隅突ついても虚しいだけ。所詮億円違う訳じゃない。好きな物件買えば良いのさ。

[339: 匿名さん]

中央区物件をライバル視してる書き込みなんてある？近隣物件だから当然比較検討はするだろうけど。
中央区が買えないから江東区を買うみたいな構図にしたいのって中央区ポジ？江東区ネガ？

[340: 匿名さん]

書込みあるよー
でも自作自演のマッチポンプw

[341: 匿名さん]

２月のモデルルームって受付してないんですか？

[342: 匿名さん]

ここの真の競合物件は、パークタワー豊洲、パークタワー東雲、ブリリア有明シティタワーでしょうね。

[344: 匿名さん]

今月で完売やなーー

[345: 匿名さん]

テプコ側の角部屋悪くないのでは？でもMRで検討した結果、25Fを超えてるなら、ようやくアリかなという感じでした。
自分の場合少し予算オーバーだったので、断念しています。

[346: 購入検討中さん]

テプコ側の角、もう19階しか残っておらず…早くに検討しておけば良かったです。残念

[347: 匿名さん]

テプコがライトアップでもしてくれれば、いいのに。

[348: 匿名さん]

タワーマンションの販売のピークは２年後だよ。

若い人は焦らずおｋ。

[349: 匿名さん]

>323
まじで？
もうすでに全部屋倍率付いているの？
まじで？

まだMR予約取れない時間帯もあるのに？

最終期、もしかしてとんでもない倍率になるの？

[350: 匿名さん]

本当だ、２月の土日は受付けしてないみたい

[351: 匿名さん]

管理費が異常に高いね。

現金がある人は晴海買った方がトータルで安いのでは？

[352: 匿名さん]

晴美も管理費同じぐらいだけど
しかも共用施設は圧倒的にこっちの方がいい

[353: 匿名さん]

私はレアでしょうが天体望遠鏡でここに決めました。
一人は到底買えない物を入居者全員で購入してるようなもの。
しかもほとんどの人は物珍しさに１、２回使うだけでしょうからいずれほぼ独占できるわけです。
こんな美味しい話はありません。

[355: 匿名さん]

クロノとの差は望遠鏡＋プール＋スカイラウンジ　－（専用シャトルバス＋バーラウンジ＋ゴルフレンジ）

大した差はないけど、352のようにプールが必須の層にはスカイズだろうね。

[356: 匿名さん]

ここの管理費が「異常に」高いと言う人って、都内のタワマンに住む気あるの？
まあ、ネガなんだろうけど真面目にレスすれば、じゃあ戸建て選択にしなよ。

>>349
私、契約者。その家族、購入検討者。（6000万前後をフルキャッシュで検討）

家族「購入可能な、残りの部屋教えてください」
営業「もうおすすめできるお部屋がなくて……既に倍率がついててもよければ……（渋々っぽい雰囲気）
　　　北側ならまだご紹介できるお部屋もあります」
家族「北側は考えてません」
営業「そうなると申し訳ないんですけど……」
家族「隣の２棟目は？」
営業「今年のGWくらいにMRオープン予定なのですが、skyzよりはお値段が上がります」

という会話でした。
要するに、北側以外は全てもう誰かしらの希望者がいるってこと。（１倍以上）
この会話からは、北側ならまだ希望者いない部屋もあるってことだと推測している。
ローンも組まず、フルキャッシュで買いますと言っている客（しかも家族はすでに契約済み）に、
紹介がいまいち乗り気でないのだから、これはもうほとんど売れることが見えてるってことでしょうね。

繰り返しますが、北東～北西ならあるのでは。

[357: 匿名さん]

どうでもいいけど竣工前物件でキャッシュとかローンとかあんま関係ない
場合に拠っちゃー反って迷惑なことも・・・
決算が迫ってる訳でも全額預かれる訳でもないから当然キャッシュ優遇なんてのは皆無

[358: 匿名さん]

だからさ、クロノの話出すのやめません？
あたかもライバルのように思ってて、向こうからは
相手にされないのって悲しくなるので・・

なんか、ほんと日本と韓国の関係みたいだわ

[359: 購入済み]

北西向きも最終期はもう厳しい。北東向きは
まだ望みはあるかもってレベル。抽選は必須ね。

[360: 匿名さん]

ＢＡＣとここで迷ってます
どちらも北側眺望がよさそうなので、割安なのがうれしいです

ただ、ＢＡＣはりんかい線とゆりかもめの２線利用ができますが
こっちはゆりかもめのみ・・
（豊洲までは毎日あるけないです・・）
それと、向こうはお台場まで歩いていけるのも魅力なので
すごく迷っています！

同じように迷った方いませんか？

[361: 匿名さん]

安さが売りのマンションって、お得なんだけど結局住民層がそのレベルってこと。
以前、某江東区タワーマンションに住んでいたが、民度の低さに驚いた

・廊下に唾をはく
・犬をカートに入れずに廊下で歩かせる
・禁止されている大型犬を飼う
・廊下を自転車で走り回る
・（貨物用ではない）通常エレベーターに自転車でのってくる
・ラウンジでは子供が鬼ごっこをしている（親は注意もしない）
・ロビーのソファでは子供が勉強している（親は注意もしない）
・オブジェに子供がのって壊す（親は注意もしない）
・朝、マンションの入り口をふさぐように子供を送る母親たちが
　井戸端会議（何度総会で注意しても改善せず）

ここはそうならないといいね！

[362: 匿名さん]

>>360
売れ行きのスピードだけで比較するとこっちの圧勝だけど、
これから一から検討するんだったらこっちは間に合わないというか選択肢がほとんど無い
あっちはまだ比較的選べたと思う

一般論でいくと有楽町線のほうが圧倒的に格上
ただ生活圏やスタイルで気に入ったほう買えばいいとは思うけど、
豊洲駅まで歩けないのなら国際展示場駅やテニスの森駅、
ましてや台場の駅や店舗まで歩くのはもっと困難を極めるかと・・・

[363: 匿名さん]

そりゃ東雲初期のタワーなんて安かったんだから、
それを買える層が沢山居たよ。
勿論、その程度の人が集まった。

少なくともここも含めて今売り出してるタワマン買える人は、属性だけ見たら良いに決まってる。

[364: 匿名さん]

外に行くところもないし、ここは完全に「子供タワー」だろうな。。

[365: 匿名さん]

昔の共用設備なし、耐震のタワマンに比べれば
そりゃ管理費とか高く感じるだろう。
設備が違うのだから。

[366: 匿名さん]

子供いっぱいで、将来も住み続けてくれると良いですね。せっかくの長期優良住宅ですから。

[367: 匿名さん]

今月で完売しそうで安心しました

[368: 匿名さん]

２月上旬販売開始予定で２月のＭＲの予約が入らないって、最終期一次と救済の二次でささっと完売見込みなのかな？

[370: 匿名さん]

売り切れますね。最終期で買えた人は本当にラッキーだったという状況になるでしょう。

[371: 匿名さん]

住むまで分からないここの心配ごとは、建物の周り全てが公開空地でウェルカムエントランスも含めて部外者が立ち入れるということ。

クロノもそうだけど公開空地では飲食やペット散歩がOKになる可能性が高いのでゴミやマナー違反などか心配かなぁ。
検討者、契約者はそこらへんどう思ってるんだろう？

[372: 匿名さん]

値上げ基調に気づいて最終期に殺到しとりますなー

[373: 匿名さん]

これはヒドイ。地縁がない人だろうけど、この土地を子供達にどう説明するんだ？

地方出身だからって説明できるレベルじゃない。月の裏側か、難破した漁船の上みたいな。何でここ？

[374: 匿名さん]

私たちは、宇宙から来たのよ。って言うしかないな。

[375: 匿名さん]

373はスルーで

[376: 匿名さん]

この期に及んでのネガ発言は倍率下げ工作だろうね。今さら他デベが妨害しても間に合わない。
でもネガのレベルも落ちたね。公開空地のマナー？月の裏側？難破船？果ては宇宙人まで現れちゃったよ