SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[301: 匿名さん]

どう？この重厚感溢れる記事。ＳＫＹＺは都心タワマンの王者だね。


ヒット商品”湾岸マンション”の魅力を探った！

RBB TODAY 1月17日(金)13時30分配信

　東京の湾岸エリアにそびえ立つ高層タワーマンション「湾岸マンション」は、『日経MJ』によるヒット商品番付の、西の小結になる2013年のヒット商品となった。その人気の秘密はどこにあるのか？　現在豊洲地区に建設中の湾岸マンション、「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」の魅力を知ることで探ってみた。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」は東京都江東区豊洲6丁目に開発中の地上44階建ての超高層分譲マンション。総戸数1110戸。三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産の、総合ディベロッパー6社が結集する、総開発面積約3.2haのビッグプロジェクトだ。

　番付で西の小結となった「湾岸マンション」だが、実績を調べると、スカイズ タワー＆ガーデンは2013年7月の第1期登録から現在まで1000戸以上の登録があり、実績値としても人気となっている。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN」ならではの特徴としては、平面形でYの字を描いて3方向に翼を広げたトライスターデザインを採用し、スクエア型の超高層タワーとはまったく違う造形美で仕上げられている点。富士山・レインボーブリッジ方面、東京湾・ゲートブリッジ方面、都心・スカイツリー方面と、様々な眺望が選べる。

　外観デザインは、国内外で活躍する建築家、光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所の光井純氏が担当。また、ラウンジなどの共用空間のインテリアデザインを担当したのが、世界のラグジュアリーホテルやレストランのインテリアデザインを数多く手掛けるデザインオフィス「YABU PUSHELBERG」。

　共用空間の設備をあげると、屋上部にはスカイラウンジに留まらず天体観察ドームを設置、最上階となる44階には東京湾や東京ゲートブリッジを一望できるビューラウンジ。その他、プールにジム、バーベキューテラスなどのリクリエーション施設に加えて、子育て世帯に向けて保育園と幼稚園の機能を併せ持つ認定こども園なども用意されている。

　既に購入した人からあげられた人気の理由としては、「水と緑と空の豊かな自然環境」、「都心5キロ圏内のロケーション」、「都心を望む眺望」、「充実の共用部」などがある。

　都心に近い湾岸エリアでありながら豊かな自然環境、郊外に住んだ場合の通勤時間を考慮すれば自分の自由になる時間が増える、大規模タワーならではの眺望と設備、それらの価値は大きいと考える人が多いということだろうか。

[302: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体。一種の広告だよ。この期に及んでまだ提灯記事を依頼してるってのを
どう判断するか。来場者は多いけど、実は見込み客は少ないのかも。

[303: 匿名さん]

いや広告打ってきっちり3期で売り切る姿勢はいいんじゃない？
もともと期ごとに更新かけてる豊洲自然教室もシーズン3までだし、
ここまでを計画通りに進めてるならさすがって感じだわ。

[304: 匿名さん]

最終期はやはり全戸抽選の勢いみたいですよ。

[305: 匿名さん]

江東区と駅遠がなければ絶対買いなんだけど。。。

お買い得価格で悩んだけど、ドトールにしとくわ。

[306: 匿名さん]

確かに、中国の株価は安値を更新している。

これは弾けるんじゃないのか？？

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=000001.SS&ct=...,m130&a=

[307: 匿名さん]

では弾ける理由とトリガーは何かを明確にどうぞ

言えないなら消えろ

[308: 匿名さん]

俺のトリガーを引いちまったようだな。。

[309: 匿名さん]

クロノは即入居できて、それだけでも家賃分の300万円が浮くと思って見に行ったけど、あと4戸だけで希望の間取りなし。こりゃ、スカイズ確定させないと。

[310: 匿名さん]

スカイズも抽選あたらないとねー！

[311: 匿名さん]

Skyzの残りも部屋次第ですよね。。。さすがに残りが少なすぎて、ちょっとでも妥協できるような部屋は抽選だろうなー。
テプコお見合い部屋が安パイですかね。

[312: 匿名さん]

東向き中住戸は抽選ですか？

[313: 匿名さん]

最終期1次で終了だな

[314: 匿名さん]

関東の地震なら、浦安は助かってもここは助からんぞ。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[316: 匿名さん]

昨日クロノＭＲ行って来たけど本当にガラガラだった。
今週スカイズＭＲ行って来ます。抽選必至かな、、、

[317: 匿名さん]

ほぼ同条件の大きさ、向きの部屋でクロノは＋1000万、ティアロが＋1500万、ドトールは＋2000万くらいか。
江東区で良ければスカイズが一番割安だね。
晴海五丁目の交差点までの距離なんてほとんど変わらないしね。

[318: 購入検討中さん]

>317
なるほど！すごくわかりやすいです！ありがとうございます。

[319: 匿名さん]

>>317
発売時期も微妙に違うし一概には言えないし単純比較は無意味だけど、
プレミアを除いた最高坪単価（320前後）とスタート価格（210前後）はほとんどイコールだったはず
あっちは南向中住戸（坪280前後）が全体の単価を押し上げてる印象
こっちは南西南東の中住戸は坪260前後だったと記憶してる

[320: 匿名さん]

１期だと南西の中住戸30階前後も坪250下でした。

[321: 匿名]

>>320よく調べてください

７０FC南西コアは、２６０越えですよ。プレミアムを除いて一番人気のあった透明ガラスの対面オープンキッチン。
多分リビングが広く感じるタイプでしょう。

[322: 匿名さん]

主寝室の形が微妙じゃなかった？？

[323: 匿名さん]

>>302
>>来場者は多いけど、実は見込み客は少ないのかも。

必死ですね。必死過ぎて、論理破綻し過ぎ。
見込み客が少ないのに、半年の間に1000戸売れたんだ？　へーｗ

マンションに限らず営業なんてね、超人気の多倍率なんて要らないんですよ。一人に売れればいいんですから。

昨日、MR行ってきました。全額キャッシュで購入予定です。
それでも営業からは
「もうおすすめできるお部屋がなくて、、、既に倍率がついててもよければ・・・（渋々っぽい雰囲気）」
とのことでした。
残念ですが、２棟目を考えますが、skyzよりは価格が上がるともハッキリ言われました。
skyzは北側の低層（tepcoビュー）は残るでしょうけれど、実質完売というところでしょうね。

[324: 購入検討中さん]

tepco何階位で抜けるんだろう

かなり大きいですよね

北側って25階より下は残ってないですが、抜けてますかね？
北東角は苦しいけど、北側って安いし数年なら良いかなと。

[325: 匿名]

MR平日も時間によっては予約不可だって。。クロノ、ティアロ、勝どきスミフ、、パス。困った。外廊下嫌いで、中古も限定される。。

[326: 匿名さん]

なんかクロノダメ、スカイズ凄いって言いたいみたいだけど、意識し過ぎ。ハズカシイ。

[327: 匿名さん]

↑恥ずかしいのはアナタです。意識しすぎもアナタ。

[328: 匿名さん]

クロノ：　目の上のたんこぶ。

[329: 匿名さん]

この価格帯で1000万円の差は大きい。一般リーマンで買えるか変えないかの境。あと残4戸で入居前完売達成見込みのクロノはすごいと思うけど。

[330: 契約済みさん]

モデルルームで聞きましたよ。
TEPCOは19階くらいで抜けてますので、完全に壁ってことはないらしいですよ。
見下ろさない限り、全く見えないという意味では、25階は十分だったと記憶しています。
モデルルームで確認出来ますよ。

[331: 契約済みさん]

330さん
情報有難うございます！
なるほど！25階より上なら買いかもしれませんね。
残り１部屋になった角は微妙なラインか…
。
なるべく上層の部屋検討してモデルルーム行ってみます。

[332: 匿名さん]

>321
320ですが「中住戸」ってコア住戸のことだったんですね。
私が言った「中住戸」は角部屋の隣とかその隣のつもりでした。
コア住戸は検討していなかったもので、知識不足で失礼しました。

[333: 匿名さん]

19階くらいでテプコが抜けるように立体駐車場になってるんですよね？

[334: 匿名さん]

なんでここの検討者って必死に中央区物件をライバル視してんの？
買いたいならそっち買えばいいじゃん

価格帯としては有明と同じなんだから
背伸びせずに現実みよーよ

第三者（特に中央区物件の購入者）からどんな目で見られてるんだろうと思うと
同じ検討者として恥ずかしい

普通に安くていい物件なんだから、コンプレックスを捨てよう！

[335: 匿名さん]

19階から景色ぬけますよ。芝浦工大が予定より低くなった今、
北向きも条件が良くなっていると営業さんがいってました。

[336: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

このスレ、ボンビー過ぎて悲しくなって来たｙ

[338: 匿名さん]

>329
湾岸エリアのマンションは何処もリーマン向けだよ。重箱の隅突ついても虚しいだけ。所詮億円違う訳じゃない。好きな物件買えば良いのさ。

[339: 匿名さん]

中央区物件をライバル視してる書き込みなんてある？近隣物件だから当然比較検討はするだろうけど。
中央区が買えないから江東区を買うみたいな構図にしたいのって中央区ポジ？江東区ネガ？

[340: 匿名さん]

書込みあるよー
でも自作自演のマッチポンプw

[341: 匿名さん]

２月のモデルルームって受付してないんですか？

[342: 匿名さん]

ここの真の競合物件は、パークタワー豊洲、パークタワー東雲、ブリリア有明シティタワーでしょうね。

[344: 匿名さん]

今月で完売やなーー

[345: 匿名さん]

テプコ側の角部屋悪くないのでは？でもMRで検討した結果、25Fを超えてるなら、ようやくアリかなという感じでした。
自分の場合少し予算オーバーだったので、断念しています。

[346: 購入検討中さん]

テプコ側の角、もう19階しか残っておらず…早くに検討しておけば良かったです。残念

[347: 匿名さん]

テプコがライトアップでもしてくれれば、いいのに。

[348: 匿名さん]

タワーマンションの販売のピークは２年後だよ。

若い人は焦らずおｋ。

[349: 匿名さん]

>323
まじで？
もうすでに全部屋倍率付いているの？
まじで？

まだMR予約取れない時間帯もあるのに？

最終期、もしかしてとんでもない倍率になるの？

[350: 匿名さん]

本当だ、２月の土日は受付けしてないみたい