SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[258: 匿名さん]

安いよ、いや安くないよ、の繰り返しで進歩のないスレだね。
高いか安いか、損するか儲かるかなんて全部自己責任なんだからさー。
でも全部屋マジ割安だわ。買っとけば？

[260: 匿名さん]

2部屋目検討してます。どう考えても安いと思う。

[261: 匿名さん]

>254

客観的な値を知りたかったら、近隣の売主の系列以外、かつ、複数の仲介業者に査定してもらうのが確か。
ここは売主の系列を外すと他にあまりないってのが痛いね。

[262: 匿名さん]

ここは、総工費が２００億円の物件だからな、、一戸５０００万は割高。

例えば、ブリリア池袋は工費４５０億だから一戸８０００万は割安だった。

[263: 匿名さん]

どんな物件でもサラリーマンが買える価格で売るしかない、

ポイントは、最高立地の最高設備の物件を、サラリーマン価格で買うこと。

価格弾力性を応用するといいよ。

[264: 匿名さん]

デベの利益は関係ないよ。購入者が結果どうかって話。ここは大損の心配ない。
オリンピック迄は上がらなくても下がらないでしょ

[265: 匿名さん]

オリンピックに向けて湾岸エリアでのマンション建設の過熱で供給過剰ってリスクはあると思うな。

[266: 匿名さん]

供給過剰でもエリアナンバー１になれるポテンシャルはあると思うよ。

[267: 匿名さん]

今の最新設備だって時間がたてばオールドファッションになる。中古になったら新しい
マンションにはかなわないよ。今後、どんなのができるか分からないけど。

オリンピック加熱のの反動で、オリンピック後は暴落ってのもありうるから、住まいサー
フィン考えておかないとね。そのためにはオーバーローンにならないことを願うしかな
いかな。

[269: 匿名さん]

将来に渡って保証されるのって立地だけ。ここは条件悪いほう。

[270: 匿名さん]

オリンピックもリセールもどっちも興味なし。
それがなくてもSkyzが好きです。程よく喧噪からはなれた自然。適度な駅近。水辺。充実の共用施設。好きです。

[275: 匿名さん]

それにしては、中央区、江東区にタワマン予定が１００棟ぐらい集中してる。
もう住宅地にするしかないのかもしれない。住民が要求するのは、郵便局とかイオン。

開発と謳い、大規模マンションを建てる。

実は、完全に開発路線から外れた印象。

[276: 匿名さん]

勝どきなんて、すぐに駅上にマンション建てた。これは完全に開発を放棄してる。地元民はガッカリしてる。

[277: 匿名さん]

造船所がマンションになるっていうのは、
発展どころか、退化というべき。

[278: 匿名さん]

豊洲の2丁目の駅前開発、楽しみ。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[279: 匿名さん]

豊洲の未来は約束されてるから楽しみですね。

[280: 匿名さん]

六本木ヒルズなんて、やばいんじゃない？　ただのマンションになりそう。

[281: 匿名さん]

TVで、景気がいい、いいって聞いて不動産買って儲かった人は、過去一人もいないよ。儲かったのは不景気ショックで、博打的に損しても良いと思って買った人だけ。

[282: 検討中の奥さま]

1人もいませんか？…

[283: 匿名さん]

高度経済成長期、いざなぎ景気、過去２回あったけど、その後は壊滅的なショックで終わってる。

[284: 匿名さん]

次は、中国のシャドーバンキングという莫大な不良債権。
リーマンショックの１０倍ほど。これが弾ける。

投資家は、今は危機だと思っている。

[285: 匿名さん]

日本のバブル崩壊、アメリカのリーマンショック（サブプライム）。

２０兆ほどの不良債権で知ってのとおり、壊滅的だった。

今度の中国シャドーバンキング問題は、５００兆を超えてくる。

２０兆ではなく、５００兆が弾ける。

これは触れることすらできない話題かも。
ニュースは必ず事が起こってから報道される。気をつけること。

オリンピック前に、できれば打開策を考えていた方がいい。

[286: 購入検討中さん]

中国のシャドーバンキング問題やバブルはじけの問題は、日本と同じく国際的なチェーン不良債権にならない。景気には一時的に悪影響だが、リーマンショックのような事態とはならない。また、日本は、一次取得者中心にマンションが売れているため実需による販売好調。決してバブルではない。バブルとは、どこを買えば儲かるかと魚の目タカの目で、2軒目3軒目を買い漁ることを言う。ネガは自分で自分の首を絞めている。どうせ郊外の戸建を売りたいパワービルダーで、空地を分割する個性のない不動産やだろう。

[287: 匿名さん]

285
打開策？
SKYZの抽選に当たって、キャッシュで買うことかな。

[289: 匿名さん]

最終期も１次とか２次とか有るの？
来月販売でどれくらい申込み入ってるんだろ？

[290: 匿名さん]

某サイトの評価だと
ここは2割ほど割高、と出てますね。

[291: 匿名]

やたらと中央区の事を気にする人が ここには多数いるんですね(笑)

[292: 匿名さん]

今日もMR激混みか？

[293: 匿名さん]

>289

一次で残り全戸を売り切ったら二次はない（笑）。

そうでなかったら二次は、一次落選者の救済ってパターンが多い。

[294: 匿名さん]

ここが中央区だったら、もっと高くなるだろ。

[295: 匿名さん]

2割はどうだろ？1割程度では？

[296: 匿名さん]

最寄りの郵便局はどこになるの？

[297: 匿名さん]

タイミング的にはネガ襲来かな。最終期抽選だし。

[298: 匿名さん]

完売したらネガも去りますよ。
パークタワーネガも今ではいなくなりますた

[300: 匿名さん]

多分豊洲駅前ですね。郵便局。

[301: 匿名さん]

どう？この重厚感溢れる記事。ＳＫＹＺは都心タワマンの王者だね。


ヒット商品”湾岸マンション”の魅力を探った！

RBB TODAY 1月17日(金)13時30分配信

　東京の湾岸エリアにそびえ立つ高層タワーマンション「湾岸マンション」は、『日経MJ』によるヒット商品番付の、西の小結になる2013年のヒット商品となった。その人気の秘密はどこにあるのか？　現在豊洲地区に建設中の湾岸マンション、「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」の魅力を知ることで探ってみた。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」は東京都江東区豊洲6丁目に開発中の地上44階建ての超高層分譲マンション。総戸数1110戸。三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産の、総合ディベロッパー6社が結集する、総開発面積約3.2haのビッグプロジェクトだ。

　番付で西の小結となった「湾岸マンション」だが、実績を調べると、スカイズ タワー＆ガーデンは2013年7月の第1期登録から現在まで1000戸以上の登録があり、実績値としても人気となっている。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN」ならではの特徴としては、平面形でYの字を描いて3方向に翼を広げたトライスターデザインを採用し、スクエア型の超高層タワーとはまったく違う造形美で仕上げられている点。富士山・レインボーブリッジ方面、東京湾・ゲートブリッジ方面、都心・スカイツリー方面と、様々な眺望が選べる。

　外観デザインは、国内外で活躍する建築家、光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所の光井純氏が担当。また、ラウンジなどの共用空間のインテリアデザインを担当したのが、世界のラグジュアリーホテルやレストランのインテリアデザインを数多く手掛けるデザインオフィス「YABU PUSHELBERG」。

　共用空間の設備をあげると、屋上部にはスカイラウンジに留まらず天体観察ドームを設置、最上階となる44階には東京湾や東京ゲートブリッジを一望できるビューラウンジ。その他、プールにジム、バーベキューテラスなどのリクリエーション施設に加えて、子育て世帯に向けて保育園と幼稚園の機能を併せ持つ認定こども園なども用意されている。

　既に購入した人からあげられた人気の理由としては、「水と緑と空の豊かな自然環境」、「都心5キロ圏内のロケーション」、「都心を望む眺望」、「充実の共用部」などがある。

　都心に近い湾岸エリアでありながら豊かな自然環境、郊外に住んだ場合の通勤時間を考慮すれば自分の自由になる時間が増える、大規模タワーならではの眺望と設備、それらの価値は大きいと考える人が多いということだろうか。

[302: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体。一種の広告だよ。この期に及んでまだ提灯記事を依頼してるってのを
どう判断するか。来場者は多いけど、実は見込み客は少ないのかも。

[303: 匿名さん]

いや広告打ってきっちり3期で売り切る姿勢はいいんじゃない？
もともと期ごとに更新かけてる豊洲自然教室もシーズン3までだし、
ここまでを計画通りに進めてるならさすがって感じだわ。

[304: 匿名さん]

最終期はやはり全戸抽選の勢いみたいですよ。

[305: 匿名さん]

江東区と駅遠がなければ絶対買いなんだけど。。。

お買い得価格で悩んだけど、ドトールにしとくわ。

[306: 匿名さん]

確かに、中国の株価は安値を更新している。

これは弾けるんじゃないのか？？

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=000001.SS&ct=...,m130&a=

[307: 匿名さん]

では弾ける理由とトリガーは何かを明確にどうぞ

言えないなら消えろ

[308: 匿名さん]

俺のトリガーを引いちまったようだな。。

[309: 匿名さん]

クロノは即入居できて、それだけでも家賃分の300万円が浮くと思って見に行ったけど、あと4戸だけで希望の間取りなし。こりゃ、スカイズ確定させないと。

[310: 匿名さん]

スカイズも抽選あたらないとねー！

[311: 匿名さん]

Skyzの残りも部屋次第ですよね。。。さすがに残りが少なすぎて、ちょっとでも妥協できるような部屋は抽選だろうなー。
テプコお見合い部屋が安パイですかね。

[312: 匿名さん]

東向き中住戸は抽選ですか？

[313: 匿名さん]

最終期1次で終了だな

[314: 匿名さん]

関東の地震なら、浦安は助かってもここは助からんぞ。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[316: 匿名さん]

昨日クロノＭＲ行って来たけど本当にガラガラだった。
今週スカイズＭＲ行って来ます。抽選必至かな、、、

[317: 匿名さん]

ほぼ同条件の大きさ、向きの部屋でクロノは＋1000万、ティアロが＋1500万、ドトールは＋2000万くらいか。
江東区で良ければスカイズが一番割安だね。
晴海五丁目の交差点までの距離なんてほとんど変わらないしね。

[318: 購入検討中さん]

>317
なるほど！すごくわかりやすいです！ありがとうございます。

[319: 匿名さん]

>>317
発売時期も微妙に違うし一概には言えないし単純比較は無意味だけど、
プレミアを除いた最高坪単価（320前後）とスタート価格（210前後）はほとんどイコールだったはず
あっちは南向中住戸（坪280前後）が全体の単価を押し上げてる印象
こっちは南西南東の中住戸は坪260前後だったと記憶してる

[320: 匿名さん]

１期だと南西の中住戸30階前後も坪250下でした。

[321: 匿名]

>>320よく調べてください

７０FC南西コアは、２６０越えですよ。プレミアムを除いて一番人気のあった透明ガラスの対面オープンキッチン。
多分リビングが広く感じるタイプでしょう。

[322: 匿名さん]

主寝室の形が微妙じゃなかった？？

[323: 匿名さん]

>>302
>>来場者は多いけど、実は見込み客は少ないのかも。

必死ですね。必死過ぎて、論理破綻し過ぎ。
見込み客が少ないのに、半年の間に1000戸売れたんだ？　へーｗ

マンションに限らず営業なんてね、超人気の多倍率なんて要らないんですよ。一人に売れればいいんですから。

昨日、MR行ってきました。全額キャッシュで購入予定です。
それでも営業からは
「もうおすすめできるお部屋がなくて、、、既に倍率がついててもよければ・・・（渋々っぽい雰囲気）」
とのことでした。
残念ですが、２棟目を考えますが、skyzよりは価格が上がるともハッキリ言われました。
skyzは北側の低層（tepcoビュー）は残るでしょうけれど、実質完売というところでしょうね。

[324: 購入検討中さん]

tepco何階位で抜けるんだろう

かなり大きいですよね

北側って25階より下は残ってないですが、抜けてますかね？
北東角は苦しいけど、北側って安いし数年なら良いかなと。

[325: 匿名]

MR平日も時間によっては予約不可だって。。クロノ、ティアロ、勝どきスミフ、、パス。困った。外廊下嫌いで、中古も限定される。。

[326: 匿名さん]

なんかクロノダメ、スカイズ凄いって言いたいみたいだけど、意識し過ぎ。ハズカシイ。

[327: 匿名さん]

↑恥ずかしいのはアナタです。意識しすぎもアナタ。

[328: 匿名さん]

クロノ：　目の上のたんこぶ。

[329: 匿名さん]

この価格帯で1000万円の差は大きい。一般リーマンで買えるか変えないかの境。あと残4戸で入居前完売達成見込みのクロノはすごいと思うけど。

[330: 契約済みさん]

モデルルームで聞きましたよ。
TEPCOは19階くらいで抜けてますので、完全に壁ってことはないらしいですよ。
見下ろさない限り、全く見えないという意味では、25階は十分だったと記憶しています。
モデルルームで確認出来ますよ。

[331: 契約済みさん]

330さん
情報有難うございます！
なるほど！25階より上なら買いかもしれませんね。
残り１部屋になった角は微妙なラインか…
。
なるべく上層の部屋検討してモデルルーム行ってみます。

[332: 匿名さん]

>321
320ですが「中住戸」ってコア住戸のことだったんですね。
私が言った「中住戸」は角部屋の隣とかその隣のつもりでした。
コア住戸は検討していなかったもので、知識不足で失礼しました。

[333: 匿名さん]

19階くらいでテプコが抜けるように立体駐車場になってるんですよね？

[334: 匿名さん]

なんでここの検討者って必死に中央区物件をライバル視してんの？
買いたいならそっち買えばいいじゃん

価格帯としては有明と同じなんだから
背伸びせずに現実みよーよ

第三者（特に中央区物件の購入者）からどんな目で見られてるんだろうと思うと
同じ検討者として恥ずかしい

普通に安くていい物件なんだから、コンプレックスを捨てよう！

[335: 匿名さん]

19階から景色ぬけますよ。芝浦工大が予定より低くなった今、
北向きも条件が良くなっていると営業さんがいってました。

[336: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

このスレ、ボンビー過ぎて悲しくなって来たｙ

[338: 匿名さん]

>329
湾岸エリアのマンションは何処もリーマン向けだよ。重箱の隅突ついても虚しいだけ。所詮億円違う訳じゃない。好きな物件買えば良いのさ。

[339: 匿名さん]

中央区物件をライバル視してる書き込みなんてある？近隣物件だから当然比較検討はするだろうけど。
中央区が買えないから江東区を買うみたいな構図にしたいのって中央区ポジ？江東区ネガ？

[340: 匿名さん]

書込みあるよー
でも自作自演のマッチポンプw

[341: 匿名さん]

２月のモデルルームって受付してないんですか？

[342: 匿名さん]

ここの真の競合物件は、パークタワー豊洲、パークタワー東雲、ブリリア有明シティタワーでしょうね。

[344: 匿名さん]

今月で完売やなーー

[345: 匿名さん]

テプコ側の角部屋悪くないのでは？でもMRで検討した結果、25Fを超えてるなら、ようやくアリかなという感じでした。
自分の場合少し予算オーバーだったので、断念しています。

[346: 購入検討中さん]

テプコ側の角、もう19階しか残っておらず…早くに検討しておけば良かったです。残念

[347: 匿名さん]

テプコがライトアップでもしてくれれば、いいのに。

[348: 匿名さん]

タワーマンションの販売のピークは２年後だよ。

若い人は焦らずおｋ。

[349: 匿名さん]

>323
まじで？
もうすでに全部屋倍率付いているの？
まじで？

まだMR予約取れない時間帯もあるのに？

最終期、もしかしてとんでもない倍率になるの？

[350: 匿名さん]

本当だ、２月の土日は受付けしてないみたい

[351: 匿名さん]

管理費が異常に高いね。

現金がある人は晴海買った方がトータルで安いのでは？

[352: 匿名さん]

晴美も管理費同じぐらいだけど
しかも共用施設は圧倒的にこっちの方がいい

[353: 匿名さん]

私はレアでしょうが天体望遠鏡でここに決めました。
一人は到底買えない物を入居者全員で購入してるようなもの。
しかもほとんどの人は物珍しさに１、２回使うだけでしょうからいずれほぼ独占できるわけです。
こんな美味しい話はありません。

[355: 匿名さん]

クロノとの差は望遠鏡＋プール＋スカイラウンジ　－（専用シャトルバス＋バーラウンジ＋ゴルフレンジ）

大した差はないけど、352のようにプールが必須の層にはスカイズだろうね。

[356: 匿名さん]

ここの管理費が「異常に」高いと言う人って、都内のタワマンに住む気あるの？
まあ、ネガなんだろうけど真面目にレスすれば、じゃあ戸建て選択にしなよ。

>>349
私、契約者。その家族、購入検討者。（6000万前後をフルキャッシュで検討）

家族「購入可能な、残りの部屋教えてください」
営業「もうおすすめできるお部屋がなくて……既に倍率がついててもよければ……（渋々っぽい雰囲気）
　　　北側ならまだご紹介できるお部屋もあります」
家族「北側は考えてません」
営業「そうなると申し訳ないんですけど……」
家族「隣の２棟目は？」
営業「今年のGWくらいにMRオープン予定なのですが、skyzよりはお値段が上がります」

という会話でした。
要するに、北側以外は全てもう誰かしらの希望者がいるってこと。（１倍以上）
この会話からは、北側ならまだ希望者いない部屋もあるってことだと推測している。
ローンも組まず、フルキャッシュで買いますと言っている客（しかも家族はすでに契約済み）に、
紹介がいまいち乗り気でないのだから、これはもうほとんど売れることが見えてるってことでしょうね。

繰り返しますが、北東～北西ならあるのでは。

[357: 匿名さん]

どうでもいいけど竣工前物件でキャッシュとかローンとかあんま関係ない
場合に拠っちゃー反って迷惑なことも・・・
決算が迫ってる訳でも全額預かれる訳でもないから当然キャッシュ優遇なんてのは皆無