SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[238: 匿名さん]

中古になればスカイズもクロノも同じくらいの価格になると予想します

[239: 匿名さん]

スカイズは元が割安だから下値抵抗力あるよ。
ゼロスタートの今とオリンピック頃の新豊洲を想像したら美味しい物件だね。

[240: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってくる。
決めてきます！

[241: 匿名さん]

>238
うん。1千万以内の差に収まるね

[242: 匿名さん]

オリンピック頃を想像しても、新豊洲には競技場も無ければ選手村も無い。

[243: 匿名さん]

今の各計画を見る限り、晴海と新豊洲の差は、丁度今の価格差と感じる。ただ晴海物件はオリンピックが決まらなかったらヤバかった。

ただどっちも駅距離が微妙なので、利便性重視のトレンドの中では将来性が気になるところです。

[244: 匿名さん]

みっともないから、クロノ、クロノ言うのやめようよ。むこうはスカイズをこんなに意識していないだろ。

[245: 匿名さん]

スカイズ、クロノに片思い。

[246: 物件比較中さん]

今日もモデルルーム混んでますか？

[247: 匿名さん]

ひとまずオリンピックに向けて湾岸全体の開発は進むね。
加えて新豊洲は市場も移転してくるから開発の度合いは一番だろうね。
湾岸マンション検討してるなら想像力働かせようよ。

[248: 物件比較中さん]

ここは投資家はどのくらいの人が購入してますかね！？

[249: 匿名さん]

ここ賃貸だと幾らぐらいで貸せそうですかね。
投資用でも考えたい。

[250: 匿名さん]

坪1万とか1.1って話は良く耳にする
但し階層や方角で全然違ってくるから一概には言えないどころか、
幅があり過ぎて何とも・・・
駅直結URやそこそこタマの出てる2丁目3丁目相場から予想するしかない

つーか一番重要なことを人に聞くとか投資向いてないと思う
話半分としても余計なことは考えないほうがいい

[251: 匿名さん]

実際、１０００世帯ってどんな感じなんだろ。せせこましいのかな。

[252: 匿名さん]

投資する人ってこんな掲示板で「投資用にどうですかね？」なんて質問するんですか？
しかも具体的な金額いくらですかって、、。投資も簡単になったものですね。

[253: 匿名さん]

なんで過剰反応するのかと思って調べたら坪0.9もいかない感じだった。ここほど駅遠物件は少ないが。

[254: 匿名さん]

モデル行けば想定家賃教えてもらえるぞ。

[255: 匿名さん]

大多数はわざわざ不便なとこを借りないから家賃はかなり安くせざるをえない。
売却も嫌悪施設隣接の不便な埋立地では思いきり買い叩かれるのは確定。

新築時のデベの広告イメージを気に入った人が永住するタイプの物件だな。

[256: 匿名さん]

価格なりでしょ。良いとも思わないけど、悪いとおも思わない。
貸しても、その価格じゃない。安くも、高くもない。物件の価格なり。

[257: 匿名さん]

ふぅ。今日もゲキ混みでしたモデルルーム。抽選あたるかな。

[258: 匿名さん]

安いよ、いや安くないよ、の繰り返しで進歩のないスレだね。
高いか安いか、損するか儲かるかなんて全部自己責任なんだからさー。
でも全部屋マジ割安だわ。買っとけば？

[260: 匿名さん]

2部屋目検討してます。どう考えても安いと思う。

[261: 匿名さん]

>254

客観的な値を知りたかったら、近隣の売主の系列以外、かつ、複数の仲介業者に査定してもらうのが確か。
ここは売主の系列を外すと他にあまりないってのが痛いね。

[262: 匿名さん]

ここは、総工費が２００億円の物件だからな、、一戸５０００万は割高。

例えば、ブリリア池袋は工費４５０億だから一戸８０００万は割安だった。

[263: 匿名さん]

どんな物件でもサラリーマンが買える価格で売るしかない、

ポイントは、最高立地の最高設備の物件を、サラリーマン価格で買うこと。

価格弾力性を応用するといいよ。

[264: 匿名さん]

デベの利益は関係ないよ。購入者が結果どうかって話。ここは大損の心配ない。
オリンピック迄は上がらなくても下がらないでしょ

[265: 匿名さん]

オリンピックに向けて湾岸エリアでのマンション建設の過熱で供給過剰ってリスクはあると思うな。

[266: 匿名さん]

供給過剰でもエリアナンバー１になれるポテンシャルはあると思うよ。

[267: 匿名さん]

今の最新設備だって時間がたてばオールドファッションになる。中古になったら新しい
マンションにはかなわないよ。今後、どんなのができるか分からないけど。

オリンピック加熱のの反動で、オリンピック後は暴落ってのもありうるから、住まいサー
フィン考えておかないとね。そのためにはオーバーローンにならないことを願うしかな
いかな。

[269: 匿名さん]

将来に渡って保証されるのって立地だけ。ここは条件悪いほう。

[270: 匿名さん]

オリンピックもリセールもどっちも興味なし。
それがなくてもSkyzが好きです。程よく喧噪からはなれた自然。適度な駅近。水辺。充実の共用施設。好きです。

[275: 匿名さん]

それにしては、中央区、江東区にタワマン予定が１００棟ぐらい集中してる。
もう住宅地にするしかないのかもしれない。住民が要求するのは、郵便局とかイオン。

開発と謳い、大規模マンションを建てる。

実は、完全に開発路線から外れた印象。

[276: 匿名さん]

勝どきなんて、すぐに駅上にマンション建てた。これは完全に開発を放棄してる。地元民はガッカリしてる。

[277: 匿名さん]

造船所がマンションになるっていうのは、
発展どころか、退化というべき。

[278: 匿名さん]

豊洲の2丁目の駅前開発、楽しみ。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[279: 匿名さん]

豊洲の未来は約束されてるから楽しみですね。

[280: 匿名さん]

六本木ヒルズなんて、やばいんじゃない？　ただのマンションになりそう。

[281: 匿名さん]

TVで、景気がいい、いいって聞いて不動産買って儲かった人は、過去一人もいないよ。儲かったのは不景気ショックで、博打的に損しても良いと思って買った人だけ。

[282: 検討中の奥さま]

1人もいませんか？…

[283: 匿名さん]

高度経済成長期、いざなぎ景気、過去２回あったけど、その後は壊滅的なショックで終わってる。

[284: 匿名さん]

次は、中国のシャドーバンキングという莫大な不良債権。
リーマンショックの１０倍ほど。これが弾ける。

投資家は、今は危機だと思っている。

[285: 匿名さん]

日本のバブル崩壊、アメリカのリーマンショック（サブプライム）。

２０兆ほどの不良債権で知ってのとおり、壊滅的だった。

今度の中国シャドーバンキング問題は、５００兆を超えてくる。

２０兆ではなく、５００兆が弾ける。

これは触れることすらできない話題かも。
ニュースは必ず事が起こってから報道される。気をつけること。

オリンピック前に、できれば打開策を考えていた方がいい。

[286: 購入検討中さん]

中国のシャドーバンキング問題やバブルはじけの問題は、日本と同じく国際的なチェーン不良債権にならない。景気には一時的に悪影響だが、リーマンショックのような事態とはならない。また、日本は、一次取得者中心にマンションが売れているため実需による販売好調。決してバブルではない。バブルとは、どこを買えば儲かるかと魚の目タカの目で、2軒目3軒目を買い漁ることを言う。ネガは自分で自分の首を絞めている。どうせ郊外の戸建を売りたいパワービルダーで、空地を分割する個性のない不動産やだろう。

[287: 匿名さん]

285
打開策？
SKYZの抽選に当たって、キャッシュで買うことかな。