SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[22: 購入検討中さん]

キャンセルって出てますか？

[23: 匿名さん]

引き渡し後すぐに、南西高層コアを3割増で売りに出すから
抽選外れた皆さん買ってねー！！

[24: 匿名さん]

75be、3割り増しでどうだろう？

[25: 匿名さん]

地下鉄駅まで遠いから、投資として買うのは、
ギャンブルかもね。

[26: 物件比較中さん]

やはり駅遠はギャンブルか。新豊洲はゆりかもめだし。

[27: 匿名さん]

投資用としては、建って住んでみて不便、市場ができて殺風景となる物件なのでリスキーかもですね。
せめて賃貸で回収できそうな利便性があれば手を出してもいいかなと思いますが、
自分が住む気が無い場所で読みを外すと痛い。

[28: 匿名さん]

いやいや。MR予約とれませんね。
友人が昨日行ったのですが、激混みだそうです。
営業曰く、五輪後より倍率上がるかもしれないって言われたそうです。
五輪後は部屋数あったけど、もう残り少ないので、希望が被るのは必須かも。
いや～買えるかな～
だめなら、隣の運河沿い部屋買おうかな。
でも、本棟の方が2棟目よりステータスはあるからな～～～～～～～

[29: 匿名さん]

隣の運河沿いはどこの施行になるんですかね？

[30: 検討中の奥さま]

地震に関する地域
危険度
測定調査（第6回）(平成20年2月公表)

■総合
危険度
ランキング（全5,099町丁目 数字が大きいほど安全）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
江東区豊洲１丁目 4782
江東区豊洲２丁目 4922
江東区豊洲３丁目 4823
江東区豊洲４丁目 4103
江東区豊洲５丁目 4678
江東区豊洲６丁目 4979

■建物倒壊
危険度
ランク図（第6回）（PDF　2,074KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pd...
地図の水色以外は危険

■火災
危険度
ランク図（第6回）（PDF　2,074KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf
地図の水色以外は危険

■総合
危険度
ランク図（第6回）（PDF　1,161KB）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/sougou.pd...
地図の水色以外は危険

[31: 検討中の奥さま]

安心安全の6丁目！早く引越したい！

[32: 匿名さん]

もっと早く検討してれば、いい部屋買えたのに、悔しい！

[33: 匿名さん]

今週には上棟か？

[34: 匿名さん]

だろうね

[35: 匿名さん]

もうすぐ上棟なのに、入居まで何するの？
１年もいるか？

[36: 匿名さん]

晴海クロノの場合、敷地内の建物周辺の植栽エリアは公開空地となっていて、飲食やリード付けてのペット散歩が可能になってるのですが、SKYZも同じように柵が無いので植栽エリアは公開空地扱いですか？

[37: 購入検討中さん]

抽選でもなんでもこれだけ人気があるなら、買って安心だろう。ららぽ、新市場、五輪と発展潜在性は、ＳＫＹＺが一番と思う。

[38: 匿名さん]

ららぽ、他にどこにある？本店は千葉。

地方専門店だから、あまり口にできないよ。。

[39: 匿名さん]

埼玉のららぽーとは、人がこなくて、マンションになってたな。

三井系は必ず最後にマンションになるから気おつけ。

[40: 匿名さん]

三井系ショッピングセンター　東京編

http://www.mitsuifudosan.co.jp/shopping/facilities/tokyo/index.html

[41: 匿名さん]

>39
ららぽーと新三郷ですか？普通に営業してるはずですが…。
「必ず最後はマンションになる」って、ららぽーとTOKYO-BAYすら、マンションになる計画なんて聞いたことないですけど…。

どうしてこんなメチャクチャな事を平然と書き込めるのか…。

[42: 匿名さん]

ここはスカイズスレだから、スカイズNo1という認識でいいと思う。

[43: 匿名さん]

>39 >41
閉店してマンションになったのはららぽーと志木ことじゃないの。

[44: 匿名さん]

正解

[45: 匿名さん]

どなたか隣のマンションの情報お持ちの方いませんか？ブリリア？

[46: 契約済みさん]

隣？ブリリアなの？

[47: 匿名さん]

東建だからそうかもね、ここより安いんじゃない？

[48: 契約済みさん]

まじー。嫌だなーブリリア一番いやだー

[49: 匿名さん]

東建って販売にこけてるケースが多い。とばっちりでここの資産価値も落とされるかも。

[50: 匿名さん]

えっ！隣も三井と思ってた。他デベなのに共用施設が２棟共用？
と言ってもこっちはＪＶか。

[51: 匿名さん]

月島勝鬨晴海は新物件の建築計画がまだ目白押しのようですが、
この辺りはお隣り以外あるのでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

ブリリア新豊洲以外は、賃貸棟かな～！

[53: 匿名さん]

隣は何でもいです。マナー良く共用施設を共有出来れば。

[54: 匿名さん]

どうしても隣に利用されるというのが、しっくり来ない自分は小さい人間でしょうか？

[55: 匿名さん]

すでに入居している東陽町のプラウドが同じように２つの別マンションで共用部分を共用している。気がかりなら実態を調べてみたら？

[56: 匿名さん]

キャピタルゲイン！

[57: 匿名さん]

部屋によりますよ〜

[58: 契約済みさん]

ドゥトゥールが70平米40階3LDKで7000万円代と、超強気に思える価格
付けてきましたね。1LDKでも5600万！それでも説明会は満席多数。
近いながらもエリアが異なるので一概に比較は出来ませんが、想定以上
の値上りトレンド。SKYZは正に最後の駆込み乗車だったようでホッと
しています。

[59: 匿名さん]

まあ駆け込み乗車かは買った部屋位置によるでしょう

[60: 匿名さん]

ドゥトゥール中央区はそりゃ高くなるわ。。。

[61: 匿名さん]

ドトールのびっくり価格で喜んでるのは、クロノ買った人じゃない？

[62: 匿名さん]

同じ費用がかかるなら、プールよりSPAの方がいいよね。。。ドトール羨ましい。

いつもお風呂が沸いている。大浴場は気分良い。休みの日には朝風呂行きたい。

[63: 契約済みさん]

個人の雑感ですが、ドゥトールの価格は天井もいいところ。このあと日本人がこの金額のマンションをバンバン買えるかというと不明。アジア系富裕層の標的になるか同じ住友物件のツインやシンボルのように、新築を売っている間にも中古の流失が止まらず何年たっても完売しない状態に。悲惨な末路ですよね。絶対に買い急がないほうがいい。
7000万あれば千代田区や港区でも検討可能だし、ね。

[64: 匿名さん]

住友も利益率みたら、買いたくない。
ぼったくり過ぎ。

[65: 匿名さん]

すみふは5年以上販売コストかけても利益が出る価格設定だからね。
購入者はかなり養分になる。

[66: 契約済みさん]

スカイズのスレですから、検討中の方はよく考えてまずは、コスパよくよい物件買わないことにはね。

[67: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、こことドトールでは価格が違いすぎて
迷ってる人がいるってのが信じられない
ドトールなんて大崎なみの価格だよ？

価格帯からいって、
ライバルはパークハウス東雲とか、ブリリア有明シティタワーでは？

なんか、当たり前のように中央区ばっかり見てる姿勢がいやだ。
だったら、中央区物件買えばいいのに

本当にみんな検討してんの？

[68: 匿名さん]

中央区物件買えないからスカイズを。みたいな流れは嫌だなぁ。
スカイズ普通に良いでしょ。クロノ、ＰＴ東雲と検討してスカイズに決めました。
価値観も主眼も人それぞれ。比較は良いけど非難チックな論調はいかがなものかと。

[69: 匿名さん]

そりゃ、有明・東雲・豊洲4丁目物件が本当のライバル物件でしょう。

でも人は上を見る。中央区物件と比較すること自体が嬉しいもの。

[70: 匿名さん]

私は大崎も買えましたがスカイズに決めましたよ。

[71: 匿名さん]

足るを知らしめてくれつつも満足度の非常に高い物件でした。
来春の入居が非常に楽しみです。

[72: 匿名さん]

4000万と7000万は、倍ぐらい違うよ。
また10年かけて売るきかな。

何でそんなことしてんだろ。
俺は銀行員だけど、住友は東京建物より、下の企業価値だ。融資順位も下。

ブランドも無いくせに、やり過ぎが腹立つ。ここの人だって中央区を選択できたはず。

[73: 匿名さん]

私も70さんと同じで、資産的には数億の物件も買えますがスカイズに決めましたよ。

[74: 匿名さん]

そのせいか、住友不動産の平均給与は三井や地所に比べ格段に低いです。
ビックリするくらい大きな差です。

関係ない話でスミマセン。

[75: 契約済みさん]

67さん
中央区とか江東区とか区別してみてないし、銀座からのことを考えるとパークハウス晴海とスカイズは河挟んでお隣同士だし
嫌なんだけど。って言われてもね。
スカイズの1番高めの部屋とドゥトールの中層階とか検討してるかもしれないし、
検討の中にスカイズドゥトールティアロとか全然悪くないし、私は検討してるけどな。
スカイズ周辺の豊洲や東雲はむしろ全く興味ないな。

[76: 匿名さん]

ここって準工業じゃないのね。ビックリ。

[77: 匿名さん]

私もドトール余裕で買える層ですが、安かったのでスカイズにしました。問題ないでしょ。

金持ちが全部ローレックス愛用してないでしょ。セイコー愛用者にも金持ちはいます。

[78: 匿名さん]

晴海は、各社でよってたかってアゲる意思をガンガン感じる。
新豊洲はスカイズが盛り上がっているだけで他には市場移転という悪材料があるだけで熱気を感じない。スカイズを売り切ったら終わり、な予感。

[79: 匿名さん]

ほらほら、豊洲が晴海がって言ってると、新市場が悪材料って断定してるネガが紛れ込んで来てるよ。
いや、むしろ予言者か？

[80: 匿名さん]

大丈夫。新市場さえできたら、日本で有数の熱気が出るよ。

観光バスがガンガン来て、新鮮な魚介類を保証する世界の新豊洲ブランド。

[81: 匿名さん]

そう思ってるのがスカイズの住民だけで周囲のサポートが無いのがヤバイ。先見の明、なのかもしれないがカルトっぽい。

[82: 契約済みさん]

正直東京ガスの開発がどこまで頑張れるかに掛かってるな。

周辺にマンション計画(2号以外)全くないし。

眺望妨げないのはいいんだけど、有明っぽくなっちゃったら絶対嫌だ。

[83: 匿名さん]

先のことは全て自己判断、自己責任。今更新市場がどうのこうの言っても始まらないよ。
晴海が良いなら晴海へどうぞ。スカイズが良いなら残りわずかだよ。スカイズ周囲のサポートは盛りだくさん。前スレ読もう。

[84: 匿名さん]

海の上で商売は無理だし。
この辺りは、マンション以外の用途はないね。

[85: 匿名さん]

私も住居はリーズナブルに、湾岸にします。

知人が子供三人を麻布のインターのプレに通わせていますが、一人当たり年間２５０万くらい、初年度はもっとかかるらしく、更に、ボーディングを、考えると頭がクラクラしますからね。

今からお金を貯めておこうとおもっています。一番の投資は、教育ですよ。

[88: 匿名さん]

ここの残りはあと100戸だけ、クロノはあと8戸だけ。もうオワタ。

[89: 匿名さん]

どこでスイッチ入った？
わらわら湧いてきたね、、

[90: 匿名]

麻布のプレ、って。
江東区から通わせて恥ずかしくないですか？

[91: 匿名]

港区にインターはたくさんあるけど、麻布っていいませんよ。南麻布、西麻布、十番、って地名をちゃんといいます！地方の人って、麻布っていいますが、、。

[92: 匿名さん]

なんかコメントが混沌としてるようで。
完売間近だからもはや本当の検討者は居ないってことですか。

[93: 匿名さん]

みんなここと新豊洲の将来に興味津々なんだよ

[95: 匿名さん]

新豊洲、普通に考えたら今より落ちることは無い。そもそも官民一体のＰＪ。
そこに降って湧いたようなオリンピック招致。
想定外の天災でも起きない限り発展の一途。

[96: 匿名さん]

残り100戸だから抽選多いみたい

[97: 匿名さん]

ここ買った人は勝ち組だよ。とくにレインボー側は結構売却益がでるんじゃないかな？

[98: 匿名さん]

北も勝ち組になれますか？

[99: 匿名さん]

南西と南東のコアも捨てがたい。

[100: 匿名さん]

南の角部屋も素晴らしいけど、元値が高いのでどうでしょう？
利益だそうとしたら7000くらいで売らなければいけないけど、まあタイミング次第ですかね。
というか良い部屋買った人は永住でもいい物件ですしね。

[101: 匿名さん]

北向きも間違いなく勝ち組でしょうね。東向きや南東向きはどうでしょう？東などは割と坪単価安めなので利益も出しやすいですね。間取りも綺麗でしたし。このエリアだと7000万がアッパーでしょう。

[103: 匿名さん]

一番の値上がりは西向き？

[104: 匿名]

北は眺望あやうくない？ガス用地。

[105: 匿名さん]

西～南西は８街区という未定の爆弾を抱えてる。
ここに低層建築物が決まれば、レインボー永久眺望で◎
湾岸タワマンならやっぱりレインボービューはやっぱり価値あるから。
高層建築物でレインボーぶったぎることになると、まあ南西側の運河があるから開放感は残るけど、
やっぱりだいぶ残念感。（見えてたものが見えなくなるのは）

そういう自分は南西角契約者ですｗ
何が決まるかわかりませんので、賭けではありますね。
早く周辺の新着情報欲しいですね。

[106: 匿名さん]

西→南西→北→東→南東の順かな。儲かり率。

[107: 物件比較中さん]

どうだろう。パークシティ豊洲は中古の分譲比率でみるとレインボー見える西向きより東向きの方が高いらしいけど。ここはどうなるか？

[108: 匿名さん]

南でレインボーが見えるマンションがベスト！

[109: 匿名さん]

ここはそこまで、西向き東向きで価格差ないよね？10%もないかと。

[110: 契約済みさん]

自分は南東向きですが、自然が混じった東雲タワマンビューが気に入っています。
儲かり率が低いと言われると、残念ではありますが、気に入った所を買うのが一番ですね！

[111: 匿名さん]

北と西はかなりの博打。

[112: 匿名さん]

万緑の杜の成長次第では低層も将来魅力ありますね。意外にお値段よかったですが。

[114: 匿名さん]

オリンピックが決まった割に、晴海も含めて失速してるとしか思えない。

[115: 匿名さん]

確かにオリンピック決定後のにわか勢いは無いね。今後の大量供給を念頭に選定を。
買い煽るつもりは無いけど、ここは本当に最後のお買い得物件かも。上がらなくても下がらない。

[116: 匿名さん]

オリンピックはこれからでしょ。約束されてる土地ですから手堅い場所だよね。

[117: 匿名さん]

オリンピックまで資材高騰と職人不足だから、もう安い埋立地はペイしなくなるのでは？
内陸の勢いに負けてる。既に住宅過剰気味の埋立地は、値崩れする恐れが強まってきた。

[118: 匿名さん]

皆さん、買ってよかったねここ。

[119: 匿名]

五輪開催の決まった湾岸は、独特のオーシャンフロント都市を醸し出しています。世界のインベスト対象となるでしょう。買った人良かったですね。

[120: 匿名さん]

晴海・勝どきはマンション建設がガンガン決まってるのに、なんで新豊洲は様子見なんだろ？

[121: 匿名さん]

築地は、場外もそのまま築地でやりつづけるし、オフィスができて更に集客力が増すし。

新豊洲は、割り当てで２号店を出す店もあるが、あとは海鮮系の全国チェーンでしょ？
豊洲ビバの２階のように、残念になりそう。アクセスも悪いし・・・