SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[171: 匿名さん]

やたら高い部屋か
やたら狭い部屋しか
残ってないようですね。

その僅かな残りも人気なんてスゴいです。

完売するかな？

[172: 匿名さん]

やたら高いって。。。

一番高くても7500だったよ。

[173: 匿名さん]

でも高い残っている部屋は本当にいいですよ。私もあと2000万くらい余裕あったらそっちを検討したい笑。

[174: 匿名さん]

高い部屋は当然いいけど、リセールになるとちょっとね。。

[175: 匿名さん]

リセール狙いだったら、駅近物件にしといた方がいいよ。阪急のジオ勝どきとかね。

[176: 匿名さん]

ジオとかいらね。

[177: 匿名さん]

新豊洲だと7500万までかな

[178: 匿名さん]

171さん
そんな事ないけど。数は少ないけど高くない狭くない部屋はまだありますよ。

[179: 匿名さん]

富久クロスとどっちがいいか迷ってます。

[180: 匿名さん]

わたしは両方買いました。どちらも値上がるとみてます。

[181: 購入検討中さん]

私も仕様と立地、そしてなんといってもヨーカドーはトミヒサクロスが断然良かったのですが、間取りがあまりにもひどすぎて新築リフォームかけないと住めないなと悟り、SKYZにしました。断然こちらが現実的な間取でリセール向き。

[183: 匿名さん]

今後の、難民受け入れも、埋立地で決定している。

要するに、強制収容、枝川と同じことをしようとしてる。

[184: 申込予定さん]

抽選外れたらどうするかなー。しばらく静観か。

[185: 購入検討中さん]

もうレインボー側は残ってませんか？

[186: 匿名さん]

>>182
枡添は中途半端に自民飛び出して現政権とも良好とは言い難いし、
年金問題では散々吹いたくせに道半ば・・・
愛人はつくるわ、離婚は繰り返すわで、どうも人間的に信用できない
言ってることは尤もだし明快な受け答えで分かり易いというか受けはいいんだろうけど・・・
外国人参政権推進派ってのも見過ごせない

細川は佐川献金がグレーのままだし、郵政宜しくで原発のみを争点に持ち込みたい小泉流も気に入らない
前首相時代もそうだったけど所詮ハリボテのお殿様、単なる神輿ってイメージしかない
色んな人間に振り回されて都政がグチャグチャになりそう・・・

田母神は個人的には好きだし、国防外交論にはほぼ同意できるけど、
世界都市東京の税金、経済を任せられるかというと一抹どころかかなりの不安が・・・

福祉バカの宇都宮は論外だし一体誰に入れればいいのか・・・
知名度で二強になりそうで怖い・・・

[187: 匿名さん]

つか、ここ契約者しかいないの？

うっとおしいから契約者板でやってくれ

[188: 匿名さん]

元気だねーって揶揄されそうですが、スカイズから東雲のイオンて自転車で普通に買い物行けそうな気がするのですが。無理なの？

[189: 有明住民]

新豊洲の街としての将来性はどうなんでしょうか？
有明はマーレができて数年たちますが、数年間まったく再開発が進まず
陸の孤島気分を存分に味わいました笑
ようやくＢＡＣとガーデンズがスタートし、五輪決定で各種施設建設がきまったので
街の風景も変わってくると思いますが・・

新豊洲は、ＳＫＹＺ＋ブリリア、新市場以外に具体的に建設きまってる物件ってあるんでしょうか？
場外もこないし、場所が場所なんで、観光地としてやっていくのも無理が歩きがします・・
五輪施設建設予定もありませんよね？

かつての有明のように何年も風景が変わらず、時間が止まった街にならないないか心配です
（発展してくれれば、個人的にはうれしいですが・・）

[190: 匿名さん]

芝うら工大附属が来るから、昼間人口は3000人くらいかな。

[191: 匿名さん]

オリンピックが決まっているから否が応でもで変わるでしょう。

[192: 匿名さん]

将来性が不安なら有明に残るのがオススメ。

[193: 匿名さん]

>>189
明確に異なるのは、
豊洲は三井主導、官民一体で2丁目3丁目も含めてほぼ計画通りに事が進んでる
今後も表面に出てきてることは計画通りに進むだろう、って期待感はある

有明は官民一体の街造りとは名ばかりで五輪に翻弄され、
港湾、東建、住不が好き勝手やってる印象しかない
AGCも未定？延期？だし大和の物流施設も残念
もちろん五輪特需で今後どうなるかは分からないし、
開催中のみならず開催後にも利用できるような立派な施設ができることを期待してるけどね

[194: 匿名さん]

有明にコストコできるって噂あれ消えちゃったのかな。

[195: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は別。
ガスてなーにの更に先って別の土地だよ。

[196: 匿名さん]

心配なら辞めればいいだけ。もう残り少ないからほっといても完売だよ

[197: 匿名さん]

ネガＶＳポジの対決も間もなく終焉を迎えるんだね。
皆さん実のある検討はできましたか？

[198: 匿名さん]

五年後には全部屋固く見ても一割り増しで売却可能と予想します

[199: 匿名さん]

５年後に、埼玉や千葉より高い坪２５０万の埋立地を買う人がいるのかな？

[200: 匿名さん]

5年後にはさらに大型マンション乱立で中古はどんどん競争激化だよね。

勝どきドトールのHPの下部にあるシティタワーズ豊洲のバナーがなんとも物悲しい。

[201: 契約済みさん]

ドトールにしてもクロノにしても新築物件だからの比較対象。中古になってしまえばTTTの方が断然魅力的だと思うのは私だけでしょうか…。SKYZは眺望良いので、高層に囲まれる晴海の中央区なら、抜けてる江東区SKYZの方が私は好み。

[202: 匿名さん]

好みの問題だろうけど、私はスカイズ周辺の雰囲気が好きです。
隣の公園なんて、ほぼプライベートパーク？みたいな感じで贅沢だと思う。
新豊洲も今からぼちぼち開発されていって、オリンピック迄にには完成してるかな？楽しみの多い物件ですね。

[203: 匿名さん]

駅近、優先かな。duex tours >クロノ>skyz。価格もこの順でしょ。
でも、この3つの比較であって、skyzは、それなりに良いと思う。

[204: 匿名さん]

江東区が嫌で決断できなかった。

[205: 匿名さん]

買わないと後悔するかな？

[206: 匿名さん]

欲しい間取りが残っているなら間違いなく買いだと思います。

[207: 匿名さん]

間取りはいいけど方角に妥協が必要なんです

[208: 契約済みさん]

203
クロノよりスカイズの方が駅は近いから。

[210: 匿名さん]

>203
地下鉄の駅のことね。

[211: 匿名さん]

間違えた。
×203
○208

[212: 契約済みさん]

210
地下鉄でもスカイズの方が近いです。

[214: 匿名さん]

>209
ドゥトールの方が価格が高い。
不動産は価格なり。

[215: 匿名さん]

↑　えっ、どういう計算で？

[216: 匿名さん]

>212
ｓｋｙｚ12分
クロノ11分
じゃなかったっけ？

[217: 匿名さん]

しかも、クロノは、途中、動く歩道もあるよね。

[218: 匿名さん]

こちらはリセールで儲かりますか？

[219: 匿名さん]

こちらはリセールで儲かりますか？

[221: 匿名さん]

クロノはからくりがいろいろあって、工事中の三丁目出口ができると駅徒歩9分表示になる。トリトン前に歩行者専用橋をかける計画もあり、それができちゃうと駅に近くなるうえ、トリトン通勤者とぶつからなくなる。

[223: 匿名さん]

>220
地下鉄駅ですよ？
ゆりかもめと勘違いしてませんか？？

[225: 申込予定さん]

222さん
今後はどのくらいの価格推移になりますかね？

[226: 物件比較中さん]

やっぱり東雲のプラウドとパークタワーは安かったなぁ

[227: 申込予定さん]

あれらは特別安かったですね。でも現時点ではスカイズも十分安いかと。

[228: 匿名さん]

東雲は、どれも安いよ。有明より安いんじゃない？

[229: 購入検討中さん]

東雲、枝川、辰巳ってなんであんなに豊洲と価格差あるんですか？隣り合わせであの価格差…。SKYZ検討の中で江東区内周辺の新築、中古を調べていてビックリしています。晴海と豊洲は区が違いますのでまだ分かるんですけどねぇ…

[230: 匿名さん]

安い＝リセールがいいわけではないけどね。

[231: 匿名さん]

駅力じゃないかな。
2，3丁目は再開発で、綺麗で街並みに統一感があるので、さらにプラス。

[232: 入居予定さん]

有明よりも安いかも知れませんね。しかし東雲の方が生活しやすいし移動しやすいしスカイズ買わなかったらプラウドにしてたなぁ

[233: 匿名さん]

ここは六丁目ですよ

[234: 匿名さん]

>>166

ホントの話かなぁ(笑)。
よく友人からバカにされた的な流れのネガストーリー見るけど。

第一それが本当なら、友達は選んだ方がいい。
何にせよ、良識とマナーがある人間なら、友人の持ち物・買ったものに対して
「レベルダウンだね」などと言うわけがないから。
本当に、そんな人間しか友達と呼べないなら可哀相だね。

[235: 匿名さん]

TTTよりPCTの方が中古成約価格は高いですよね？　スカイズとクロノの中古成約価格表推移に注目したいところです。

[236: 匿名さん]

ここは本当にクロノコンプレックスの輩ばかりだな。

[238: 匿名さん]

中古になればスカイズもクロノも同じくらいの価格になると予想します

[239: 匿名さん]

スカイズは元が割安だから下値抵抗力あるよ。
ゼロスタートの今とオリンピック頃の新豊洲を想像したら美味しい物件だね。

[240: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってくる。
決めてきます！

[241: 匿名さん]

>238
うん。1千万以内の差に収まるね

[242: 匿名さん]

オリンピック頃を想像しても、新豊洲には競技場も無ければ選手村も無い。

[243: 匿名さん]

今の各計画を見る限り、晴海と新豊洲の差は、丁度今の価格差と感じる。ただ晴海物件はオリンピックが決まらなかったらヤバかった。

ただどっちも駅距離が微妙なので、利便性重視のトレンドの中では将来性が気になるところです。

[244: 匿名さん]

みっともないから、クロノ、クロノ言うのやめようよ。むこうはスカイズをこんなに意識していないだろ。

[245: 匿名さん]

スカイズ、クロノに片思い。

[246: 物件比較中さん]

今日もモデルルーム混んでますか？

[247: 匿名さん]

ひとまずオリンピックに向けて湾岸全体の開発は進むね。
加えて新豊洲は市場も移転してくるから開発の度合いは一番だろうね。
湾岸マンション検討してるなら想像力働かせようよ。

[248: 物件比較中さん]

ここは投資家はどのくらいの人が購入してますかね！？

[249: 匿名さん]

ここ賃貸だと幾らぐらいで貸せそうですかね。
投資用でも考えたい。

[250: 匿名さん]

坪1万とか1.1って話は良く耳にする
但し階層や方角で全然違ってくるから一概には言えないどころか、
幅があり過ぎて何とも・・・
駅直結URやそこそこタマの出てる2丁目3丁目相場から予想するしかない

つーか一番重要なことを人に聞くとか投資向いてないと思う
話半分としても余計なことは考えないほうがいい

[251: 匿名さん]

実際、１０００世帯ってどんな感じなんだろ。せせこましいのかな。

[252: 匿名さん]

投資する人ってこんな掲示板で「投資用にどうですかね？」なんて質問するんですか？
しかも具体的な金額いくらですかって、、。投資も簡単になったものですね。

[253: 匿名さん]

なんで過剰反応するのかと思って調べたら坪0.9もいかない感じだった。ここほど駅遠物件は少ないが。

[254: 匿名さん]

モデル行けば想定家賃教えてもらえるぞ。

[255: 匿名さん]

大多数はわざわざ不便なとこを借りないから家賃はかなり安くせざるをえない。
売却も嫌悪施設隣接の不便な埋立地では思いきり買い叩かれるのは確定。

新築時のデベの広告イメージを気に入った人が永住するタイプの物件だな。

[256: 匿名さん]

価格なりでしょ。良いとも思わないけど、悪いとおも思わない。
貸しても、その価格じゃない。安くも、高くもない。物件の価格なり。

[257: 匿名さん]

ふぅ。今日もゲキ混みでしたモデルルーム。抽選あたるかな。

[258: 匿名さん]

安いよ、いや安くないよ、の繰り返しで進歩のないスレだね。
高いか安いか、損するか儲かるかなんて全部自己責任なんだからさー。
でも全部屋マジ割安だわ。買っとけば？

[260: 匿名さん]

2部屋目検討してます。どう考えても安いと思う。

[261: 匿名さん]

>254

客観的な値を知りたかったら、近隣の売主の系列以外、かつ、複数の仲介業者に査定してもらうのが確か。
ここは売主の系列を外すと他にあまりないってのが痛いね。

[262: 匿名さん]

ここは、総工費が２００億円の物件だからな、、一戸５０００万は割高。

例えば、ブリリア池袋は工費４５０億だから一戸８０００万は割安だった。

[263: 匿名さん]

どんな物件でもサラリーマンが買える価格で売るしかない、

ポイントは、最高立地の最高設備の物件を、サラリーマン価格で買うこと。

価格弾力性を応用するといいよ。

[264: 匿名さん]

デベの利益は関係ないよ。購入者が結果どうかって話。ここは大損の心配ない。
オリンピック迄は上がらなくても下がらないでしょ

[265: 匿名さん]

オリンピックに向けて湾岸エリアでのマンション建設の過熱で供給過剰ってリスクはあると思うな。

[266: 匿名さん]

供給過剰でもエリアナンバー１になれるポテンシャルはあると思うよ。

[267: 匿名さん]

今の最新設備だって時間がたてばオールドファッションになる。中古になったら新しい
マンションにはかなわないよ。今後、どんなのができるか分からないけど。

オリンピック加熱のの反動で、オリンピック後は暴落ってのもありうるから、住まいサー
フィン考えておかないとね。そのためにはオーバーローンにならないことを願うしかな
いかな。

[269: 匿名さん]

将来に渡って保証されるのって立地だけ。ここは条件悪いほう。

[270: 匿名さん]

オリンピックもリセールもどっちも興味なし。
それがなくてもSkyzが好きです。程よく喧噪からはなれた自然。適度な駅近。水辺。充実の共用施設。好きです。