SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2014-01-15 23:52:27]

北向きも間違いなく勝ち組でしょうね。東向きや南東向きはどうでしょう？東などは割と坪単価安めなので利益も出しやすいですね。間取りも綺麗でしたし。このエリアだと7000万がアッパーでしょう。

[No.103 by 匿名さん 2014-01-16 00:12:50]

一番の値上がりは西向き？

[No.104 by 匿名 2014-01-16 00:19:42]

北は眺望あやうくない？ガス用地。

[No.105 by 匿名さん 2014-01-16 00:29:27]

西～南西は８街区という未定の爆弾を抱えてる。
ここに低層建築物が決まれば、レインボー永久眺望で◎
湾岸タワマンならやっぱりレインボービューはやっぱり価値あるから。
高層建築物でレインボーぶったぎることになると、まあ南西側の運河があるから開放感は残るけど、
やっぱりだいぶ残念感。（見えてたものが見えなくなるのは）

そういう自分は南西角契約者ですｗ
何が決まるかわかりませんので、賭けではありますね。
早く周辺の新着情報欲しいですね。

[No.106 by 匿名さん 2014-01-16 00:30:43]

西→南西→北→東→南東の順かな。儲かり率。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-01-16 00:42:58]

どうだろう。パークシティ豊洲は中古の分譲比率でみるとレインボー見える西向きより東向きの方が高いらしいけど。ここはどうなるか？

[No.108 by 匿名さん 2014-01-16 00:59:41]

南でレインボーが見えるマンションがベスト！

[No.109 by 匿名さん 2014-01-16 01:02:26]

ここはそこまで、西向き東向きで価格差ないよね？10%もないかと。

[No.110 by 契約済みさん 2014-01-16 01:03:17]

自分は南東向きですが、自然が混じった東雲タワマンビューが気に入っています。
儲かり率が低いと言われると、残念ではありますが、気に入った所を買うのが一番ですね！

[No.111 by 匿名さん 2014-01-16 01:05:17]

北と西はかなりの博打。

[No.112 by 匿名さん 2014-01-16 06:33:12]

万緑の杜の成長次第では低層も将来魅力ありますね。意外にお値段よかったですが。

[No.114 by 匿名さん 2014-01-16 07:05:04]

オリンピックが決まった割に、晴海も含めて失速してるとしか思えない。

[No.115 by 匿名さん 2014-01-16 07:49:35]

確かにオリンピック決定後のにわか勢いは無いね。今後の大量供給を念頭に選定を。
買い煽るつもりは無いけど、ここは本当に最後のお買い得物件かも。上がらなくても下がらない。

[No.116 by 匿名さん 2014-01-16 09:08:46]

オリンピックはこれからでしょ。約束されてる土地ですから手堅い場所だよね。

[No.117 by 匿名さん 2014-01-16 09:10:57]

オリンピックまで資材高騰と職人不足だから、もう安い埋立地はペイしなくなるのでは？
内陸の勢いに負けてる。既に住宅過剰気味の埋立地は、値崩れする恐れが強まってきた。

[No.118 by 匿名さん 2014-01-16 09:14:50]

皆さん、買ってよかったねここ。

[No.119 by 匿名 2014-01-16 09:15:35]

五輪開催の決まった湾岸は、独特のオーシャンフロント都市を醸し出しています。世界のインベスト対象となるでしょう。買った人良かったですね。

[No.120 by 匿名さん 2014-01-16 09:34:25]

晴海・勝どきはマンション建設がガンガン決まってるのに、なんで新豊洲は様子見なんだろ？

[No.121 by 匿名さん 2014-01-16 09:39:56]

築地は、場外もそのまま築地でやりつづけるし、オフィスができて更に集客力が増すし。

新豊洲は、割り当てで２号店を出す店もあるが、あとは海鮮系の全国チェーンでしょ？
豊洲ビバの２階のように、残念になりそう。アクセスも悪いし・・・

[No.122 by 匿名さん 2014-01-16 09:40:20]

元々がJVでしかやれないような微妙な土地だったからでしょう。
建築費も上がり、月島晴海勝どきの大量供給が決まっている今、新豊洲でリスクを取ってる場合では無いのでは。新豊洲はスカイズで終了の見込みが高いですな。

[No.123 by 匿名さん 2014-01-16 09:41:29]

五輪前に契約したから、五輪五輪うるさいなーと思う。

五輪が決まらなくても目の前運河でレインボーブリッジ見えて、良くも悪くも開放感は抜群。
五輪決定で予定以上の開発があるならラッキー程度で、別になくてももともとそのテイで買っている。

五輪決定前の段階で500戸（だっけ？）売れたわけだから、その人たちはもとより、
決定後に契約した人でも「五輪決定したから」という理由だけで興味のなかった物件を
突然契約するとは思えないね。
もともと買う方向で見ていて、せいぜい最後の後押しになったくらいでしょう。

「オリンピックと新豊洲は関係ないだろｗ」とか114とかみたいなレス見てると、、、
どっちでもいーよ。。。

[No.124 by 匿名さん 2014-01-16 09:44:39]

隣のブリリア新豊洲もちゃんと完売するかな？

[No.125 by 匿名さん 2014-01-16 09:49:12]

スカイズの方が資産性高いでしょ。

[No.126 by 匿名さん 2014-01-16 09:50:31]

ブリリアが売れ残るようだと、スカイズの中古市場にも影響するよね。

[No.127 by 匿名さん 2014-01-16 09:58:21]

ブリリアはスカイズのように無理しても住みたいタワマンでは無いので値段は抑えないと売れないでしょうな。

[No.128 by 匿名 2014-01-16 10:08:23]

お台場カジノ計画もあり、有明、豊洲埠頭は、想定以上の人気地域になるでしょう。賑わい（五輪、カジノ、新市場）と静寂（開放感、運河隣接、ららぽなどと適度な距離）が表裏一体となる希少な物件ですね。これも個々の嗜好です。好きな人は買えばいいし、そうでなければ見送ればいい。ただ、好む人が多い場合は、資産価値が上がります。私は、個人的に好みなので買いました。

[No.129 by 匿名さん 2014-01-16 10:14:45]

ブリリアはスカイズの共用施設が全て使用できることが売りだよね。

[No.130 by 購入検討中さん 2014-01-16 10:17:51]

SKYZ2棟目ってブリリアで決定になったの？ SKYZなんちゃらっていう名前じゃないんだ

[No.132 by 匿名さん 2014-01-16 11:00:05]

概論でスカイズはダメみたいな書き込みって何？
スカイズやめたの結論出たなら他の板に行けば良いのに。
いつまでもぐずぐず言ってるから買えない妬みって言われちゃうんだよ。

[No.134 by 匿名さん 2014-01-16 11:58:22]

東京で一番安いの？
さっそく買いに行かなくちゃ！

[No.135 by 匿名さん 2014-01-16 12:18:39]

あのねえ、スカイズは部屋によっても値段全然違うんです。もちろん勝ちどきより高い部屋もあるし、東雲よりも安い部屋もあります。全体的に安いって言うの辞めてもらえません？

[No.136 by 匿名さん 2014-01-16 12:50:07]

最上階の一番高いところでも坪単価350くらいって聞いたけど。。。安くない？

[No.137 by 匿名さん 2014-01-16 12:54:34]

最上階、坪３５０もするんですか。流石ですね。

それに、安いことは恥ずかしいことではない。

初期の湾岸なんてもっと安かった。

[No.138 by 匿名さん 2014-01-16 12:58:58]

カジノ、完全に嫌悪施設かと。

[No.139 by 匿名さん 2014-01-16 13:05:18]

スカイズ1100戸中、90平米を越えるのは12戸だけ。

[No.140 by 匿名さん 2014-01-16 13:45:55]

最近のネガコメントは完全に嫌悪存在だね。
以前に増して気持ち悪い。

[No.141 by 匿名さん 2014-01-16 13:59:39]

>139
よく検討してらっしゃいますね。で、その90平米以上の部屋を買ったのですね。羨ましい！

[No.142 by 匿名さん 2014-01-16 14:03:33]

>136
坪350をサラッと安いだなんて、ずいぶんお持ちなんですね。羨ましい！

[No.143 by 匿名さん 2014-01-16 14:34:27]

まっ、平均250のマンションですから。別に高くもなく安くもなく、普通でしょ。

[No.144 by 契約済みさん 2014-01-16 14:36:06]

安くていいじゃない。TTTもやすかったよー。
後世買ってよかったと言われる物件は開発の先がけで、
コスパがいいものに限る。
新豊洲におけるスカイズはそういう立ち位置だと。
アホみたいな高値つかみじゃないからこの後どうなろうとも実はスカイズ購入者にはそんなにダメージはない。
この仕様のマンションを都内で買おうとすればスカイズ以上の金額を支払わなければいけないの必然
困ってるのはスカイズ購入に出遅れ希望の間取りがなく、歯をギシギシしながら
隣やドゥトールの値段を気にしてる輩達。
湾岸で超高層階プレミアム除いて7500万以上はリアリティない。
自ずから、購入時の金額がその前後であればリセールに苦戦するだけ。
安くいいものを仕入れる。これが1番賢い。

[No.145 by 匿名さん 2014-01-16 14:46:00]

90M2以上ゲットしました！

[No.146 by 匿名さん 2014-01-16 15:10:46]

このマンション内でも坪単価低い部屋の方がリセールいいのですか？

[No.147 by 匿名さん 2014-01-16 15:19:55]

最低坪単価は200。北西角低層だよ。リセールどうでしょうね？

[No.148 by 匿名さん 2014-01-16 15:43:58]

北西低層〜中層はテプコにぶつかるところですね。

[No.149 by 匿名さん 2014-01-16 15:49:50]

坪200は安いけどTEPCOビューは嫌だ。

[No.150 by 匿名さん 2014-01-16 16:08:40]

電気は大切にね！

[No.151 by 匿名さん 2014-01-16 16:14:22]

タワーマンションは高層の方がリセール有利。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-16 16:38:33]

高層と低層の価格差しだいかと

[No.153 by 匿名さん 2014-01-16 17:28:16]

パークシティ豊洲東向きは分譲時安すぎた。こちらはそれほどでもない。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-16 19:15:57]

江東区で250は安くないよ。
中央区なら高くはない。
売れているかもしれないけど、勘違いの無いように。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-16 19:19:03]

安いだけじゃん。
ユニクロに並ぶ人たちみたい(笑)
「1999円でフリース買ったぞ！！」と声高に自慢されてもねぇ（苦笑）

[No.156 by 匿名さん 2014-01-16 19:22:01]

スカイズはユニクロに似てるかもね。

安くて機能的に優れる！

[No.157 by 契約済みさん 2014-01-16 19:37:57]

>154さん
そうか。自分はSkyzは決して安くない買い物だったのですが、それは「江東区のマンション」で探していたからなんですね。水と緑が多い江東区が私は好きです。皆様はもっと土地の高い場所のマンションと比較されて、安いと言っているのですね。私はSkyzを江東区最高のマンションと思っています。それで十分です。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-16 19:40:02]

安いよー、って言っている人はおそらくSkyzを批判されてる方が多いですよね？それって検討とは言いませんよ。
ここは批判板ではないので、ご退席してほしいなあ。

[No.160 by 匿名さん 2014-01-16 20:18:37]

157さんのようにすでにご購入した方は契約者版に行かれた方が良いですよ。

検討版はこんなものです。

[No.161 by 契約済みさん 2014-01-16 20:21:15]

155
最新設備に免震制震環境エコセキュリティも手厚く
プールやジム共用施設も多岐にわたる。この大規模マンションを
安いだけじゃん。といい放つ方はこのスレから退出すべきです。
あなたの思う安いだけじゃないマンションをどうぞ存分にお探しください

[No.162 by 匿名さん 2014-01-16 20:29:03]

ほぼ同じ設備・規模のドトールに比べたら大変お買い得。

向こうは普通に400超えだもんね。びっくり。

[No.163 by 匿名さん 2014-01-16 20:32:34]

制震は壊れるタイプのコストダウン最新だけどね。

[No.164 by 匿名さん 2014-01-16 20:56:21]

ネガさんが「安い安い」って盛り上がってるけど、検討者はこの仕様でこの価格は安いっていう、お買得という意味合いで「安い」って言ってるだけ。

しかし、ネガさんは、物件の仕様のことなど何もわからず、「安い」っていう言葉だけに飛び付いて「安かろう悪かろう」みたいに言うから全く噛み合わない。安いってことはその事実のみでは全くマイナス要素ではなくて、「〜だから安い」っていう事情があって初めてその「〜」がマイナス要素になるだけ。

>155さんの発言なんかまさにそう。理由もなく安いなら、それはむしろお買得っていう意味ではプラス要素でしかない。

ということで、最近のネガさんは何が言いたいのか何がしたいのか、全く理解不能です(笑)

[No.166 by 購入検討中さん 2014-01-16 21:12:32]

他の区からの買い替えです。友人からは江東区に引っ越しなんてレベルダウンの都落ちと言われましたが、ビルに囲まれて暮らす都より、都ビューを楽しめる江東区も有りかと購入を決めました。安いのではなくて、お買い得物件です！安いなりだと思う方は、納得のいくまで頑張ってマンション探しして下さい。価値観の合わないマンションなんて荒らしてるうちに素敵な出会いを見逃してしまいますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-16 21:15:43]

もちろん、お買い得という意味で「安い」のは間違いない。

オリンピック決定前の建設により人件費と資材費が安くあがった。
当たり前だけど、土地がとにかく安い。公示価格だけの比較なら川を渡っただけの晴海との差は歴然。

土地も安い、ハードも安いということで、都心からの距離・充実共用設備でも大差ないドトールと坪単価150万円もの差がついた！

[No.168 by 匿名さん 2014-01-16 21:40:36]

めちゃくちゃ安いよね。買って売るだけで大儲けじゃない？

[No.169 by 匿名さん 2014-01-16 22:21:45]

そう、安いんだよ。ホント割安！早く決めないと無くなっちゃうよ～。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-16 22:34:30]

残り100戸しかないから大抽選会だよ。買えるといいけどね。内陸も上がってるし、いずれこのエリアも坪300前後にはなるんじゃないかな？

[No.171 by 匿名さん 2014-01-16 23:37:38]

やたら高い部屋か
やたら狭い部屋しか
残ってないようですね。

その僅かな残りも人気なんてスゴいです。

完売するかな？

[No.172 by 匿名さん 2014-01-16 23:55:42]

やたら高いって。。。

一番高くても7500だったよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-01-16 23:56:49]

でも高い残っている部屋は本当にいいですよ。私もあと2000万くらい余裕あったらそっちを検討したい笑。

[No.174 by 匿名さん 2014-01-17 00:07:19]

高い部屋は当然いいけど、リセールになるとちょっとね。。

[No.175 by 匿名さん 2014-01-17 00:10:43]

リセール狙いだったら、駅近物件にしといた方がいいよ。阪急のジオ勝どきとかね。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-17 00:13:10]

ジオとかいらね。

[No.177 by 匿名さん 2014-01-17 00:14:57]

新豊洲だと7500万までかな

[No.178 by 匿名さん 2014-01-17 00:23:03]

171さん
そんな事ないけど。数は少ないけど高くない狭くない部屋はまだありますよ。

[No.179 by 匿名さん 2014-01-17 00:43:12]

富久クロスとどっちがいいか迷ってます。

[No.180 by 匿名さん 2014-01-17 00:56:55]

わたしは両方買いました。どちらも値上がるとみてます。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-01-17 00:57:31]

私も仕様と立地、そしてなんといってもヨーカドーはトミヒサクロスが断然良かったのですが、間取りがあまりにもひどすぎて新築リフォームかけないと住めないなと悟り、SKYZにしました。断然こちらが現実的な間取でリセール向き。

[No.183 by 匿名さん 2014-01-17 01:24:10]

今後の、難民受け入れも、埋立地で決定している。

要するに、強制収容、枝川と同じことをしようとしてる。

[No.184 by 申込予定さん 2014-01-17 01:37:01]

抽選外れたらどうするかなー。しばらく静観か。

[No.185 by 購入検討中さん 2014-01-17 10:23:35]

もうレインボー側は残ってませんか？

[No.186 by 匿名さん 2014-01-17 10:42:09]

>>182
枡添は中途半端に自民飛び出して現政権とも良好とは言い難いし、
年金問題では散々吹いたくせに道半ば・・・
愛人はつくるわ、離婚は繰り返すわで、どうも人間的に信用できない
言ってることは尤もだし明快な受け答えで分かり易いというか受けはいいんだろうけど・・・
外国人参政権推進派ってのも見過ごせない

細川は佐川献金がグレーのままだし、郵政宜しくで原発のみを争点に持ち込みたい小泉流も気に入らない
前首相時代もそうだったけど所詮ハリボテのお殿様、単なる神輿ってイメージしかない
色んな人間に振り回されて都政がグチャグチャになりそう・・・

田母神は個人的には好きだし、国防外交論にはほぼ同意できるけど、
世界都市東京の税金、経済を任せられるかというと一抹どころかかなりの不安が・・・

福祉バカの宇都宮は論外だし一体誰に入れればいいのか・・・
知名度で二強になりそうで怖い・・・

[No.187 by 匿名さん 2014-01-17 11:54:43]

つか、ここ契約者しかいないの？

うっとおしいから契約者板でやってくれ

[No.188 by 匿名さん 2014-01-17 11:57:11]

元気だねーって揶揄されそうですが、スカイズから東雲のイオンて自転車で普通に買い物行けそうな気がするのですが。無理なの？

[No.189 by 有明住民 2014-01-17 12:03:57]

新豊洲の街としての将来性はどうなんでしょうか？
有明はマーレができて数年たちますが、数年間まったく再開発が進まず
陸の孤島気分を存分に味わいました笑
ようやくＢＡＣとガーデンズがスタートし、五輪決定で各種施設建設がきまったので
街の風景も変わってくると思いますが・・

新豊洲は、ＳＫＹＺ＋ブリリア、新市場以外に具体的に建設きまってる物件ってあるんでしょうか？
場外もこないし、場所が場所なんで、観光地としてやっていくのも無理が歩きがします・・
五輪施設建設予定もありませんよね？

かつての有明のように何年も風景が変わらず、時間が止まった街にならないないか心配です
（発展してくれれば、個人的にはうれしいですが・・）

[No.190 by 匿名さん 2014-01-17 12:17:18]

芝うら工大附属が来るから、昼間人口は3000人くらいかな。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-17 12:17:44]

オリンピックが決まっているから否が応でもで変わるでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2014-01-17 12:21:07]

将来性が不安なら有明に残るのがオススメ。

[No.193 by 匿名さん 2014-01-17 12:40:15]

>>189
明確に異なるのは、
豊洲は三井主導、官民一体で2丁目3丁目も含めてほぼ計画通りに事が進んでる
今後も表面に出てきてることは計画通りに進むだろう、って期待感はある

有明は官民一体の街造りとは名ばかりで五輪に翻弄され、
港湾、東建、住不が好き勝手やってる印象しかない
AGCも未定？延期？だし大和の物流施設も残念
もちろん五輪特需で今後どうなるかは分からないし、
開催中のみならず開催後にも利用できるような立派な施設ができることを期待してるけどね

[No.194 by 匿名さん 2014-01-17 12:40:56]

有明にコストコできるって噂あれ消えちゃったのかな。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-17 12:42:19]

豊洲と新豊洲は別。
ガスてなーにの更に先って別の土地だよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-17 12:49:01]

心配なら辞めればいいだけ。もう残り少ないからほっといても完売だよ

[No.197 by 匿名さん 2014-01-17 14:55:00]

ネガＶＳポジの対決も間もなく終焉を迎えるんだね。
皆さん実のある検討はできましたか？

[No.198 by 匿名さん 2014-01-17 15:04:01]

五年後には全部屋固く見ても一割り増しで売却可能と予想します

[No.199 by 匿名さん 2014-01-17 17:45:06]

５年後に、埼玉や千葉より高い坪２５０万の埋立地を買う人がいるのかな？

[No.200 by 匿名さん 2014-01-17 18:33:09]

5年後にはさらに大型マンション乱立で中古はどんどん競争激化だよね。

勝どきドトールのHPの下部にあるシティタワーズ豊洲のバナーがなんとも物悲しい。