SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

[匿名さん]

残り100戸。もう1割も残っていない瞬間蒸発マンションskyz あっという間の最終期。まだ間に合う。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[655: 匿名]

651さん ここは都心ではありませんよ。

[656: 購入検討中さん]

最終期に申し込むかどうか迷っています。
将来的な修繕費の上昇がどうしても気になっています。
30年後、ローンの支払いが終わった後も、駐車場込みで月10万円の負担…
決めた方は、どう折り合いを付けましたか？

[657: 購入検討中さん]

↑都内タワーならどこもたいしてかわらない。嫌ならタワー諦めるか一戸建てにすれば？

[658: 契約済みさん]

655さん
東京駅から5キロの街を都心ではありませんとは
嫌味もいい加減にしてください。
都心の正式定義は都心3区ってことをいいたいのかもしれませんが
豊洲を都心といってなんら不自然ではないし豊洲の物件の検討板にわざわざ来て
嫌味をいうあなたの人生が不憫です。なんの用があってわざわざここに？

[659: 契約済みさん]

656さん
月10万は少し高く考えすぎでは？
スカイズ＆ベイズは共用施設が多岐に渡りますし
家族でフィトネスにはいったら？子供をプールに通わせたら？
免震制震は？個人でセコムなどのセキュリティを搭載したら？
親戚が来たとき、近くのホテルに宿泊したら？など‥
様々な要素を鑑みたとき、我が家はいけるな。とおもいました。
スカイズ＆ベイズの敷地の広さ、贅沢感はお金にはかえられません。
たいした共用施設のないマンションに住んでも2万〜3万➕駐車場はかかるわけですから
差額とスカイズの価値を天秤にかけたときスカイズが重かったです。

[660: 匿名さん]

豊洲が都心と言い張るほうがネガっぽく感じる

[661: 匿名さん]

十分都心でしょ。豊洲駅の朝の通勤みればわかるよ。有楽町へ向かう方は下り。豊洲に向かってくるのが上り。

[662: 匿名さん]

>656

修繕費は当初計画よりもさらに上がるって考えておかないとだめだよ。販売時の計画より後の３０年目以降に、竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換といった大物が控えてる。

[663: 匿名さん]

ここの制震は壊れるタイプ。補修費用は計画に含まれていない。

あと、乾式壁も３・１１の時には結構あちこちで壊れて、補修費用の問題が起こった。

[664: 匿名さん]

有楽町を越えたね

[665: 匿名さん]

じゃ、新豊洲は都心ってことで。

[666: 匿名さん]

日本の中心は新豊洲ということで

[667: 匿名さん]

都心だと、マンション価格は大して変わらないのに、

固定資産税は年間１００万近くになるよ。

大丈夫なの？（笑）

３ヶ月滞納で自然に破綻。

家は差し押さえだよ。

[669: 匿名さん]

３丁目のオフィスビル完成しそうだし、２丁目駅前にできるオフィスビルかなり大きいよね。
豊洲の発展、すごすぎ。

[670: 匿名さん]

真面目に物件を比較してらっしゃる方なら分かっていると思いますが、これ程の規模のマンションなら何処もランニングコストは大差ありません。契約者の方々は、建物自体の中身と立地、環境、価格などの様々な要素を総合的に見て最も自分に合った物件を選ばれている訳ですから、売れ行きが好調な物件は総合的に優れていると言えるのではないでしょうか？そして昨年のナンバーワンがスカイズです。営業でも煽りでも何でも無く、これが事実です。

[671: 匿名さん]

銀座で固定資産税が６０００万になって○殺した人いたな・・

[672: 匿名さん]

富久じゃなかった？　ここは倍率すら付いてないでしょ。マンション歴代でも下の順位。

[673: 匿名さん]

光が丘ニュータウンのマンションなんて、

開発当時、全戸、抽選倍率が5000倍ぐらいありました。

あまり人気とその後とか関係ないので、
無意味な買い煽り、売り煽りはいらないです。

[674: 匿名さん]

震災後に埋立僻地が人気が出るわけないだろ。過去すれネガ一色だろ。何を書いてるんだ購入者は。現金がない人が買える価格かどうか。ランニングコストは後から考えるしかない。仕事をがんばるしかないんだよ。

[675: 匿名さん]

人間は喉元過ぎれば忘れる生き物ですので。これは嫌味ではなく、資産価値を考える上ではポジです。売却する相手はその人間なのですから。

これからは価値は上がる一方でしょう。