グランシティレイディアントタワー(足立小台)はどうでしょう？

[迷]

荒川・隅田川に挟まれた超リバービューな立地やスカイプールなどの共用施設、
無料駐車場100％、新駅徒歩1分など、なかなか魅力的な物件だと思うのですが
全く情報がありません。情報、ご意見などありましたらお聞かせください。

[2: 匿名さん]

機械式駐車場や共有施設（特に水モノ）のランニングコストは、納得できるのでしょうか？
駐車場が機械式なら、有料（適正価格）でないとやっていけませんね。
噴水、プール、温水バスの日々管理と年何回かの消毒、何十年も大きな？予算を確保し、やっていけます？
そんなお金があったら、大規模修繕に使った方がよっぽど…

[3: 匿名さん]

>>o
>全く情報がありません。
んー、、、
1.ここに行きます。http://www.google.co.jp/
2.そこの記入欄に「グランシティレイディアントタワー」の括弧の中を入れます。
3.[Google 検索] というボタンを押します。
4.ページがこんな風に表示されます。http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...
5.緑色の文字から信頼できそうなサイトに目星をつけます。(この場合は　grandcity.co.jp　ですね)
6.[ 他、www.grandcity.co.jp内のページ ] というグレーの文字をクリックします。
7.興味のあるタイトルをクリックします。
8.一喜一憂したりします。

[4: 迷]

02さん、レスありがとうございます。
私もそこがいちばん気になっていました。
しかし、管理費が妙に高いのでそれでカバーされている…と考えるのは甘いでしょうか？
4年ぐらい待つ必要はありますが、新駅が出来れば資産価値はそれほど下がらないと思うので
トータル的には「買い」物件じゃないかなぁと思うのですが…。
個人的には近所に土手があるっていうのと、
南側が隅田川なので埋め立てでもない限り建物が建つことがなく
日照権は安心という点に大きく惹かれています。
もう少し検討してみます。

03さん、ご丁寧にありがとうございます。
「全く情報がありません」は言い過ぎでした。失礼しました。
ただ、いろいろなＢＢＳを見てみたのですが
この物件はほとんど話題にのぼっていないんですよね。
購入された方や検討中の方、意見交換しましょう。

[5: 一平太]

レイディアウトウィングはあと１室、タワーがあと十数室。

見学した感想
①　間取り等は非常に良い。天井も2700と高すぎるぐらい。
②　モデルルームの趣味は悪い（ヨーロッパ調の調度品）
③　設備は安物。例えば、シャワー口なんかはすべてプラスチック。コストパフォーマンスはいい
④　不便すぎる。買い物ができない。４年で新交通が通るかどうかは誰もわからない。
⑤　２００世帯未満でプールやジャグジーを維持するのは至難の業。たとえば、修理費が１００万円掛かるとすると、ひとり５０００円以上負担となる。
⑥　隣接の工場の敷地は護岸工事（スーパー堤防）していない

[6: 匿名さん]

二次で買いました。
立地が立地だけに、広いのにかなり安い価格だったのが最大の決め手ですね。
交通は不便ですが新駅できるし(きっと)、今だって自転車で15分ぐらいで山手線に乗れるし、
車さえ買えば買い物もそんなに不便でもないでしょう。一応、23区内ですし。
デベも悪い噂聞かないですしね。
ただ、買ったくせに言うのは何ですが共有施設のランニングコストは気になるとこです。

しかし、営業が言ってた「ここの購入者はゼネコン勤務の人が多い」っていうのは本当なんだろうか？

[7: 匿名さん]

ここの購入者はゼネコン勤務の人が多いとか
漏らしちゃうんですか！？

[8: 匿名さん]

＞ここの購入者はゼネコン勤務の人が多い
ランニングコストが高いのをわかっていて、購入するだろうか？
素人とは違うだろうし。

[9: 匿名さん]

スーパー堤防が玄人受けするのだろう（？）

[10: 匿名さん]

私も第１期２次で購入しました。やはり決め手は、値段の安さでしょう。
一応２３区内で１００平米以上で3000万台からとゆうのは魅力でしょう。
予定どうり新交通ができるかとゆうのは？ですけど・・・
どこかのホームページにもあったように（先物買いの勇気のある方には）とゆうのは、
わかる気が・・・・

[11: 匿名さん]

初めまして。
購入しました。
先週末、久々に見に行ってみました。
町屋から歩いてみたのですが、ほんと何もない・・
解っていた事なんですけれどね。
購入された方、食料品などの日常の買い物はどこを利用されますか？
川沿いで南に面しているので日当たりと景色がいいところが気に入って
います。

[12: 匿名さん]

私も購入しました。
新駅予定地前に駅ビル建設中とのことなので
しばらくすれば買い物には困らなくなると思います。
それまでの間は車で北千住か西新井ヨーカドー、
もしくはハートアイランド新田に入るスーパー(4月OPEN?)ですかね。
自転車なら西日暮里寄りの尾久橋通り沿いにスーパーがあったと思います。

[13: 匿名さん]

駅ビル建設中！
12さん嬉しい情報ありがとうございます。
はやく、完成するといいですね。

町屋駅前にある博多屋の今川焼きを
週に３日は買いに行きそう。住み始めたら。
↑粒餡好きにはたまらない美味しさなのです

[14: 匿名さん]

尾久橋通り沿いのスーパー（たじま）は２４時間営業です。
それより手前にも商店街とかありますよ！

[15: 匿名さん]

明日は銀行ローンの申込会。
タワーの方、数室空いていますね。
入居までに埋まるのかどうか・・

[16: 12]

>15
うちは来週銀行ローン説明会です。どんな感じでした？

タワー埋まってほしいですね。
個人的にはウイング棟よりタワー棟のほうが良さげに見えるんですがねぇ
(自分がタワー棟を買ったからだとは思いますが・・・)。
スペックは劣りますが、あの景色と日当たりなら文句もないですしね。

[17: 匿名さん]

はじめまして
昨日、銀行ローンの申し込みをしてきました。
会場には数組の人しかいなくてちょっと拍子抜けでした。
他銀行を利用する人が多いのでしょうか？
申し込みも郵送でもよかったと感じました。

マンション周辺も日暮里・舎人線が開通したときに、どのように開発が
進んでいるのかとても楽しみです。
交番が近くにあればいいと個人的には思いますが・・・。

[18: 匿名さん]

こんばんは。
説明会は・・。
本当、申し込みは郵送でよかったですね。
説明も会場まで出向いて聞く程の内容ではなかったような。
銀行も今現在給与振込みしている所を利用すれば良かったかなと
少し思ってしまいました。

うちも、タワー棟を購入です。
景色も日当たりも良くて住むのが楽しみです。
開発予定の内容、知りたいですね。

[19: 匿名さん]

こんばんは。
わたしはレイディアント棟を購入したのですが、先日2回目のオプション会
（カーテンや、照明器具）のオプション会があるとゆう連絡をうけました。
通常オプション会ですと、値段も高いことが多いようですが、みなさんは
どうなさいますか？
カーテンなどは、寸法をわざわざはからなくても良いと言う利点もあるでしょうが、
値段の方がやはり高いのでしょうか？
皆様はどうなさいますか？そのようなオプションがあるなど聞いていなかった
のでいきなり連絡をうけ迷っています。
あと、光家具なんですけど将来的に駅前になるのでどこかに移動する可能性
が高いと聞いたのですが、どうでしょう？
ある意味防音壁の役目をしていると思うのですが、なくなると次に何が建つか
気になる所です。（特にレイディアント棟の方だとはおもいますが・・・）
将来的に駅前とゆうところで治安がどうなるのか少し心配？
駅ビルとはいってもどのくらいの規模があるのか？
どのような商店がはいるか？
など未知なる所はいっぱいありますよね。10さんのおっしゃる通り
先物買いとゆうのはある意味わかる気がします。
でも、プール付きで、フロントサービスなどあってこの価格。しかも23区内
とゆうのはかなりの魅力ですよね。楽しみです。
皆さん！購入にあたっての心配などありますか？
私が探したかぎりここしか掲示板などほかに情報がないのでいろいろ
情報交換したいのですが・・・・よろしくおねがいします。

[20: 12]

オプション会・・・しかも2回目・・・。初耳なんですが・・・。
レイディアント棟の方だけ対象なんでしょうか？

周辺環境がどう変化するかは確かに気になるところですね。
でも北側と南側は川ですから絶対に何も建たないとわかっているだけマシじゃないでしょうか？
どこのマンションでも多かれ少なかれ抱えている問題ですしね。

私が一番不安なのは02さんも言っているとおり、ランニングコストです。
修繕積立金、月々の管理費など確実にかなりの見直しが必要だと思います
(これも、どこのマンションでも抱えている問題でしょうが・・・)。
住人同士、協力し合っていかなければなりませんね。

[21: 匿名さん]

タワー棟、あと５室だそうです。
なんとか完売しそうですね。

[22: 匿名さん]

インテリア商品説明会のお知らせが、年末きました。
カタログと一緒に。
照明やエアコンはディスカウント店などに比べ
かなり高額なので申し込まないつもりですが、
フロアーコーティングは申し込もうかどうか迷っています。

光家具がもし移動したら、空いたところに何が立つのか気になります。
倉庫なので静かであることが気に入っていたのに・・・。

[23: 匿名さん]

うちにも来ました。
前述の2回目のオプション会というのは"2回目は内覧会の時に"という意味だったみたいですね。

フロアコーティングはうちも悩みましたが以下のスレッドを見てやめることにしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/

[24: 匿名さん]

新駅の裏に大型家電店が5月OPENらしいです。
近所にコンビニもできるとうれしいのに…。

[25: 22]

>23
スレ見ました。うちもフロアコーティングやめてAUROワックスを
塗ろうと思います。
>24
情報早いですねぇ。
大型家電店もいいけどスーパーも出来てくれないかしら・・・
コンビニも・・・

[26: 匿名さん]

こんにちは。
来月内覧会がありますね。
どの様に仕上がっているのかとても楽しみです。

[27: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。モデルルームが1タイプだけだったので実際の
間取りがどうなっているのか楽しみです。
先日カーテンや照明などのオプション会に行ってみましたが、どれも自分
で探したほうが安くできそうなのでやめようと思っています。
引越しは、できれば3月中にしたいですね。無理かな？
売れ残りの部屋まだありそうですね。完成までに売れてくれるといいですね。

[28: 匿名さん]

内覧会、楽しみですね。
引越し　３月中にできたら嬉しいのだけど
４月からになるのでしょうか。

[29: 匿名さん]

引越しの日程、私も気になって問い合わせたところ、
3/31以降しかダメということのようですね。
引越し会社からの希望日受付は何の説明も書いてなかったので困惑しました。

モデルルームは閉めてしまったようですね。
完売したのでしょうか？

[30: 匿名さん]

うちも引越しの日程について問い合わせをしたところ
モデルルームの電話番号は使用されていなくてびっくりでした。
（後日、閉館の葉書が来ました。）

内覧会された方どうでしたでしょうか？

入居後、建具のゴールドのとってだけは付け替えたいです。
簡単に取り外しが出来るといいなあ。

[31: 匿名さん]

レイディアントウイングを購入した者です。8日の日曜日に内覧会でした。
内装に使われている建材は。。。ハァ 。。。安物ばっかり。
まぁ、4千万円程度で23区内、山手線利用可能な物件だから、仕方がないかなぁ
今住んでいる賃貸マンションのフローリングより安価なものでしたね。

それから、内装工事業者の手が悪すぎ、傷だらけで、マジで「全て手直ししろ！！」
って怒って帰ろうかと思った。でも、いつかは受取らなければならない私としては
意地でも細かいとこまで指摘して、大枠での指摘箇所 80以上 傷・汚れは一括りに
チェックシートに記載されたが、あわせて 150以上の指摘をしてやった。
チェック用のテープだらけだよ、私の部屋は。。。
ホント内装工事業者の手が悪すぎ。

デベの時間割当ては、30分程度のチェック時間だったけど、私は3時間半かけましたよ。
他の部屋の購入者の方々は、30分〜1時間のチェック時間、チェックシート2〜3枚（一枚に17項目記載できる）
でしたが、大丈夫ですか？

ゼネコンの人には
「何度でも納得するまでチェックしますからね。納得しなければ受取らないからね。」
と最後に一言、釘刺しておきました。

それから、外向工事はいつ終わるんだ？
バス停からのあの道、危険すぎるぞ。

レイディアントウイングからの眺めは、タワーが気になるかなぁと思っていたのですが
建物向きが南西なので正面にタワーが来ないので、気になりませんでした。

新駅の大型電気店はK'sみたいですね。大規模開発申請がでてますね。

[32: 匿名さん]

≪切れちゃったんで、見れるけど続き≫

ゼネコンの人には
「何度でも納得するまでチェックしますからね。納得しなければ受取らないからね。」
と最後に一言、釘刺しておきました。

それから、外向工事はいつ終わるんだ？
バス停からのあの道、危険すぎるぞ。

レイディアントウイングからの眺めは、タワーが気になるかなぁと思っていたのですが
建物向きが南西なので正面にタワーが来ないので、気になりませんでした。

新駅の大型電気店はK'sみたいですね。大規模開発申請がでてますね。

[33: 匿名さん]

内覧会そうとうひどかったようですね。家はこれからなのでかなり不安・・・
そういえば外から見えるレイディアントウイングの階段は、かなり見栄えが悪い
と思いません？ずっとあのままなんでしょうかね？
価格が低いだけにしょうがないのかなとは思いますが・・・・

引越しもあれだけの世帯が入ると大変そうですね。4月だと新学期との
兼ね合いもありそうですし、かなりバタバタしそう・・・

[34: 匿名さん]

31・32の匿名さん です。
これから内覧会の方がおられるようなので、またご近所になる方々なので『これだけは注意して』
ということ、書かさせていただきます。皆で良いマンションにしましょうね。

デベ・ゼネコンが現地に用意しているものは
●スリッパ
●仮設照明（40W白熱球で暗いです。あまり役に立ちません）
●チェック箇所に貼るテープ（ポストイットでは無かったです）
●チェックシート
です。

購入者で準備した方がいいのは
●メジャー（5m程度のコンベックス（巻尺））
●懐中電灯と、あるならハンディの蛍光灯
●水平器
●脚立（天井が高くて、またクローゼット内・押入れ天袋のチェックにも必要）
●ゼネコンから送られてきた青焼き図面・電気配線図
●パンフの図面をコピー多数

脚立は車来場が許可されてないので、持っていくのは大変ですが
あった方が良いと思います。（私は持っていかなかったので、後悔してます）
壁紙の傷ですが、正面からだけだと分からないので、斜めに見たり色々な角度から見てください。
フローリングは素足の方がちょっとした凸凹もわかるのでBetterだと思います。
電気・ガス・水道は使えるようになってます。動作確認しましょう。
ドアの内側が占有部ですが、外側もみんなの持ち物です。自室の近くは最低限チェックしましょう。

とにかく気合入れていきましょう。内装業者の手はホント良くないです。


ところで話題を変えて、
隣に残るホンダモーターサイクルジャパンはどうなるのか
さらにその先の住都公団有地は公団がいつ着工するのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

≪切れちゃったんで、見れるけど続き≫

フローリングは素足の方がちょっとした凸凹もわかるのでBetterだと思います。
電気・ガス・水道は使えるようになってます。動作確認しましょう。
ドアの内側が占有部ですが、外側もみんなの持ち物です。自室の近くは最低限チェックしましょう。

とにかく気合入れていきましょう。内装業者の手はホント良くないです。


ところで話題を変えて、
隣に残るホンダモーターサイクルジャパンはどうなるのか
さらにその先の住都公団有地は公団がいつ着工するのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[36: 匿名さん]

３時間内覧して１５０以上の指摘！
すごいです。
・・うちは２０箇所ぐらいでした。
とても不安です。
内覧途中にディスポーザーやその他の説明に業者が来て
ほとんど見る事ができていないのに、ゼネコンの方が
お迎えに。　あっというまに時間が過ぎてしました。
もっと粘ればよかったです。
35さんよろしければ、「これはないでしょう。最悪ＢＥＳＴ５」
を教えていただけないでしょうか。
ちなみにうちは　網戸がきちんと閉まらない　でした。

終わったあと、タワーの最上階に行ってみました。
ジャグジーが稼動していました。
眺めがとても良かったですよ。（当然だけれども）

[37: 匿名さん]

31・32/34・35の匿名さんです。
あまりにもお粗末な内覧会の後だったので、少し感情的になった部分もありますが
基本的には、居住するのに問題の無いレベルには仕上がっていることは前置きさせていただきます。
私も素人ですから、手抜き工事までは見抜けませんので、あるのかもしれませんが致命傷になるような欠点・欠陥は発見できませんでした。

私の指摘したワースト５は
１．部屋内外ともに傷・汚れがとにかく多い。コーナーなどはクロスを無理に引張ったのか破けもあり。
２．天井のクロスのシワ・タルミ・波うち（LDKを除く全部屋）
３．運搬中に落としたのか、傷・角の欠けた建材を使用（キッチン天板・キッチン台材）
４．フローリング床材の品質の悪さ。パネルの端が綺麗な板もあれば、ギザギザな板もあり。
５．キッチン天板の固定ネジが入ってない、斜めに入っている。（システムキッチン内を覗き込み発見）

1.は引越しの時、生活傷も次第に増えていくけど、それは思い出の一部であり
初めからの「傷物」とは、同じ傷でも意味が違うと思い、徹底的にチェックしました。
レイディアントの方なので門扉が各戸ありますが、傷・補修跡だらけでした。玄関扉の外側に凹みもありました。
マンションだから皆同じ顔だけど、うちの顔が傷物っていうのも許せませんでした。
他の部屋の門扉も同様に傷だらけでしたが、チェックテープが貼られていないのが心配です。指摘しなかったのでしょうか。
和室には切くず・カンナくずもあり、掃除は最低限のマナーでは、と感じました。
フローリングもワックスが塗られてますが、髪毛・切くずなど撒き込んで乾燥しており、全体のワックスを剥離しなければ
綺麗になる状況ではありませんでした。

簡単に要約すると、社内検査をせずに、お客に受入検査をさせている。そんな感じの状態です。

[38: 匿名さん]

フローリングは・・・とても悲しい気持ちになりますね。
きちんと、直っています様に。

[39: 匿名さん]

昨日内覧会でした。
タワー棟のほうでしたがフローリングも壁もほとんど傷がなく
全然きれいでしたし、シャレにならない指摘箇所も1点ありましたが
即答で直していただけるということで安心しました。

やっぱりあの眺望と日当たりの良さは何者にも代えられませんね。
心からいい買い物をしたと思いました。

＞35
ホンダはそのうち移転するらしいですよ。
うろ覚えですがそんな話を聞いた気がします。

[40: 匿名さん]

週末内覧会でした。
レイディアントウイングですが、特に気になるキズや汚れも無く
想像してたよりもきれいな仕上がりだったと思います。
眺望も最高ですね。私も39さん同様、良い買い物をしたと
思いました。

[41: タワーウィング]

一昨日内覧会に行ってきました。
最初３０分時間をもらいましたが全然足りなく、結局１時間半見させてもらいました。
先にレスを見てましたのでまあこんなものかな〜という感じでした。
傷だけで約１０箇所、全部で５３箇所指摘しました。
チェック表は５０箇所までして用意してなく足りませんでした。
再来週に再度チェックして行ってきます。
部屋は低層階ですが、眺望は今のところとてもよかったです。

引越しの業者は皆さんどうします？
幹事のサカイさんってどうなんでしょう。

[42: 150指摘の者]

7・8日／14・15日の内覧会で終わりのようですね。
私は今週の22日に内覧会になります。
傷だけで数え切れないほどになった、私の部屋はハズレだったのでしょうか
皆さんの書き込みを見ていると不安になります。それとも私が細かすぎたのでしょうか・・・

39の匿名さんの「シャレにならない指摘箇所」とは何でしたか？
他の皆さんも、傷・汚れは少なかったようですねぇ
どのような指摘をしたのでしょうか？
再内覧会のときに確認しようと思います。参考までにお聞かせ願えませんか？

私はホントに傷・汚れに気を取られ、感じなところが見えてなかった
大事なところを見落としているんじゃないかと心配でなりません。

[43: 150指摘の者]

間違い→私は今週の22日に再内覧会になります。

[44: 39]

＞42
シャレにならない指摘の内容を語りたいところなのですが
ここで書いてしまうとどうしてもネガティブな内容になってしまいます
(私自身、即対応していただいたのでネガティブな印象はないのですが)。

まだ完売していない物件に対してＢＢＳのような公の場でいろいろ言うのは
多少問題があるように思いますので、
メーリングリストを開設して入居者だけが見られる形にしませんか？

そうすれば、デベに誰が書き込んでるかわかるんじゃないか？とか
今後の購入者を気にせず、自由に意見できると思うのですがいかがでしょうか？

入居後の込み入った管理の話とかにも利用できそうですし、
調べてみたらマンション毎にメーリングリストを採用しているケースってけっこう多いみたいですし。
賛同者が多ければ私が開設しますがどうでしょう？

[45: 40]

ML賛成です。
個人が特定されるような事はMLでも書き込み出来ないけど
ここよりは気楽に書き込み出来ますよね。

[46: 150指摘の者]

ML賛成です。
購入者・入居予定者同士が問題点を共有できれば
デベ・ゼネコンに対しての対応方法も変わってくるでしょうし

入居後はマンションのLAN内に、マンション内の掲示板が設けられるともデベからは聞いてます。
入居（もしくは入居後半年程度）までは、別の場所でコミュニケーション取れたら
良いマンションに、良い管理組合の発足につながるのではないでしょうか。

分け隔てのないご近所同士になれたらいいですね。

[47: 44]

＞45、46
ご返答ありがとうございます。
少なくとも3人いれば会話も弾むと思いますので開設することにします。

ただ、MLはメールアドレスを必ず公開しなければならないこともあり、
ここと同じぐらいの匿名性を保つことは無理があります。
将来のご近所さんとはいえ、会ったこともない人達に
メールアドレスを公開するのは抵抗ある方も多いと思いますので、
住人専用のパスワード付のＢＢＳを開設することにしました。

参加される方は、この書き込みの名前のところをクリックしていただき、
契約部屋番号と苗字と物件の住所(地番じゃないもの)を私宛にメールしてください
(住人確認以外にはこの情報を使用しません)。確認してURLを返信します。

[48: 44]

すいません。間違ってsageちゃったのでageておきます。

[49: 36.38その他]

こんばんは。
ＭＬ大賛成です。ぜひ、参加させて下さい。
マンションの管理のこと、小台周辺の情報交換など
できたらと思います。

[50: 44]

44です。メールいただいた方々、ありがとうございます。

ただ、これから先、参加希望者全員に部屋番号とお名前を聞いていくことは
私一人だけが全員の情報を知ることになってしまい、不公平になってしまいます。
そこで、今後は「何棟の何階を契約したか」と「物件住所(地番ではない)」だけ
送っていただければ結構です。
頂いたメールも、返信後にメールソフトから削除し、メールアドレスも残さないようにします。

何度も方針を変えてしまい申し訳ありません。よろしくお願いいたします。