グランシティレイディアントタワー(足立小台)はどうでしょう？

[迷]

荒川・隅田川に挟まれた超リバービューな立地やスカイプールなどの共用施設、
無料駐車場100％、新駅徒歩1分など、なかなか魅力的な物件だと思うのですが
全く情報がありません。情報、ご意見などありましたらお聞かせください。

[2: 匿名さん]

機械式駐車場や共有施設（特に水モノ）のランニングコストは、納得できるのでしょうか？
駐車場が機械式なら、有料（適正価格）でないとやっていけませんね。
噴水、プール、温水バスの日々管理と年何回かの消毒、何十年も大きな？予算を確保し、やっていけます？
そんなお金があったら、大規模修繕に使った方がよっぽど…

[3: 匿名さん]

>>o
>全く情報がありません。
んー、、、
1.ここに行きます。http://www.google.co.jp/
2.そこの記入欄に「グランシティレイディアントタワー」の括弧の中を入れます。
3.[Google 検索] というボタンを押します。
4.ページがこんな風に表示されます。http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...
5.緑色の文字から信頼できそうなサイトに目星をつけます。(この場合は　grandcity.co.jp　ですね)
6.[ 他、www.grandcity.co.jp内のページ ] というグレーの文字をクリックします。
7.興味のあるタイトルをクリックします。
8.一喜一憂したりします。

[4: 迷]

02さん、レスありがとうございます。
私もそこがいちばん気になっていました。
しかし、管理費が妙に高いのでそれでカバーされている…と考えるのは甘いでしょうか？
4年ぐらい待つ必要はありますが、新駅が出来れば資産価値はそれほど下がらないと思うので
トータル的には「買い」物件じゃないかなぁと思うのですが…。
個人的には近所に土手があるっていうのと、
南側が隅田川なので埋め立てでもない限り建物が建つことがなく
日照権は安心という点に大きく惹かれています。
もう少し検討してみます。

03さん、ご丁寧にありがとうございます。
「全く情報がありません」は言い過ぎでした。失礼しました。
ただ、いろいろなＢＢＳを見てみたのですが
この物件はほとんど話題にのぼっていないんですよね。
購入された方や検討中の方、意見交換しましょう。

[5: 一平太]

レイディアウトウィングはあと１室、タワーがあと十数室。

見学した感想
①　間取り等は非常に良い。天井も2700と高すぎるぐらい。
②　モデルルームの趣味は悪い（ヨーロッパ調の調度品）
③　設備は安物。例えば、シャワー口なんかはすべてプラスチック。コストパフォーマンスはいい
④　不便すぎる。買い物ができない。４年で新交通が通るかどうかは誰もわからない。
⑤　２００世帯未満でプールやジャグジーを維持するのは至難の業。たとえば、修理費が１００万円掛かるとすると、ひとり５０００円以上負担となる。
⑥　隣接の工場の敷地は護岸工事（スーパー堤防）していない

[6: 匿名さん]

二次で買いました。
立地が立地だけに、広いのにかなり安い価格だったのが最大の決め手ですね。
交通は不便ですが新駅できるし(きっと)、今だって自転車で15分ぐらいで山手線に乗れるし、
車さえ買えば買い物もそんなに不便でもないでしょう。一応、23区内ですし。
デベも悪い噂聞かないですしね。
ただ、買ったくせに言うのは何ですが共有施設のランニングコストは気になるとこです。

しかし、営業が言ってた「ここの購入者はゼネコン勤務の人が多い」っていうのは本当なんだろうか？

[7: 匿名さん]

ここの購入者はゼネコン勤務の人が多いとか
漏らしちゃうんですか！？

[8: 匿名さん]

＞ここの購入者はゼネコン勤務の人が多い
ランニングコストが高いのをわかっていて、購入するだろうか？
素人とは違うだろうし。

[9: 匿名さん]

スーパー堤防が玄人受けするのだろう（？）

[10: 匿名さん]

私も第１期２次で購入しました。やはり決め手は、値段の安さでしょう。
一応２３区内で１００平米以上で3000万台からとゆうのは魅力でしょう。
予定どうり新交通ができるかとゆうのは？ですけど・・・
どこかのホームページにもあったように（先物買いの勇気のある方には）とゆうのは、
わかる気が・・・・

[11: 匿名さん]

初めまして。
購入しました。
先週末、久々に見に行ってみました。
町屋から歩いてみたのですが、ほんと何もない・・
解っていた事なんですけれどね。
購入された方、食料品などの日常の買い物はどこを利用されますか？
川沿いで南に面しているので日当たりと景色がいいところが気に入って
います。

[12: 匿名さん]

私も購入しました。
新駅予定地前に駅ビル建設中とのことなので
しばらくすれば買い物には困らなくなると思います。
それまでの間は車で北千住か西新井ヨーカドー、
もしくはハートアイランド新田に入るスーパー(4月OPEN?)ですかね。
自転車なら西日暮里寄りの尾久橋通り沿いにスーパーがあったと思います。

[13: 匿名さん]

駅ビル建設中！
12さん嬉しい情報ありがとうございます。
はやく、完成するといいですね。

町屋駅前にある博多屋の今川焼きを
週に３日は買いに行きそう。住み始めたら。
↑粒餡好きにはたまらない美味しさなのです

[14: 匿名さん]

尾久橋通り沿いのスーパー（たじま）は２４時間営業です。
それより手前にも商店街とかありますよ！

[15: 匿名さん]

明日は銀行ローンの申込会。
タワーの方、数室空いていますね。
入居までに埋まるのかどうか・・

[16: 12]

>15
うちは来週銀行ローン説明会です。どんな感じでした？

タワー埋まってほしいですね。
個人的にはウイング棟よりタワー棟のほうが良さげに見えるんですがねぇ
(自分がタワー棟を買ったからだとは思いますが・・・)。
スペックは劣りますが、あの景色と日当たりなら文句もないですしね。

[17: 匿名さん]

はじめまして
昨日、銀行ローンの申し込みをしてきました。
会場には数組の人しかいなくてちょっと拍子抜けでした。
他銀行を利用する人が多いのでしょうか？
申し込みも郵送でもよかったと感じました。

マンション周辺も日暮里・舎人線が開通したときに、どのように開発が
進んでいるのかとても楽しみです。
交番が近くにあればいいと個人的には思いますが・・・。

[18: 匿名さん]

こんばんは。
説明会は・・。
本当、申し込みは郵送でよかったですね。
説明も会場まで出向いて聞く程の内容ではなかったような。
銀行も今現在給与振込みしている所を利用すれば良かったかなと
少し思ってしまいました。

うちも、タワー棟を購入です。
景色も日当たりも良くて住むのが楽しみです。
開発予定の内容、知りたいですね。

[19: 匿名さん]

こんばんは。
わたしはレイディアント棟を購入したのですが、先日2回目のオプション会
（カーテンや、照明器具）のオプション会があるとゆう連絡をうけました。
通常オプション会ですと、値段も高いことが多いようですが、みなさんは
どうなさいますか？
カーテンなどは、寸法をわざわざはからなくても良いと言う利点もあるでしょうが、
値段の方がやはり高いのでしょうか？
皆様はどうなさいますか？そのようなオプションがあるなど聞いていなかった
のでいきなり連絡をうけ迷っています。
あと、光家具なんですけど将来的に駅前になるのでどこかに移動する可能性
が高いと聞いたのですが、どうでしょう？
ある意味防音壁の役目をしていると思うのですが、なくなると次に何が建つか
気になる所です。（特にレイディアント棟の方だとはおもいますが・・・）
将来的に駅前とゆうところで治安がどうなるのか少し心配？
駅ビルとはいってもどのくらいの規模があるのか？
どのような商店がはいるか？
など未知なる所はいっぱいありますよね。10さんのおっしゃる通り
先物買いとゆうのはある意味わかる気がします。
でも、プール付きで、フロントサービスなどあってこの価格。しかも23区内
とゆうのはかなりの魅力ですよね。楽しみです。
皆さん！購入にあたっての心配などありますか？
私が探したかぎりここしか掲示板などほかに情報がないのでいろいろ
情報交換したいのですが・・・・よろしくおねがいします。

[20: 12]

オプション会・・・しかも2回目・・・。初耳なんですが・・・。
レイディアント棟の方だけ対象なんでしょうか？

周辺環境がどう変化するかは確かに気になるところですね。
でも北側と南側は川ですから絶対に何も建たないとわかっているだけマシじゃないでしょうか？
どこのマンションでも多かれ少なかれ抱えている問題ですしね。

私が一番不安なのは02さんも言っているとおり、ランニングコストです。
修繕積立金、月々の管理費など確実にかなりの見直しが必要だと思います
(これも、どこのマンションでも抱えている問題でしょうが・・・)。
住人同士、協力し合っていかなければなりませんね。