レクセルプラザ京王堀之内

[匿名さん]

京王相模原線の京王堀之内から徒歩３分の物件です。
工事はだいぶ進んでるようですが、正式発表はまだのようです。
極駅近ですが、南側の目の前が線路です。さらに南側には高台が広がっています。
立地的にはあまりよくない印象ですが、どうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

近隣住人です。
駅にはすごい近いです。販売よりも先行して建物が建築されるようです。
看板には、近日発表予定と書いてあります。多摩センターの線路際のマンションの規模を小さくした感じですかね。
駅近ファンは必見かも。でも、日照は大丈夫なのって感じの立地にもみえます。

[3: 匿名さん]

橋本にもレクセルプラザ橋本っていうのができて販売中ですね。
ここも線路近くに建ってますね。レクセルっていうのは線路近くの土地に
建てるやり方なんですかね。よくよく見て研究?しないとね。

[4: 匿名さん]

(仮称)レクセルプラザ京王堀之内

交通： 　 　 京王電鉄相模原線京王堀之内駅 徒歩3分
所在地：　　東京都八王子市堀之内3丁目23他(地番)
構造/規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
敷地面積：　7,761.81平米
権利形態：　所有権
間取り：　　　3LDK・4LDK
販売戸数：　未定(総戸数169戸)
販売時期：　平成16年5月下旬予定
完成時期：　平成16年9月14日予定
入居時期：　平成16年9月17日予定
提供会社：　扶桑レクセル株式会社

南向き中心（全169戸中103戸）、平均専有床面積86平方メートル超、最大天井高約2.7m、最大奥行約2.6mのバルコニー。
2階に共用施設と駐車場を配し、住戸は全て2階以上に配置した防犯やプライバシーに配慮した計画。

ガラストップコンロ,ディスポーザ,浄水機能付キッチン水栓,留守中の来訪者録画,
共用部モニタリング機能付インターフォン,ペット可,インターネット常時接続,宅配ロッカー,全戸駐車場あり

[5: 匿名さん]

南側のエミネンス長池側からみたのですが、京王線の線路に極近ですね。京王堀之内は急行が止まらないので、急行が通ると結構な音でした。
各駅は駅の近くでスピードが落ちてるのでそれなりの音です。
あと、南側の高台にエミネンスのマンション郡があるので、高層でも眺望は無理ですね。しかも下層階は日照も危ないかも。
デベはそのような状況なので、現物をみせて販売するという方法を採用したのでしょう（既に上層まで出来ている）。
でも、駅に近いので前向きに検討します。価格もそれなりに安く設定されることを期待しま〜す。

[6: 匿名さん]

今週、モデルルームがオープンしましたね。周辺の幹線道路に看板が増えました。
行かれた方いかがでしたか。価格情報もあればお願いします。

[7: 若名さん]

公式　http://www.lexel.co.jp/mansions/lxp_keio_horinouchi/
　　　　レクセルプラッツア京王堀之内

[8: 匿名さん]

モデルルーム行きました。また工事中の現物（内装等は一切なしの状態）中から電車の音もチェックできました。

まず価格帯ですが、駅に極近物件としては、
近隣の南大沢や多摩センターと比較して若干低めに押さえられている気がします。
やはり「特急・急行通過駅である」こと、「線路真横」という点でだと思います。
→　南側２階・３階に至っては、バルコニーからは線路横のコンクリートしか見えません。

さらに騒音ですが、電車が停車・発進する際にはやはり気になります。
通過列車はそれ自体がうるさめ、各駅停車では加速ＯＲ減速ポイントとなるため騒音が長いです。
景観や日照も期待できるものではないでしょう。

ただ、近隣施設等についての利便性はかなり魅力的です。
駅が近いのはもちろん、大きめのスーパーやディスカウントストア等も徒歩圏内。
駅１つで南大沢や多摩センターにアクセスできることを考えると不自由はしなそうです。

日照や景観に妥協しても、価格と生活利便性を考慮すると買いか・・・
当方、実は惹かれています。

[9: 匿名さん]

バルコニーが2.6mといったって・・・
線路に極端に近いんじゃ・・・しかも南側が線路だし。
もとは、讀賣テレビのスタジオだったんだよなぁ・・・あそこって。
その方が、芸能人に会えて、よかったなぁ・・・。

[10: 匿名さん]

現地みたけど、この物件は、多摩センターの線路間物件より大分きつそうだね。
でも買う人はいるでしょう。いろんな人がいますから。価格しだいでしょう。

[11: 匿名さん]

メインとなる南向き線路沿いが話の的になってるけど、
東向き、西向き、それぞれの離れがある。
（広告の格安２５００円台ってのはそっち）

日当たりを捨てれば、騒音はある程度気にならなくなると思うけど、
西向きに住んでる人とかっていますか？

[12: 匿名さん]

西向きは、今のところは拓けてますね。
でも、マンションが建つくらいの空き地はありますね。
そのうち、立つでしょう。

小さい駅だから、あんまり駅前にマンションとか大きい建物の建設はあまり嬉しくないですね。
地元民として。

[13: 匿名]

先週モデルルーム見てきました。
その時の営業の方の話ですと、空いてる西側の土地には
トヨタ系のお店で３Ｆ建てになるようなこと言ってましたよ。
ただ借地２０年という事らしいのでその後はどうなるかわかりませんが・・・
(今週その空き地を見たら看板が立っていたのでトヨタのお店は本当です)
あと、北側の駐車場だった場所にファミリーマートが建つそうです。
(後は内外装って状態まで出来てるみたいです)

[14: 匿名さん]

電車は、１時間に７本くらい、上下線で１４本くらい。
通過時間は１０秒くらい。
従って、１時間に１４０秒間の騒音ですね。
大したことないか、？？？。

[15: 匿名さん]

気なるか、ならないかは、個人によって違いますよ。
私だったら、気になります。
ようは、防音設計のよしあしですね。

[16: 匿名さん]

この物件は、窓を開けて生活できないと思ったほうがいいです。
結構な爆音です。特に急行。

[17: 匿名さん]

6/12(土）から第二期の登録が始まりましたね。
価格は77.78平米で2,580万円、84.21平米で2,780万円、
99.89平米で3,180万円、101.47平米で4,030万円です。
駅近、線路際で、やはり皆さんの気にされている
「騒音」の面も考慮してでしょうか、価格的には抑えられていると思います。
ほかに何かメリット、デメリットなどご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
よろしくお願いします。

[18: 近隣住人]

めちゃ安いやん。
フェアヒルズと比べたら５００万どころじゃないよ。
騒音と下層階の日照以外はデメリットはないでしょう。内装などは知りませんが。
でも、レクセルは線路沿いが好きだよね。会社の方針じゃない。安く土地を仕入れる。
前はテレビ局のスタジオだったので、防音は完璧だったんでしょうね。

[19: 匿名さん]

そうですね、ヒルズと比べても、500〜800万くらい安いですね。
駅ちかなのに・・・。
レクセルの前のマンションにいたことがありましたが、線路から離れていても結構うるさいですよ。
線路側の窓が開けられず・・・道路側には賃貸マンションがあるし・・・。
ヒルズの開放感のほうが上かしら。
でも、駅に近いというメリットも捨てがたいですよね。

[20: 匿名さん]

そうなんですか？
わたくし、↑で話題に出ている物件に住んでいるのですが。
あの駅の近さは魅力だなぁ・・・なんて思っていたのですが。
それにしても、価格は魅力的ですね。
レクセルさんだから、作りもしっかりしているだろうし。
音の面を考慮して購入すれば、いい物件になりそうですね。
ご近所さんとして、田舎町の発展に貢献しましょうね♪

[21: 匿名さん]

１年前まで、京王堀之内の線路ぎわ（レクセルよりちょっと遠い）に
住んでいました。
軽量鉄骨のアパートでしたが、窓を閉めれば気にならないけど、
あけたら、テレビは聞こえません。（２階）
そこも駅に近かったけど、ある程度の覚悟は必要です。
あと、線路際なので、ベランダのてすりには鉄粉が。
電車の送電線とかもどうなんでしょう。
ただ、堀之内は、お店もたくさんあって済みやすいです。

[22: 匿名さん]

電車の音は人それぞれ。
実際に現地で確かめるのが一番！
「百聞は一見にすぎず！」
あれだけの駅近とレンタルビデオ屋とコンビニが近いのと低価格は・・・考えてしまいます

[23: 匿名さん]

↑現地と建物をまずは見てくださいというデベさんからのお誘いのようです。
みなさん、見るだけでも見に行きましょう。気に入る人は即決かも。安いしね。私はちょっときつかったです。ごめんチャイ。

[24: 匿名さん]

安い間取りは、線路脇のところ。
それなりに住みやすそうな部屋は、それなりに高いと思いますよ。
駅に近いばかりがいい物件とはいえかねます。
管理や住環境など、総合的な評価で考えていただいたほうがよろしいかと。

[25: 匿名さん]

騒音に関して、それなりに住みやすそうな部屋ってこの物件にあるの？
騒音は上層階の方が干渉音で大きくなるのが常識です。それで、「え〜こんなはずでは」になった人も多いはず。
この物件は、特に、南側に音の干渉に適した高層がいっぱいありますね。
この物件を中傷している訳ではなく、一般論を言ってるだけです。
建物が出来てますから実際に確認できたらいいですね。騒音はｄＢで定量化してね。

[26: 匿名さん]

＞ベランダのてすりには鉄粉

その点に関してはまったく考えていなかったなぁ〜　ウム
貴重なご意見ありがとうございます。上のほうの階だったらどうだろう？

ところでここに購入者または予定の方はいらっしゃいませんか？

[27: 匿名さん]

私が現場を見せてもらったときは、５Fも８Fも電車の音は変わらないかな、
という印象でした。

音の干渉もあるかの知れませんが、ビルとビルの間というわけでもないし、
上の方に広がりがある分、音が拡散されるとも思いますが・・・。
どうでしょうか？

[28: 匿名さん]

情報といっても・・・
丘の上に公団があるじゃない？跳ね返ってこないのかな？
その前に、線路脇の壁とレクセルの壁で反響しそう。
しかも、多摩センター駅側にトンネルがあり、それが結構うるさいんだよね。
ゴーって・・・。
住んでいたのでよくわかります。
電車の通過音もうるさいですが、あのトンネルもうるさいんだよねぇ・・・。

[29: 匿名さん]

28さん、住んでらっしゃっただけあってリアルですね。そんな感じを受けました。
どの部屋も、人間の耳で聞く分にはさほど変わらないということですかね。
確かに、トンネル近傍やや橋の上の電車はうるさいですよね。
でも、多摩センターの某物件の前後の電車は比較的マイルド音なんだけどね。

[30: 匿名さん]

音が気になる人は絶対買っちゃだめでしょう

[31: 近隣住人]

売れ行きはどうでしょうか。
建築現地で、若い営業の方が広告を配っているようですが。
地元では、売れる売れないで盛り上がっているようです。注目物件です。がんばって下さい。
契約された方いますか。

[32: 匿名さん]

お手ごろですよね！
私は、不便な多摩境・・・。
堀の内の駅から近いのは魅力的。
しかも、お手ごろ価格ですよね！
うー、まだ買っていなかったらなぁ・・・残念。
早く完売されるといいですね。

[33: ちょっとだけ離れてる住人]

うちは西側を購入予定です。

竣工まで２ヶ月ですが売れ行き半数ってどうなんでしょう？
いいのか悪いのか・・・・

[34: 匿名さん]

MR、それほど盛り上がっていませんよね・・・。
やっぱり、半数なんですね。
きっと、線路に近いことが影響をしているんでしょうね。
とりあえず、完成を待って、現地を見てから決めようとしている人が多そうですね。

[35: 匿名さん]

騒音の件でしたら、
完成を待たずとも工事現場に入らせてもらえますよ。
当方、実際に入りました。

これは私の主観ですが、
騒音は予想通り結構なモノでした。
正直、涼しい日も窓は開けられません。

正直な印象ですが、
南側２Ｆ〜４Ｆを完売するのは、竣工後かなりの値引率になったあたりでしょうか。

[36: 匿名さん]

そうですよね・・・
特に、2Fの完売は、難しいですよね・・・
バルコニーの景色＝線路ですから・・・。
上層階は、きっちりと完売しそうな雰囲気です。
値引きを前提にしてはいけないのかもしれませんが、値段によっては・・・お得！

[37: 匿名さん]

夏休みです。あげておきましょう！

[38: ちょっとだけ離れてる住人]

約１００戸売れたそうです。
購入層は若い方が多いそうですよ。
営業の方は年内完売を目標にしてるとのことですので
是非頑張っていただきたいです。

[39: 匿名さん]

赤いバラの数はあてにならない〜。
赤いバラは「さくら」。
「さくら」に惑わされないで、落ち着いて購入してね。
どの物件でも、ふたを開けると結構残っているケースが多いですよ。

[40: 匿名さん]

有名なマンション評価の某サイトで、この物件の評価結果がでていますが、
線路極近のことについては何も書かれてなかったです。むしろいい環境みたいな表現。
多摩センターの某マンションは、いいたい放題書いていたのに・・・。
デベとあのサイトが癒着してるか、評価者がアホがどっちかだね。ぜんぜん評価になってない。

[41: 匿名さん]

だからａ−ｌａ○はあてにならないって（笑）
デベがいくら渡したかは知らないけど全然おかしいもの
管理会社も有名なら評価点たかくて、総合○ウジングなんて好評価でしょ？
施工長○工も好評価（笑）

[42: 匿名さん]

専業主婦さん、非常に住みよいみたいだよ（笑）

単身世帯 2 　
ＤＩＮＫＳ(共働き夫婦） 3 　
ＤＥＷＫＳ(共働き夫婦＋子供） 3 　
父＋専業主婦＋子供 4 　
熟年夫婦 2

[43: 匿名さん]

↑意味不明。
数字は比率？。全体で１００％になってない。
それもあなたの予想では？
それとも、売れた絶対戸数か？

[44: 匿名さん]

a-la○　見たことないんだ

[45: 匿名さん]

2, 3, 3, 4, 2 を見てパーセンテージを連想するなんて。。。いろいろな人がいて勉強になります、ほんと・・・ ・ ・ ・　・　・　・

　

[46: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。人は少なかったのであまり人気がない
のかなという印象を受けましたが、担当の営業さんが持っていた契約状況
がチェックされている価格表を見ると確かに１００戸位は売れているようでした。
音以外はいいと思って、買おうかと思ったんですが、たまたま同じ日に
友達が見に行ってて、その価格表を見たら契約のお部屋の場所も数も
かなり違ってたんです。同じ日なのに・・・
結局は、うちにもチェックされているお部屋を、ローンが通りそうもないからといって
紹介してもらったんですが、売主の都合で操作されている感がどうしても不愉快で
友達とも話し合ってやめることにしました。
担当によって話が違うのはどうかと思いますので、営業さん、見ているなら
お部屋の状況だけは、統一したほうがいいと思いますよ。

[47: 匿名さん]

営業さんしっかり！！
あんまり印象さげないで！！
購入した子より、、、、、

[48: ちょっとだけ離れてる住人]

内覧会は8/27〜29に決まったような事を営業の方が言ってました。
お知らせのハガキが待ち遠しいです。

[49: 匿名さん]

先日、建築現場をみましたが、線路の後ろ側の敷地が空いてるいるんだから
南向きの棟を後ろの道路ぎりぎりまで下げた位置に建設すればよかったんじゃないのかな〜。
そうすれば、だいぶ線路から離れるし。なんでリビングを線路にくっつけたんだろう。
要は、線路に対して凹型に建てた方がよかったので？はということ。

[50: 匿名さん]

道路向かいの建物に対する日照権の都合でしょ？