レクセルプラザ京王堀之内

[匿名さん]

京王相模原線の京王堀之内から徒歩３分の物件です。
工事はだいぶ進んでるようですが、正式発表はまだのようです。
極駅近ですが、南側の目の前が線路です。さらに南側には高台が広がっています。
立地的にはあまりよくない印象ですが、どうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

近隣住人です。
駅にはすごい近いです。販売よりも先行して建物が建築されるようです。
看板には、近日発表予定と書いてあります。多摩センターの線路際のマンションの規模を小さくした感じですかね。
駅近ファンは必見かも。でも、日照は大丈夫なのって感じの立地にもみえます。

[3: 匿名さん]

橋本にもレクセルプラザ橋本っていうのができて販売中ですね。
ここも線路近くに建ってますね。レクセルっていうのは線路近くの土地に
建てるやり方なんですかね。よくよく見て研究?しないとね。

[4: 匿名さん]

(仮称)レクセルプラザ京王堀之内

交通： 　 　 京王電鉄相模原線京王堀之内駅 徒歩3分
所在地：　　東京都八王子市堀之内3丁目23他(地番)
構造/規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
敷地面積：　7,761.81平米
権利形態：　所有権
間取り：　　　3LDK・4LDK
販売戸数：　未定(総戸数169戸)
販売時期：　平成16年5月下旬予定
完成時期：　平成16年9月14日予定
入居時期：　平成16年9月17日予定
提供会社：　扶桑レクセル株式会社

南向き中心（全169戸中103戸）、平均専有床面積86平方メートル超、最大天井高約2.7m、最大奥行約2.6mのバルコニー。
2階に共用施設と駐車場を配し、住戸は全て2階以上に配置した防犯やプライバシーに配慮した計画。

ガラストップコンロ,ディスポーザ,浄水機能付キッチン水栓,留守中の来訪者録画,
共用部モニタリング機能付インターフォン,ペット可,インターネット常時接続,宅配ロッカー,全戸駐車場あり

[5: 匿名さん]

南側のエミネンス長池側からみたのですが、京王線の線路に極近ですね。京王堀之内は急行が止まらないので、急行が通ると結構な音でした。
各駅は駅の近くでスピードが落ちてるのでそれなりの音です。
あと、南側の高台にエミネンスのマンション郡があるので、高層でも眺望は無理ですね。しかも下層階は日照も危ないかも。
デベはそのような状況なので、現物をみせて販売するという方法を採用したのでしょう（既に上層まで出来ている）。
でも、駅に近いので前向きに検討します。価格もそれなりに安く設定されることを期待しま〜す。

[6: 匿名さん]

今週、モデルルームがオープンしましたね。周辺の幹線道路に看板が増えました。
行かれた方いかがでしたか。価格情報もあればお願いします。

[7: 若名さん]

公式　http://www.lexel.co.jp/mansions/lxp_keio_horinouchi/
　　　　レクセルプラッツア京王堀之内

[8: 匿名さん]

モデルルーム行きました。また工事中の現物（内装等は一切なしの状態）中から電車の音もチェックできました。

まず価格帯ですが、駅に極近物件としては、
近隣の南大沢や多摩センターと比較して若干低めに押さえられている気がします。
やはり「特急・急行通過駅である」こと、「線路真横」という点でだと思います。
→　南側２階・３階に至っては、バルコニーからは線路横のコンクリートしか見えません。

さらに騒音ですが、電車が停車・発進する際にはやはり気になります。
通過列車はそれ自体がうるさめ、各駅停車では加速ＯＲ減速ポイントとなるため騒音が長いです。
景観や日照も期待できるものではないでしょう。

ただ、近隣施設等についての利便性はかなり魅力的です。
駅が近いのはもちろん、大きめのスーパーやディスカウントストア等も徒歩圏内。
駅１つで南大沢や多摩センターにアクセスできることを考えると不自由はしなそうです。

日照や景観に妥協しても、価格と生活利便性を考慮すると買いか・・・
当方、実は惹かれています。

[9: 匿名さん]

バルコニーが2.6mといったって・・・
線路に極端に近いんじゃ・・・しかも南側が線路だし。
もとは、讀賣テレビのスタジオだったんだよなぁ・・・あそこって。
その方が、芸能人に会えて、よかったなぁ・・・。

[10: 匿名さん]

現地みたけど、この物件は、多摩センターの線路間物件より大分きつそうだね。
でも買う人はいるでしょう。いろんな人がいますから。価格しだいでしょう。

[11: 匿名さん]

メインとなる南向き線路沿いが話の的になってるけど、
東向き、西向き、それぞれの離れがある。
（広告の格安２５００円台ってのはそっち）

日当たりを捨てれば、騒音はある程度気にならなくなると思うけど、
西向きに住んでる人とかっていますか？

[12: 匿名さん]

西向きは、今のところは拓けてますね。
でも、マンションが建つくらいの空き地はありますね。
そのうち、立つでしょう。

小さい駅だから、あんまり駅前にマンションとか大きい建物の建設はあまり嬉しくないですね。
地元民として。

[13: 匿名]

先週モデルルーム見てきました。
その時の営業の方の話ですと、空いてる西側の土地には
トヨタ系のお店で３Ｆ建てになるようなこと言ってましたよ。
ただ借地２０年という事らしいのでその後はどうなるかわかりませんが・・・
(今週その空き地を見たら看板が立っていたのでトヨタのお店は本当です)
あと、北側の駐車場だった場所にファミリーマートが建つそうです。
(後は内外装って状態まで出来てるみたいです)

[14: 匿名さん]

電車は、１時間に７本くらい、上下線で１４本くらい。
通過時間は１０秒くらい。
従って、１時間に１４０秒間の騒音ですね。
大したことないか、？？？。

[15: 匿名さん]

気なるか、ならないかは、個人によって違いますよ。
私だったら、気になります。
ようは、防音設計のよしあしですね。

[16: 匿名さん]

この物件は、窓を開けて生活できないと思ったほうがいいです。
結構な爆音です。特に急行。

[17: 匿名さん]

6/12(土）から第二期の登録が始まりましたね。
価格は77.78平米で2,580万円、84.21平米で2,780万円、
99.89平米で3,180万円、101.47平米で4,030万円です。
駅近、線路際で、やはり皆さんの気にされている
「騒音」の面も考慮してでしょうか、価格的には抑えられていると思います。
ほかに何かメリット、デメリットなどご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
よろしくお願いします。

[18: 近隣住人]

めちゃ安いやん。
フェアヒルズと比べたら５００万どころじゃないよ。
騒音と下層階の日照以外はデメリットはないでしょう。内装などは知りませんが。
でも、レクセルは線路沿いが好きだよね。会社の方針じゃない。安く土地を仕入れる。
前はテレビ局のスタジオだったので、防音は完璧だったんでしょうね。

[19: 匿名さん]

そうですね、ヒルズと比べても、500〜800万くらい安いですね。
駅ちかなのに・・・。
レクセルの前のマンションにいたことがありましたが、線路から離れていても結構うるさいですよ。
線路側の窓が開けられず・・・道路側には賃貸マンションがあるし・・・。
ヒルズの開放感のほうが上かしら。
でも、駅に近いというメリットも捨てがたいですよね。

[20: 匿名さん]

そうなんですか？
わたくし、↑で話題に出ている物件に住んでいるのですが。
あの駅の近さは魅力だなぁ・・・なんて思っていたのですが。
それにしても、価格は魅力的ですね。
レクセルさんだから、作りもしっかりしているだろうし。
音の面を考慮して購入すれば、いい物件になりそうですね。
ご近所さんとして、田舎町の発展に貢献しましょうね♪

[21: 匿名さん]

１年前まで、京王堀之内の線路ぎわ（レクセルよりちょっと遠い）に
住んでいました。
軽量鉄骨のアパートでしたが、窓を閉めれば気にならないけど、
あけたら、テレビは聞こえません。（２階）
そこも駅に近かったけど、ある程度の覚悟は必要です。
あと、線路際なので、ベランダのてすりには鉄粉が。
電車の送電線とかもどうなんでしょう。
ただ、堀之内は、お店もたくさんあって済みやすいです。