物件比較中で迷っています。

[物件比較中さん]

はじめまして。
4人家族(夫36歳　妻35歳　息子13歳　来年女の子出産予定)で、
マンションを購入しようと思っています。
どれも魅力的に思えるのでアドバイスお願いします。
(自己資金は3700万円です。)

１　Aマンション　ペット可
　　6850万円　
　　5LDK+納戸(LD20畳、K4畳、洋室9畳、6畳×3、和室6.5畳、納戸3畳)
　　15階建ての5階　南向き　東角部屋　洋室はW有、和室に押入れ有
　　駅まで徒歩10分(駅はあまり使いません)　ルーフバルコニー
　　平面駐車場100％　オール電化　小学校まで徒歩5分
　　中学校まで徒歩25分

２　Aマンション(設備は上と同じ)
　　7900万円
　　4LDK+S+納戸
　　(LD21.5畳、K4畳、洋室11畳、7畳、6畳、和室7畳、S5畳、納戸3畳)
　　15階建ての14階　南向き、東角部屋、洋室はW有、和室に押入れ有
　　ルーフバルコニー(専用庭？くらいのスペース有)

３　Bマンション　ペット可
　　5280万円
　 4LDK+S+ファミリークロゼット
　　(LD18.2畳、K4.3畳、洋室10畳、6畳×2、和室5畳、S4畳、F2畳程)
　　12階建ての8階　南向き　西角部屋　洋室は10畳のみW有、
　　他は家具式クロゼット、和室に押入れ有、
　　ルーフバルコニー、立体駐車場　駅まで徒歩17分
　　小学校まで徒歩15分、中学校まで徒歩3分

４　Cマンション　ペット可
　　8300万円
　　5LDK+納戸
　　(LD22畳、K3.9畳、洋室13.5畳、8畳、6畳×2、和室8畳、納戸4畳)
　　16階建ての16階　南向き　最上階1邸　洋室にW有、和室に押入れ有
　　かなりの広さの専用庭有　立体駐車場70％、平面30％
　　駅まで徒歩14分　小学校まで徒歩8分　中学校まで徒歩5分

４つもあってすいません・・・
どれも大通りに面していて、公園が近いです。
アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

どこだかわからんし、どのような物件が欲しいのか、どのような条件で探しているのか、どのような助言を求めているのか、さっぱりわからんので、最も高価な４番（Ｃ）がお勧めだな。

[3: 購入経験者さん]

年収とか記載がないからわかりませんが、自己資金の金額からかなり余裕のあるご家庭なのでしょうか？

資金にゆとりがあるなら、そりゃ広さ、便利さ、どれをとってもＤなのでしょうけどね。

一番安いのとの金額差がすごいんだけど…、考え方からいうと、安いのにしてさっさと返済終わらせて老後の資金をせっせと貯める手もありますね。

同年代としては、うらやましい限りの贅沢な悩みをごちそうさま。

[4: 購入経験者さん]

間違った…Ｃマンションでしたね。すいません。

[5: 土地勘無しさん]

なんで迷ってるのか？さっぱりわからんので旦那か奥さんとじっくり話し合ってください。
（自分の住まいに何を求めてるのか？わからんうちは買えんよ。）

[6: 匿名さん]

どうせなら物件リンクでもはっつけといてくれれば分かりやすいのに。

[7: 匿名はん]

これから生まれる女の子の通学を考えればＣ。それに、ご両親の満足度でもＣ(最上階1邸、南向き、庭付き等)。
だけど、4つとも私には全く手の届かない物件なので羨ましい限りです。せめて物件の画像くらい見せてほしかったな・・・。

[8: 匿名さん]

それだけお金があるなら一戸建ての大きな家建てられそう・・・。
同年代ですが1500万のマンションを35年ローンで買おうかどうしようか悩んでいるウチとはえらい違いですな・・・
お金は余裕がありそうなんですっごく欲しい物件が出てくるまで賃貸とかでもいいような？

[9: 購入経験者さん]

他の方も書いていますが、まずはご自身の優先順位を整理してみる必要があると思います。その上で、個々の物件で気に入っている部分や気に入らない部分を伝えていただけると、アドバイスしやすいかもしれません。
　
　間取りも普通の物件と比べるとうらやましいくらい広いので、どのように使いたいとか、庭にこだわりがあるとか等を書いていただくと、皆さんもイメージが湧くと思います。

[10: 物件比較中さん]

情報が少なすぎでしたね。すみません。
物件のURLを載せちゃうと住んでる地域とかすぐわかっちゃうので
控えさせていただきます・・・＾＾；
建物も特徴的なのがあるので…。

夫の年収は約4500万円程で、私の年収は500万円あるかないかくらいです。
息子は私立の中学校なので中学校の距離はあまり関係ないかな…？と思います。
娘も私立の小学校に通わせたいと思っているので…
将来売却する時に小・中学校は近い方が売りやすいかなと思って、
この4つに絞りました。

服や靴がかなり多い方だと思うので、できれば収納は多い方がいいですね。
家事は毎日することなので、家事動線を考えれば2か3がいいかと思います。
(2と3はキッチン、洗濯場、バルコニーが移動しやすい配置です)
でも3は収納がちょっと少なめだし、小学校が遠いかな？と思います。

私も夫もガーデニングが大好きなので、ちょっとした庭もほしいです。
4はどの部屋にもバルコニー(庭)があるので空も見えるし、
こどもにもいいかなあと思います。
でも4はマンション内で専有面積が1番広いので
積立金とか管理費などがかさみます・・・＾＾；
最上階に住んだことが無いのですが、夏場はやはり暑いのでしょうか？

優先順位は
１広さ(全体的なゆとり)
２収納
３家事(動線や機能)
４売却時の価値
と考えています。

現在4年前に6000万円で購入した(ローンは完済)一戸建てに住んでますが、
夫が留守がちなのでセキュリティの面でマンションに住みたいと
思うようになりました。
今の家は売却予定なので一応返済年数は短くてすみそうです。

[11: 匿名さん]

お金はあるのでしょうけど、スレ主さん、もっとしっかりしてください。
皆さんも、おっしゃっていますが、ずらずら4件並べられても、
あなたではない、他人が、比較検討なんてできません。
他人から見て、えっ？と思うマンションでも、本人には譲れないこだわりがあって、決め手となることも、あるし。
ご家族で、よく検討されてください。
決められないなら、今はまだ、購入する時期ではないということです。

[12: 匿名さん]

ただの自慢ですか？
それとも、遊び？

[13: 02]

＞優先順位は
＞１広さ(全体的なゆとり)
＞２収納

じゃ、やっぱりＣだな。納戸４畳もあるようだし。

＞積立金とか管理費などがかさみます・・・＾＾；

そんなの優先順位５位以下のどうでもいいことでしょ。

そもそも場所を伏せているが、５ＬＤＫ＋納戸の最上階プレミア住戸でたったの8300万円ってことは、やっと地価が下げ止まったかどうかの郊外だね。その時点で資産性（優先順位４位の売却時の価値）はそんなにないよ。

[14: 匿名さん]

自分で考えろ、頭いかれてんちゃう？

[15: 05＠下げましょう]

>>13
最後の１行が残念なセリフ。

>>12
後者に過ぎません。

最近、なんでも相談版にやたら細かいケーススタディが異常に多いです。

[16: 入居予定さん]

セキュリティーが心配でマンションに移られるのが前提なので、

ワンフロアーに１戸しかない（何かあった時目撃者がいなさそうなので）、４は×

広さと収納が優先順位1・2なので、
２がベストなのでは？納戸3畳で足りなければ、Sを物置部屋にすれば良いと思います。
駅から10分、駐車場100％なので、資産価値は抜きにして、売却もし易いのではないかと思います。

[17: 匿名さん]

年収が５０００万円あり、持ち家売却予定で頭金もあるのでしたら、まとわずＣでしょ。
優先順位にも合うと思います。

年収５０００万円で、持ち家６０００万円ありなら現金購入可能じゃないでしょうか？
貯金は少なくとも数千万円あると思いますが。

本当なら羨ましい限りです。
ツリなら悲しすぎるけど．．．。

[18: 匿名さん]

17です。
頭金３７００万円って書いてますね^^。
家を売却したらＣを買ってもおつりがきますネ。

[19: 匿名さん]

ツリではないのですか。何か違和感がある。

①．頭金と家売却で現金購入ができるのにローン年数に言及している。
②．夫の年収が４５００万円で、中学の子供がいて妊娠しているのに働いている。
③．質問がアホっぽい。女性で５００万円稼いでいるならもう少し要点を絞って文章が書けるように思うのだが。

という点です。

[20: 買いたいけど買えない人]

>>19
なるほど・・・と思いますが、ここは成り行きを見ましょうよ。

[21: 物件比較中さん]

やはりCがいいみたいですね。
でもCはセキュリティーの面ではちょっと不安ですね。

2のSは夫の書斎にしたいので収納は納戸で収めたいです＾＾；

持ち家は立地が悪いので(田舎ではないのですけど)
4000万円下るかちょっとわからないんです。
普通の3LDKで特別いいところがないので・・・
現在査定中です。

私が働いていると言っても、趣味のようなもので、
習い事の教室の経営です。
家で家事ばかりしているよりも外で働いていたいタチなので＾＾
バリバリのキャリアウーマンじゃないのでアホっぽくても
流してください＾＾

[22: 匿名さん]

それだけ収入があれば、何でも買えばいいんじゃないの？
あなたの給料で生活して旦那の給料２年間貯めたらどれでもかえるよ。
あなたの給料でマンション買おうとしている人もたくさんいます。

我が家の収入も平均よりは多いとおもいますが、倍以上の人の話は想像がつきにくいです。だとすると、これを見ている人の中であなた方の考えていることが分かる人がとれだけいるか・・・。（特にこのサイトにはまっている人の中に・・・。）
だから、いい加減な返事が多いんだと思いますよ。本当に参考にしたいんだったら、なんか違う方法考えたら？お金あるんだし。

[23: 匿名さん]

奥さんのあなたが決めるのでしょうか？

旦那さんはなんと言っているのでしょうか？

[24: 購入経験者さん]

この年収なら、希望される優先順位に合う物件はいくらでも手に入れられるのではないでしょうか？ふつうは複数の希望項目を我慢するのですが、その必要はないと思います。
　年収の割に探している物件の価格帯が低いように思いますが、なぜでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

>>24
想定した年収と資金が大きすぎて、スレ主が可能な設定範囲を超えたからｗ

[26: 購入検討中さん]

あー。
でもでもだってちゃんには付き合ってらんないよ。

いっそ全部買ったら？
で、実際1年ごとに生活して(他3物件は格安で賃貸にでも出して）
５年後に一番良かった物件に決めて後は売却すりゃいいじゃないですか。

[27: 物件比較中さん]

年収が異常に多くてもローンできずに現金オンリーな人もいる。
そういうクチでは？（前の家買った時は普通の人だったとか）

[28: 匿名さん]

＞年収の割に探している物件の価格帯が低いように思いますが、なぜでしょうか？
地域最高級でもやっと８３００万円という地価の安いエリアだからですよ。

[29: 匿名さん]

うちとは年収が全く違うので参考になるかわかりませんが、
セキュリティ優先でしたら1か３が良いと思います。
私も以前、マンションに住んでいましたが何件か事件があり、
その家は全て上階でした。場所にもよりますが上階は死角になり、
特に上階の角部屋は特に死角になる事が多いので空き巣なども多い
らしいです。

あと、いくら収入が多くてもお子さんにお金がかかると思いますし、
１か３が無難かな、と。また引越ししたくなればスレ主さんなら
いつでも引越しできそうですしね。

[30: 匿名さん]

そもそも年収がそんなにある人が、ここで庶民にそんな相談するでしょうか？

お金だしてＦＰにでも相談したほうが有意義じゃないですか？
余計なお世話だったらすみません。

[31: 購入経験者さん]

セキュリティ優先って・・・
お金があれば戸建てでもセキュリティはかなり色々とできますよ。
実際高級マンションの方が狙われやすいし。

しかも私立に通うのに、なぜ学校まで何分って書いてるのでしょうか？
書いてることに矛盾が多いです。
ネタでしょうね。

本当の金持ちはこんなとこで相談しません。
色々と条件を出して、その物件を探してもらい見て決めますよ。
まず、金持ちは値段で決めません。
普通に考えてわかるでしょ？
アドバイスしても無駄ですよ。。。

年収６００万の人が６００万の物件買うのに
間取り環境が良かったら、いちいち人に聞かないで
悩まないで買えるでしょ？それと同じです。
４０００万の物件で退職までローンなら悩みますが
年収の１年分では普通は悩まず気に入った物件を買います。

[32: 匿名さん]

４年前に６０００万円で購入した物件が、査定で４０００万円下るっていうもおかしくないか。

４年前ていえば、住宅価格は底だったはずなんだが。

[33: 買い換え検討中]

ネタだとピリピリしてる方がいらっしゃるようですが…

掲示板って、お題を出されてそれをネタにあーだこーだ雑談してるようなもんですし、本当か嘘かはどうでもいいのでは。どうせ分かりませんしね。年収絡みで非難レスつけると、逆に妬みで釣られてるみたいで(^_^;)

もしこれだけ年収と自己資金があって、1〜4で選べたら楽しいな〜皆ならどう？ってとこですかね。スレヌシは。
私なら4かな。一番高いし。

[34: 物件比較中さん]

みなさんアドバイスありがとうございました。
知り合いに不動産関係に詳しい方を紹介していただいたので
色々検討して決めたいと思います。

[35: 匿名はん]

はじめからそうしろ。

[36: 匿名さん]

早々と退散か。
もう少し話を伸ばしてほしかった。

掲示板で広く問いたかったとか、夫の年収は不安定であるとか、それらしい理由づけをもっとしてほしかった。

物件価格と年収を見誤ったネ。
物件も、もう少し競合できるものを持ってきたほうが良かったのでは？
物件価格差が、３５％以上もあるものを比較するには無理がある。

Ｃを購入したいけど、ローンが厳しいかなというレベル（年収１５００万円くらいで自己資金２０００万円）にすると、もっと真剣なレスがついたと思うのに．．．。