東京フロントコート【入居者専用】★10★

[匿名さん]

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★9★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40805/

入居者以外の方は自己紹介をお願いします。
ネチケットに気を付け、有意義な情報交換、意見交換の場としましょう。

[62: 匿名さん]

>>61
素朴に思うんですけどあれは室内の空気を外に出すのだと思いますが。。。

[63: 匿名]

外から風が入ってくると説明されましたよ。

[64: 匿名さん]

吸気だから外から中だろう。排気なら内から外だけど。
口閉めればいいんじゃないの。回らなかったっけ？

[65: 匿名さん]

>>63
そしたらえらい寒いぞ！

[66: 匿名さん]

>>62キッチンのレンジフードから排出した分の空気の変わりに
部屋うちに空気を入れるところです、強制的に止めることは、難しいと思う

[67: 匿名さん]

>>66
その通り。
ここの設計がマズいとレンジフードからの排気がそのまま吸気されて、
吸気口が真っ黒になったりするけどね。

[68: 匿名さん]

６１です。
皆さんご回答ありがとうございます。
６６さんの言うとおりだとすると（私も多分こうなのだろうとは思っていましたが）、
やはり冬は寒気が、夏は熱気が換気扇を回すと入ってくることになりますね。
以前とあるマンションのスレで、換気扇を回すと気圧で窓が重くて開かなくなるというのを
読んだことがありますが、どっちもどっちという気がしますね。
吸気ファンが任意に停止出来ればいいと思っていたのですが、無理ですかね。

[69: 匿名さん]

換気扇つかわなけりゃいいんじゃないの？

[70: 匿名さん]

登記手数料がいくらくらいか確認された方っていますか？
明細等が分からないのですが。。

[71: 匿名さん]

資金計画について営業担当と話をした際に聞いているはずですが、
登記手数料はローンの有無や部屋の面積などにより様々ですので、単
純に他の方との比較はできません。
また、手数料はいったん引渡し前に一定額を払ってから、後に差額が
返還されます。それまでは明細が確定しません。
Ｐでは指定の司法書士による手数料がちょっと高いんじゃないかと問
題になりましたが、この点についてはわれわれとしても注意する必要
がありますね。

[72: 匿名さん]

吸気口からの暑気、寒気への対処策としては、穴の前に適当な柄の紙や
ビニールをはって、入ってくる空気を上に逃がすのも手かと思います。
完全に占めてしまった上で、エアコンの換気機能を利用するのも手でしょ
うか。

[73: 匿名さん]

＞71
委任状というのがあります。
これを書いてしまったらどんなに高い手数料を取られても文句を言えないような気がするのですが、
皆さん書かれたのでしょうか？

[74: 匿名さん]

風の流れを止めると結露の原因にもなりかねない。
まして、二重サッシじゃないから結露がすごいと思う。

週末、豊洲に住む知人宅にお邪魔して色々と豊洲情報を仕入れたのですが、
普通の場所と違い風が上の階になるにつれて強いそうです。
洗濯物もしっかり止めないと飛ぶし、植木鉢も飛んでたりするそうですよ。
「風を甘く見てはいけない」とアドバイスもらいました。

[75: 匿名さん]

＞73さん
委任状はあくまで登記手続の代行を委任するための書類であって、
恣意的な料金設定に同意するものではありません。
私が覚えている限り、そのような旨は記されていなかったはずです。
いずれにしても、司法書士については弁護士と同様、報酬について
は一定の基準があります。
http://homepage2.nifty.com/madoka-juku/okane/shihoushoshi1.htm
現在では、必ずしもこの基準に縛られませんが、この基準に沿って
報酬は決定されるはずです。報酬表を事前に掲示されることなく、
東建から委任を要請された買主としては、この基準と大きく異なる
ような請求をされないことを期待することができ、それは法的に保
護されるはずです。

[76: 匿名さん]

換気扇に連動している吸気口は通常しまっているので、24時間換気用の吸気口
は別にあるのだと思っていましたが、違うのでしょうか？
24時間換気だけでは結露は防げないとは思いますが、換気扇を動かしたときだ
け開く吸気口を防いでも、それほど変わりないようにもおもったりします。
結露を完全の防ぐには、やはり吸湿器也、換気機能付きエアコンなり、エコカ
ラットなりで対策しないといけないのでしょうね。

[77: 匿名さん]

引っ越し準備リストを作り出しました。
皆さん、転居ハガキはどうしますか？
年賀状と一緒にしようかとも思いましたが、新年の挨拶とは別にするべきだと両親に言われてしまい、
悩んでいます。

[78: 匿名さん]

年賀状と一緒にしようかとも思っていましたが、大量に届く年賀状を手にすると一人が引っ越した事を
ちゃんと読まない人もいるかもしれないし、あるいは読んでも他のハガキを読んでいるうちに
忘れられそうなので住所も判明したことだしとっとと出すことにしました。
友人などは今年の３月に引っ越しておきながら郵便局に転送届けをだしているのだからと
引越しのお知らせは来年の年賀状でするそうです。
礼儀を重んじる方は悩むかもしれませんけど、貰う方はあまり気にしないような気がしますが。

[79: 匿名さん]

＞75
ほんとですか？
手数料だけで20万くらい、全部で50万くらいとられてしまうらしいですが。

[80: 匿名さん]

年賀状と一緒でいいと思いますよ。

[81: 匿名さん]

うちも住所が判明したので、１１月半ばに「引っ越しします」というハガキを出します。
若い人はいいかもしれませんが、やはり年配の方だと違和感を感じると聞いたことがあるので、
きちんと出しておこうかなと考えています。
それに、もう「引っ越しハガキ」を出すこともないだろうし。
Ｆの写真と地図を入れて作りました。

[82: 匿名さん]

＞75
ですから、登記手続の対象となる物件や、手続の内容（ローンが絡んでいるか否か）
次第で金額は変わるので、それが妥当な金額かは抽象的には判断できません。
ご心配であれば、直接、担当の司法書士に連絡されることをおすすめします。

[83: 匿名さん]

81さんのFの写真はご自分で撮られたものですか？　家も内覧会の際に撮った中庭の写真でも
挿入しようかなと思ったので。　

[84: 匿名さん]

>83さん
81です。
写真は自分で撮影したものです。
パンフレットのイメージとかをスキャナーしてもいいかなとも思ったのですが、
やはり著作権とかが絡むといけないと考え、同じく内覧会時に撮影した中から選択しました。
私は外観を使いますが、中庭も良さそうですね。

ちなみに、８３さんは年賀状とは別にされますか？

[85: 匿名さん]

中庭は最高ですよね。

[86: 匿名さん]

＞８５
購入者かな？

[87: 匿名さん]

＞８５
別に悪いことをレスしている訳じゃないのだから
＞８６
そんな反応はいらないよ。
そんな反応をするから荒れる。

[88: 匿名さん]

　いよいよ、消費税の税率アップについて、自○党が報告書を
まとめたとのこと。
　１０％代だって。。。
　定率減税の廃止（最高３３万円増税）も近いし、社会保険料
も毎年引き上げられるし、そして、消費税も。。。
　自○党をボロ勝ちさせるからこうなるんだ。。。
　自○党内は、小○総理に誰も逆らえないらしいし。。。独裁だ！

　まあ、消費税が上がる前にマンションを買ったから良しとするか・・・

−（ご参考）−−−−−−−−−−−−−−−−−−
消費税、福祉目的化を＝12％に引き上げも視野−自民研究会

　自民党の財政改革研究会（会長・与謝野馨政調会長）は24日午後
、消費税の福祉目的税化を柱とする財政再建策に関する中間報告を
まとめた。少子高齢化の進展で膨らむ年金、医療、福祉財源を、原
則として社会保険料と消費税だけで賄うよう提言しており、消費税
率アップの方向性を明確に打ち出した。ただ、具体的な消費税率に
関しては触れていない。
　これに関し、同会座長の柳沢伯夫政調会長代理は記者団に対し、
財政制度等審議会（財務相の諮問機関）が今年5月にまとめた2015年
度時点の試算をもとに、社会保障給付の伸びを名目経済成長率並み
に抑制しても、消費税率は12％に引き上げる必要があると指摘。10
％台への引き上げが今後の検討課題になるとの認識を示した。

（時事通信） - 10月24日19時0分更新

[89: 匿名さん]

>88
政治ネタは荒れるモトですよ。消費税スレへどうぞ。

[90: 匿名さん]

高層階は風強いよー。今11Fだけどあまりにも風が強くて物干し竿が物干しから落ちたことがある。
ガーデニングも風が強いから、ちょっと背が高いものはたおされちゃうし、花の咲き方も今ひとつ。
結局ベランダって、洗濯物干すくらいしか使わない。

[91: 匿名さん]

自転車を自動車の洗車場で洗ってもいいですか？

[92: 匿名さん]

>91
はー？

[93: 匿名]

洗濯機置き場にナナメドラム式のものが置けない・・・。引越しを期に買うつもりだったのにー！

[94: 匿名さん]

>93
下のトレー（って言うのかな？）を替えてもダメですか？
洗濯機のカタログを見ると売ってますよね。
ちょっとしたリフォームになっちゃうのかな。

[95: 匿名さん]

Ｎ社の洗濯乾燥機だったら置けるでしょ
内覧会で測った防水バンの寸法（内芯）と
Ｎ社のカタログで寸法確認したらOKだったよ。

[96: 匿名さん]

>90
そうですね。
だいたい東京湾に近い場所のマンションは風が強いのは想像付くだろうから、
そんな風の影響も考えず、ガーデニングをしようというやつの気が知れない。
いい迷惑だ。隣に入った人がやっていたら忠告するつもりですよ。
洗濯物も干すのに気を遣うのに。

[97:]

>91
ここで聞かれても解答は出ないと思うので、入居してから聞いてみたらどうでしょう？
300円払えばいいような気もしますが。

[98: 匿名さん]

>96
入居前からそんなに殺気立ってて疲れませんか？
迷惑を被る事があったらやんわり言おうかな、くらいに思えませんかね？
新生活は楽しい気分で迎えましょうよ。

[99: 匿名さん]

>91
洗車場だから自転車は洗えない、というのはあまりに杓子定規でしょう。
だれもなにも迷惑を受けないですし、きちんと料金を払いさえすれば問題
ないと私は思いますよ。

[100: 匿名さん]

>98
釣られちゃだめだよ。スルーが一番。

[101: 匿名さん]

>>98
私もそう思いますね。
もっと大きな心で穏やかに構えて欲しいですね。

[102: 匿名さん]

>91
とりあえず規約規約。そこで自動車以外は不可と書かれていれば現状無理。
しかし、もし自転車がよいなら、バイクは？網戸は？ペットは？などと発展しそうで怖い。

[103: 匿名さん]

＞＞９８
＞１０１

私は９６さんのように、賃貸ではなくずっと住む家なので、最初に伝えようという考えです。
後からだと言いずらい場合もありますから、困ることはハッキリと入居時に隣とか上の方に伝えます。
後から揉める方が嫌ですし、自分からハッキリと伝えた方が相手の状況も聞けるかも知れませんし。

[104: 匿名さん]

>102
さすがにペットはやめて欲しいですね。
そんな人はいないと思いたいですが・・・

>91
私個人の希望としては、
全体の駐車台数に対して洗車場が少ないと思うので、
最初は車限定としてもらいたいと思っています。
もしそれで、利用頻度が低いようなら自転車もＯＫとしても良いのではと。
ここで議論してもどうにかなるものではありませんが・・・。

[105: 匿名]

>95
本当だ！ありがとう！

[106: 匿名さん]

ようやく今週末に確認会です。
内覧会以後、エントランスやロビーも出来上がりつつあると思いますが、
皆さんはこうした共用設備の内覧はされましたか？

[107: 匿名さん]

>96
また、ガーデニング反対ですか・・・。

[108: 匿名さん]

>95
確認会の時に、エントランスの上部を見ました。ウッドデッキの
ようになっており、ちょっと素敵な感じでした。こういうところ
はパンフレットなどをみてもわからなかったところなので、意外
にも感じがいいのにうれしくなりました。

[109: 匿名さん]

↑ごめんなさい。106さん宛です

[110: 匿名さん]

>96
車に乗る人に事故の忠告するみたいなもんですよ。
「気をつけてくださいね」くらいにしておいたら。

[111: 匿名さん]

あげです