東京フロントコート【入居者専用】★10★

[匿名さん]

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★9★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40805/

入居者以外の方は自己紹介をお願いします。
ネチケットに気を付け、有意義な情報交換、意見交換の場としましょう。

[242: 匿名さん]

>236さん&239さん
不動産を取得するという事は、オンラインショップで小物を注文するのとは訳が違うんです。
鍵を引き渡される瞬間をスナップ写真におさめるぐらいのことをして、
この一大イベントをむしろ楽しむくらいの気構えで新宿に行かれてみては？

[243: 匿名さん]

>242さん
そうかぁ、初めての方にはそうかもね。でももう何回目かの方たち(シニア又は投資対象又は別宅)は単なる引渡しなんですよね。新宿なんて唯遠いだけでなんの意味もないんですよ。
東建もその位リクエストを聞いてくれても良いのにと思います。

[244: 匿名さん]

うちは新宿まで１０分少々だから苦にならない
むしろ良かった
って人もいますよ

[245: 匿名さん]

地震保険加入したみなさんはどういう考えで入られたのですか？

[246: 匿名さん]

うちはお守り代わりに30％で契約しましたよ

[247: 匿名さん]

>241
工事なんて頼まなくても自分でひけますが。それが一番安いんでない。
ドイトとか行けば１枚８００円とかだし

[248: 匿名さん]

>241さん
目の前のビバで見積ってもらったら、オプションより１０万ほど安かったよ。

[249: 匿名さん]

今日のチラシにシエルタワーの「大規模小売店舗立地法に基づく説明会のご案内」が入っていた。
店舗面積の合計は1,672m2、新設する年月日平成１８年１０月１日。

[250: 匿名さん]

誤ってバルコニーからの落下物などで他人に損害・危害を与えた場合の補償を
重点にして入っておこうと思います。
また、気を付けないと「傷害事件」にもなり、マンション全体で入っている保険では
対象にならないこともあるそうですよ。

[251: 匿名さん]

>241&248
スーパービバ豊洲店でバルコニータイルの見積りをしました。
ＩＮＡＸのセライージーだとオプション販売会価格とほとんど差異のない金額だったのですが、
ＴＯＴＯのバーセアにすると１６万円代の見積りが出ましたよ。
ちなみに約８５平米の部屋のバルコニーです。

[252: 匿名さん]

管理説明会で新聞の配達をすでに依頼された方がいたら教えてください。
特別なサービス品や一ヶ月無料サービスなどは付きましたか？

[253: 匿名さん]

火災保険はフラット３５の返済期間分入るのが必須との事なので、
東建アメニor銀行提携先のどちらかを選びますが、地震保険は必要性がいまひとつ不明。
補償額が９００万程しかなく、住戸内のみが対象とはいえ（家財は対象外）、
全損でこの金額、半損でこの半分、一部損ではなんと５％しか出ないです。

[254: 匿名さん]

地震保険は建物にかける火災保険の保険金額の２分の１が上限となります。
また家財に対する地震保険は、家財に火災保険をかけないとつけられません。
東建から送られてきた火災保険は建物の火災保険のみで、家財は別となっており、
当然家財の地震保険もついていません。
私は、地震保険については、建物よりも家財で少しは役に立つかなと思って加入するつもり。

[255: 匿名さん]

>250
それよりもバルコニーに何もおかないようにすべきでは
まあ物干し竿と洗濯物はどうしようもないわけだが。

[256: 匿名さん]

ちなみにバルコニーのタイルは高層階だと飛ばされることもあるからご注意を

[257: 匿名さん]

>255
250です。
うちは、基本的に洗濯物を干す関連の洗濯物干し＆布団干し、室外機くらいしかおきません。
ここで話題になったガーデニング関係の植木鉢も豊洲は風が強いのでやめます。
だけど、万が一洗濯バサミとかが落ちて人にあたると、小さなものでも下に落ちたときの威力は
すごいですからね。なので、万一のために重点を置いています。

もちろんタイルも・・・。風には大丈夫と言われていますが、豊洲は風が強いことを
以前、住んでいて経験済みなので。
なので、タイルを引くつもりの方は、入居後に自分の部屋の風の様子をみてからにした方がいいですよ！！
本当に豊洲は風が強いので、あとマンションが増えてビル風のようになったりすることもあるので。

[258: 匿名さん]

車のナンバーですが、Ｆは足立ナンバーになるんですよね・・・。
都内だと品川、練馬、足立ナンバーの人気順位とか。
足立ナンバーって、あんまり良いイメージないから嫌だなぁって思ってしまいます。
まだ、江東ナンバーの方がいいなぁ。

[259: 匿名さん]

大丈夫。車を買い換えなければ今のナンバーがそのまま生きる。

[260: 匿名さん]

トイレって右側面ハンドルでしたよね？
左側面ハンドルだと、自動洗浄やリモコンに変更できないので。。。
ムーブ機能がついてないので、変える人も居るかと思いますが。

[261: 匿名さん]

車検登録を品川の陸運支局で行えば
品川ナンバーになるんでしたっけ？

私は既に足立ナンバーなので、ほとんど気にしてませんけど
そんな話を聞いたような気が・・・。
でも、ナンバーよりも車種やグレードの方が
気になりますけど。個人的には。

[262: 匿名さん]

219、224さん
提携でフラット３５を申し込むときに、手数料3万と東建指定の火災保険に入るような
指示があったかと思います。
他社より高いという話なので、拘束力がないのなら、他の会社も検討したいのですが。。。

[263: 匿名さん]

>261
んなわけないでしょう！
江東区は足立自動車検査登録事務所が管轄。
江東区で住民登録した者が取得する車は足立ナンバーだよ。

[264: 匿名さん]

262さん
火災保険への加入は東建が求めているのではなく、フラット35を利用する場合の条件です。
住宅公庫のフラット35のQ&Aにでています。
東建の提携扱いにする場合井は手数料は取られますが、火災保険をどこで締結するかは自由
です。
保険料は保険内容によりますから、そのあたりを見比べながら他の会社を検討してはどうで
すか？

[265: 匿名さん]

263

そうでしたか。
そう鬼の首取ったみたいに
ムキにならなくてもよいでしょうに・・・。

まあ、個人的には足立でも品川でもナンバーどうでも
いいです。車種にこだわりたいです。

[266: 匿名さん]

>265
別に鬼の首を取ったような表現ではないと思うが。。。

[267: 匿名さん]

>258
じゃあ豊洲に買わなきゃいいのに

[268: 匿名さん]

火災保険の申込み、今日までなんだよなぁ。他社の見積りが間に合わない・・・。

>262さん
家財の保険も検討したほうがいいよ。東京建物さんから来ているのは建物の火災と地震だけ。
それと案内のものは、家財は長期（３６年）ではかけらない商品のようです。
（家財は将来増えるので長期でかける意味がないという意見もありますが・・・）

[269: 匿名さん]

足立ナンバーでも車を持っているからいいのでは？
駐車場が余っているって事は、車がない家も結構あるってことだし。
でも、豊洲は案外、車がないと不便ですよね。

[270: 匿名さん]

今頃、気が付いたのですが、
厄年で購入した方っていらっしゃいますか？
知ってみると私は本厄だったのです。

[271: 匿名さん]

私は本厄の昨年契約し、後厄の今年入居です。
「人生50年」も今や80年時代？
特に気にすることは無いかと思います（と言い
ながらお札をもらったり護摩を焚いたりはして
もらいましたが）。

[272: 匿名さん]

神事に関連して、入居する時にお祓いとかをしたほうが良いのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>272さんへ
いらへん、いらへんそれよりもカミさんでも抱っこして玄関入ったれや。感激するやもしれへんで。

[274: 匿名さん]

ナンバーについては少しだけ品川がいいなと思ってしまいます。

[275: 匿名さん]

＞270さん
厄年ではないですが、大殺界の年で購入です。
入居時もまだ続いています。
でも、気にしないことにしました。

[276: 匿名さん]

江東区は、品川ナンバーって柄じゃないですよね。
港区、千代田区、品川区ならイメージ沸きますが・・・。

[277: 匿名さん]

無知ですみません。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
まもなく入居ですが平成１７年度の住宅ローン減税の手続きっていつやるんでしょうね？
必要書類などはどこで入手するのでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277さん
余計なお世話かもしれないが、ネットできるんだからこの位ご自分で調べてみては？
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050126A/index3.htm
必要書類は↑に書いてあります。

[279: 匿名さん]

278です。
Sage忘れてしまいました・・・。失礼。

[280: 匿名さん]

１１月金利が予想通り(?)上昇してしまいましたね（泣）
ＳＢＩ（旧グッドローン）のスーパーフラット３５でさえ　２．５５％だなんて！！

[281: 262]

火災保険は指定のものが必須かを質問したものです。
264さん 268さんリぷらいありがとうございます。
途中で資金計画を変更して金消会が遅かったせいか、まだ火災保険の案内がきていません（；；
フラット３５には借入年数以上の火災保険は必須。ただし問合せた方もおり、
提携のものである必要はなし。ということでしょうか。
であれば、急いで他の会社も見積とってみたいと思います。

以前指定のものが必須という文書を見た気がして書類のたばをあさってみたら、
４月のフラット３５利用可能の案内に以下の条件があり、指定保険必須ととっていました。

「⑤引渡後の融資事項となりますので、銀行指定の火災保険は利用できません。
当社にてご案内いたします東京建物アメニティサポートの火災保険に、お引渡し
日から融資実行日まで付保期間をカバーするために借入期間＋１年にて付保して
いただきます。
例：借入３５年の場合、３６年の火災保険」

[282: 匿名さん]

>280さん
わたしも今金利確認しました。
10月実行分と比較し、0.12%上がってしまいました・・・！
ある程度予想していたものの、やはり残念ですね。

[283: 264]

>281さん
項目⑤については、
（１）保険開始期間を鍵の引き渡し日とすること、
（２）保険期間を借入期間＋１年とすること
さえできていれば、他でも大丈夫ということです。書き方に問題がありますが、
特定の火災保険に入ることを義務づけるものではなく、東建アメニティーサポー
ト扱いにしてもらえれば、そのあたりの問題に責任を持って対処してもらえる、
との趣旨とのことです（担当者談）。
私は途中で公庫からSBIのフラット35（提携扱い）に切り替えましたが、東建
からは火災保険の案内はもらっていません。

[284: 匿名さん]

私も当初公庫を申込み、その後フラットに切り替えましたが、フラットの申込みの時に、
保険会社を紹介してもらかどうかの書類に捺印した記憶があります。
それを元に案内が来ているのだと思います。

[285: 匿名さん]

金利については、その時の運なので仕方ないんでは。

[286: 匿名さん]

＞江東区は、品川ナンバーって柄じゃないですよね。
港区、千代田区、品川区ならイメージ沸きますが・・・。

イメージはそうかもしれませんが、足立の陸運支局よりも
品川の陸運支局の方が近いです。
それに江東区もそれなりに広いですから、江東区をひとくくりに
してイメージするのもどうでしょう・・・。

ま、あくまで276さんの脳内のイメージの話だから論理性は
ないんでしょうけど。

[287: 匿名さん]

まもなく入居ですね。
普通マンションの場合の引越後のご挨拶とは、
左右隣りに上下のお宅にするものなのでしょうか？
上の階って必要???
皆さんはどうされます？

[288: 匿名さん]

２８７さんと同様の？でした。
でも上の階の方が挨拶にきてくれると信じ、挨拶にきてくれたときに
こちらもお渡しできるものを用意しておこうかと思ってます。
とりあえず、左右隣と下の階の方にはこちらからご挨拶に行こうかと思ってます。

[289: 匿名さん]

公庫からの切り替えの人は、0.2〜0.3％は、得してるんじゃない

[290: 匿名さん]

>>286
276じゃないが、
陸運局が地理的に近い遠いの話しじゃないでしょう。
最後の2行も蛇足じゃないんでしょうか？

[291: 匿名さん]

提携フラット３５利用の場合は１２月金利が適用されますが、
住宅ローン板を読むと１２月金利は更に上昇しそうな噂もチラホラ。。。
もちろん金利は「その時の運」によるもの。
しかし、だからこそ一喜一憂してしまうものですよね。