【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[82: 契約済みさん]

繰上返済をネットから手数料無料でできるのは非常に魅力的ですよね。

マンションの進行状況は順調のようですね。
近々私も現地確認に行こうと思います。

[83: 住民でない人さん]

>>80
すみません。
「提携金融機関以外は、マンションの売買契約が出来ません。」と言ったのしょうか。
買い手は、売主も指定期日までに支払必要がでます。
買い手の支払の手段として現金と、金融機関からお金を借りる契約をして金融機関が売主に支払のですが、もし売主が金融機関を制限した場合、いろいろな法律に抵触しますけど、大丈夫ですかね。

[84: 契約済みさん]

78です。提携金融機関とは、単に仲介と場所提供ということです。三井の方は提携機関を勧めますが、他ではローンが組めないと言い切るわけがありません。審査は時間かかりませんが、11月なのでゆっくりもできないですね。

[85: 77]

84さん

本当ですか？
担当者と話したときは、提携銀行以外は選べないような言い方でしたので、完全に誤解していました。
ということは、上記にあげたネット銀行でも大丈夫ということでしょうか？

[86: 住民でない人さん]

>>85
83です。誤字、すみません。
引渡しまでに、入金の確認が取ること出来れば、問題ありません。
ただし、住宅ローンの審査には、仮審査と本審査があり、審査に１～2カ月程度掛かります。更に、本審査が通過して代金の執行にも、1ヶ月程度掛かる事を注意した方がいいです。

売り手が、買い手の支払う代金の準備する方法に口出しする事は、法的に問題になりますので、 「提携金融機関以外、ダメ」とは言っていないと思います。
売り手は、確実に代金の回収が出来て、物件の引渡しを確実に行いたいで、住宅ローンの審査結果が早く判りたいので、提携金融機関を準備してるのです。

[87: 77]

83さん

詳しい情報をお教えいただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。
これから審査に申し込んで間に合うか分かりませんが、やってみます。
住信SBIネット銀行のMr.住宅ローンが、8疾病がついて変動金利0.650%と安く、保証料や繰り上げ返済手数料も無料なので非常に魅力的です。
もちろんソニー銀行も低金利0.538%で魅力的ではありますが。

[88: 契約済みさん]

>>87
提携外で住信SBIネット銀行での審査は厳しくなります。事前はほぼ大丈夫だと思いますが、本審査で必要書類を色々揃えてあっけなく否決ということもよくあります。口座も開設(仮かもです)してからの審査になるので少し手間もかかるのが難点ですね。

[89: 住民でない人さん]

83です。
ご存知と思いますが、住宅ローンの審査について以下のHPを参考にしてください。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/10422/

[90: 契約済みさん]

電話で聞きましたが、
提携の金融機関でなくても問題無いが、登記簿登録変更？などの手間が増えるような事を言ってました。
引渡し日中に手続きを・・・みたいな。
また、11月の初旬までに審査などを通す必要は無く、それまでに金融機関、借り入れ額などを決めれば良いと言われました。その後に三井側が必要書類を揃えてくれるので、審査を行なうみたいです。
我が家はじっくり比較中です。

[91: 契約済みさん]

時間的な余裕はまだあるようですね。
我が家もじっくり検討しようと思います。
提携外銀行を選んだ場合の多少の手間は、致し方ないと考えてますので、必要書類を三井で準備していただけるなら助かりますね。

[92: 契約者]

自転車置き場の使用料て、おいくらでしたっけ？

[93: 契約済みさん]

200円ですよ。
我が家は希望出しませんでした。
子供が大きくなったら考えます。

[94: 主婦さん]

提携銀行にするメリットは何もないですよ！コストを考えれば誰でも解ります。
①ネット銀行は人件費が安い。
②千葉銀行等は本部や支店に山のように人がいる。当然 人件費は高額になりコストがかかる。
ネット銀行はSBI住信、ソニー、セブン等幾つかあります。
大差はないのですが、利便性で借り手のニーズに合うところにすればよいのです。

繰り上げ返済に対し神経質になるよりは、手持ちの現金を潤沢にしておいて、株のガラがあればニーサで買うとかすれば繰り上げ返済とは比較にならない程利益が得られます。

ニーサは完全に無税です。SBI証券等は買いの手数料も無料です。ニーサは年間1人100万円ですが夫婦では200万円です。1人200万円にアップになりそうです。そうなると夫婦で1000万円ぐらいの枠にはなりそうです。このマンションに住んでいる方で、500万円ぐらいの利益を手にする人は何人か必ず出ます。ニーサならばこの利益の500万円には一切課税されません。普通の取り引き利益ならば手取りは400万円を僅かに下回ります。

カバンに運転資金(キャッシュ)が豊富にある人が勝ち組になります。繰り上げ返済は余りお勧めできません。手持ち現金を豊富にし下がった時に出動しましょう。

[95: 契約済みさん]

提携のメリットありますよ。
提携のソニー銀行さんは変動金利がさらに安くなって0.489%ですし、初期手数料が通常借入金の2.16%かかりますが、提携特典で-0.5%されるので実質1.66%になります。
ニーサなどの資産運用はリスクも伴いますから、また別の話ではないでしょうか。

[96: 契約済みさん]

道路を隔てた向こう側にセブンイレブンが出来るようです。
少しですが便利になりますね！

[97: 入居前さん]

ホントですか？　昼の雰囲気に比べ夜暗いのが心配していましたが、これで安心ですね

[98: 契約済みさん]

某匿名掲示板で聞いた話ですから半信半疑でしたが、つい先日現地を通ったらコンビニらしき建造物を建築中でした。
車だったのでセブンイレブンかまでは確認出来ませんでしたが。
確かに夜は暗めなので助かりますね！

[99: 匿名]

11/28セブンイレブンオープンですよ
トヨタホーム側にも1月末にセブンイレブンがオープンするようです。

[100: 契約済み]

外観はほぼ完成。
残るは内装や公園でしょうか。

写真は南側。

[101: 契約済み]

公園と歩道。

[102: 契約済み]

西側。

[103: 契約済み]

コーチエントランス。

[104: 契約済み]

ラスト。

[105: 入居予定さん]

100円バスについて、ご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

・女子高校から稲毛駅に行くのも100円なのでしょうか。

・深夜バスの場合は女子高校まで200円なのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

105さん

女子高から稲毛駅まではたしか100円ですが、
深夜は分かりません。
深夜バスなんて走ってるんでしたっけ？

[107: 入居予定さん]

>>106
105です。ありがとうございます。
京成バスのホームページには
「駅を『起点』とする約1km圏内で100円」と書いてあり、
駅を『終点』とする場合も100円なのかが気になりました。

深夜バスについてですが、23時頃から
運賃が通常の「倍」になる「深夜バス」になります。
100円運賃自体が特例運賃のため、
深夜バスにもその制度があるのか、
または単純に倍になるだけなのか、
が知りたかったのです。

[108: 入居予定さん]

>>107
京成バスに直接聞いたらいかがでしょうか？
女子高校から稲毛駅までは私が運転手に聞いたら現金100円とのことでした。
深夜バスは草野車庫行きが３本あって最終は稲毛駅1時発ですね。運賃は書いてあることを素直に読めば倍額なので現金なら200円でしょうが、確認するのが確実では？

[109: 入居予定さん]

>>108
107です。普段京成バスに乗らなくて聞く場所もわからないので先にここで聞いてみたんですけどね。
まあ、京成バスに聞いてみます。

[110: 入居予定さん]

提供公園は小仲台５丁目森の音（ね）公園という名前になったんですね！

[111: 入居予定さん]

直接聞いたら～はたしかにそうなのですが、
こちらは契約者専用スレですので、こういった情報が事前に分かっていれば便利ですよね。

109さん、もし確認されてお分かりになりましたら教えていただけると幸いです。

[112: 入居予定さん]

>>111
108ですが長沼営業所に確認したところ深夜バスは現金200円、ICカード330円とのことでした。

[113: 入居予定さん]

>>112
107、109の質問主です。
わざわざご確認いただきありがとうございました。

建物も出来上がり、内覧会も近づいてきて、
楽しみでしようがなく、色々と脳内シミュレート
してる内に細かい疑問がたくさん湧いてくるので
質問した次第です。

ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

引越しの日取り（順番）の連絡が来ましたねぇ。
来週は説明会、内覧会、引渡し、いよいよという感じでワクワクと焦りが
頭の中でぐるぐるしています。

バスの情報、私も拝見させていただきました。
ありがとうございます。

[115: 入居予定さん]

小仲台５丁目森の音公園、素敵な名前です。
どんな風に活用されるのか楽しみです。

[116: 入居予定さん]

我が家は小さい子供がいるのでフィーカの庭はとても魅力に感じたのですが、ふと疑問に思った事が…
緑が多いという事は、やはり夏場は虫や蚊が多く発生するんですかね？

[117: 入居予定さん]

>>116
きっとそうでしょう。「庭」ですからね。
ただし池が無いので、産卵に水を必要とする蚊はさほど湧かない気がします。

[118: 入居予定さん]

ワックスがけ不要なフローリングか知りたいのですが、床材の種類などはどこかで確認できるんですかね？

[119: 入居予定さん]

みなさん幹事会社に引越し依頼されますか？
今日見積りに来て頂いたのですが相場より高く悩んでます。

[120: 入居予定さん]

>>118
シート馬尾フローリングですが、やはり三井の担当者に聞くのが確実と思います。

[121: 入居予定さん]

馬尾はミスです。
シートフローリングです。

[122: 入居予定さん]

引っ越し業者は、何社かを見積りをとって決めようと思ってます。アリさんに電話したら、3月の引っ越しは来年1月からと断られまさたけど！

[123: 入居予定さん]

私は幹事会社にしました。
他に5社の見積もりとりましたが、大差なかったので。
他社もがんばってくれてぱっと見たところはお安いのですが、
話を聞くうちに上乗せ、別料金の部分が多くて・・・
（新築、一斉入居、荷下ろし作業時間が決まっている）

来月はいよいよ内覧会ですね。
事前に知識を入れるべく、勉強しなくては！

[124: 入居予定さん]

私も幹事会社にしました。
やっぱり幹事会社に任せるのが安心だったので。

[125: 入居予定さん]

内覧会は内覧会業者を頼みますか？

[126: 入居予定さん]

>>123
この時期でも、他社で見積り出してもらえたんですか？
私は数社に電話しましたがどこも来年以降じゃないと見積りを受け付けられないと
言われてしまいましたが。

[127: 入居予定さん]

>>125
頼む予定です。
一生に一度の大きな買い物。後悔したくないですから。

[128: 入居予定さん]

126さん
見積もりといっても電話で聞いたところもあるのですが・・・
おっしゃるとおり会社によっては2ヶ月以上先は
受付けてくれないところもありましたよ。
来年になったら選択肢が増えるのであれば、お得な会社が
見つかるかもしれないですね。

[129: 入居予定さん]

住宅エコポイントが来年３月までの契約を対象に復活するらしいですが、すでに契約済みだと対象外になるんですかね？
この辺詳しい方いたら教えて下さい。

[130: 入居予定さん]

幹事会社、他社それぞれに見積りを出して頂きましたが幹事会社の料金の高さには驚きました。それぞれ値引きをして頂きましたが、それでも幹事会社の方が10万も高かったです。営業マンにもよるんでしょうけれども。これから、相見積もりされる方のご参考になればと思います。

[131: 入居予定さん]

再度の質問になりますが、内覧会には業者を同行される予定の方いますか？