【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>424
大変失礼いたしました。
以後気を付けます。

[426: 入居済みさん]

コンシェルジュよりも管理人さんがいないことが多く、何時までに戻りますという時間を過ぎてもいないことがあるので
どこで何をしているのか気になります。

[427: マンション住民さん]

管理人さんは毎日隅々まで見回りをしてくれていますよ。
どうしても急ぎなら中庭から見ていればどこに居るか見つかります。
それからセキュリティ面でもマンション内の事をここに書き込みするのやめませんか？
情報交換位にしましょう。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

会合に参加してきました
設置に関して、すごい勉強されている方がいて、他にも実績がきちんとあり、安く設置できる業者もあることを説明してくれる方がいました
しかし、話は一切無視で、最初から設置が決まっていて、役員の方は、もう変更は受付ませんという感じ
形式上、皆さんから承諾をもらわなければいけないので、開きました…といい感じでした

それでは、なぜ、そもそも設置することになったのか？と尋ねても、はっきりとした答えはもらえず…
装置の交換時期になったら、安く交換できるのか？その時期にどういう話ができているのか？と、尋ねても、はっきりとした答えはもらえず…
設置台は、こどもが倒すなどして壊したら、交換しての対象にならないとのことなので、それは、危ないのでは？と聞いても、１５kgあるら倒れないとのこと…
万が一倒して、こどもが怪我をしたり、壊してしまったらどうするのか、対応策もなく…
使い方もわからないのに、どうするのか？と聞けば、使用方法の講習会はする予定です…とのこと
で、本当にするのか疑問な感じ

そもそも、マンションに設置義務があるのか、疑問であるし、設置するのであれば、事前にこの様な案がありますが、皆さんはどう思いますか？とあらゆる提案の上で、会合に出すべきでは？
業者も１社のみでなく、何社か検討もすべきでは？と疑問だらけの会合でした

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういう横槍はやめませんか？
429さんのおっしゃること、まともな意見だと思います。

[432: 会合出席者 [男性 30代]]

先日の議事は、結局、「AEDは導入します」となりましたが、購入かレンタルか、メーカー、導入価格、設置場所および管理方法については、全て役員の意向次第、という結論ですよね？

次回の役員からの報告は、導入後の事後報告ということなんですよね？

会合では出席者から本当に様々な意見が出ましたが、役員の方々が出席者に求めていたのは、皆さんのご意見ではなく、導入に対してYES or NOだけでしたよね？

また、今回、40万円ものお金が、あのような議論だけで動いたことにも、違和感を感じています。

このお金は、会合の出席者だけではなく、欠席者も含めた各戸の管理費負担になるわけですよね？

設置位置から遠い部屋の方は、倒れた家族の様子を確認して、救急車の手配をして、それからAEDを取りに行って、そんな時間的な制約から、もしかしたら先に救急車が来て使用できないかもしれないのに、その家庭にとっては無用の長物になるかもしれないのに、それでもお金を払うわけですよね？皆さん個人の事情とは関係なく、管理費の名目で、強制的に。

もちろん、一方では、マンションの方にもしものことがあった時に、ウチもお金を払って導入したAEDで助けられるなら、という方もおられるでしょうが、それなら個人で購入するという方もおられるかと思います。

40万円を戸数で割れば1,200円だし、まぁいいか、という感覚なのでしたら、新たに400万円かけて高度なセキュリティシステムを導入するという議題が仮に挙がって、各戸に12,000円を負担してもらいます、ということになっても、今回のようなプロセスで、大半の住民が不参加のまま、勝手に決められてもいいのでしょうか？

今回は、管理組合の規約のため、賛成多数、ということになったので仕方ありませんが、今後は、議題を挙げてから採決までの透明性の確保と、何より住民の参加に期待したいと思います。

そうでないと、そのうち管理費が膨れ上がりそうです。

[433: 男性]

>>432
おっしゃる通りかと思います。

みんな、今回の事に無関心すぎたのだと
思います。

管理組合は、一応やるべきことは
形式だけかもしれませんが
きちんと動いていたわけですから。

今回、総会だって賛成の数にくらべて
圧倒的に反対がすくなかったし。

今後は、新しい購入や提案に
しっかり、考えようと思いました。

[434: マンション住民さん]

住んでみると思ったより駅までが遠くて大変だし、陽当りも悪いし、
高級感も全く無いしで売却を検討中です。
管理でもこんなに早く揉めるなんてなんだか面倒なマンションですね。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解決する気無し丸見えの増え続ける継続案件。
買い物だけは実効力が無くても勧められれば
継続案件なんてそっちのけで買います、入れます。
既定事項だけど、一応形だけでも採決しますかー。

議事録なんて何かのタイミングでまとめて出せば良いでしょ。だせば。
え、そのせいで年明けに年末年始の決め事通知する格好になった？
それはすいません(笑

終わってますね。

[436: マンション住民さん [女性 40代]]

AEDに関しての個人的な意見です。
病院に20年以上勤務し、AEDの必要性を強く感じていたので『賛成』に〇を付けて提出しました。
臨時総会には出席できなかったのですが、後に賛成数が9割近くあったと聞きました。
反対の方がいらっしゃるのもわかります。管理費から30～40万も出費するのは意見が分かれる思います。

家族が急にぐったりした場合、動揺のあまり心拍があるのか無いのか？さえもわからないことが多いです。
救急車を呼んだときに心臓マッサージの指示もしてくれますが、救急隊が到着するまでの10分近く（ストレッチャーをエレベーターに乗せてくるのでもっとかかるかもしれません）、どんどん青ざめていく大切な家族を見て不安のまま過ごすよりは、AEDがあったらどんなにありがたいかと思います。
我が家はエントランスから遠いですが、走って取りにいけは5分以内に装着ができます。心拍があるのか無いのか？通電が必要か、必要でないかもアナウンスが指示してくれます。

以前、駅のホームで酔っ払ってた人が倒れてしまい呼吸も止まったようなのでAEDを頼みました。持ってきた駅員さんと数人で、AEDを装着し通電。心臓マッサージ後、息も吹き返されました。救急車の到着までは20分かかりました。みなさん訓練を受けているんだなぁと感動したことがあります。
欲を言えば、ここの管理人さんも定期に訓練を受けてくださると心強いと思っています。

また、AEDのメーカーや価格についても資料を見て妥当だなと感じました。
病院ではオムロン社で購入し、スタンドも含めて30～40万です。（複数台を購入したのでもう少し安かったですが…）
ここでは警備会社がALSOKなので、販売品のAEDなんだと思います。メンテナンスのことも考えたのでしょうか。
毎月バッテリーの残量の点検も必要なので、管理人さんが行ってくださるのかな？
耐用年数は７～８年といわれていますが、それで安心が買えるなら安い買い物のように思いました。
いざという時に、皆さんが助け合ってAEDを使用できるように、練習が必要ですね。私も1度説明を聞かないと、普段とは違う機種なので使用できるか心配です。
ALSOKに頼めば講習にきてくれると思います。

医療機関に勤務されている方は他にもいらっしゃると思います。
もしこの掲示板を読んでおられたら、是非率直なご意見をお願い致します。

[437: 男性]

>>436
素敵なご意見です。

素晴らしいお人柄が想像できます。
貴方みたいなお方のご意見が
掲示板には、必要です。

管理人さんも、積極的に講習参加すると思います。
私もまだ無知ですが、いざというときに
参加します。

素敵なご意見ありがとうございます。

[438: マンション住民さん]

管理費の使用方法に不安や不満を持っている人の意見は住民としては貴重。
次期の理事に、是非立候補してください。
そして、長年管理の見張り番をお願いします。
自分は職能団体の理事をしてますが、時間外・無償で自分の貴重な時間を割いて…在る意味ボランティア。
しかも、ちょっと値の張るシステムを議案に出すと「高すぎる」「調べたのか！」と（笑）
今まで何時間も議論した内容を、こと細かく説明すると資料も膨大、総会も長時間に。
会員にすべて理解してもらうには、かなりの労力です。
マンションの理事選出は、くじ引きでしたよね。
初めて顔を合わせた人たちが、新築マンションならではの慣れない話題で頭を抱え。
その時間、家族で過ごしたいだろうに。そしてつるしあげ…。想像しただけで可愛そうですね。
経験したことが在る人は、口のきき方にも気をつけるかな。
理事も住民だから、管理費を無駄使いしたいとは思わないでしょう。
将来、高額な物をゴリ押しもしないと思いますね。
理事がまわってくるのが恐ろしくならないように…いつかはみんなに順番がくるから。

[439: マンション住民さん]

>>434
直ぐに売れると思いますよ。
短い間でしたが、お疲れ様でした☆

[440: マンション住民さん [女性 30代]]

マンションにするか一戸建てか…うちの決め手は災害時の備えがしっかりしている大型マンションでした。
小さい子供をかかえて避難生活は難しいけど、ここなら色々揃ってるし。（もちろん家に水や食料品は備蓄してます）
いままでAEDは考えたことがなかったけど、備えと一緒なのかなぁって気持ちにもなりました。

管理での備蓄も管理費が使われてるんですよね。
災害が起こる確率よりも、誰かが急に倒れる可能性の方が高いかもしれない？
これでまた安心が増えました。

[441: マンション住民さん]

>438

まったく同意見です。
とげのない素晴らしい文章ですね。
同じ内容で私が書いたら棘だらけになるので参考にさせていただきます。

[442: マンション住民さん]

中古の査定に出したら購入価格よりも７００万も値下げした価格が適正販売価格だと！！

[443: マンション住民さん]

足元みられすぎちゃってますよ！お気の毒です。
ぼったくりの不動産も多いですからね。
三井のリハウスにも査定してもらったらいかがでしょう？
まだリフォームもいらないくらいでその値段は、甘く見られてます。

[444: 入居済みさん]

上階の子供の足音の騒音はどちらに相談したら良いのでしょうか。。。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモールが取得したはずの「イオン稲毛店」のすぐ近くに位置する日本タバコ産業の工場跡地については、その後3年以上に渡りなんの動きも見られませんでしたが、先日総武線の車窓から工場だった建物が解体されているのを確認しました。
イオンモールの建設に向けてようやく動き出したと見て間違いないでしょう。
具体的な業態や規模、オープン時期などはまだなお未定ながら、敷地の形状からすると「イオンモール津田沼」のように直線的で細長いモールになることが予想されます。
これから、稲毛駅の駅の力がさらに強くなると思います。

[446: 入居済みさん]

>>445

どうなるかワクワクしますね！

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークホームズ稲毛小仲台は西南西の中古物件が人気ですね。中古市場で、当初販売価格より何百万円値上がりました。

[448: 入居済みさん]

>>447

相場をあげても売れれば成功ですね！
売れずに安くしたら結果意味ないですが…

[449: 入居済みさん]

>>448
もう売れちゃった。三井リハウス稲毛店の店員さんと確認済み。最終成約価格が秘密ですって言ってくれましたのに。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェで余ったパンなどはどうしているんですかね？ふと疑問に思いました。

[451: 匿名さん]

盛土問題がある地域ですが災害時はどうなるのかと心配ですね。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルーム1泊の使用料わかる方いましたら教えてください。

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘やベビーカー三輪車など廊下に置いている方がいらっしゃいますが、風で飛ばされていたものもありました。危険ですので室内に入れるか、場所を借りてほしいです。

あとお子さんが元気なのは微笑ましく何よりですが、エレベーターや廊下やロビーを走り回るのは危険です。親御さん常識の範囲でご指導よろしくお願い致します。

[454: マンション住民さん]

この辺って盛土でしたか？知らなかったです。稲毛でも駅よりも海側は埋め立てや台地になりましたが。そちらと勘違いをしているかもしれませんよ。
ちなみに、関東大震災のときは、さほど被害がなかったと祖父が言っていました。

[455: マンション住民さん]

玄関前に自転車や三輪車を置いている家、多いですよね。本来なら駐輪場の利用料を払って置くことになっているのに。ちゃんと払っている家のことを考えると不公平ですよね。
今度の総会で聞いてみようかな？と思ってます。いつかはっきりしないと。あとエレベータの中にも自転車に乗りながら入ってくるお子さんは危険ですね。その場で注意してもいいんだけど、他人に突然言われてトラウマになられるのもかわいそうかな？と遠慮してしまいます。

[456: マンション住民さん]

これまで住んでいたところは廊下にモノを置く家も無く、友人たちのマンションでは違反にはすぐメモ対応でマナーが保たれていると聞いていたので、このマンションの現状に驚いています。
廊下は避難経路でもあるわけで、"それぞれのちょっとくらい"が重大問題を起こすこともありえますし、マナーの悪い戸が多いと資産価値も低くなりますよね。
なしくずし的に悪化して取り返しがつかなくなる前に、ちゃんとルールを決めて守っていく必要があると、私も思います。

自転車に乗ったまま廊下を走ったり、エレベーターに入って来る子・・・。私が会ったら、危ないから建物には入れずに駐輪場に置いてね、と言ってみます。親の良心がアテにならないなら、子供の純真な心に訴えてみようか、と。

[457: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[458: 住民板ユーザーさん1]

子供が家を走り回る音とかかなり響きますよね、、。
その方の家の上階にお子さんがいない家だと分からないから響かないと思ってしまうのでしょうか。

[459: 住民板ユーザーさん1]

小仲台は後背湿地で軟弱だった地盤を宅地用に大規模盛土造成したところです。
不十分な盛土造成で地盤沈下が懸念される地域があるようだということで
来年度以降から千葉市が現状把握とハザードマップ作成用に調査するようですよ。

[460: 住民板ユーザーさん1]

電子ピアノの購入を検討していますが、騒音問題を懸念しています。

持っている方、クレームはないでしょうか？
また、近隣の電子ピアノの騒音で困っている方はいらっしゃいますか？

[461: マンション住民]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
入居時から電子ピアノあります。
子供が習っているので毎日練習で使ってます。
朝9時前や夜8時以降にピアノを弾く時は必ずヘッドホン使用してます。
普段も音量小さめで練習してます。
今のところクレーム等はありません。
実際のところ ピアノによる騒音で迷惑をかけているかどうかは分かりませんが、窓を閉めたりヘッドホンを使用するなどの気づかいで大分違うかなとは思います。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461
ご回答ありがとうございます。
ちなみに、防振マットなどは使用されてないのでしょうか？
音はヘッドホンで対策できるようですが、打鍵音は意外に響くと聞きます。

[463: 住民板ユーザーさん8]

昨夜、マンションの住人か、もしくはその連れの男性が正面玄関脇の芝生にタバコのポイ捨てしているのを目撃しました。その旨を警備員に伝えようとしたところ、どうやら居眠りしていたか、明らかに職務怠慢の様子でした。
住人のモラルの低さにショックを受けましたし、警備員のしどろもどろの応対にもショックでした。

[464: 住民板ユーザーさん8]

463の訂正と補足です。

住人のモラルの低さ→一部の住人のモラルの低さ

タバコのポイ捨ては初めて目撃しましたが、そこに吸い殻は複数ありましたので、常習なのかもしれませんし、複数の方がそこに捨てているかもしれません。

また、ある粗大ゴミが回収されず、ずっと残されています。適切に処理するよう、そのゴミを出した人に指示したメモを貼り付けてありますが、何ヶ月もそのままです。

大規模マンションなので、全ての人がお互いに顔見知りになることが不可能に近い。その前提をどう捉えて生きていくか？ 考え直したいものです。

[465: マンション住民]

>>462 住民板ユーザーさん1さん

461です。
ピアノ用の防音マットは一応敷いています。
これもどの程度効果があるのか分かりませんが…。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>465 マンション住民さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[468: 住民板ユーザーさん6]

稲毛の話だけど、このマンションのことではありません。
複数のスレに書き込む行為はただの荒らしです。
良い歳なのにくだらないことしかできないなんて哀れです。

[469: 住民板ユーザーさん1]

平日の郵便は午前、午後、だいたい何時くらいに来るかわかりますか？

[470: 住民板ユーザーさん7]

3時くらいだと思います。

[471: 住民板ユーザーさん1]

https://www.airbnb.jp/rooms/12196228
民泊okでしたっけ？規約の改訂でダメになったと思ったんですが。

公務員宿舎とその隣のマンションの横がこう見れるのって、
うちのラウンジのある位置あたりの上層階、しかないですよね。

[472: 住民板ユーザーさん3]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

いや…民泊は禁止の規約を作りましたと去年回覧がきましたよ
薄暗くて分かりづらいですが、景色から見て上層階の西向きですね
しかも、すでにかなり貸し出してるなんて…
家主が日本人かも怪しい文面でしたが…
何かあっては怖いですね

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

URLをクリックして全然開かなかった。もはや使われていないんです。去年のマンション理事会は責任を取るべきです。

[474: 471]

>>472
やっぱりそうですよね。見て一安心した覚えがあります。

>>473
いきなり責任問題に飛ぶのはどうなんでしょう。
どうやら先週末あたりに逃げたようですね。改訂を知らなかったにせよ、
グレーっていう自覚はあったみたいですね。
二重のオートロック設計やら旧規約見れば、元々その用途は考慮されていないと
少し考えれば分かりそうな気もしますがねー

アーカイブ取ってはみたのですが、元サイトのユーザープロフィールへのリンクが生きてて
お顔が出ちゃってるので、ここで出すのは差し控えます。
組合の方で見たい、というのであれば、URLをポストに投函とか。