【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 契約済みさん]

建築過程の姿は今しか見れませんので非常に助かります。
私も近くに行ったときは撮影してアップしますのでよろしくお願いします！

[22: 契約済み]

今日撮影。
けっこう出来てますね。

[23: 契約済みさん]

写真撮影ありがとうございます。
7階部分でしょうか？着々と進んでいますね。

[24: 契約済みさん]

完成が楽しみです。
建設中の写真は、購入者共通の良い思い出になりますね。

[25: 契約済みさん]

第三期が始まりますが、売れ行きはどうですかね。
早く完売してほしいです。

[26: 契約済み]

私もそればかり気になります。
良い物件なので、大丈夫だとは思いますが。

[27: 契約済みさん]

もうメタセコイアが植わっていました。実際見るとなかなかいいですね。

[28: 契約済みさん]

皆さん駐車場はどうされましたか？月極はありますかね？ご教授宜しくお願いします。

[29: 契約済み]

私は機械式の4Fを抽選で取得しました。
第一期でしたので希望通りでした。
月極はどうでしょうかね。以前三井の担当者の方は、今探しているところだと言っていました。

[30: 匿名さん]

29さん
貴重な情報ありがとうございました。

[31: 契約済みさん]

先週末の写真です。
9階に着手しているので、2週間で1フロアペースですね。

だとすると、7月アタマには、全フロア建ち上がりそうです。

[32: 契約済みさん]

いつも写真投稿ありがとうございます。
メタセコイアの若木も写ってますね。
これから子どもとともに少しずつ成長していくのが楽しみです。

近々新しいモデルルームを見に行ったときに、現地を生で確認してきます。

[33: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったら、2、3歳の子供を抱いて夫婦で見学してました。これから、小学校前の子供持ちには一番良いマンションかもしれませんね。

[34: 契約済みさん]

32です。
GW中に新モデルルームと現地を確認してきましたのでご報告します。

新モデルルームについては、75Eの縦長LDK＋1部屋分のみの間取りが追加されていました。
ベランダの窓が2箇所に分かれているところが、実際どうなるのか気になっていたのですが、
実際見てみてイメージ通りで満足できました。
同じような間取りで、まだ見に行かれてない方は是非一度見に行かれることをお勧めします。

現地については、センターテラス・ウィングテラスの方も10階付近まで出来ていました。
メタセコイヤもまだ全部は植えられていないようですが、いい感じでしたよ。

[35: 契約済みさん]

６日にモデルルームに行ってきました。

だいぶ成約の花が増えてて、2/3は越えてる印象でしたね。

[36: 匿名さん]

できれば入居前に完売して欲しいですね！

[37: 契約済みさん]

今日の様子です。
12階着手中、ですかね。

[38: 契約済みさん]

メタセコイアも、良い感じです。

[39: 契約済みさん]

だいぶ出来てきました。

[40: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
完成が待ち遠しいです。早く引っ越したい！
第三期が始まりますが沢山売れて欲しいですね。
頑張れ三井。

[41: 匿名さん]

今日のスーモでは４ページの広告を出してましたね！この物件の良さは現地確認しないと伝わりにくいかもしれませんね！

[42: 契約済みさん]

スーモの契約状況を数えましたｗ　245件でした
数え間違いはあるかもしれませんが、あと66戸ほど。
順調なのかなあ。気になります

[43: 契約済みさん]

Googleマップで建築中を確認出来ます。
楽しみですね。

[44: 契約済みさん]

この物件の固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
部屋によって差はあるかと思いますが、営業に聞いた方いましたら教えてください。

[45: 契約済みさん]

部屋の広さによって多少異なりますが、私の部屋は都市計画税も混みで22万くらいだったと思います。
住宅ローン減税で10年間は相殺するイメージで考えてます。

[46: 匿名さん]

IC会の案内が三井デイザンテックから来ましたね。バルコニータイルとｴｺｶﾗｯﾄを悩んでます。

[47: 契約済みさん]

エコカラット確かによさそう。
フローリングのコーティングもどうしようか迷います。

[48: 契約済みさん]

フローリングシートにコーティングは必要なんですかね？
効果があるからオプションになっているんですよね？
ネットでは賛否あって悩んでます。

[49: 匿名さん]

新築マンションのフローリングは、予め保護膜が吹きつけてありしばらくの間は十分輝きを維持してくれます。
コーティングを行う場合は、通常この保護膜を剥がしてから、コーティングを行います。

コーティングの注意点は、施工する作業者の技術力と、施工後の扱い方次第ではないでしゅうか。
コーティング剤は、5年保証しているだけあって施工後は光沢があって美しい輝きを
見せますが、物を落としたり家具の移動や電気掃除機等によりコーティングが傷付い
たり、剥離することがあります。
また、施工後の状態を維持するためには管理とメンテナンスが必要になるとの事です。

施工するかどうかの判断は、人それぞれと思います。

[50: 契約済みさん]

うちもエコカラット迷ってます。建築関係の友人に相談したらチャフウォールが新築のシックハウス対策、化学物質分解にいいと教えてくれた。24時間換気が建築基準法で定められたのは化学物質新築で多く出続けるので軽減ためと。対策壁材はいろんなの出てて値段と効果まちまち、子供のためとか必要に応じて自分で選べと。

[51: 匿名さん]

エコカラット、効果は絶対にあまり期待しないこと、その上で見た目優先なら良いのかも。
単純に見た目優先か効果にを期待しすぎている場合は、止めた方が無難と思う。
値段の割には、どうだろう。
見た目優先なら、壁紙替えたた方が安い。

[52: 匿名さん]

>>51
でも、エエコカラットって、効果がある場所をしっかり考慮すれば半永久的に効果ありだぞ。

[53: 匿名さん]

久しぶりの投稿です。
外観はこれからでしょうかね。

[54: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

オプション会で紹介されたバルコニータイルは皆さん入れますか？検討してます。

[56: 匿名さん]

私は今度の秋葉原のオプション説明会で見て考えようかと思っています。

[57: 匿名さん]

バルコニータイルは、オプション会ではぼったくり価格です。ホームセンターやニトリで買って自分で設置すると相当割安です。ただし、自分でやる場合は、端にあたる部分の加工が大変なので、全面タイル貼りは出来ないかも。

オプション会、秋葉原ですか？遠くないですか？
交通費、販売会社が負担してくれるのかな？

[58: 契約済みさん]

自分でやらなくても、ネットで探せばオプション会よりも安くやってくれる所は沢山あります。

[59: 匿名]

>>57
交通費は出ませんよ。
ただ、私の場合は定期圏内なので交通費はかかりません。

オプション販売品は総じて割高なのでしょうか？
私はガラスフィルムと玄関ミラーを検討してます。

[60: 契約済みさん]

皆さんフロアマニキュアは検討されてますか？
床材の種類によってはワックス不要だったりするみたいなんですが、材質などはどこかに記載されているのでしょうか。

[61: 契約済みさん]

希望する契約者で集まって、フロアマニキュア、ガラスフィルム、バルコニータイル、エコカラットなど、何処か施工してくれる業者に掛け合えば、団体割り引きとかしてくれますかね？

[63: 契約済みさん]

私はもう考えるのが面倒だったので、ガラスフィルム、フロアマニュキュア、表札、姿見を契約しました。
後は入居までにゆっくりとカーテン、照明、家具などを探すことにします。

[64: 匿名さん]

秋葉原のオプション会に行ってきました♪カーテンと室内干し用のポールを天井につけてもらいました♪勿論、取り外し可能で部屋も干渉しません！

[65: 契約済みさん]

天井につける室内干し用のポールって、秋葉原のオプション会ではあったんですか？ちなみにいくらくらいでしたか？

[66: 契約済みさん]

>>65
35000くらいでした。
私の場合はその場で契約せず、新居が完成して取り付けるイメージが固まってから契約・取り付ける予定です。

[67: 契約済みさん]

>>66
ありがとうございます。確かにどこにつけるか、とか実際にイメージが固まってからの方が良さそうですね！ちょっと考えてみます。

[68: 匿名さん]

67さん
天井からの室内干し掛けポールは契約した後に、位置付けを決めるそうです。引き渡し後だと思いますよ！

[69: 契約済みさん]

駐輪場は1世帯2台までですが、3台以上所有されている方や今後もう1台購入する予定のある方はサイクルポートの抽選に申し込まれてるのですかね？

[70: 契約済みさん]

68さん

情報ありがとうございます。
確かに希望は聞かれましたが、現地で下地を確認する必要があるとのことでしたので
そうかもしれませんね。とりあえずお願いする方向で考えています。