【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 契約済みさん]

建築過程の姿は今しか見れませんので非常に助かります。
私も近くに行ったときは撮影してアップしますのでよろしくお願いします！

[22: 契約済み]

今日撮影。
けっこう出来てますね。

[23: 契約済みさん]

写真撮影ありがとうございます。
7階部分でしょうか？着々と進んでいますね。

[24: 契約済みさん]

完成が楽しみです。
建設中の写真は、購入者共通の良い思い出になりますね。

[25: 契約済みさん]

第三期が始まりますが、売れ行きはどうですかね。
早く完売してほしいです。

[26: 契約済み]

私もそればかり気になります。
良い物件なので、大丈夫だとは思いますが。

[27: 契約済みさん]

もうメタセコイアが植わっていました。実際見るとなかなかいいですね。

[28: 契約済みさん]

皆さん駐車場はどうされましたか？月極はありますかね？ご教授宜しくお願いします。

[29: 契約済み]

私は機械式の4Fを抽選で取得しました。
第一期でしたので希望通りでした。
月極はどうでしょうかね。以前三井の担当者の方は、今探しているところだと言っていました。

[30: 匿名さん]

29さん
貴重な情報ありがとうございました。

[31: 契約済みさん]

先週末の写真です。
9階に着手しているので、2週間で1フロアペースですね。

だとすると、7月アタマには、全フロア建ち上がりそうです。

[32: 契約済みさん]

いつも写真投稿ありがとうございます。
メタセコイアの若木も写ってますね。
これから子どもとともに少しずつ成長していくのが楽しみです。

近々新しいモデルルームを見に行ったときに、現地を生で確認してきます。

[33: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったら、2、3歳の子供を抱いて夫婦で見学してました。これから、小学校前の子供持ちには一番良いマンションかもしれませんね。

[34: 契約済みさん]

32です。
GW中に新モデルルームと現地を確認してきましたのでご報告します。

新モデルルームについては、75Eの縦長LDK＋1部屋分のみの間取りが追加されていました。
ベランダの窓が2箇所に分かれているところが、実際どうなるのか気になっていたのですが、
実際見てみてイメージ通りで満足できました。
同じような間取りで、まだ見に行かれてない方は是非一度見に行かれることをお勧めします。

現地については、センターテラス・ウィングテラスの方も10階付近まで出来ていました。
メタセコイヤもまだ全部は植えられていないようですが、いい感じでしたよ。

[35: 契約済みさん]

６日にモデルルームに行ってきました。

だいぶ成約の花が増えてて、2/3は越えてる印象でしたね。

[36: 匿名さん]

できれば入居前に完売して欲しいですね！

[37: 契約済みさん]

今日の様子です。
12階着手中、ですかね。

[38: 契約済みさん]

メタセコイアも、良い感じです。

[39: 契約済みさん]

だいぶ出来てきました。

[40: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
完成が待ち遠しいです。早く引っ越したい！
第三期が始まりますが沢山売れて欲しいですね。
頑張れ三井。

[41: 匿名さん]

今日のスーモでは４ページの広告を出してましたね！この物件の良さは現地確認しないと伝わりにくいかもしれませんね！

[42: 契約済みさん]

スーモの契約状況を数えましたｗ　245件でした
数え間違いはあるかもしれませんが、あと66戸ほど。
順調なのかなあ。気になります

[43: 契約済みさん]

Googleマップで建築中を確認出来ます。
楽しみですね。

[44: 契約済みさん]

この物件の固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
部屋によって差はあるかと思いますが、営業に聞いた方いましたら教えてください。

[45: 契約済みさん]

部屋の広さによって多少異なりますが、私の部屋は都市計画税も混みで22万くらいだったと思います。
住宅ローン減税で10年間は相殺するイメージで考えてます。

[46: 匿名さん]

IC会の案内が三井デイザンテックから来ましたね。バルコニータイルとｴｺｶﾗｯﾄを悩んでます。

[47: 契約済みさん]

エコカラット確かによさそう。
フローリングのコーティングもどうしようか迷います。

[48: 契約済みさん]

フローリングシートにコーティングは必要なんですかね？
効果があるからオプションになっているんですよね？
ネットでは賛否あって悩んでます。

[49: 匿名さん]

新築マンションのフローリングは、予め保護膜が吹きつけてありしばらくの間は十分輝きを維持してくれます。
コーティングを行う場合は、通常この保護膜を剥がしてから、コーティングを行います。

コーティングの注意点は、施工する作業者の技術力と、施工後の扱い方次第ではないでしゅうか。
コーティング剤は、5年保証しているだけあって施工後は光沢があって美しい輝きを
見せますが、物を落としたり家具の移動や電気掃除機等によりコーティングが傷付い
たり、剥離することがあります。
また、施工後の状態を維持するためには管理とメンテナンスが必要になるとの事です。

施工するかどうかの判断は、人それぞれと思います。

[50: 契約済みさん]

うちもエコカラット迷ってます。建築関係の友人に相談したらチャフウォールが新築のシックハウス対策、化学物質分解にいいと教えてくれた。24時間換気が建築基準法で定められたのは化学物質新築で多く出続けるので軽減ためと。対策壁材はいろんなの出てて値段と効果まちまち、子供のためとか必要に応じて自分で選べと。

[51: 匿名さん]

エコカラット、効果は絶対にあまり期待しないこと、その上で見た目優先なら良いのかも。
単純に見た目優先か効果にを期待しすぎている場合は、止めた方が無難と思う。
値段の割には、どうだろう。
見た目優先なら、壁紙替えたた方が安い。

[52: 匿名さん]

>>51
でも、エエコカラットって、効果がある場所をしっかり考慮すれば半永久的に効果ありだぞ。

[53: 匿名さん]

久しぶりの投稿です。
外観はこれからでしょうかね。

[54: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

オプション会で紹介されたバルコニータイルは皆さん入れますか？検討してます。

[56: 匿名さん]

私は今度の秋葉原のオプション説明会で見て考えようかと思っています。

[57: 匿名さん]

バルコニータイルは、オプション会ではぼったくり価格です。ホームセンターやニトリで買って自分で設置すると相当割安です。ただし、自分でやる場合は、端にあたる部分の加工が大変なので、全面タイル貼りは出来ないかも。

オプション会、秋葉原ですか？遠くないですか？
交通費、販売会社が負担してくれるのかな？

[58: 契約済みさん]

自分でやらなくても、ネットで探せばオプション会よりも安くやってくれる所は沢山あります。

[59: 匿名]

>>57
交通費は出ませんよ。
ただ、私の場合は定期圏内なので交通費はかかりません。

オプション販売品は総じて割高なのでしょうか？
私はガラスフィルムと玄関ミラーを検討してます。

[60: 契約済みさん]

皆さんフロアマニキュアは検討されてますか？
床材の種類によってはワックス不要だったりするみたいなんですが、材質などはどこかに記載されているのでしょうか。

[61: 契約済みさん]

希望する契約者で集まって、フロアマニキュア、ガラスフィルム、バルコニータイル、エコカラットなど、何処か施工してくれる業者に掛け合えば、団体割り引きとかしてくれますかね？

[63: 契約済みさん]

私はもう考えるのが面倒だったので、ガラスフィルム、フロアマニュキュア、表札、姿見を契約しました。
後は入居までにゆっくりとカーテン、照明、家具などを探すことにします。

[64: 匿名さん]

秋葉原のオプション会に行ってきました♪カーテンと室内干し用のポールを天井につけてもらいました♪勿論、取り外し可能で部屋も干渉しません！

[65: 契約済みさん]

天井につける室内干し用のポールって、秋葉原のオプション会ではあったんですか？ちなみにいくらくらいでしたか？

[66: 契約済みさん]

>>65
35000くらいでした。
私の場合はその場で契約せず、新居が完成して取り付けるイメージが固まってから契約・取り付ける予定です。

[67: 契約済みさん]

>>66
ありがとうございます。確かにどこにつけるか、とか実際にイメージが固まってからの方が良さそうですね！ちょっと考えてみます。

[68: 匿名さん]

67さん
天井からの室内干し掛けポールは契約した後に、位置付けを決めるそうです。引き渡し後だと思いますよ！

[69: 契約済みさん]

駐輪場は1世帯2台までですが、3台以上所有されている方や今後もう1台購入する予定のある方はサイクルポートの抽選に申し込まれてるのですかね？

[70: 契約済みさん]

68さん

情報ありがとうございます。
確かに希望は聞かれましたが、現地で下地を確認する必要があるとのことでしたので
そうかもしれませんね。とりあえずお願いする方向で考えています。

[71: 契約済みさん]

今週で8月も終わり、マンションもだんだんと出来上がってきていますね～。
駅前のマンションから現地が見えるんですが、ワクワクしてきます☆

64さん、室内干し用ポールの情報ありがとうございます！！
我が家も付けたくて相談していたのですが、後付できないと言われておりましたので“おおっ！！！”と一人で喜んでいました。
ちなみに、オプションはトイレの飾り壁と換気扇フィルターをチョイスしました。換気扇のお掃除が苦手でして・・・専門お掃除業者さん2回分くらいのお値段でした。

[72: 契約済みさん]

住民達の交流の場として、定期的にBBQ大会などあるとおもしろそうですね！

[73: 契約済みさん]

>>72
やるとしたら中庭？
そんなスペースありましたっけ？

[74: 契約済みさん]

スペースがどの位あるかは定かではありませんが、共用施設にBBQコーナーがあるので有効利用できればいいなと。
もしくは、パーティルームを何らかの形で住民同士の交流の場として使用できたらいいですね。

[75: 契約済みさん]

昨日、現地建設現場を見てきました。（写真はありませんが…）
大通りから一歩マンションの横の通りに入ると、ご近所さんと思われる子供連れがお散歩していたり、日曜日だったので女子高から華やかな声が聞こえてきたり、とっても気持ちよい風が吹いていましたよ。奥の戸建ても周ってきたのですが、車は通り抜けられないようになっておりました。
BBQ、我が家も期待しているんです。でも、道具関係を揃えてしまうと収納に困るので、三井の管理サービス（？）でコンロやテーブルなどのグッズレンタルなんてないかしら～と考えたりしています。

[76: 契約済みさん]

先日、お隣の女子高の文化祭の一般公開に行き、女子高側から見てみました。
バルコニーの手すりの設置の途中でした。
完成が楽しみです。
女子高の文化祭は、小さいお子さんから大人まで楽しめると思います。
特にオーケストラ部や合唱部など音楽系の部活動の発表は素晴らしいです。
家政科の生徒が作る定食もすぐ売り切れてしまいますが、お値段の割においしいです。
このマンションに居住したら、徒歩数分ですので、ぜひ来年以降の文化祭に行ってみることお勧めです。

[77: 契約済みさん]

住宅ローンについて、契約者の皆さんにお聞きしたいことがあります。

第1期で契約をし、千葉銀行の変動金利でローン返済しようと考えていましたが、
最近ネットやテレビでイオン銀行や住信SBIネット銀行の住宅ローンがお安く、
繰越返済手数料も無料など特典も色々付いており、非常に気になっています。

私の住宅ローンについての知識が乏しいため、まだ銀行の変更が可能なのかどうか、
また、上記の銀行に変更した場合のメリット・デメリットなどが分からないため、
知見のある方の意見を聞きたく書き込みをさせていただきました。

三井の担当に電話して確認するのが早いと思いますが、
このような話をしていいものなのかどうかも分かりませんでしたので、
まずはこちらの掲示板に書き込みした次第です。

[78: 契約済みさん]

7 7さん、もちろん変更可能です。断ればいいだけですよ。

[79: 契約済みさん]

>>77
金消契約前なら変更可能だと思いますが、審査などはまたやり直しになると思うので早めに動かれた方がいいかと思います。

[80: 77]

77です。

78さん、79さん、情報ありがとうございました。
三井の担当者に確認したところ、提携銀行が決まっており、
気になっていた住信SBIネット銀行やイオン銀行は提携していないため、
住宅ローンを組めないそうです。

ソニー銀行が提携になったようですので、
変動金利の安いソニー銀行にしようかと考えています。

[81: 契約済みさん]

77さん
私も全く同じことを考えておりました。
我が家の返済計画としては、小額貯まったら繰上げ返済分にまわしていきたいので、
手続きの手数料がかからない銀行にしたい・・・と思っていたところの
提携ローンの相談会の案内が来ましたね。
三井に電話してみます。

昨日、現場を見てきましたが、
マンションの足場が解体され、外壁が現れていましたよ。

[82: 契約済みさん]

繰上返済をネットから手数料無料でできるのは非常に魅力的ですよね。

マンションの進行状況は順調のようですね。
近々私も現地確認に行こうと思います。

[83: 住民でない人さん]

>>80
すみません。
「提携金融機関以外は、マンションの売買契約が出来ません。」と言ったのしょうか。
買い手は、売主も指定期日までに支払必要がでます。
買い手の支払の手段として現金と、金融機関からお金を借りる契約をして金融機関が売主に支払のですが、もし売主が金融機関を制限した場合、いろいろな法律に抵触しますけど、大丈夫ですかね。

[84: 契約済みさん]

78です。提携金融機関とは、単に仲介と場所提供ということです。三井の方は提携機関を勧めますが、他ではローンが組めないと言い切るわけがありません。審査は時間かかりませんが、11月なのでゆっくりもできないですね。

[85: 77]

84さん

本当ですか？
担当者と話したときは、提携銀行以外は選べないような言い方でしたので、完全に誤解していました。
ということは、上記にあげたネット銀行でも大丈夫ということでしょうか？

[86: 住民でない人さん]

>>85
83です。誤字、すみません。
引渡しまでに、入金の確認が取ること出来れば、問題ありません。
ただし、住宅ローンの審査には、仮審査と本審査があり、審査に１～2カ月程度掛かります。更に、本審査が通過して代金の執行にも、1ヶ月程度掛かる事を注意した方がいいです。

売り手が、買い手の支払う代金の準備する方法に口出しする事は、法的に問題になりますので、 「提携金融機関以外、ダメ」とは言っていないと思います。
売り手は、確実に代金の回収が出来て、物件の引渡しを確実に行いたいで、住宅ローンの審査結果が早く判りたいので、提携金融機関を準備してるのです。

[87: 77]

83さん

詳しい情報をお教えいただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。
これから審査に申し込んで間に合うか分かりませんが、やってみます。
住信SBIネット銀行のMr.住宅ローンが、8疾病がついて変動金利0.650%と安く、保証料や繰り上げ返済手数料も無料なので非常に魅力的です。
もちろんソニー銀行も低金利0.538%で魅力的ではありますが。

[88: 契約済みさん]

>>87
提携外で住信SBIネット銀行での審査は厳しくなります。事前はほぼ大丈夫だと思いますが、本審査で必要書類を色々揃えてあっけなく否決ということもよくあります。口座も開設(仮かもです)してからの審査になるので少し手間もかかるのが難点ですね。

[89: 住民でない人さん]

83です。
ご存知と思いますが、住宅ローンの審査について以下のHPを参考にしてください。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/10422/

[90: 契約済みさん]

電話で聞きましたが、
提携の金融機関でなくても問題無いが、登記簿登録変更？などの手間が増えるような事を言ってました。
引渡し日中に手続きを・・・みたいな。
また、11月の初旬までに審査などを通す必要は無く、それまでに金融機関、借り入れ額などを決めれば良いと言われました。その後に三井側が必要書類を揃えてくれるので、審査を行なうみたいです。
我が家はじっくり比較中です。

[91: 契約済みさん]

時間的な余裕はまだあるようですね。
我が家もじっくり検討しようと思います。
提携外銀行を選んだ場合の多少の手間は、致し方ないと考えてますので、必要書類を三井で準備していただけるなら助かりますね。

[92: 契約者]

自転車置き場の使用料て、おいくらでしたっけ？

[93: 契約済みさん]

200円ですよ。
我が家は希望出しませんでした。
子供が大きくなったら考えます。

[94: 主婦さん]

提携銀行にするメリットは何もないですよ！コストを考えれば誰でも解ります。
①ネット銀行は人件費が安い。
②千葉銀行等は本部や支店に山のように人がいる。当然 人件費は高額になりコストがかかる。
ネット銀行はSBI住信、ソニー、セブン等幾つかあります。
大差はないのですが、利便性で借り手のニーズに合うところにすればよいのです。

繰り上げ返済に対し神経質になるよりは、手持ちの現金を潤沢にしておいて、株のガラがあればニーサで買うとかすれば繰り上げ返済とは比較にならない程利益が得られます。

ニーサは完全に無税です。SBI証券等は買いの手数料も無料です。ニーサは年間1人100万円ですが夫婦では200万円です。1人200万円にアップになりそうです。そうなると夫婦で1000万円ぐらいの枠にはなりそうです。このマンションに住んでいる方で、500万円ぐらいの利益を手にする人は何人か必ず出ます。ニーサならばこの利益の500万円には一切課税されません。普通の取り引き利益ならば手取りは400万円を僅かに下回ります。

カバンに運転資金(キャッシュ)が豊富にある人が勝ち組になります。繰り上げ返済は余りお勧めできません。手持ち現金を豊富にし下がった時に出動しましょう。

[95: 契約済みさん]

提携のメリットありますよ。
提携のソニー銀行さんは変動金利がさらに安くなって0.489%ですし、初期手数料が通常借入金の2.16%かかりますが、提携特典で-0.5%されるので実質1.66%になります。
ニーサなどの資産運用はリスクも伴いますから、また別の話ではないでしょうか。

[96: 契約済みさん]

道路を隔てた向こう側にセブンイレブンが出来るようです。
少しですが便利になりますね！

[97: 入居前さん]

ホントですか？　昼の雰囲気に比べ夜暗いのが心配していましたが、これで安心ですね

[98: 契約済みさん]

某匿名掲示板で聞いた話ですから半信半疑でしたが、つい先日現地を通ったらコンビニらしき建造物を建築中でした。
車だったのでセブンイレブンかまでは確認出来ませんでしたが。
確かに夜は暗めなので助かりますね！

[99: 匿名]

11/28セブンイレブンオープンですよ
トヨタホーム側にも1月末にセブンイレブンがオープンするようです。

[100: 契約済み]

外観はほぼ完成。
残るは内装や公園でしょうか。

写真は南側。

[101: 契約済み]

公園と歩道。

[102: 契約済み]

西側。

[103: 契約済み]

コーチエントランス。

[104: 契約済み]

ラスト。

[105: 入居予定さん]

100円バスについて、ご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

・女子高校から稲毛駅に行くのも100円なのでしょうか。

・深夜バスの場合は女子高校まで200円なのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

105さん

女子高から稲毛駅まではたしか100円ですが、
深夜は分かりません。
深夜バスなんて走ってるんでしたっけ？

[107: 入居予定さん]

>>106
105です。ありがとうございます。
京成バスのホームページには
「駅を『起点』とする約1km圏内で100円」と書いてあり、
駅を『終点』とする場合も100円なのかが気になりました。

深夜バスについてですが、23時頃から
運賃が通常の「倍」になる「深夜バス」になります。
100円運賃自体が特例運賃のため、
深夜バスにもその制度があるのか、
または単純に倍になるだけなのか、
が知りたかったのです。

[108: 入居予定さん]

>>107
京成バスに直接聞いたらいかがでしょうか？
女子高校から稲毛駅までは私が運転手に聞いたら現金100円とのことでした。
深夜バスは草野車庫行きが３本あって最終は稲毛駅1時発ですね。運賃は書いてあることを素直に読めば倍額なので現金なら200円でしょうが、確認するのが確実では？

[109: 入居予定さん]

>>108
107です。普段京成バスに乗らなくて聞く場所もわからないので先にここで聞いてみたんですけどね。
まあ、京成バスに聞いてみます。

[110: 入居予定さん]

提供公園は小仲台５丁目森の音（ね）公園という名前になったんですね！

[111: 入居予定さん]

直接聞いたら～はたしかにそうなのですが、
こちらは契約者専用スレですので、こういった情報が事前に分かっていれば便利ですよね。

109さん、もし確認されてお分かりになりましたら教えていただけると幸いです。

[112: 入居予定さん]

>>111
108ですが長沼営業所に確認したところ深夜バスは現金200円、ICカード330円とのことでした。

[113: 入居予定さん]

>>112
107、109の質問主です。
わざわざご確認いただきありがとうございました。

建物も出来上がり、内覧会も近づいてきて、
楽しみでしようがなく、色々と脳内シミュレート
してる内に細かい疑問がたくさん湧いてくるので
質問した次第です。

ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

[114: 契約済みさん]

引越しの日取り（順番）の連絡が来ましたねぇ。
来週は説明会、内覧会、引渡し、いよいよという感じでワクワクと焦りが
頭の中でぐるぐるしています。

バスの情報、私も拝見させていただきました。
ありがとうございます。

[115: 入居予定さん]

小仲台５丁目森の音公園、素敵な名前です。
どんな風に活用されるのか楽しみです。

[116: 入居予定さん]

我が家は小さい子供がいるのでフィーカの庭はとても魅力に感じたのですが、ふと疑問に思った事が…
緑が多いという事は、やはり夏場は虫や蚊が多く発生するんですかね？

[117: 入居予定さん]

>>116
きっとそうでしょう。「庭」ですからね。
ただし池が無いので、産卵に水を必要とする蚊はさほど湧かない気がします。

[118: 入居予定さん]

ワックスがけ不要なフローリングか知りたいのですが、床材の種類などはどこかで確認できるんですかね？

[119: 入居予定さん]

みなさん幹事会社に引越し依頼されますか？
今日見積りに来て頂いたのですが相場より高く悩んでます。

[120: 入居予定さん]

>>118
シート馬尾フローリングですが、やはり三井の担当者に聞くのが確実と思います。