【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[162: 入居予定さん]

158です。

エントリーありがとうございます。
これで4世帯分は確保されたと思います。
実際使用できるかどうかは、パンフレットを見た限りでは、
現地調査や設備導入交渉などがあるみたいですので、
パークホームズで使用可能かどうかはもう少し後になるかもしれませんね。

料金詳細を見ると、初期費用の宅内工事費4万円(36ヶ月の分割払いで実質毎月1111円)がかかるようですが、
3月31日までの加入キャンペーンで、36ヶ月間1111円引きになるみたいですので、
実際は初期費用の3000円のみでいけそうです。

無線LAN(最大速度450Mbps)も標準で付いているみたいですし、これで月1900円(税込2052円)になれば
すごくコスパが良いですよね。

[163: 入居予定さん]

>>162
NUROの情報ありがとうございます。
確かにコスパ凄いですね。エントリーが増えると嬉しいです。

やはり導入にあたっては理事会の
承認など必要なのでしょうか。

入居後すぐに使えればよいですが、
ダメだとすると三井から紹介のあった
三社のどれかで一時的にでも契約必要そうですね…

[164: 入居予定さん]

当方3月初旬に入居予定ですが、NURO光が使用できれば3月中のネット接続は我慢するつもりです。

NURO光が使用できない場合は、価格.comからフレッツ光(ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞSo-netの1Gbpsプラン)で2年契約しようかと考えています。価格.com経由での契約ですと割引率が非常に高く、2年契約でも実質月々1879円でいけるようですので。

[165: 入居予定さん]

中学校の通学路が知りたいです。
稲毛図書館を右折？
それとも戸建の方から県道を下って左折？

[166: 入居予定さん]

パークホームズの営業さんにも聞きましたが、裏の新しく出来た戸建ての方から行くのが早そうです。パークホームズ周辺に住んでいる中学生も多分このルートだろうとの事でした。

[167: 入居予定さん]

>>166
ありがとうございます。戸建を抜けて左なんですね。その辺りは人通りが少なそうで心配なんですが、登下校の時間は他の生徒さんもいるので大丈夫ですかね。

[168: 入居予定さん]

ありがとうごさいます。このルートの歩きで12分ということですか？

[169: 入居予定さん]

166です。
千葉女子高を出発点として徒歩12分と出ましたので、実際は15分位でしょうか。
子供がゆっくり歩くと20分弱かかるかもしれませんね。
地元民ではないので実際の登下校時の様子は今は分からないのですが、暗くなってからだと人通り少ないとちょっと怖いと感じる道のような気もします…。

[170: 入居予定さん]

以前、NURO光マンションタイプの情報をさせていただいたものです。
ホームページにサポートセンターの電話番号が掲載されたので電話してみたところ、パークホームズ稲毛小仲台ではすでに8件のエントリーがあるとのことでした。
現在申込書の郵送を行っているようで、エントリーしたお宅にもうまもなく届くそうです。
サービス開始が3月中旬以降なので、引っ越し後ネットはすぐに使えませんが待つ予定です。

[171: 入居予定さん [男性 30代]]

>>170
先程エントリーしました。
170さんのおっしゃる通り8名のエントリーが確認できましたので、私を入れると9名になりますかね。
工事に多少時間がかかるようですが、この価格帯と速度は魅力ですね。開通まではテザリング等でなんとか凌ぎます。

[172: 入居予定さん]

>171
早速のエントリーありがとうございます。
開通まで交渉や工事等が順調に進んでくれるといいですね。

[173: 入居予定さん]

別の回線を既に申し込んでしまいましたが、NUROは気になります。
今後、使い心地をoicosなどで報告いただけると幸いです。

[174: 匿名]

シーグフィルムの報道で返金という形になりましたね。三井デザインテックの対応に高評価です。

[175: 契約済みさん]

>>164

入居は三月初旬からも可能なんですか？

[176: 入居予定さん]

2/27から順次入居開始ですよ。

[177: 入居予定さん]

こちらにも。
ガス代がお得になるそうです。

《暖らんぷらん》
　お得な料金表＋セット割（6％引き）
　http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/danran/

《暖らんぷらん》をご契約いただくと、その他期（5月～11月検針分）は一般料金表が、冬期（12月～4月検針分）は1か月あたりのご使用量が20m3をこえる場合、一般料金に比べてさらにおトクな料金表が適用されます。

[178: 入居予定さん]

シーグフィルムの件ですが、返金対応は一見好対応のようにも感じますが、商品の「表示」の問題を「指摘」されただけなのに、取扱商品に対する三井デザインテックの「商品の機能に対する見解」や改善策および代替案が示されることなく即座に一方的に契約を解除されたことに対して、少々疑問を抱いています。
商品の表示が「グレー」なので一旦契約を解除するということですが、そもそものグレー商品を取り扱っていたことへの議論が切り離されているようで、論点がすり替えられているように感じています。
このような事例は契約の世界では当たり前のことなのでしょうか？返金されるので良しとしていますが、どうも腑に落ちません。。。

[179: 匿名さん]

たしかに一方的な解約に疑問はありました。
でもおかしいとは思うのですが、よく考えたらフィルムは必要ない気がしてきて返金されて良かったです。

[180: 入居予定さん]

NURO光から申込書が全く届かないので電話して聞いてみたところ、
「管理組合との交渉が必要ですが、当物件はまだ管理組合がないため交渉できていない状況」とのことでした。
そうならそうと最初の電話で言えよって感じです。。

三井に管理組合について確認したところ、実際に立ち上がるのは5月下旬頃の予定とのことで、
そんなにインターネットなしで待てるはずもなく、今回はフレッツ光にすることに決めました。

[181: 入居予定さん]

すでに入居された方へ

引越の様子、入居後感じたことなどお教えいただけますでしょうか？

[182: [女性 30代]]

いよいよ入居が始まりましたね。
現在の住まいで生協を利用しているのですが、パークホームズ稲毛小仲台では直接受け取りができなければ、生協の利用はできないと言われました。
生協を利用されている方、今後利用予定の方はどうされますか？

[183: 入居済みさん [女性 30代]]

新しい部屋のせいでかもしれないが、夜は寒かったです。(´･_･`) エアコン工事まだだけど。
昼間の日当たりがとてもよかった。

[184: 入居前さん]

>>182
生協今共同購入を利用してるので、引っ越し後も出来れば利用したいと思っていました。
直接受け取れなければ…というのは個配が駄目という事でしょうか。共同購入だったら可能だったら良いのですが…。

部屋の寒さについては、経験上前後左右の部屋の方が入居されると大分違ってくるのではないかと思います♪

[185: 入居済みさん]

上で出ている暖らんブランですが開栓のときに端末で申し込みしてくれたので書類は不要でした！

[186: [女性 30代]]

>>182
同じです！生協の個配は大丈夫ですが、不在時の受取は不可と言われてしまいました。
理由は2点、一つは仮に全員が不在だった際に管理人さんに開けてもらうなどの対応かどうかという点、もう一つは廊下は共用部なので、そこに不在時に置くことは管理組合の許可がないと難しいとのことでした。
前者は許可証の発行が必要かな？後者は、、、管理組合の規約に関わるので結構ハードルが高い気がしています。
子どもの小さいワーママには、生協の個配、本当に有難いですよね。何とかならないかな〜と入居前から思っています。

[187: 入居予定さん]

>>185
暖らんプラン書類を送ってもらいましたが、まだ申し込みしていませんでした。
開栓の時にお願い出来るのですね！書類書く手間が省けて嬉しいです(笑)
情報ありがとうございました。

[188: 引越前さん [女性]]

>>182
うちも現在利用していて、今後も引き続き…当然できると思っていました。
ワーキングマザーの身としてはかなり痛手です

[189: 匿名さん]

生協の宅配のための管理規約の改正は、総会に議案さえ出れば通る可能性が高いと思いますが、まだ管理組合さえ発足してないなら時間はかかりますね。
自分は利用する予定はないですが、早く何とかしたいですね。

[190: 入居予定さん]

NURO光は管理組合での交渉が必要なんですね。。。

当方も一旦フレッツ光で契約しますが、この先長い目を見てNURO光は魅力的なので
管理組合での交渉後に契約しようと思います。

情報ありがとうございました。

[191: 入居済みさん]

>>190さん

価格・速度ともに魅力的ですので、管理組合でも可決されると思っています。
とはいえ導入時期が遅いので、とりあえず切り替え時期としては2年後ですかね？(笑)
2年もたてば、光回線の相場はまた変わってくると思いますが…

[192: 入居済みさん [男性 30代]]

>>191
4ヶ月近く回線無しは流石に困るので、最初はNTTにしておきます。次の更新前に管理組合での承認まで済ませたいですね。

[193: 入居前さん [ 30代]]

びっくりなことに、もう自治会が立ち上がっているようです。今後は顔の見える関係になりますね。この掲示板には大変お世話になりました。入居者の皆さん、これからよろしくお願い致します。

[194: 入居前さん]

ネット回線は皆さんフレッツ光にされたのでしょうか？
他を選択された方いらっしゃいますか？

[195: 入居済みさん]

生協頼めますよ！
OKになったと
生協の方が来られました。

[196: [女性 30代]]

良かった！！
お知らせありがとうございます^o^

[197: 入居済み住民さん]

生協の情報ありがとうござます★

[198: 入居前さん [男性 30代]]

これからよろしくお願いします。
既に入居されている方にお聞きしたいのですが、就寝時に車の音はどのくらい聞こえますか？

[199: 入居前さん [男性 30代]]

朝7時位の総武線快速の混雑はどんな感じですか？近い将来にモリコアの住民も、となるとかなりえげつない事になりそうですねえ…
成田エクスプレス減らして、総武線快速増発の動きになれば良いのですが。

[200: 入居予定さん]

>>198
サウステラス中層階在住です。
就寝時はおろかリビングに居ても車の音は全く気になりませんよ。
遮音性はバッチリだと思いました。

[201: 入居済みさん]

>>198
センター低層階、入居済みです。
昼は引越し屋さんのトラックくらいか聞こえません。
夜はほぼ車が通らないので、耳が痛いくらい静かです。

[202: 入居前さん [男性 30代]]

200、201さん
情報ありがとうございます！
引越日が楽しみです！

[203: 匿名さん]

199
朝7時台は1番ピークですよ

[204: 入居済みさん]

12月27日以降に契約された方へ
住宅エコポイントはつきましたか？

[205: 契約済みさん]

>>204
何ですか？？それ。。

[206: 入居予定さん]

ビルトインガスオーブンを後付けされた方いらっしゃいますか？よければ機種と値段を教えて下さい。

[207: 入居済みさん]

>>205
これです。
http://shoenejutaku-points.jp/

バークホームスが
対象かどうかわかりません。

[208: 契約済みさん]

>>207
ありがとうございます。

[209: 入居済みさん]

4月1日から駐車場のチェーンゲートが有効になる案内が届いていましたね。
今までチェーンゲートが開きっぱなしでしたので、
慣れでゲートを開き忘れる人がいるのではないかと心配しています。

それにしてもチェーンゲートを開くリモコン、ダサいですよね。。
正直車に置きたくないレベルです。

[210: 入居予定さん]

みなさん食料品の買い物などはイオンかマルエツですか？
近くに遅くまで営業しているスーパーなどがあればもっと便利なのですが、、、

[211: 匿名]

>>210さん

マンションの近くに、"生活クラブ"というスーパーがありますよ☆(さつきヶ丘行きバス停"園生口"下車すぐ)
あと大きな坂を降りた草野水路そばには、"カワグチ屋"というスーパーがありますよ☆
少し遠いですが、小仲台南小学校先に、"わくわく広場"という農協スーパーがありますよ☆
稲毛海岸駅前には、"マリンピア"がありますよ☆