【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[122: 入居予定さん]

引っ越し業者は、何社かを見積りをとって決めようと思ってます。アリさんに電話したら、3月の引っ越しは来年1月からと断られまさたけど！

[123: 入居予定さん]

私は幹事会社にしました。
他に5社の見積もりとりましたが、大差なかったので。
他社もがんばってくれてぱっと見たところはお安いのですが、
話を聞くうちに上乗せ、別料金の部分が多くて・・・
（新築、一斉入居、荷下ろし作業時間が決まっている）

来月はいよいよ内覧会ですね。
事前に知識を入れるべく、勉強しなくては！

[124: 入居予定さん]

私も幹事会社にしました。
やっぱり幹事会社に任せるのが安心だったので。

[125: 入居予定さん]

内覧会は内覧会業者を頼みますか？

[126: 入居予定さん]

>>123
この時期でも、他社で見積り出してもらえたんですか？
私は数社に電話しましたがどこも来年以降じゃないと見積りを受け付けられないと
言われてしまいましたが。

[127: 入居予定さん]

>>125
頼む予定です。
一生に一度の大きな買い物。後悔したくないですから。

[128: 入居予定さん]

126さん
見積もりといっても電話で聞いたところもあるのですが・・・
おっしゃるとおり会社によっては2ヶ月以上先は
受付けてくれないところもありましたよ。
来年になったら選択肢が増えるのであれば、お得な会社が
見つかるかもしれないですね。

[129: 入居予定さん]

住宅エコポイントが来年３月までの契約を対象に復活するらしいですが、すでに契約済みだと対象外になるんですかね？
この辺詳しい方いたら教えて下さい。

[130: 入居予定さん]

幹事会社、他社それぞれに見積りを出して頂きましたが幹事会社の料金の高さには驚きました。それぞれ値引きをして頂きましたが、それでも幹事会社の方が10万も高かったです。営業マンにもよるんでしょうけれども。これから、相見積もりされる方のご参考になればと思います。

[131: 入居予定さん]

再度の質問になりますが、内覧会には業者を同行される予定の方いますか？

[132: 入居予定さん]

>>131
すでに127さんが回答されてますが、それを無視して再度聞いてどうするのでしょうか？
失礼だと思いますよ。

[133: 入居予定さん]

>>132
失礼だと感じた方がいればすいませんでした。
ただ、回答が少なかったので内覧会の日取りも近付いてきたし他にも頼まれる方がいるのかなと単純に気になっただけです。

[134: 入居予定さん]

>>133
初めからそのように書けば良かったと思いますよ。
私こそ、横槍失礼しました。
ちなみに私も依頼する予定です。

[135: 入居予定さん]

内覧会、いよいよですね。
私は業者への依頼はしません。
入居後、三井のLOOPでも対応できそうなので
我が家は依頼しないことにしました。
当日は自分で納得できるように
這うように見てきたいと思っています(笑)
配管や配線などはわかりませんが…

[136: 契約済みさん]

内覧会に単独で行ってきましたが、業者に頼むほどでは無いかなと思いました。少々の汚れなら引越し作業後にまとめて掃除なりするでしょうし、キズも業者に頼まなければわからない程度なら生活してても気にならないかと。もちろん気になるほどのキズもあるかもしれませんが、それなら自分でも気づけると思います。
私は水回りや建具の動作確認を中心にチェックして、気になる点を調整して頂きました。自室も共用施設も、満足できるものでした！

[137: 入居予定さん]

>136さん

もう内覧会終えたんですね！
うらやましい限りです。
明日から現地モデルルームが解放されるようですが、検討中の方に先を超されるのはちょっとアレですが、内覧会までたのしみにまつことにします。

[138: 入居予定さん]

131です。
みなさん、教えて頂きありがとうございます。既に内覧会終えられた方もいるんですね。
私も、勉強する時間がなかったので業者に依頼した1人ですが無事皆さんが内覧会終えられるといいですね！

[139: 入居予定さん]

129です。

住宅エコポイントは去年の12月27日以降の契約が対象になるみたいですね。残念です。

[140: 入居予定さん [男性 40代]]

私も内覧会行ってきました。業者への依頼はせずに夫婦で隅々まで見てきました。

ひとつ気になったのは室内の床（特にLDK)です。場所によってもありますが軋みの音がしました。その時は三井の方からの説明で下にクッション材が入っている為に板と板の間に隙間をわざと持たせている為という回答をいただきましたがやはりそのようなものなのでしょうか。

普段生活をする上でこの音が何度もすると気になります。まして一生に一度の買い物なので慎重になってしまいます。

[141: 入居予定さん]

>>140さん

先日業者同行で内覧会に行ってきた者です。

床の音については、同行した業者さんも各部屋の壁沿いを全て足踏みして確認されていました。(最初は音が鳴りますが、足踏みして床を慣らすと音が鳴らなくなっていました。これが正常であり、足踏みで床を慣らしても音が鳴る様だと問題とおっしゃっていました)

その他の確認点や三井、長谷工とのやり取り、指摘に関しても、業者さん同行で内覧会に臨み、正解だったと感じています。

[142: 入居予定さん [男性]]

早々にご返答ありがとうございます。

確かに壁沿いを歩くと「パキッ」と音が鳴りましたがその後音は鳴りませんでした。薄々考えていたのは新築故のものなのかと感じていたので安堵しております。「床を慣らす」ですね。

夫婦揃って事前準備をして臨んだつもりでしたが知識不十分でした。ありがとうございます。

今回の不明点以外は担当の方もスムーズで迅速な対応をして頂き大変満足致しました。共用施設についても想像していたものよりも良く、実際に住む日を待ち遠しく思います。特にフィーカの杜は日が暮れると日中とは違った落ち着きある空間に変化する点が気に入っております。

これから内覧をされる方で時間に余裕のある方は是非日中と夜の違いを見比べてみるのも如何でしょうか。

[143: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。今回2回目のマンション購入ですが、
前回ほど指摘する箇所はありませんでした。
みなさん、カーテンはどうされます（した）か？
三井デザインテックもきていたので、オーダーカーテンを
検討しようと思いましたが、サンプル等もなく、ショールームに
後日きてくださいとの姿勢でした。
前回のマンションではいろいろとカーテン屋さんから提案があったのですが・・・
マンションの購入を決めたのが11月でこういう販売会はすでに終了していたのでしょうか？

[144: 入居予定さん]

>>143
11月頃だともしかしたら販売会は終了していたかも知れませんね。
私は内覧会でサイズを測定しましたが、リビングなどは上手く測れた自信がないため、業者に測定して貰おうかとも考えています。どこの業者かは決め兼ねてますが。

[145: 入居予定]

引越しについて、今回の幹事会社さんは見積金額が高くて大変驚きました。
他の大手（アートさんとか）と比較しても結構金額差がありました。びっくりです。
是非、他社にも見積をもらった上で、納得してご契約いただきたいです。
みなさんで後悔しない引越しをしましょうー！

[146: 入居予定さん]

食器棚を設置予定ですが、電源の位置を全く把握しておらず、
いざ内覧会を見に行った際に、設置場所の左側の壁面に付いていることに気付きました。
この位置では、必ず左側に2,3cmの隙間が開いてしまい、見た目やホコリが気になりそうです。
(パモウナでは側面に穴あけオプションがありますが、AYANOでは背面のみのようです)

同じような境遇の方で、うまい対処方法をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[147: 入居予定さん]

私も幹事会社と他社それぞれに見積りに来て頂きました。145さんがおっしゃるように幹事会社は他社より約10万も高かったので他社にお願いする事にしましたよ。

[148: 入居予定さん]

>>146
綾野も側面に穴が空いているものありますよ。
オプションではなく標準で。
例えば「ロゼ」ですね。

[149: 入居予定さん]

>>147
二月に幹事会社に引越し見積もりするものです。
他社に決められたとなるとトラックの駐車の場所等の関係上、日程や時間帯はどのように決められましたか？？

[150: 入居予定さん]

147さんではないけれど。
幹事会社に引越し見積もり依頼の電話をした時に、希望の日時を言い確認してもらい空いていたのでその日時で抑えてもらいました。
値段の面からうちも結局他社にお願いすることにしましたが、パークホームズの営業担当さんに日時伝えてOKでした。

[151: 入居予定さん]

うちも食器棚を検討中です。
ハイカウンターの物にしようかと思っていたのですが、146さんと同じように、内覧会でコンセントが側面についていたのでどうしようかと悩み中です。吊り戸棚、カウンターのほうが高さは調整できそうですよね。
綾野のロゼ、見てみます。

引越しの日が見えてきて、荷物がまとまるのか、準備は間に合うのか、ドキドキしてきました。
うちは幹事会社を使うのですが、他社より高いんですね。
見積もり価格が10万円もしなかったので（エアコン外し、設置込み）気にもしていませんでした。
早まったかなぁ～

[152: 入居予定さん]

>>149
147です。引越しの日程や時間は既に決まってますよね？
他社にはその条件でできるか聞いた上で見積りに来てもらいました。トラックを駐車する位置などは幹事会社の指示に従うつもりです。

[153: 入居予定さん]

何度かでてくる綾野のロゼはおいくらですか？
WEBで検索しましたが、さっぱりわかりません。

[154: 入居予定さん]

置き畳にされる予定の方いらっしゃいますか？
どこで買われます（した）か？

[155: 入居予定さん]

146です。
今回購入する食器棚は、AYANOの下はスイート、上はロゼを組み合わせたもので、天井高さ215cmに近づけるため全高が212cmになるようにしました。
高さばかり気にして購入したため、側面のコンセント場所や、背面下の巾木よけ(ロゼのみ)がついておらず、背面や側面のピタ置きができず、隙間が空いてしまいます。
結局側面にも巾木が付いているので、コンセントをどうにかできたとしてもピタ置きが出来ないことがわかったので、隙間ができてもしょうがないと諦めることにしました。
ちなみにお値段は21万くらいでしたね。
パモウナより5万は高い分、細かいところがしっかりしてます。

[156: 入居予定さん]

149です。
147さん150さん、アドバイスありがとうございます！
引越し見積もりはもう決まっている日程で出来るかを確認したら良さそうですね。幹事会社以外の選択肢がないのかと思っていたので助かりました。

[157: 入居予定さん]

153です。
146さんありがとうございます。

[158: 入居予定さん]

インターネット回線について情報です。

NURO光マンションタイプのサービスが今年の三月下旬から開始されるようです。
最大2Gbpsと世界最速で、値段もプロバイダ込みで2500円以下と安いです。
4世帯以上の加入が必要なので、皆さんも是非エントリーにご協力ください。
10世帯以上の契約ですと、月々1900円くらいになるみたいです。

詳細は下記を参照願います。
http://weekly.ascii.jp/elem/000/000/298/298403/

これに加入出来れば、かなりお安くインターネットができ、かつ速度も早いので期待しています。

[159: 入居予定さん]

>>158
情報ありがとうございます。
エントリしました。

[160: 入居予定さん]

>>158
もう一件、追加エントリーしました。1900円/月は安いですね。

[161: 入居予定さん]

>>158
エントリーしました

[162: 入居予定さん]

158です。

エントリーありがとうございます。
これで4世帯分は確保されたと思います。
実際使用できるかどうかは、パンフレットを見た限りでは、
現地調査や設備導入交渉などがあるみたいですので、
パークホームズで使用可能かどうかはもう少し後になるかもしれませんね。

料金詳細を見ると、初期費用の宅内工事費4万円(36ヶ月の分割払いで実質毎月1111円)がかかるようですが、
3月31日までの加入キャンペーンで、36ヶ月間1111円引きになるみたいですので、
実際は初期費用の3000円のみでいけそうです。

無線LAN(最大速度450Mbps)も標準で付いているみたいですし、これで月1900円(税込2052円)になれば
すごくコスパが良いですよね。

[163: 入居予定さん]

>>162
NUROの情報ありがとうございます。
確かにコスパ凄いですね。エントリーが増えると嬉しいです。

やはり導入にあたっては理事会の
承認など必要なのでしょうか。

入居後すぐに使えればよいですが、
ダメだとすると三井から紹介のあった
三社のどれかで一時的にでも契約必要そうですね…

[164: 入居予定さん]

当方3月初旬に入居予定ですが、NURO光が使用できれば3月中のネット接続は我慢するつもりです。

NURO光が使用できない場合は、価格.comからフレッツ光(ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞSo-netの1Gbpsプラン)で2年契約しようかと考えています。価格.com経由での契約ですと割引率が非常に高く、2年契約でも実質月々1879円でいけるようですので。

[165: 入居予定さん]

中学校の通学路が知りたいです。
稲毛図書館を右折？
それとも戸建の方から県道を下って左折？

[166: 入居予定さん]

パークホームズの営業さんにも聞きましたが、裏の新しく出来た戸建ての方から行くのが早そうです。パークホームズ周辺に住んでいる中学生も多分このルートだろうとの事でした。

[167: 入居予定さん]

>>166
ありがとうございます。戸建を抜けて左なんですね。その辺りは人通りが少なそうで心配なんですが、登下校の時間は他の生徒さんもいるので大丈夫ですかね。

[168: 入居予定さん]

ありがとうごさいます。このルートの歩きで12分ということですか？

[169: 入居予定さん]

166です。
千葉女子高を出発点として徒歩12分と出ましたので、実際は15分位でしょうか。
子供がゆっくり歩くと20分弱かかるかもしれませんね。
地元民ではないので実際の登下校時の様子は今は分からないのですが、暗くなってからだと人通り少ないとちょっと怖いと感じる道のような気もします…。

[170: 入居予定さん]

以前、NURO光マンションタイプの情報をさせていただいたものです。
ホームページにサポートセンターの電話番号が掲載されたので電話してみたところ、パークホームズ稲毛小仲台ではすでに8件のエントリーがあるとのことでした。
現在申込書の郵送を行っているようで、エントリーしたお宅にもうまもなく届くそうです。
サービス開始が3月中旬以降なので、引っ越し後ネットはすぐに使えませんが待つ予定です。

[171: 入居予定さん [男性 30代]]

>>170
先程エントリーしました。
170さんのおっしゃる通り8名のエントリーが確認できましたので、私を入れると9名になりますかね。
工事に多少時間がかかるようですが、この価格帯と速度は魅力ですね。開通まではテザリング等でなんとか凌ぎます。