【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスの契約者専用スレを立てました。
有益な情報交換ができればと思います。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341933

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1586-2外（地番）
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分　京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²

売主：大成有楽不動産株式会社　京浜急行電鉄株式会社　菱重エステート株式会社　株式会社長谷工コーポレーション　ナイス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

[61: 入居予定さん]

うちも内覧会に行ってきました。
我が家もそれほど気になる点は無く、大きな指摘も特に無かったです。
マンション全体も綺麗で、入居が楽しみです！

>>59さん
私も想像していたより、狭く感じました。
いつの間にか少しずつ大きな部屋を妄想しちゃっていた模様です笑
家電や家具を選ぶのも楽しいですね！

[62: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
洗面所 壁の防水シールが全周浮いており剥がれていました。現場確認してもらい修正依頼しました。
職人の施工(腕が)が悪いと言ってましたが我が家だけだったのでしょうか。
クロスは結構継ぎ目が目立つ箇所ありました。
後、自転車置き場等 木が枯れているの気になりました。
部屋は皆さん同じく狭く感じました。

[63: 入居前さん]

>>62さん
枯れてしまった木には目印が付けられていて、最近また近くを通りかかった時には、新しいものと入れ替えられていました。
取り敢えずは、安心しても良さそうです。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺は保育園がかなり激戦なんですね…
3歳と0歳の子を来年度から入れたいのですが、入れないかもとかなり心配しています。
しかも3歳の新規枠は1人とか2人とかしかなくて、かなり不安です…
普通のフルタイム共働きで、とりたてて加点される要素もないのでほぼ絶望でしょうか…

[65: 入居予定さん]

64さん
全く一緒です。うちも3歳と0歳の保育園申込みをしました。
兄弟同時申込の加点がつくので、どこかしらには入れるのでは？
3歳枠も新設園なら2園とも12名ですし。
新設園は抵抗ありますか？
説明会や見学に行きましたが、新設2園とも感じ良かったです。

[66: 入居予定さん]

皆様

おはようございます。以前、樹木の枯れについてコメントした者です。

その後、外構はだいぶ植え替えがなされ一安心ですが、潅水用のホースは竣工前に撤去するとの話を売主から聞いております。

当方：これだけの植栽の水遣りをスムーズに行うには、潅水ホースを振り回して配置しておくほうが良いのでは？
売主：もともとの設計にないので撤収する。
当方：なかったけど必要になったから臨時措置として設置したのでしょ。今後の管理運営への配慮として考え直しては？
売主：管理運営として必要なことは管理部門で仕様反映している。問題があれば管理組合で検討してほしい。
・・・

別件で、１階東南角の共用スペース（パーティールーム？）には、外壁がないことについても聞いてみました。

当方：敷地内に誰でも入れる設計は、セキュリティの面でいかがなものか？あれでは、侵入されやすいのだが。。。
売主：そういう設計になっている。悪意があれば、ガラスを破って入る者もでる。
当方：抑止効果のためにも、外構を設置したほうが良いと思うが、どうか？
売主：考えていない。
・・・

（いずれも、2014/10/17　内覧会での話。先方様の名刺をいただいております。）

設計どおり納めることが基本なのは十分承知していますが、配慮が足りないと思われる点をどう汲み取って対応するか？は、住まいを提供するデベロッパーの本質が問われるところだと、当方は考えております。

ご参考まで

[67: 入居予定さん]

私もパーティールームのセキュリティは気になっていました。いつ外壁が出来るのかと思っていましたが、無いのが完成系なのですね。

窓を開けて利用していれば、外部の人間がそこから簡単に敷地内に入れてしまいます。(不特定多数の人が出入りするかもしれないパーティルームですし)
折角のエントランスにある一次セキュリティも、他の出入り口があっては効果が薄いでは？と。

開放感とトレードオフなのかもしれませんが、防犯面にはしっかりと配慮して頂きたいですね。

[68: 契約済みさん]

コンフォートテラスを契約した者です。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

オーベルブランドでも、他のマンションでは一部実施しており、大規模マンション開発では良く行われている「電線地中化」について、何故鶴見では実施されなかったのでしょう･････。
せっかくキレイな街区を形成するのに、元々工場があったからか、かなり電柱も高く電線も多いように感じます。

多くの世帯が要望したら、実現できる内容なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

俺も大賛成です。
ぜひ、要望を出してください。

[70: 匿名]

歩道がないんだから、要望出しても電線地中化は無理でしょう。
コンフォートの周辺にできる歩道らしき公開空地も、
底地はオーベル所有者の名義ですからね。

[71: 契約済みさん]

>>70
周りにオーベルが作る歩道は、正式なものでは無いという事なんでしょうか？
素人なもので、なんとなくしか理解できませんでした。土地がオーベルの物であれば、地中化出来ると思ってしまいました。
的外れな質問、申し訳ございません。

[72: 匿名]

たしかマンション外周に作られる歩道は、
土地から上物施設（歩道のブロックなど）を含め、
全て所有のものですね？
おそらくマンション開発に伴い、
なにか建物に関する用途緩和を受ける代わりに、
歩道がないので公開空地を確保したのではないかと。
近隣にある電柱や電線は、周辺一帯へ電気を供給するためのものであり、
公共性の高い施設を民地（歩道）内に設置することはしないでしょう。
通常歩道に建てる電柱も、移設せずそのまま車道に残りますし。
（例外的に民地に電柱を立てることもありますが、
私道だったり、車道が狭すぎて地権者が協力してたり）
公開空地部分を市へ移管して道路区域とすれば、
道路法上の正式な道路（歩道）となり、
電線類地中化というのも不可能ではないでしょうが、
ただ、コンフォートから鶴見小にかけては、ほとんど歩道がないので、
周辺一帯が協力して歩道を確保しなれば、実現はしないでしょう。

[73: 契約済みさん]

>>72
詳しいご説明ありがとうございます。
公開空地というのですね、勉強になりました。
実現は難しそうですが、区の計画などで着手されるなど、良い方向に進むよう祈るしかありませんね。
子供の通学路に歩道がないのは、少し心配ですね。

[74: 引越前さん]

皆さん仰る通り、パーティールームの外壁が無い点は見れば見るほど気になってきました。なぜあの場所だけああなってしまったのか…不思議です。だんだんと寒くなってきましたが、引っ越しの日も近づいてきましたね～。

[75: 契約済みさん]

コンフォート契約者です。
アリーナ契約の方に教えて頂きたいのですが、
引き渡しから引っ越しまでどのくらいかかりますか？
引っ越し日は希望制なのですか？

[76: 入居予定さん]

>>75
くじ引きの
早い順で、希望を紙に書いて提出です。
やはり金・土・日が人気です。
搬入時間は1世帯2時間の指定された時間で。引っ越し業者を幹事会社にすれば、そこらへんも楽です。

[77: 契約済みさん]

>>76

ありがとうございます。
助かりました。

[78: 入居前さん]

まだ引っ越し前の者です。
もう入居された方、いらっしゃいますか？
住み心地はいかがですか？

[79: 契約済みさん]

アリーナ契約者の皆様へ教えて頂きたいことがあります。

コンフォート内覧会の日程が3日間設けられていますが、アリーナもおそらく同一期間だったと思います。

その期間内で都合のよい日を自分で選択してよいのでしょうか。

[80: 入居済みさん]

分波器がないとBSが見れません。以前はアンテナケーブル一本で全部見れてたのに。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>79
最初は向こうから日時を提示されますが、
予定があれば変更は可能です
ただ枠にも限度がありますから
早めに変更を連絡したほうがいいと思います

[82: 契約済みさん]

>>81
ご回答ありがとうございます！
とても助かります。

[83: 入居前さん]

アリーナテラスの皆様、よろしくお願いいたします。
教えていただきたいのですが、近所で洗車出来る所を何処かご存知ですか？
ガソリンスタンドではなく、自分で出来るコイン洗車場が希望なのですが…

[84: 入居予定さん]

いきなり、結構な量の結露が…
何が原因か…知識がないから、わかりませんが…
風も強くて、ﾄﾞｱあける時に状況によっては、かなり力いるし…

でも、他は快適です！今のところ(笑っ
)

[85: 入居予定さん]

> No.84
結露とドアのことですが、換気を開けているかを確認したほうがよいと思います。

[86: 入居済みさん]

>>84
うちは全然、結露はないですよ。早く解決されるといいですね！

[87: 入居済みさん]

とりあえず風呂の鏡が曇りまくりです（笑）

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>84

それは大変ですね。
結露になる部屋はリビングですか？
夜通しエアコンをつけていますか？

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>88
エアコンつけてません！
換気を言われて気をつけてやったら
止まりました！

ありがとうございます！

[90: 入居予定さん]

こんにちは、年明けにアリーナテラスに入居予定の新入りです。

>>83
コイン洗車場はすぐ近くにはなかったように思えます。
自分が知ってる中で一番近いところは、国道1号線に出て
横浜方面に進んでいくと左手にあります。

[91: 入居済みさん]

携帯の電波悪くないですか？

[92: 入居前さん]

>>90
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

[93: 入居済みさん]

>>91さん
SoftBankは問題なく入ってますよ。
そもそも家ではwi-fiにしてるので、携帯の電波はほとんど気にしていませんが。

[94: 入居済みさん]

>>93さん
docomoですが、常に電波が2、3個で、実際電話をすると途切れます…
因みに妻の携帯もdocomoで同様です。

[95: 入居済みさん]

確かに言われてみれば…docomoのガラケーとスマホ持ちなのですが、ガラケーはmax3段階の3、スマホはmax4段階の3って感じの電波状況ですね。そこまで気にはなっていません。

[96: 入居済みさん]

>>91
docomoを使用していますが問題ありません。
電波はMaxの４本立っています。
ちなみにＣ棟です。
棟と階数によるのでしょうかね・・・。

[97: 契約済みさん]

>>80

こんばんは。
引越し時、TV DVDの配線苦手なので写真を撮って同じように配線しましたが、BSが見れません。
以前のマンション衛星放送差し込みがあったのですが、分波器なるものが必要なのでしょうか。

[98: 入居済みさん]

>>97
必要です。が、高いものではありません（2000円ぐらい）。また外観も機械というよりは、二又ケーブルといった感じで、目立たないです。接続すればすぐ見れるようになります。

[99: 契約済みさん]

コンフォートに入居予定です。
アリーナテラスに入居された方にお尋ねしたいのですが、引越しは短時間でとのことですが、どのような感じなのでしょうか。教えて下さるとありがたいです。弟30希望…果たしてどれくらいになるやら、気になっています。

[100: 契約済みさん]

>>98
分波器購入してトライしてみます。
ありがとうございました。

[101: 契約済みさん]

>>99
引越しは私の場合、第一希望(平日)で10時30分から13時まで割り当てがありました。
幹事会社さんに希望日候補出して、重なれば第二希望への調整となります。
エントランス2箇所あるので、同時間に2組で調整しているようです。
幹事会社さんと別の業者選択しましたが、5人いたので1時間の搬入で終わりました。

[102: 入居済みさん]

>>99
こちらの入居は、第２希望（金曜日の午後３時台）になりました。
引っ越し業者は、相見積もり＆即日決定割引を考えて、結局は指定業者にしました。
指定業者は３人で来て頂きましたが、搬出側の開始遅れと積載量が余裕でなかったようで、搬入の開始も遅れました。

搬入自体は１時間半で終了しました。家電やインテリアの搬入とカブりましたが、引っ越し指定業者を待たせることなく進めてくれました。

容量・引越業者の人数・日程に左右されるような気がします。
年度末にも重なりますので、枠だけを取ったうえで、そこからは早めに業者を決めてください。

[103: 契約済みさん]

>>101 >>102　

情報ありがとうございます。とりあえず指定業者で第30希望まで提出しました。
スムーズな流れのようなので安心致しました。

[104: 入居済みさん]

集合ポストの照明、点き悪くないですか？もしくは点かない。

[105: 入居済みさん]

皆様良いお年をお迎えください。

[106: 契約済みさん]

コンフォートに契約済です。
アリーナテラスに入居された方にお尋ねしたいのですが、部屋のインタネットは無線LANになってますでしょうか？

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>106
なってませんよ。
電機屋で購入して設定しました！

はじめてやりましたが、値段も安く
簡単でした！

[108: 入居済みさん]

ルール違反の粗大ゴミ放置している人、早く処分しろ

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[109: 入居済みさん]

外廊下に自転車・ベビーカー・三輪車・傘立て・台車など置いている家が何件もあります。これは違反ではないでしょうか？少しの間置いておいた、というのではなくいつもあります。
とても不快です。
管理人に部屋番号を伝えさせていただきます。

[110: 匿名]

>>108
私も同感です。
年末のゴミ捨てが出来なかった期間に、ドアの前にゴミを捨ててる人が複数いました。住居も近いエリアなのにあまりに公徳心がないと思います。。皆でルールを守って気持ちよく住みましょう！