【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスの契約者専用スレを立てました。
有益な情報交換ができればと思います。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341933

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1586-2外（地番）
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分　京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²

売主：大成有楽不動産株式会社　京浜急行電鉄株式会社　菱重エステート株式会社　株式会社長谷工コーポレーション　ナイス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

[41: 入居予定さん]

幼稚園の情報、ありがとうございます。

[42: 契約済みさん]

幼稚園の子がいて、若葉か平和で考えています。
電話で問い合わせをしましたが、
どちらも途中入園は〇で、バスもマンションのそばに来るそうでした。
費用は、若葉の方が少し高いみたいです（園の方も電話でうちは高いですよと言ってました）
うちは、園までの距離や電話の対応の感じから、
平和にしようかと思っていますが、皆さんはもう決めましたか？
幼稚園を選ぶ基準として園の方針なども大事ですが、
遠方からの途中入園で友達もいないので、
このマンションで同じ幼稚園へ通う方がいれば、
お付き合いもでき、心強いなと思っています。
若葉か平和か、それともその他か、
色々情報頂けたら助かります。

[43: ﾏﾏさん]

２才の子供がいます。私も幼稚園をどこにするか悩んでます。入園まで時間がありますが、鶴見に知り合いがいないので情報を得ることが出来ず、気持ちだけが焦ってしまいます。
同じように悩まれている方、もう決めている方、差し支えなければ書き込みお願いします。

引越しが一段落したら、子育てしているママさんと知り合いになれる機会があれば良いのですが…廊下ですれ違って挨拶はしても、その方がご近所付き合いをしたいかしたくないか分からないですしね。これから長く住み続けるつもりですので、皆さんに失礼のないように、楽しく長くお付き合いが出来れば嬉しいです。

[44: 契約済みさん]

マンション内の友達とこだわらなくても、目の前の鶴見保育園やあしほざき保育園の園庭解放などを利用すれば近くにも住むお友達も出来ると思います。
またちょっと足をのばして、わっくん広場などもいいかもしれません。
鶴見駅周辺はたくさんマンションがあり小さな子供もいるので自然に仲の良いお友達も出来ると思います。

[45: 契約済みさん]

>>42
はじめまして。
うちも来年平和に入園する予定です。
もともと近隣に住んでおり、評判も良いので、以前から決めていました。
同じマンションでバス通園のお友達がいると心強いです。親子ともに♪
よろしくお願いします。

[46: 契約済みさん]

うちも、2歳と0歳の子供がいます。
うちは幼稚園ではなく保育園に入れる予定ですが、鶴見に知り合いが居ないのでママさんたちとお知り合いになれたら嬉しいです。
この先ずっと一緒ですので、顔見知りになれたら鶴見での生活もより楽しくなりそうですし、子供の防犯の面からしても安心です。

[47: 契約済みさん]

>>42
三松幼稚園も近くにバスが止まりますよ。

[48: 入居予定さん]

皆さま、こんばんは。

気になる2点につき、MRの販社を経由して売主に確認をしており、回答が参りましたので、ご参考までにお知らせします。

①提携ローン実行日は平日、引渡し日は土日指定のギャップに対する売主の考えについて

買主に選択の余地がなく、１～２日といえども金利負担を強いることに対して、考えを聞きました。
引渡しを休日限定としたことについては謝罪がありました。
要望に応じて翌週平日での引渡し（＝ローン実行）に応じるとのことです。
当方、11月30日引渡し予定でしたが、12月1日に変更していただく予定です。


②共用部分の植栽が枯れている。内覧～引渡しでは購入者のほとんどは専有部に注視しており、共用部分の対応は大丈夫か。

近所に住んでいるので、毎日のように現場を見ています。
アフターサービスで枯れ補償はあるものの、引き渡し時にちゃんとしていないのでは困ると申し入れました。
売主も気にしており、対応する予定とのこと。
外周も含め、結構多く植栽されております。
灌水ホースが配備されているのは定かではないのですが、折角コストをかけて植栽しても、無下に枯らしていてはもったいない、という状況です。
引渡し後の管理運営上も課題となる可能性があります。

ご参考まで。

[49: 入居予定さん]

うちも赤ちゃん連れでの入居となります。
まだ０歳児なので、近隣のかたにご迷惑かけるかも…とか無事に引っ越し作業済ませられるか等不安もありますが、小さいお子さん連れの方も結構いらっしゃるみたいなので、少しホッとしてます。
横浜市に住むのも初めてですので、マンションでの交流もたのしみです。
今後、子育て情報なども情報交換できればなと思っています。よろしくお願いします。

[50: 契約済みさん]

49さん
我が家も3歳の子どもがおり、来年から三松幼稚園予定です。 三松に通うのに電動自転車購入する予定です。
皆さん引越しは幹事会社さん選択でしょうか。
何社か見積もとり安い所できめようかと迷っています。

内覧会は初めてですが、内覧会立会い業者に依頼されるって方いらっしゃいますか？

近くに住んでますが植栽まで目がいってませんでした。
今度みてみます。

[51: 内覧前さん]

50さん

私は内覧会にフロアコーティングの業者さんが来てくれるとのことなので、その方にお願いしました。床に傷がついていると光コーティングや松コーティングだと見えやすなるかもしれないそうなので、タダで見てくれて、売主に言ってくれるなら得かなと思ってます。
ネットでいろいろ出てくるので調べてみるといいかと思いますよ。

[52: 内覧前さん]

>>50さん
引越しに関しては、最終的には幹事業者に決めましたが、他社さんの見積もりも取りました。引越しは業者間での価格の叩き合いになるので、最初から幹事業者一本に絞るよりも、安く済むかと思います。

また、内覧会に関しては、特に業者は使わない予定です。
内覧会の時にチェック出来るのは、あくまで表面上に見える部分のみですし、それなら素人目でも変わらないかなと。
ネットで調べたチェック観点で、自分で頑張ってみようと思っています。
専門業者に頼めば、安心ですけどね。

[53: 契約済みさん]

50さん

引越しは幹事業者にしました。内覧会は業者に頼んでいません。もう来週ですね、見落としがないように頑張ります。

幼稚園の話題が出てますね。三ツ池幼稚園と潮田幼稚園について情報を知っている方がいらしたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[54: 主婦さん]

泉幼稚園のバスも近くまで来てます。

[55: 契約済みさん]

駅近くに鶴見ひなづる幼稚園があったようですが、情報があるかた、よろしくお願いします。

[56: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきましたが、業者の対応が悪すぎて大変残念でした。「相談会」と銘うっているものの、実体はただの押し売りでした。親身になって相談に乗ってくれると期待していたのに、返ってくるのは適当な回答と聞いてもいない商品の説明ばかり。「当日しか割引がきかない」という購入者の足下をみる姿勢にも疑問を持ちました。しかも、その割引されたはずの価格は異常に高額で、エアコン３台で66万でした。前述の当日割引があるため一旦その場は注文しましたが、その足で家電量販店で全く同じ商品で見積ってもらうと30万弱。即日注文キャンセルしました。不動産会社の方は対応に好感を持っていただけに、非常に不愉快な思いをしました。

[57: 契約済みさん]

56
ちなみにコンフォートテラスの話です。念のため。

[58: 契約済みさん]

>>56さん
私ももっとコーディネートを一緒に考えてくれるような会を期待していましたが、ただの販売会でしたね。

どこのマンションでも同じみたいですが、インテリアオプション会の価格は、当日即決割引の値段でも、世間の相場よりかなり高いようです。
比較されると不利なのは目に見えているので、当日限定割引という売り方しか出来ないのでしょう。

入居前にしか入れるコトの出来ない物や、限定商品以外は慎重に検討した方が良いかと。

[59: 入居予定さん]

内覧会、みなさまどんな様子でしたか？？
ますます入居が楽しみになりました！
指摘箇所は何点かありましたが、思ったよりも丁寧に仕上げていただいているような気がしました。
ネットなどの情報をみていると何十箇所もの指摘が稀ではないものだと思っていました。
実際に敷地内に入って見るとマンション内のプライベート感があってとても良いですね！

[60: 入居予定さん]

内覧会行きました。こちらは、性格上の問題か？(笑)
指摘は4箇所程でした、
外観や共用部は、想像より良かったです。
部屋の中は、想像より少し狭かったかな？

どちらにせよ！
住めば、都！ですから(笑)

楽しみながら、家具家電を選びます～

[61: 入居予定さん]

うちも内覧会に行ってきました。
我が家もそれほど気になる点は無く、大きな指摘も特に無かったです。
マンション全体も綺麗で、入居が楽しみです！

>>59さん
私も想像していたより、狭く感じました。
いつの間にか少しずつ大きな部屋を妄想しちゃっていた模様です笑
家電や家具を選ぶのも楽しいですね！

[62: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
洗面所 壁の防水シールが全周浮いており剥がれていました。現場確認してもらい修正依頼しました。
職人の施工(腕が)が悪いと言ってましたが我が家だけだったのでしょうか。
クロスは結構継ぎ目が目立つ箇所ありました。
後、自転車置き場等 木が枯れているの気になりました。
部屋は皆さん同じく狭く感じました。

[63: 入居前さん]

>>62さん
枯れてしまった木には目印が付けられていて、最近また近くを通りかかった時には、新しいものと入れ替えられていました。
取り敢えずは、安心しても良さそうです。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺は保育園がかなり激戦なんですね…
3歳と0歳の子を来年度から入れたいのですが、入れないかもとかなり心配しています。
しかも3歳の新規枠は1人とか2人とかしかなくて、かなり不安です…
普通のフルタイム共働きで、とりたてて加点される要素もないのでほぼ絶望でしょうか…

[65: 入居予定さん]

64さん
全く一緒です。うちも3歳と0歳の保育園申込みをしました。
兄弟同時申込の加点がつくので、どこかしらには入れるのでは？
3歳枠も新設園なら2園とも12名ですし。
新設園は抵抗ありますか？
説明会や見学に行きましたが、新設2園とも感じ良かったです。

[66: 入居予定さん]

皆様

おはようございます。以前、樹木の枯れについてコメントした者です。

その後、外構はだいぶ植え替えがなされ一安心ですが、潅水用のホースは竣工前に撤去するとの話を売主から聞いております。

当方：これだけの植栽の水遣りをスムーズに行うには、潅水ホースを振り回して配置しておくほうが良いのでは？
売主：もともとの設計にないので撤収する。
当方：なかったけど必要になったから臨時措置として設置したのでしょ。今後の管理運営への配慮として考え直しては？
売主：管理運営として必要なことは管理部門で仕様反映している。問題があれば管理組合で検討してほしい。
・・・

別件で、１階東南角の共用スペース（パーティールーム？）には、外壁がないことについても聞いてみました。

当方：敷地内に誰でも入れる設計は、セキュリティの面でいかがなものか？あれでは、侵入されやすいのだが。。。
売主：そういう設計になっている。悪意があれば、ガラスを破って入る者もでる。
当方：抑止効果のためにも、外構を設置したほうが良いと思うが、どうか？
売主：考えていない。
・・・

（いずれも、2014/10/17　内覧会での話。先方様の名刺をいただいております。）

設計どおり納めることが基本なのは十分承知していますが、配慮が足りないと思われる点をどう汲み取って対応するか？は、住まいを提供するデベロッパーの本質が問われるところだと、当方は考えております。

ご参考まで

[67: 入居予定さん]

私もパーティールームのセキュリティは気になっていました。いつ外壁が出来るのかと思っていましたが、無いのが完成系なのですね。

窓を開けて利用していれば、外部の人間がそこから簡単に敷地内に入れてしまいます。(不特定多数の人が出入りするかもしれないパーティルームですし)
折角のエントランスにある一次セキュリティも、他の出入り口があっては効果が薄いでは？と。

開放感とトレードオフなのかもしれませんが、防犯面にはしっかりと配慮して頂きたいですね。

[68: 契約済みさん]

コンフォートテラスを契約した者です。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

オーベルブランドでも、他のマンションでは一部実施しており、大規模マンション開発では良く行われている「電線地中化」について、何故鶴見では実施されなかったのでしょう･････。
せっかくキレイな街区を形成するのに、元々工場があったからか、かなり電柱も高く電線も多いように感じます。

多くの世帯が要望したら、実現できる内容なんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

俺も大賛成です。
ぜひ、要望を出してください。

[70: 匿名]

歩道がないんだから、要望出しても電線地中化は無理でしょう。
コンフォートの周辺にできる歩道らしき公開空地も、
底地はオーベル所有者の名義ですからね。

[71: 契約済みさん]

>>70
周りにオーベルが作る歩道は、正式なものでは無いという事なんでしょうか？
素人なもので、なんとなくしか理解できませんでした。土地がオーベルの物であれば、地中化出来ると思ってしまいました。
的外れな質問、申し訳ございません。

[72: 匿名]

たしかマンション外周に作られる歩道は、
土地から上物施設（歩道のブロックなど）を含め、
全て所有のものですね？
おそらくマンション開発に伴い、
なにか建物に関する用途緩和を受ける代わりに、
歩道がないので公開空地を確保したのではないかと。
近隣にある電柱や電線は、周辺一帯へ電気を供給するためのものであり、
公共性の高い施設を民地（歩道）内に設置することはしないでしょう。
通常歩道に建てる電柱も、移設せずそのまま車道に残りますし。
（例外的に民地に電柱を立てることもありますが、
私道だったり、車道が狭すぎて地権者が協力してたり）
公開空地部分を市へ移管して道路区域とすれば、
道路法上の正式な道路（歩道）となり、
電線類地中化というのも不可能ではないでしょうが、
ただ、コンフォートから鶴見小にかけては、ほとんど歩道がないので、
周辺一帯が協力して歩道を確保しなれば、実現はしないでしょう。

[73: 契約済みさん]

>>72
詳しいご説明ありがとうございます。
公開空地というのですね、勉強になりました。
実現は難しそうですが、区の計画などで着手されるなど、良い方向に進むよう祈るしかありませんね。
子供の通学路に歩道がないのは、少し心配ですね。

[74: 引越前さん]

皆さん仰る通り、パーティールームの外壁が無い点は見れば見るほど気になってきました。なぜあの場所だけああなってしまったのか…不思議です。だんだんと寒くなってきましたが、引っ越しの日も近づいてきましたね～。

[75: 契約済みさん]

コンフォート契約者です。
アリーナ契約の方に教えて頂きたいのですが、
引き渡しから引っ越しまでどのくらいかかりますか？
引っ越し日は希望制なのですか？

[76: 入居予定さん]

>>75
くじ引きの
早い順で、希望を紙に書いて提出です。
やはり金・土・日が人気です。
搬入時間は1世帯2時間の指定された時間で。引っ越し業者を幹事会社にすれば、そこらへんも楽です。

[77: 契約済みさん]

>>76

ありがとうございます。
助かりました。

[78: 入居前さん]

まだ引っ越し前の者です。
もう入居された方、いらっしゃいますか？
住み心地はいかがですか？

[79: 契約済みさん]

アリーナ契約者の皆様へ教えて頂きたいことがあります。

コンフォート内覧会の日程が3日間設けられていますが、アリーナもおそらく同一期間だったと思います。

その期間内で都合のよい日を自分で選択してよいのでしょうか。

[80: 入居済みさん]

分波器がないとBSが見れません。以前はアンテナケーブル一本で全部見れてたのに。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>79
最初は向こうから日時を提示されますが、
予定があれば変更は可能です
ただ枠にも限度がありますから
早めに変更を連絡したほうがいいと思います

[82: 契約済みさん]

>>81
ご回答ありがとうございます！
とても助かります。

[83: 入居前さん]

アリーナテラスの皆様、よろしくお願いいたします。
教えていただきたいのですが、近所で洗車出来る所を何処かご存知ですか？
ガソリンスタンドではなく、自分で出来るコイン洗車場が希望なのですが…

[84: 入居予定さん]

いきなり、結構な量の結露が…
何が原因か…知識がないから、わかりませんが…
風も強くて、ﾄﾞｱあける時に状況によっては、かなり力いるし…

でも、他は快適です！今のところ(笑っ
)

[85: 入居予定さん]

> No.84
結露とドアのことですが、換気を開けているかを確認したほうがよいと思います。

[86: 入居済みさん]

>>84
うちは全然、結露はないですよ。早く解決されるといいですね！

[87: 入居済みさん]

とりあえず風呂の鏡が曇りまくりです（笑）

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>84

それは大変ですね。
結露になる部屋はリビングですか？
夜通しエアコンをつけていますか？

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>88
エアコンつけてません！
換気を言われて気をつけてやったら
止まりました！

ありがとうございます！

[90: 入居予定さん]

こんにちは、年明けにアリーナテラスに入居予定の新入りです。

>>83
コイン洗車場はすぐ近くにはなかったように思えます。
自分が知ってる中で一番近いところは、国道1号線に出て
横浜方面に進んでいくと左手にあります。